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1、1.0 适用范围本工艺标准适用于集团、城市公司开发建设的新建、改建和扩建工程的样板引路实施和验收。2.0 编制依据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑工程质量验收规范GB50210-2001砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）（2011修订版）铝合金门窗工程技术规范JGJ214-2010屋面工程质量验收规范GB50207-2002地下防水工程质量验收规范GB502082002集团和城市公司相关程序文件、标准及合同3.0 术语3.1样板引路：工程质量事前控制的重要手段，在实施样板引路过程中，能及时发现存在
2、的问题，并加以改进和优化，样板引路是打造星河精品的有效保障。3.2工程样板：指在工程建造过程中，为在大面积施工前统一施工做法、细部处理、检验设计质量、选材型号、颜色、材质，发现施工、监理过程的难点、重点，而按照设计交验标准建造的一种样板。直接服务于房地产策划、工程、销售人员；服务于设计、施工和监理单位，是服务于建造过程的中间检验产品及示范标准。工程样板包括交楼样板、产品验证样板、施工工艺样板、材料样板（样品）及销售展示样板。3.3交楼样板：在满足规范、施工图纸要求、销售附图要求、使用功能要求的前提下，在各分部分项工程大面积施工前分阶段完成样板，完成的成品作为竣工验收标准。3.4销售展示样板：包
3、括样板展示区、精装修展示房、情景展示房、清水样板房（交楼样板）、营销展示用的工艺工法样板间等，方案设计完成后，由营销管理部门在样板房展示区策划方案、选址中明确，对代表户型、电梯厅或大堂装修、毛坯标准层、精装修标准层等位置进行选定。3.5施工工艺样板：要求各项目部在施工现场平面布置设立专用的施工工艺样板展示区，防水、砌筑、铝合金安装、外墙保温、外墙涂料、外墙面砖等可选定一层或不同户型进行实体样板施工完成后，项目部组织相关部门，会同监理和总包进行验收，验收合格后，方可进行大面积施工。3.6工艺工法样板间：指导施工的工艺工法展示区（样板间），应在在施工组织设计时进行策划，大面积施工前完成，选址位置应
4、不影响现场施工。3.7产品验证样板：指结构施工至标准层时，提前完成砌体、安装临时（替代）门窗、管道及设备安装（抹灰等饰面工程可不施工）、管道综合等，主要验证产品性能、设计是否合理，检查有无错漏碰缺和影响使用功能的问题，使问题得到纠正和预防，减少设计变更，控制工程成本，满足客户要求。3.8材料样板（样品）：要求项目部设立专门的材料样板展示室，具体做法及管理要求见城市公司材料样品管理作业指引。4.0 工艺样板标准4.1土建部分样板4.1.1内墙墙体：裸露的墙体砌筑、抹灰、挂网、内墙腻子分层制作层层外露。 4.1.2外墙墙体：裸露的墙体砌筑、抹灰、挂网、外墙保温各层做法、外墙涂料分层制作层层外露。
5、4.1.3外墙门窗：安装节点、节点防水处理、门窗主副框玻璃内部做法进行分层制作层层外露。 4.1.4主入户门：以单体实物为主，有条件时可进行断面剖切展示。4.1.5屋面：裸露的砼结构板、保温各层做法、找平层、找坡层各层做法、防水层各层做法、屋面面层等层层外露。制作标准：1.5米1.5米。4.1.6室内地面：地采暖施工断面、垫层施工断面、防水施工断面、保护层施工断面，制作标准：1.5米1.5米。各类展示部分配备说明展板。 4.2水电安装给水、排水管线预埋及收口方式，电气管线墙体中预埋方式及线盒、设备箱体安装方式。各类管线标准样板配板。各类管件、管线指标说明展板。 4.3样板分项工程施工工序及质量
