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1、别墅产品标准研究成果汇报,汇 报 提 要,前期工作回顾,1,别墅产品研究,2,创新理念火花,3,3,产品标准总结,3,4,汇 报 提 要,前期工作回顾,1,别墅产品研究,2,创新理念火花,3,3,产品标准总结,3,4,工作回顾,工作目的：总结产品规律，确立产品标准；,业态划分：,思路与方法,工作思路：别墅类、写字楼类产品按照时间演进监测产品变化，以总结产品标准；住宅类产品按照区域划分监测产品变化，以总结产品标准；工作方法：统筹安排、实地调研、分析论证、总结标准。,别墅选取标准,样本个数：18样本选取时间：按照别墅市场的四个发展时间段建筑形式：独栋别墅为主项目档次：中高端、高端选取目的：通过不同
2、时期典型别墅项目的产品特征，对制定华远地产别墅产品标准提供借鉴与指导,主要汇报内容,本次汇报以别墅项目为主,样本选取区位,样本调研,别墅样本调研内容,调研内容主要包括：,1、公共空间部分,规划布局 设备设施 园林景观 会 所,别墅样本调研内容,2、建筑单体,室外 入口、庭院、安防、车库、露台。室内 玄关、客厅、家庭厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间。,别墅样本调研内容,3、其他,层高 面积 采光通风 立面 采暖。,调研样本项目简介,早期别墅,项目名称：香江花园建筑类别：独栋、联排、公寓 物业地址：朝阳区香江北路1号 简 介：香江花园由447幢欧式豪华别墅，124套联排别墅，2座低层服务公寓楼和700
3、0M2俱乐部大楼组成，于1999年建成。,早期别墅,项目名称：裕京花园建筑类别：独立别墅 物业地址：顺义区后沙峪乡白辛庄村 简 介：位于后沙峪乡白辛庄村，地处传统别墅区，是北京发展较早的高档别墅项目之一。,早期别墅,项目名称：丽斯花园 项目类型：独栋项目地址：顺义区天竺镇天竺村简 介：丽斯花园由香港新世界集团开发建设，是北京建设较早的高档别墅项目。,早期别墅,项目名称：紫玉山庄建筑类别：独栋、联排、双拼物业地址：朝阳区紫玉东路1号简 介：紫玉山庄位于亚运村之北1.5公里，毗邻规划中的奥运村。,初步发展,项目名称：长岛澜桥建筑类别：独栋、联排、双拼物业地址：朝阳区来广营东路北侧简 介：长岛澜桥占
4、地16公顷，总建筑面积11.5万平方米。项目注重细节打造，前庭后院的设计使户户拥有百米以上的私家花园，体现了人与自然的和谐共生。,初步发展,项目名称：玫瑰园.建筑类别：独栋、双拼物业地址：昌平区 沙河镇北,八达岭高速路11出口简 介：玫瑰园占地749亩，建筑面积24万平方米，包括前期开发的“五洲别墅区”和后期开发的“爵世别墅区”。,完善阶段,项目名称：西山美墅馆建筑类别：独栋、TONWHOUSE、叠拼、公寓物业地址：海淀区四季青桥南旱河路西简 介：西山美墅馆是北京首家通过“木结构别墅标准”的项目，社区共 87栋别墅，汇粹了包括维多利亚式、蒙特利尔式、都铎式等在内最为经典23种外立面风格。,完善
5、阶段,项目名称：晴翠园建筑类别：独栋物业地址：朝阳区金盏乡温榆河畔简 介：晴翠园位于北京市朝阳区金盏乡，紧邻机场高速苇沟出口，占地面积400亩，规划建设别墅100栋。,完善阶段,项目名称：MOMA万万树建筑类别：独栋物业地址：顺义区张喜庄出口简 介：万万树占地1800亩，全镇由600多套独栋庭院住宅组成，建筑密度0.38，绿化率达到62。,个性发展阶段,项目名称：纳帕溪谷建筑类别：独栋 物业地址：昌平区温榆河上游九华山庄对面简 介：纳帕溪谷位于北京市著名的温泉休闲度假区温榆河上游，建筑面积25万平米，总户数600余户，容积率0.3，绿化率64%。,个性发展阶段,项目名称：观唐建筑类别：独栋 物
