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1、1 编制依据1.1施工图纸燕山石化富燕新村1区17#、18住宅施工图序号图别图号1结施9828-003A17-G、9828-003A18-G2建施9828-003A17-J、9828-003A18-J1.2施工组织设计燕山石化富燕新村1区17#、18住宅施工组织设计1.3相关规范序号名 称标 准 号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012建筑装饰装修工程质量验收规范GB5021020013住宅装饰装修工程施工规范GB5032720014建筑地面工程施工质量验收规范GB5020920025建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20076外墙饰面砖施工及验收规程JGJ 126
2、-20007外墙外保温工程技术规程JGJ 144-20048混凝土结构后锚固技术规程JGJ 145-20049施工现场临时用电安全技术规范JGJ 46-200510建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-200311建设工程检测试验管理规程JGJ 46-20051.4图集序号名称编号1外墙保温（防火）10BJ2-112工程做法08BJ1-13外墙标准图集88J1-32 工程概况燕山石化富燕新村1区17#、18住宅工程位于北京市房山区北庄路东侧。地下1层，地上18层，地下室层高3.5m，地上标准层高2.9m，建筑高度52.5m。单位工程建筑面积13062.08m2（17#楼）、1306
3、6.88m2（18#楼）。建筑装修为初装修，公共部位一次装修到位；屋面为平屋面，局部19层、20层屋面为坡屋面，屋面防水为卷材防水；外保温为55厚挤塑板外墙外保温。装饰装修工程主要施工项目：地面工程、墙面工程、顶棚工程、塑钢门窗安装工程、外墙装饰工程、给排水工程、暖通工程、电气工程、智能建筑工程。装饰装修工程预计开工于4月1日，工程竣工时间为2011年8月31日。2.1外檐装饰外墙保温：大面外保温为大模内置55厚挤塑板外保温，局部采用聚合物粘贴55厚挤塑板外保温。外墙面层：三层以上采用涂料，做法为平涂弹涂，颜色同富燕新村3区现有多层住宅外墙涂料颜色，三层以下为外墙饰面砖。3 施工部署3.1室外
4、装修工程外窗立口及空调架安装外墙保温修整外墙涂料三层以下外墙砖施工4.1劳动组织4 施工准备劳动力计划表（一个单位工程）工种人数总人数抹灰工20人20人油 工20人20人架子工3人3人4.3技术准备1、根据设计要求，汇总装饰装修做法。做法见附件。制定装饰装修阶段试验计划，见附表4.3。4.4现场准备1用水、用电管理用电管理：现场用电由建设单位指定的电源引出，按指定位置设分电箱，照明线路设置变压器保证低压照明用电；临时施工用电，楼层总控，各房间分别控制；现场用电量由项目部控制，现场设专职电工负责现场用电安全。用水管理：根据建设单位提供的临时用水系统，在进场前检查各层用水控制阀是否符合要求，水源出
5、口处加装截止阀或球阀一只，安装水压表及计量水表，控制现场用水用量，严禁浪费，随用随关，保持现场地面无积水，作业地点统一采用胶皮管输送水源，使用前需先检查胶管有无破损，破损的胶管禁止使用2垃圾处理现场垃圾根据可用、可回收及废弃物分类堆放，统一清理。对于可能影响环境并具有一定回收价值的废料如油漆、稀料、添加剂、墨盒等制品采用可封闭容器收容运到指定位置。4.5施工平面布置4.5.1平面布置原则1、材料、构件加工区设在建筑物南侧及东侧，防止扰民，且加工棚须四面封闭，以降低产生的噪音。2、所有粉状材料、挥发性材料、易燃易爆品及其它可能对环境造成污染的材料，不允许露天堆放。3、施工现场用水用电采取就近原则