6、标准：4.3.1 钢筋分项工程4.3.1.1样板内容：1）柱、剪力墙、梁、板、梁柱接头、楼梯等钢筋的制作、安装、定位。2）受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量。4.3.1.2钢筋的下料、制作、安装过程中，现场技术人员都要旁站指导、监督，必须要按照图纸、方案施工。施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。4.3.1.3节点质量标准1）接头位置准确、同一截面接头面积百分率符合设
7、计要求；2）钢筋端部平头最好使用台式砂轮片切割机进行切割，直螺纹接头外露丝扣不得大于1个；3）柱钢筋加设定位箍筋，楼板钢筋顺直，纵横间距符合设计要求；4）梁柱交接部位采用定型箍筋焊接骨架，节点部位钢筋绑扎到位。 4.3.2 模板分项工程4.3.2.1 样板主要体现出的内容：模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施及模板的垃圾出口孔制作。4.3.2.2 样板制作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保样板施工质量符合图纸设计、施工规范要求；施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进
8、行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。4.3.2.3 节点质量标准 4.3.3 混凝土分项工程4.3.3.1 混凝土结构工程应做到内坚外美，并应保证梁、板、柱截面尺寸准确、节点方正。整体结构混凝土密实整洁，面层平整，棱角整齐平直，梁柱节点、墙板交角、线、面顺直清晰，起拱线、面平顺；无蜂窝、麻面、掉皮、孔洞；无漏浆、跑模、涨模、错台、烂根、裂缝。施工缝结合严密平整、无夹杂物、无冷缝、无砂浆隔离层。 4.3.4 砌体工程4.3.4.1砌筑样板应体现以下内容：1）有代表性的部位的砌体的砌
9、筑方法，如不同材质交接处、T型墙、十字墙等部位；2）有代表性的门窗洞口的处理；3）填充墙底部、顶部的处理；4）构造柱、圈梁、过梁的处理。4.3.4.2样板墙体砌筑时先按施工图放出墙体位置线、结构墙柱上弹出水平标高线、砌块模数线、门窗洞口位置线、构造柱、圈梁位置线，楼面上弹出墙体控制线(垂直方向十字线)，并认真复核无误后办好隐蔽。4.3.4.3按进度要求根据水平标高线，设置好墙体拉结钢筋、构造柱钢筋、门窗洞口过梁钢筋并办好钢筋隐蔽验收记录。4.3.4.4按规范要求进行砌筑，控制好下脚实心砖高度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度、时间、中间元宝砖规格及每天砌筑高度。4.3.4.5砌筑完成进
10、行自检，自检合格后报甲方、监理单位验收，验收合格填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。4.3.4.6 砌筑节点及完成面质量标准1）砌体（含加气混凝土砌块、页岩砖、砂加气、大孔砖）正手墙表面垂直度允许偏差8mm、平整度允许偏差5mm。2）无断砖、通缝、瞎缝、假缝3）无缺棱掉脚（缺角最长边3cm）4）混凝土反坎、打底砖、腰梁a）卫生间墙体、露台、飘板根部墙体设置300高砼反坎，反坎的宽度同墙体的宽度，且不低于周边可能积水的地面完成面标高。按构造要求配筋。位于厨房部位的烟道周边应设置C20混凝土反坎，宽度60mm，高度150mm，且不