6、业地址：朝阳区香江北路 简 介：观唐占地约为75000平方米，其中水面的面积达到了13000平方米。环境设计借鉴了中国传统园林的手法和意境和传统园林的诗情画意。,个性发展阶段,项目名称：东方普罗旺斯建筑类别：独栋 物业地址：昌平区京承高速北七家出口直行约1000米简 介：东方普罗旺斯规划用地面积为65.75公顷，均为独幢别墅，规划建设558栋独栋别墅，户型面积由240平米至1000平米。,个性发展阶段,项目名称：金碧湖畔建筑类别：独栋 物业地址：顺义区顺平路与潮白河交界处西南角,简 介：金碧湖畔为全独栋别墅社区，占地32.27公顷，总建筑面积11万平方米，共计306栋，设置7种户型。,个性发展
7、阶段,项目名称：龙湾建筑类别：独栋 物业地址：顺义区后沙峪镇温榆河别墅区简 介：龙湾别墅位于顺义区温榆河高尚别墅区内，其总用地面积1800亩，整个社区共五个组团，分为三期开发。,个性发展阶段,项目名称：壹仟栋建筑类别：独栋 物业地址：昌平区昌平区北七家,立汤路定泗路口向西两公里简 介：珠江壹千栋由北京原创地产联合海外十大建筑及景观设计事物所所研发，展现款式、空间布局、立面用材最为丰富的别墅社区。,个性发展阶段,项目名称：保利垄上建筑类别：独栋 物业地址：昌平区小汤山镇简 介：保利垄上别墅位处小汤山，项目占地860余亩，全部为独栋别墅，地上面积自220平方米至650平方米不等。,个性发展阶段,项
8、目名称：纳帕尔湾建筑类别：独栋 物业地址：顺义区牛山镇顺安东路乔波冰雪世界东侧简 介：纳帕尔湾，原创美式独栋四合院。总占地19万平米，总建筑面积13.7万平米，绿化面积7万平米，规划为370幢南加州风格精致独栋。,汇 报 提 要,前期工作回顾,1,别墅产品研究,2,创新理念火花,3,1,2,3,产品标准总结,3,4,别墅产品分析,公共空间,建筑单体,室外部分,室内部分,其 他,别墅产品分析,公共空间部分,公共空间研究内容,公共空间研究内容,规划布局内容涵括：,人行道车行道 组团,规划布局：人行道道路逐渐加宽，设计人性化,【人行道】,人行道,规划布局：人车分流，车行道与人行道相结合,【车行道】,
9、纳帕溪谷,规划布局：车行道,【人车分流】,【公共车位】,规划布局：组团分隔方式以“尽端路”和“环型路”为主,规划布局：组团分隔,【组团】,公共空间研究内容,园林景观,水景草坪,园林景观：水景,【水景】多规划集中水景面积基本在1万平方米左右临水型别墅,园林景观：水景,紫玉山庄,园林景观：草坪灌溉方式以机械和人工相结合,【草坪】,龙湾别墅,紫玉山庄,保利垄上,草坪已成为基本绿化手段，结合不同树种、园林小品等，形成层次化景观效果,园林景观：草坪,观唐,观唐,公共空间研究内容,入口和围墙,社区大门 社区围墙,入口和围墙：社区大门与岗亭,【社区大门、管理岗亭】,入口和围墙：社区大门,【社区大门】主入口人
10、车分流 基本不设出租车等候区 管理岗亭和小区整体建筑风格和谐统一,社区大门和围墙：社区大门,纳帕尔湾,社区大门和围墙：围墙,【社区围墙】,社区大门和围墙：社区围墙,【社区围墙】以实体墙为主，局部出现艺术型变化,观唐,龙湖别墅,香江别墅,公共空间研究内容,会所：随项目的规模而变化，考虑分会所设计,【社区会所】,66,会 所,由单一转向分会所设计，出现客房设计。,东方普罗旺斯,【拉斐特城堡】,会 所,拉斐特酒店客房,会 所,【北京纳帕会所酒店】,会 所,公共空间研究内容,设备、设施,道路铺装井盖垃圾处理,设备、设施：道路铺装,【道路铺装】,设备、设施：井盖,【井盖】多以项目标示为装饰,设备、设施：
