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1、文件编号：ZJWY/GC/052版 次：A/0页 码：第 4 页 共4页空调系统管理程序1. 目的：保证正佳广场内空调系统的正常运行，为客户提供满意的服务。2. 适用范围：适用于正佳广场的空调系统管理。3. 职责：3.1由工程部机管系统负责空调系统的运行管理，包括各冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔和膨胀水箱的日常巡检及主机房、风柜房、风机房的日常运行操作。3.2由工程部机管系统工程师负责制定空调系统安全运行操作、维修、保养规程及人员岗位制度，经工程部经理审批生效后，由机管系统工程师负责组织实施。3.3工程部副经理定期检查此程序执行情况。3.4空调系统各设备和空调管道系统（包括风管、水管）及
2、末端设备的维修保养和应急抢修由机管系统分管空调助理工程师组织，空调工负责具体运行操作，协助维修工对设备进行维修。3.5空调系统设备的自控部分及配电部分维修由工程部强电系统和弱电系统负责维修，空调系统做好协助工作。3.6机管系统分管空调助理工程师安排空调专业人员负责监管专业公司对空调水处理的工作，并监督专业公司按时报送水处理水质报告单，发现问题要求外判公司及时进行整改。3.7委托专业公司对冷水机组进行维修保养，由机管系统分管空调助理工程师安排专人按空调系统维护保养中的有关规定进行监管工作。3. 8空调系统的管理制度、操作、维修、保养规程和岗位责任制度，以及大修、年修、重大事故处理方案，经工程部经
3、理批准实施。大修、年修、重大事故处理方案经工程部经理审批后资料室应备案存档。4. 工作程序：4.1空调供应:4.1.1正佳广场每日按照广场营业时间供应空调。室外平均温度达20时开放冷气，并根据天气干燥程度适量供应新风， 4.1.2空调系统运行后，当值人员每隔两小时检查一次系统运行参数并记录在空调机组运行日志（见6.1）上。4.1.3空调系统如需停机检修，应由机管系统工程师填报停送空调通知单，经经理审批后，通知客户服务部，并由客户服务部以公告形式通知客户。4.1.4当客户需要延时空调服务时，需以书面形式报客户服务部，经审批后方可实施。4.2空调系统的管理：4.2.1工程部负责对空调设备进行标识，
4、以便统一管理。4.2.2工程部值班空调工严格依照空调工岗位职责及冷水机组的操作规程进行运行操作，并作好记录(见6.1)。4.2.3中央空调冷水机组电脑参数未经工程部经理审批并报资料室备案，不得擅自更改。4.2.4空调系统的维修保养：4.2.4.1在日常运行中，工程部空调工按相关规定对公共区域空调末端设备进行巡检，并作好巡检记录(见6.2)。如发现问题及时向主管反映，以便调度维修人员检修。4.2.4.2空调系统的未端设备出现故障时，维修工依照维修服务质量标准进行维修处理。4.2.4.3空调维修技术人员应按照空调系统设备设施维护保养规定对设备进行维护和保养，并按规定做好记录(见“正佳广场空调系统维
5、护保养规定 ”2.2)。4.2.4.4空调设备发生临时故障或在检修中无法及时处理的设备故障，当班员工应及时向主管和机管系统分管空调助理工程师汇报，如属重大设备故障应报告机管系统工程师和工程部经理，由经理组织有关专业人员进行原因分析，并制定解决办法组织检修。4.2.5空调水处理：4.2.5.1空调主机的维护保养、大修和水质保养委托专业公司，由机管系统工程师筛选专业公司后送经理和总工程师审核，经总经理批准后按程序签定空调主机和水系统维护保养合同。4.2.5.2空调运行期间，由空调运行技术人员配合水处理人员作好空调水质化验，保证每月水样分析1次，并作好相关监督工作。4.2.5.3水处理公司检验结果（
6、水质分析报告）应妥善保管并按时送至工程部资料室存档。4.2.6空调主机（冷水机组）的大修保养委托专业公司进行，空调系统当班运行技术人员应做好现场监督管理和配合工作，并按规定做好值班记录（见“工程部交接班制度”9.1）。4.2.7空调值班管理4.2.7.1空调值班人员每天必须将空调系统运行、维护情况记录在值班记录表上，并交班完毕，方可离开岗位。5. 相关文件5.1中央空调系统简介 (ZJWY/GC/053)5.2空调冷水机组运行操作规程 (ZJWY/GC/054)5.3空调系统维护保养规定 (ZJWY/GC/055) 5.4 空调机房、风柜房管理规定 (ZJWY/GC/056) 5.5中央空调系统应急处理方案 (ZJWY/GC/057)5.6 空调系统巡回检查制度 (ZJWY/GC/058)6. 相关记录6.1 正佳广场空调机组运行日志 (ZJWY/GC/表033) 6.2 正佳广场空调风柜运行巡查记录表 (ZJWY/GC/表032) 6.3 冷却塔、膨胀水箱巡检记录表 (ZJWY/GC/表030) 6.4 正佳广场空调主机房水泵电机温度测量表 (ZJWY/GC/表034) 6.5 正佳广场公共区温度巡查表 (ZJWY/GC/表031)