11、低于周边地面完成面标高，按构造要求配筋。b）打底砖：用蒸压加气混凝土砌块砌筑时，墙底部应砌水泥实心砖或灰砂砖，其高度不小于200mm。c）腰梁：顶层外墙及高度超过3m的墙体，在墙体半高处应设置与墙同宽的腰梁，高度120mm，纵筋不少于28，并用6钢筋进行拉接。当外墙有门窗时，腰梁应与窗台板（或门窗过梁）同高且连通。5）灰缝饱满横平竖直，构造柱施工规范 6）门窗固定、窗台压顶及过梁a）门窗固定： 门窗不得直接固定在砌块上，在门窗洞两侧预埋固定块（C20混凝土块），以便固定门窗框（或副框）。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高（250mm），长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口
12、上下边的距离为180mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。当外墙为砌体时，须在外门窗洞两侧设置混凝土构造柱或边框（洞边无构造柱时）固定门窗。b）窗台压顶：窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于100mm、长度每边伸入墙内不少于400mm（不足400mm时通长设置）的C20混凝土窗台压顶。纵筋不少于210，箍筋6200。c）过梁：宽度大于300mm 的门窗洞口（包括临时施工洞口），应设置钢筋混凝土过梁，过梁的截面尺寸、配筋、支座长度应根据洞口宽度按设计要求采用。当采用预制钢筋混凝土过梁时，支座处砌体顶部应找平，安装时应坐砌砂浆。过梁两端深入墙体长度 250mm。 7) 顶砌与墙顶
13、塞缝a）填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔7d后，再将其补砌挤进。b）顶砌： 砌体顶部预留 180MM 左右空隙，用灰砂砖斜砌压紧挤实。顶砌开始时间应在下部墙体砌筑完成至少7天后进行，顶砌应对称向两边倒，且端部和中部采用三角形混凝土预制块。8)构造柱及拉结筋a）构造柱：长度超过 2.5m 的独立墙体的端部，以及砌块墙体的长度超过 5m 时， 应设钢筋混凝土构造柱。b）钢筋混凝土构造柱的设置、截面尺寸、配筋应符合设计要求，并与楼层圈梁或基础梁锚固。构造柱的截面尺寸不应小于（墙厚200mm），混凝土强度等级不应低于 C20。c）构造柱下部钢筋应与楼板面插筋绑扎牢靠，构
14、造柱上部钢筋与板顶所植钢筋绑扎牢靠。砖体与构造柱的连接处宜砌成马牙槎。马牙槎高度520mm，槎口深度150，自底向上，先退后进。）构造柱的支模与浇筑：构造柱应浇捣密实。加气混凝土砌块墙体，构造柱与墙体连接处的砌体砌成直槎，并采用拉结筋与砌体连接。 采用对拉螺栓固定模板，螺栓应从构造柱内部穿过，不得在砌块上凿孔。不得采用穿铁丝的方式固定模板。 9)拉结筋：填充墙应沿钢筋混凝土墙或柱全高不超过 530mm 设置 26 拉结钢筋，拉结钢筋宜根据皮数杆的标识后置于灰缝所在位置的混凝土墙柱上。有拉结钢筋处水平灰缝厚度应比拉结钢筋直径大 4mm。 后植钢筋的锚固长度不小于 60mm。 钢筋伸入填充墙内的长
15、度对于对于蒸压加气混凝土砌块不应小于 700mm，对抗震设防烈度 6 度、7 度及以上的地区，均 不应小于 1000mm；末端应有 90弯钩”。10)挂网不同材料基体结合处、暗埋管线孔槽基体上、抹灰总厚 35mm 的找平层应挂加强网；挂网的材料可采用镀锌钢丝网、耐碱纤维网格布。不同基体间存在高差处，须修补顺平后，方能挂网。4.3.5 地下室防水层样板施工4.3.5.1 地下室外墙全面防水施工前，及时进行地下室结构的隐蔽验收，施工前应提前将防水材料进行见证送检，送检合格便可进行样板施工。4.3.5.2样板施工过程，施工单位需派现场施工技术员进行跟踪检查，发现问题及时整改，操作过程中可请监理及甲方