11、垃圾处理,【生活垃圾】分类，有专人收集,建筑单体,建筑单体研究 内容,建筑单体室外,入口与院墙庭院周界防范车库阳台、露台,室外空间：入口,室外空间：入口,朝向和景观是设计的侧重点尽可能保证最佳效果,外门廊成为配备基本要求,门禁设施不断完善自动化程度提高基本为可视对讲,【入口】,室外空间：院墙,室外空间：院墙,观唐,纳帕溪谷,室外空间：庭院（前院）,96,前院图,室外空间：庭院（后院）,后院图,室外空间：庭院,庭院,前院,后院,面 积,面积在20-40平方米面积在100-200平方米，局部景观良好位置，面积明显放大,功 能,室外停车位、入户绿化休闲娱乐，结合私家绿化，成为业主休闲场所,景 观,艺
12、术车棚、草坪与观赏树草坪与观赏树，私家水景或泳池,室外空间：前后院处理关系,香江花园,纳帕溪谷,室外空间：周界防范措施,室外空间：入口,【周界防范措施】社区分级安防管理周边红外对射防跃报警系统车辆自动识别准入系统,智能化数控系统,室外空间：车库,车库,室外空间：阳台、露台,【阳台、露台】,阳台、露台,室内空间研究,室外空间,室内空间研究,门厅（玄关）客厅厨房与餐厅主卧空间地下室,室外空间,【活动区】,门厅（玄关）客厅/家庭厅 厨房/餐厅,室内空间：门厅玄关,玄关视别墅产品的单体建筑面积大小而发生面积改变。目前500平方米以上的别墅项目，玄关面积在8-12平方米,室内空间：门厅玄关,室内空间：活
13、动厅,室内空间：客厅,室内空间：家庭厅,室内空间：厨房,室内空间：厨房,【类型】一般配置中、西双厨封闭式中厨开敞式西厨,【布置形式】呈现多样化发展单排橱柜双排橱柜 或操作岛,室内空间：餐厅,室内空间：餐厅,室外空间,【卧室区】,主卧室主卫生间衣帽间普通卧室,室内空间：主卧室（次主卧）,说明：卧室高度不含挑空,室内空间：主卧室（次主卧）,室内空间：主卫生间（次主卫）,室内空间：主卫生间（次主卫）,室内空间：衣帽间,室内空间：衣帽间,室内空间：衣帽间,比较常见的两种动线组织形式：,1.,2.,室外空间,【地下空间】,地下室保姆房储藏室影音室户内楼梯,室内空间：地下室,【地下室】面积：更加趋于合理经
14、济采光方式：以下沉式庭院为主,228,其他成果：地下室采光,步出式地下室,下沉庭院挡土墙设计多样化,室内空间：保姆室,【保姆室】一般在6-8m2,室内空间：储藏室,【储藏室】必须配备储藏室,室内空间：影音室,【影音室】面积呈缩小趋势,其他研究成果,层高、层数面积朝向采光、通风,立面采暖、制冷各种计量表,别墅建筑面积发展趋于经济合理化发展，同时更加注重空间尺度感,大湖别墅 4002000m2,万万树 500m2左右,纳帕溪谷 320600m2左右,其他成果：层数,其他成果：单体建筑面积,其他成果：朝向,朝向对于独栋别墅的影响相对略小，但要保证重要功能间的充足采光,其他成果：立面,其他成果：立面,
15、【立面图】,其他成果：采暖、制冷,其他成果：各种计量表,汇 报 提 要,前期工作回顾,1,别墅产品研究,2,创新理念火花,3,3,产品标准总结,3,4,创新理念火花,我们怀揣着创造生活、享受生活的理念前进，但是往往沈默于一成不变的惯性思维。一个好的别墅，不仅仅是优质的钢筋水泥，更多的，是我们是否为客户提前构思好了他们所向往的生活。灵感，是由于顽强的劳动而获得的奖赏。列宾,火花1.看不到井盖的路面,【北京】御园【上海】佘山3号,火花2.没有枯水期的冬天,景观水池池底及池壁敷设发热电缆冬季给景观水系进行加热，同时采用防冻专用温控系统控制景观水池内水表面温度,达到不结冰的目的，为客户营造了一个四季如
