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1、,陕西房地产专家学者与企业家及策划师精英论坛,国家房地产策划师（二级）资格认证考前辅导,前 言 目前房地产市场的救市传言不绝于耳，针对持续下滑的房地产市场，中央政府已制定了一系列救市政策，前不久，国务院常务会议提出：“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。”房地产市场由2007年的“黄金时期”走到今天的“行业严冬”短短一年间，房地产市场发生了巨大变化，与此同时，“救市”的声音却不断传出，房地产市场的未来将如何演绎？,当前席卷全球的金融风暴，已经在改变着我国政府对于房地产宏观调控的目标，国务院常务会议提出：“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”从这一点来看,
2、对拉动内需起到了积极的作用。对于开发商而言,如何在现有的条件下积极展开自救,制定新的营销策略、满足新的消费群体需求才是最重要的。,第一部分 当前房产形势,一、活动主题 金融风暴释放房地产市场泡沫的内压！政府房市严控4年来遭遇之寒冷突变！房地产企业将如何抵御市场的寒冬？房地产市场的“春天”还有多远？二、活动口号 扛起房地产可持续发展的大旗！实战经历+理论学习+资源整合=再续辉煌！激发需求是项目成功营销的制胜法宝！策划是房地产营销的动力引擎！,三、活动时间 2008年11月68日（三天）上午09：0012：00 下午14：0017：00。四、活动地点 皇城海航酒店（拟），详址：陕西省政府前新城 广
3、场东南角（粤珍轩东邻）。,第二部分 论坛讨论内容 本次活动旨在向房地产各界人士共同讨论当前房产形势，邀请与 活动有关的房产专家学者，以便建立良好的论坛交流氛围，将活动目 的准确的传达到每位到场人士。,1、讨论题目“次贷危机引起的金融风暴对房地产行业的影响”美国金融风暴的背景 美国金融风暴对中国市场带来的重创 美国金融风暴将使国际投资公司实力受损 房地产融资存在哪方面的困难 金融风暴最大的影响还在于它严重打压了自用、投资者的信心,2、讨论题目“开发商如何应对当前房地产行业的低迷”国家采取哪些措施来应对当前市场，有何反应 如何看待政府救市 投资者怎样看待当前的低迷状态 房市的低迷还能持续多长时间，
4、何时回暖,3、讨论题目“目前西安房地产市场处于什么状态”,对西安政府救市有什么看法西安开发商都采取了哪些应对措施开发商面临最大的问题是什么策划师面临最大的问题是什么,4、讨论题目“当前形势下策划师应发挥什么作用”,策划师应该具备哪方面的知识 当前策划师处于什么职业状态 作为策划师怎么来看待当前的情况及如何应对 怎样看待“策划师和开发商之间发生的冲突”,5、讨论题目“解读中共“十七届三中全会”中的房地产论述”,从整个政策层面来看对房市会产生什么影响 新土改将为三线城市带来什么变化 土地整改对房地产市场会产生什么影响 农村土改和房地产有多大关系,6、讨论题目：解读“11月起降低房屋交易契税税率暂免印花税”的政策,将购买第二套房的首付比例降至20%将二手房交易营业税的征收年限从5年缩短至2年 首次购买90平方米以下住宅可减免契税 降低政府房地产交易环节的税费 调整公积金贷款政策 降低土地保证金、规划费用及缩短流程 鼓励银行适度放松贷款,结 束 语,今后，房地产业仍将是中国经济发展的支柱产业。我国的城市化进程已成为不可阻挡的必然发展趋势，房地产发展已进入严重的供给失衡阶段，房地产策划师的职业地位尤为重要，它将为我国房地产的发展起到推波助澜的重要作用。,陕西经典派地产商业运营管理有限公司,2008年10月31日,Thank You!,