16、专业人员进行现场指导；施工完毕施工单位需先进行自检，检查合格后请监理、甲方等专业人员进行验收，对验收时提出的问题限期进行整改，整改合格后进行复验，验收合格办好隐蔽验收记录，收集好相关图片、影像资料，验收合格后及时进行保护层施工。4.3.5.3样板操作时每层作法依次错开2030cm左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等；验收合格填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。4.3.6厨房、卫生间、阳台防水4.3.6.1止水坎：厨卫间、烟道根部止水坎随结构混
17、凝土一次性浇筑。4.3.6.2施工前认真检查管道洞口是否封堵严密、墙面管线是否安装并补好，及时进行楼面蓄水试验（48h，50mm），并对墙体、管线进行隐蔽验收，做好防水基层隐蔽验收记录。4.3.6.3防水操作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合要求处立即整改，确保防水层施工质量符合设计、施工要求；4.3.6.4施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具及防水资料、图片报监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间、检查实测实量结果等相关内容。 待添加的隐藏文字内容3 4.3
18、.7户内电箱及开关插座的安装实物样板施工4.3.7.1在实施工部位墙体上弹好50水平标高线，在地面上根据房间垂直控制轴线定出墙面抹灰层总厚度（在地面弹出墨线）。4.3.7.2根据安装施工图，按标高线在墙上放出户内电箱及开关插座、管线走向位置线，检查复核，无误后报监理、甲方专业人员验收。4.3.7.3用切割机进行开槽、人工凿除，开槽时做好安全防护及防尘保护，切割时严格按定位线进行，凿除深度一般为配件厚度加12cm，及时将产生的垃圾清理干净。4.3.7.4逐一检查开槽位置、深度，有偏差时进行修整，修整好后将槽内灰尘清理并提前润湿。4.3.7.5采用水泥砂浆进行固定，固定时需根据地面墙体抹灰厚度控制
19、线、水平线进行，确保其水平，表面出抹灰面一致（出抹灰面12mm），不得缩进抹灰面内。4.3.7.6安装好后进行自检，自检合格报公司、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间等相关内容。 4.3.8内墙装饰实物样板施工4.3.8.1墙体施工完毕后及时按要求在不同墙体材料交接处、电箱、柜同墙厚处背面加设编织钢板网（每边宽出不小于30cm），并钉设牢固（钢钉间距不大于250mm）；在砼墙面上进行1:1水泥浆甩浆，养护；根据房间地面墙体控制线（垂直方向十字线）定出墙面抹灰厚度。4.3.8.2对房间灰饼厚度进行检查，
20、确保房间方正，无大小头，对不格的灰饼进行返工，直至符合要求。4.3.8.3按灰饼进行抹样板灰，各不同样板抹灰面积一般不小于10m2,施工时严格按操作工艺进行分层施工，（涂料面层在抹灰面干燥后进行）操作时每层作法依次错开2025cm左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等。4.3.8.4验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。 4.3.9门窗安装实物样板施工4.3.9.1墙体面层抹灰完成后可进行门窗安装样板的施工，施工前将各门窗中心线，水平标
21、高线弹在抹灰面上，门窗开启方向、规格、型号标注清楚，并认真复核确保无误。4.3.9.2检查门窗洞口尺寸，门窗周边应留不小应于2cm的塞缝间隙，且不大于5cm，周边墙体无松动砖体。4.3.9.3门窗框安装时其中线应与墙体上所弹中线吻合、门窗角无大小头、门窗框无变形（无下挠、侧弯）、固定牢固。4.3.9.4门窗框安装经验收合格后便可进行周边的塞缝工作，可采用纤维膨胀防水砂浆或干硬性聚合物水泥砂浆塞缝；纤维膨胀防水砂浆采用1：2.5，掺入水泥重量3.5%的防水粉，0.5Kg/m3的抗裂纤维以及水泥重量12%的膨胀剂。对于大于5cm处采用C20细石砼进行立模塞缝，塞缝前对基层进行充分洒水润湿，塞缝时派