16、春的室外环境。御园（北京）,火花3.不会打滑的车道,在园区各单元入口及车库坡道出安装发热地融雪系统，通过预埋在混凝土中的发热地揽加热，并通过设置在地下的冰雪探头控制地表的温度和湿度。在雪季可随时将降落到地面的雪融化。御园（北京）,火花4.独栋别墅中的邻里生活,【纳帕尔湾】,火花5.联排也有好享受,【龙湖 艳澜山】,火花6.别墅也需要节能,【上海】名仕豪庭,外保温墙面同层排水系统进口中空玻璃无辐射石质贴面,I have a dream.,想拥有这样一个家,干净整洁的大社区一年四季春意盎然 流水潺潺 在地下室的书房内享受明媚的阳光透过玻璃门，看到花园里孩子们的笑脸父母去散步，人行道旁绿草茵茵、银杏
17、树漏下斑驳光点妻子在准备晚餐，客厅电视里正播放着她喜欢的节目,我想拥有的，就是温馨、温暖和温情的感觉,汇 报 提 要,前期工作回顾,1,别墅产品研究,2,创新理念火花,3,3,产品标准总结,3,4,产品标准总结：公共空间,1.道路 道路应实行平面人车分流，有条件的情况下可以考虑立体分流；2.车行道路 铺装以水泥硬化路面为主；,产品标准总结：公共空间,3.管理岗亭,应结合小区整体风格设计；以框架结构为宜；值勤时应配有遮阳伞；,产品标准总结：公共空间,建议用项目logo予以装饰；尽量布置在绿化带等地方，保证整体良好视觉效果；,4.小区围墙,以实体墙为宜,5.井盖,产品标准总结：公共空间,6.会所,
18、应根据项目规模而定；若有需要，可考虑份会所的设置；视项目规模，会所可考虑客房设计；,产品标准总结：建筑单体（室外）,7.入口,应设置门廊，面积在4-8平方米为宜；,8.玄关,室内必须配备玄关，面积在4-6平方米为宜。,产品标准总结：建筑单体（室外）,面积根据单体建筑面积和景观效果可做适当放大,9.庭院,9.1 前院,面积以20-40平方米为宜；功能以种植和停车为主,9.2 后院,产品标准总结：建筑单体（室外）,10.车库 10.1 面积,单车库面积在20-25平米（面宽3.3-3.6米，进深6.3-6.5米）；双车库面积在35-40平米（面宽6.3-6.5米，进深5.7-6.3米）；,应采用电
19、控车门；应考虑遥控和监视系统的设置；,10.2 配备,车库应具备上下水条件，具备洗车条件；,10.3 车库门,产品标准总结：建筑单体（室内）,11.卧室 11.1 主卧室,面积和功能应基本和主卧一致；,主卧室面积在30-40平方米为宜；,11.2 次主卧室,产品标准总结：建筑单体（室内）,12.衣帽间,针对主卧室和次主卧室设计面积以10-20平方米为宜；视面积大小考虑预留女性化妆位置；,产品标准总结：建筑单体（室内）,13.主卫生间（次卫生间）,面积10-15平方米为宜；应做到干湿分区；,产品标准总结：建筑单体（室内）,14.厨房,应当做到中西分厨；布置根据面积大小考虑不同形式；建议在面积合适
20、条件下以操作岛布置为宜。,产品标准总结：建筑单体（室内）,15.地下室,应具备采光条件；考虑下沉式庭院和步出式庭院相结合设计；,产品标准总结：建筑单体（室内）,16.保姆房,建议在地下室（如有地下室）；面积以6-8平方米为宜；应具备独立卫生间；,产品标准总结：其他,17.结构,单体建筑以地上二层、地下一层为宜。,18.储藏室,别墅建筑必须配备储藏室。,产品标准总结：其他,19.设备间,别墅应设有设备间；位置考虑地下室或地室外侧立面；,THANKS！,中式别墅 集锦,中式,观唐（北京）,观唐于北京市朝阳区香江北路西段，距北五环3公里，是离城最近的全独栋高档居住社区。总占地面积48公顷，规划建设用
21、地25万平方米，居住建筑面积11.5万平方米，容积率0.24。整个社区全部为独立住宅，共326栋（310栋住宅，16栋独立院落式配套商业用房），是成熟的涉外别墅区内租客所喜爱的差异化中式院落独立住宅，以清制官式住宅为基础，集多位能工巧匠智慧，以手工秘传技艺打造，具有鲜明的中国特色。一期产品为中式建筑风格，二期产品以中式多庭院布局为主。,中国别墅，新中式建筑 观唐中国别墅具有建筑语言及文化的包容性。在传统制式的建筑部分中，筒瓦、灰砖、山墙、红柱、木门窗等被完美呈现。同时，更借鉴了现代的建筑语言，富含丰富肌理变化灰色的拉毛涂料，在阳光下给予多种光影变化；多处使用的转角窗打破了规整的方盒子感，使得建
22、筑轻巧而富于流动性。传统与现代的对话，缔造新中式建筑的中国别墅。,一期户型面积表,一期实景照片,地上建筑面积291平米；总院落面积380.5平米。,地上建筑面积360.72平米；总院落面积451.78平米。,二期户型面积表,易郡位于北京市顺义区李遂镇顺平东路，潮白河畔，顺鑫绿色渡假村旁地处北京市东北部顺义区，周边七千亩的平原森林环绕，松杨迭翠、浓荫蔽日、青草连连，潮白河穿流而过，林水相映、水沙交融，松成了一幅独特的田园画卷。它交通便利，距机场13公里，并与顺平路、京顺路、机场路、京通路等多条主路相连接，可谓四通八达。易郡总占地418亩，总建筑面积达86621平方米，共330户住户，容积率0.3
23、，绿化率达40%。社区内绿树掩映，芳草如茵，与华北平原森林交相呼应，让您仿佛生活在一个原生的绿色森林里，充分感受清新的空气和全身心的放松。建筑类别：平层四合院、双拼三合院、独栋三合院,易郡（北京）,实景照片,天伦随园从大处着眼，将整个社区作为母园，把各个组团作为分园，而单体的别墅庭院，则作个园，有人说，苏州是个大随园，随园是个小苏州。以古典造园手法，再现明月向庭的传统审美，将昔日“风生水起，来龙落脉”的帝王之家，演绎成现代人梦寐以求的新私宅园林。天伦随园单体的庭院围合，将水岸、云墙、密林为构件，内外渗透，相互借景。水岸令人意远，拉长了庭院景深，云墙珠嵌漏窗，使路人得窥园中风月，密林则似隔非阁，
24、兼顾私密及通透，呈现出“犹抱琵琶半遮面”的最高境界的园林美，可谓是独步当下。占地面积86670平方米，建筑面积21700平方米，容积率0.25，共有60套单体别墅，多为二层，另有5套豪宅为单层。,天伦随园（苏州）,山水雅居 366,临水名邸 463,天伦豪宅,庭园位于西北街北寺塔旁，拙政园、狮子林等世界文化遗产聚集，人文汇萃，是整个苏州城的文化中心。项目占地约13万平方米，总建筑面积8万多平方米，容积率0.60，是目前苏州古城区规模最大的低密度住宅项目。,庭园（苏州）,特色一：巷弄规划 庭园的最大特色就是巷弄规划，它东西为“巷”，南北为“弄”，重现了苏州古城风貌的空间肌理，两条一纵一横的水陆并
25、行的街道形成对苏州双棋盘格局的隐喻。园内以北寺塔为端景建立联系，整体上形成绿化丰盈，入口开敞，塔影西斜，寻影而归，过巷穿弄，入门庭，进院落的空间意境。特色二：多进式院落住宅布局“庭园”的建筑采用多进式院落住宅布局。不是简单地把一个集中的建筑体放进围墙中，把剩余的空地称之为庭院；而是象作书画的章法布局一样，“计白当黑”将室内空间的“黑”与外部庭园空间的“余白”彼此衬托，相映成趣，相互借景，浑然一体，并通过一系列传统园林的空间手法，造就多种不同声色、尺度的空间氛围，在有限的空间范围内追求“庭院深深深几许”的意境，为人们提供一个人与自然交流的场所。为了使社区建筑更好地与城市肌理相融合，庭园将大部分停