22、专人进行操作。4.3.9.5塞缝砂浆干燥后，在洞口外侧四周涂刷1.0m厚防水涂膜，防水必须压门窗框不小于5mm、且涂刷宽度不小于100mm。塞缝完成后及时进行淋水试验，有渗水的立即返工，门窗塞缝完成后，隔日采用浇水湿润养护不少于三天。4.3.9.6塞缝养护完成后派专人进行门窗边的包边、收边工作，其边角垂直度、平整度、方正度需符合设计、施工要求；施工完成后应将门窗框上的水泥砂浆清理干净，不能将其表面划破。 4.3.10外墙装饰实物样板施工4.3.10.1外墙砌体结构施工完成后方可进行外墙装饰实物样板施工。4.3.10.2将实施实物样板部位外墙的螺栓洞、砼麻面、砖墙面孔洞进行封堵，墙面浮灰清理干净
23、；认真检查墙体上口斜砌砖是否有变形，下脚实心砖是不有松动现象，发现问题及时用高标号砂浆进行封堵；在不同墙体材料交接处、管线处加设编织钢板网（每边宽出不小于30cm），并钉设牢固（钢钉间距不大于250mm）；在砼墙面上清理干净后，进行1:1水泥浆甩浆，养护不少于7d。4.3.10.3根据墙面垂直度、平整度及轴线将外墙抹灰层厚度做出主灰饼，拉通线做好墙面灰饼，灰饼间距不大于1.81.8m，主灰饼必须与墙面粘结牢固，确保其不掉落，对抹灰厚度大于3cm处进行满钉钢板网高强砂浆刮糙处理，并及时进行洒水养护确保其与墙面粘结牢固，无空鼓、开裂现象。4.3.10.4按灰饼进行外抹灰纤维砂浆样板施工，涂料、面砖
24、装饰外墙各施工抹灰面积一般不小于10m2的样板,施工时严格按操作工艺进行分层施工，操作时每层作法依次错开2025cm左右，形成能清晰反映各层作法的剖面，每层操作完毕由监理、甲方专业工程师进行验收，并将验收实测数据标注在墙面，不合格返工处理。纤维砂浆抹灰完成后根据要求进行洒水养护，不得少于7d。面砖墙面及时将面砖线在墙面上放出，待墙面养护期满后进行面砖贴面施工。 5.0 工程样板施工规定及验收要求5.1样板施工前应确定各部位作法，相关材料要按进度要求进场，现场见证取样送检合格。5.2样板集中展示部位需将各操作规程、质量管理制度、措施、安全施工注意事项全部挂牌上墙。5.3样板验收合格的部位或构件要
25、挂“验收合格标识牌”，验收不合格的要立即整改，直到合格为止，并将实测实量的结果标注于被测量的构件上。5.4样板施工完成后应将各部位构件作法详细标注在构件上，隐蔽部分应用墨线标出，如楼面墙体内管线走向、板厚、砼强度、砌体砂浆强度、楼层净高、房间方度等。5.5在样板集中展示部位设置班前讲评台，通过讲评台，向工人灌输住宅质量通病防治及安全文明管理的意识及措施，现场依据样板进行技术交底。5.6 施工过程中应及时收集样板施工、图片、影像资料，及时办好所有隐蔽验收手续，确保有案可查，施工完成后可制作幻灯片作为后期施工交底资料。5.7施工过程中应做好现场文明施工工作，做到工完场清，现场无垃圾、杂物、无剩余材料，并派专人进行日常维护。5.8交楼样板：每户型、电梯厅或大堂装修、毛坯标准层、精装修标准层等位置的选定要结合销售展示区的要求，由项目部根据营销的总体要求统一策划，经审批后实施。在开盘前完成，在大面积推广施工前15天由项目部组织交楼样板的验收，并填写附件相应表单。5.9施工工艺样板：要求各项目部在施工现场平面布置设立专用的施工工艺样板展示区，防水、砌筑、铝合金安装、外墙保温、外墙涂料、外墙面砖等可选定一层或不同户型进行实体样板施工完成后，项目部组织相关部门，会同监理和总包进行验收，验收合格后，方可进行大面积施工，并填写附件相应表单。