26、车空间隐入地下，真正做到人车分流。楼盘点评：运用苏州典型的“巷弄规划”体现苏州古城风貌；建筑布局为多进式院落住宅，模拟书画章法。,芙蓉居 209,远香堂 387,巷弄,瓦,门,窗,拙政东园位于苏州古城区内。项目隐匿在绿荫遮掩的静谧百家巷中，但到苏州最繁华的观前街仅有一公里，离北面的沪宁高速进出口也只有三公里。所以您不仅能享受到城中心黄金地段的便利生活，而且更让您的工作出行驰骋悠然。拙政东园项目占地46亩，共规划30座私家园林别墅。在建筑风格上回归中式，都为两层建筑，檐宇错落分布，廊房相连，规划面积在320380，容积率约0.34。园林景观由苏州园林设计院老院长历经一年潜心打造。使“不出城郭，而
27、获山水之怡；身居闹市，而有林泉之致”私家园林之魅力，得以再次彰显。飞檐斗拱、假山叠石、花窗幽径、红鲤绿荷配合粉墙黛瓦。一种仿佛已久远的亲切突然的呈现于眼前，使人蓦然得耳目一新。,拙政东园（苏州）,实景照片,逸雅堂,359,晨园,355,轩昂苑,355,寒舍（苏州）,地理位置：苏州寒山寺东南周边概况：西边为京航大运河，西北为千年古刹寒山寺，北边为江枫园，西边为西环路，南为新园新村（95年拆迁户）产品规划：25幢独立别墅，35幢联体别墅，12幢双拼别墅面积分布：168、198、220、230（双拼）、360（独幢）总建筑面积：12万平米总用地面积：12万平米容积率：1.1产品形态：中国古典园林别墅
28、,效果图,实景照片,芙蓉古城由成都置信实业(集团)有限集团开发，集川西民居之灵气、巴蜀文化之精华、古老成都之淳朴、江南园林之情趣于一身，是国内屈指可数的融居住、旅游、休闲度假、投资于一体的大型复合式旅游地产项目。B区占地占地50万平方米，总体投资逾3亿元。项目 由川西民居宣华园、苏州民居沧浪园、云南民居拓东园、唐风民居玉溪园、独立宅院紫宸园五个组团构成，住宅均为二三层仿传统民居的四合院与独立宅院，建筑外观典雅美观，各种文化特色鲜明的建筑符号充分体现了中国传统建筑的神韵。目前，芙蓉古城B区已开发完毕，众多餐饮、娱乐、运动、会议、文化等设施已正式接待业主及游客。在这里，老成都传统的饮食文化、童趣文
29、化、天府街市文化、茶文化、水文化、民俗文化被演绎得淋漓尽致，而芙蓉古城也因此成为西部最大的生态园林式旅游、休闲度假、商务会展接待基地。,芙蓉古城（成都）,芙蓉古城大宅门紫玉园（成都）,芙蓉古城六期大宅门紫玉园位于温江区永宁镇开金路（紫云园斜对面），占地面积152亩，总户数198户，建筑面积67962，容积率0.67。布局以双拼别墅为主，兼以少量的独立别墅和三联排别墅，她是继芙蓉古城大宅门紫宸园、紫云园、紫香园的成功上市后，倾力打造的全新升级力作。,芙蓉古城大宅门紫玉园是传统徽派建筑与北派建筑完美结合的中式宅院建筑。曲折的墙面，坡式屋顶，形状各异的石雕漏窗，精雕细刻的吉祥图案，这些建筑和物件都在
30、向人们展示着传统建筑的特色，粉墙黛瓦，高耸的马头墙，墙线的错落有致，形成具有徽派建筑的主线，色泽亮丽，典雅大方。秉承中国传统建筑之精髓，芙蓉古城大宅门紫玉园择城西上善之地，将传统的宅院建筑、民居建筑与现代生活方式相融合，传统徽派建筑、北方古典建筑与江南园林的完美结合，精致中带着大气，巧妙的运用各种建筑符号，以老成都大城街道、水系为文化原形进行规划布局。,清华坊（成都）,“清华坊”位于成都市南郊紫薇东路南侧，是一座低层高密度的传统形式与现代风格相结合的住宅小区。占 地 105亩 住 户 129户 容 积 率 0.82 绿 地 率 61%室内私家车库 262个 露天车位 50个 公共苏州式园林 1
31、800平方米 每户私家前庭 20-40平方米 每户私家后花园 100-180平方米,250,类中式,万科第五园（深圳）,万科第五园，目前总占地面积22万平方米，总建筑面积25万平方米容积率1.1，位于深圳北部坂雪岗片区的南部片区，户型类型包括庭院别墅（190240平方米，四房、五房）、叠院HOUSE（130160平方米，三房、四房）和景观高层单位（70110，二房、三房。与内地一些中式建筑折衷主义式的复古不同，第五园从一开始就确立了以现代建筑元素来重新解读中国古典居住文化的思路和意图，在前两期，这种解读获得了巨大的商业成功。,55万平米中式人文低密度超大社区庭院别墅叠院HOUSE高层分七期开发
32、经历7次开盘,5次售罄!,九间堂别墅项目位于浦东世纪公园东侧，南临张家浜河，北倚锦绣路，西靠芳甸路，占地10.8公顷。作为一个高档纯独立式别墅社区，“九间堂别墅区”以现代中式园林大宅为建筑特色，由一期22幢独栋别墅及二期27 幢独栋别墅组成，每幢单位面积为600 多平方米至1200 多平方米，另外还包括了一座面积达2000平方米的大型会所。房型设计再现了“庭院深深”中的中式建筑传统和建筑意向。其中每套别墅户均占地3亩，四周以3.5米高墙围拢，有效的保证了业主的私密性。房型设计层次分明、动静分离。,九间堂（上海）,基地面积 107739总建筑面积 28722会所 2250别墅 26472容积率
33、0.267户数 49户,现代中式是九间堂的原创性定位：用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；用大面积连续玻璃幕墙替换木排门、木连门、折叠屏风；对包括马头墙、山墙、垂花门、游廊、瓦当等具有象征意义和实用功能的传统建筑细节的进行演变；通过半通透型院墙和篱笆与外景呼应，形成类似沧浪亭式的虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客双方私密区间。这些传统中式的审美需求在九间堂得到淋漓尽致的发挥。,实景照片,地下室平面图,二层平面图,一层平面图,面积约550,运河岸上的院子（北京）,运河岸上的院子位于通州运河沿岸，具有国际化特征的208幢中国当代宅院。由海内外多位国际建筑设计大师联袂设计操作支持，其中
34、的“1+8 BOX”多主题会馆、十二大宅、中心会所、园林、规划、单体设计等，代表着深厚的中国建筑文化，完成了国际化的中国居住方式和理想。建设用地：22.3公顷 容积率：0.338 绿地率：68.52%中式庭院 独栋别墅 户型面积:370-400平米 共208幢,BS户型 总面积480.47平米地上399.8平米,AN1户型地上面积：308.91平米/地下面积：88.88平米/总面积：397.79平米,坤和西溪里位于文一西路北侧，隶属西湖区。南距西溪湿地公园约800米、北距浙江大学紫金港校区约1500米，处和谐杭州示范区的核心区块，是正在崛起中的西溪高尚人文板块中的重点项目。项目占地共180余亩，以一条贯通西溪湿地的五常港河为界，分南北两个地块，规划住宅建筑面积约25万方，容积率2.0.以合院排屋和景观电梯公寓为主。西溪里以杭州“墙门大宅”世家生活空间为核心理念，以小景、雅街、幽巷、静院、敞屋等墙门生活空间元素全面演绎现代中式墙门大宅。里弄、墙门、院落、天井、具有历史印记的砖墙和林荫道，这些原汁原味的杭州世家生活场景，都将在西溪里再现。坤和将在西溪板块为杭州人建造一处满足舒适、生态、高品质居住需求的现代中式宅院，为当下杭州新世家阶层再现纯正杭州生活，缔造传世之家。,坤和西溪里（杭州）,效果图,二进三院布局,