6、。4、设置交通导向标志，指引进入施工现场的运输车辆按指定线路行驶。5、施工垃圾及时清理下楼至指定地点集中存放，定期清运。4.5.2现场平面布置1施工现场范围1）施工现场用围用铁网封闭，楼与楼之间不设置分割区，材料堆放场地采用分区的方式进行处理，用架子管搭设分区版块。2）建筑物所有出入口应搭设安全通道，布置各种安全警示标志。3）保证施工现场临时路畅通，严谨堆放物品。5 主要施工方法5.1外檐装饰装修外檐装修采用吊篮辅助施工。吊篮施工方案详见专项施工方案。5.5.1空调架安装本工程空调架安装在外墙外保温施工前进行施工，安装前，安装人员仔细审阅图纸及变更洽商，确定空调架安装位置后，再安装。1、空调架
7、加工根据设计要求和建设单位要求，制作样本，经建设单位和监理单位验收合格后，在进行大批量加工。2、安装方法根据空调架位置，先将穿墙固定螺栓固定在墙体上，再将空调架用螺栓固定在穿墙螺栓上。3、成品保护（1）空调架安装完毕后将空调架用塑料布包裹严实，防止外涂施工对其造成污染。（2）在外墙其他工种施工期间，设专人巡视，严禁空调架上上人作业。5.5.2外墙保温本工程外墙外保温采用的是大模内置外保温施工方法施工。装修阶段只需对外保温进行修补即可，局部二次结构需用聚合物粘接砂浆粘贴外保温挤塑板。1、局部二次结构处保温板粘贴外墙均采用55mm厚挤塑板保温板，施工中应严格按照北京市地方标准外墙外保温施工技术规程
8、及操作工艺进行施工，保证外墙保温层的施工质量。 (1) 用抹子在每块挤塑板（标准板尺寸为1200mm600mm）四周边涂上宽约80mm，厚约4-6mm的粘结点，此粘结点要布置均匀，必须保证聚苯板与基层墙面的粘结面积达到3。在侧边须留宽为50mm的排气孔粘结点分布见下图：（2) 粘结砂浆涂完后立即将挤塑板贴在墙面上，动作要迅速。（3) 挤塑板贴在墙上时，应用米靠尺进行压平操作，保证其平整度和粘结强度。板与板之间要挤紧，不得有较大的缝隙。若因保温板面不廓正或裁切不直形成大于mm的缝隙，应用聚苯板条填塞并打磨平整。（4) 挤塑板应水平粘贴，保证连续结合，而且上下两排聚苯板应竖向错缝搭接，错缝约为板长
9、。2、网格布的粘贴及面层抗裂砂浆的配制.粘贴网格布前，应将外墙保温板打磨平整，经隐蔽检查合格后，再进行下道工序施工。1)配制及搅拌方法与粘结剂的配制基本相同，水与聚合物抹面砂浆粉料的重量比为1：4。2)打磨结束后，用粘结砂浆将门窗洞口四周聚苯板端部、聚苯板端部及其它外保温系统终止部位的翻包网格布刮抹平整。3)门窗洞口部位做法详见下图。在墙面上洞口四角处紧挨角部斜向45再粘贴一块200mm400mm的网格布，防止应力集中，导致角部开裂。4)处理完门窗洞口等细部后，开始由上而下进行刮抹面砂浆和铺设网格布：先在板表面薄刮第一层抗裂砂浆，然后及时在砂浆上平铺网格布，并用木抹子或刮板等工具压刮网格布。第
10、一层砂浆无须把网格布完全遮盖.5)相邻两块网格布必须搭接，其搭接宽度横向不小于100mm，纵向不小于80 mm 。6)在墙面的阴阳角处，两侧的网格布都不能在角部断开，必须转过角部至另一侧200mm以上才能终止。7)刮第二遍砂浆，第二遍砂浆要遮盖住网格布。第二遍砂浆刮抹时要尽量消除抹子印，使外保温表面平整、光滑，达到外保温验收的标准。抹面砂浆的厚度应控制在3-5mm.。3.质量要求（1）保证项目所用材料品种、质量、性能应符合要求。保温层厚度及构造做法应符合建筑节能要求，保温层厚度均匀，不允许有负偏差。保温层与墙体以及各构造层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰等现象。（3
11、）基本项目1）表面平整、洁净、接茬平整、无明显抹纹，线脚、分层条顺直、清晰。2）墙面所有门窗口、孔洞、槽、盒位置和尺寸正确，表面整齐洁净，管道后面抹灰平整。3）分格缝宽度、深度均匀一致，平整光洁，棱角整齐，横平竖直，通顺。滴水线（槽）流水坡向正确，线（槽）顺直。空调孔、支架位置准确无误。5.5.3外墙涂料本工程4至18层外墙装饰为外墙涂料,大面为弹涂，飘窗、阳台梁、空调板立面等为平涂，百叶窗内外墙刷白色涂料。1.弹涂(1)工艺流程：刮第一遍水泥腻子第二遍水泥腻子弹分格线喷底色涂层弹涂涂刷二道着色涂料描分格线。(2)作业条件：外墙保温层验收完毕，墙面孔洞已修补，涂饰样板已经鉴定合格，不弹涂的部位
12、已经遮挡完毕。(3)施工要点:机口要与墙体保持相应距离，一般以30cm50cm为宜。弹涂按一定手势和速度，自上而下，自右至左，循序渐进，弹点的密度要与样板一致，上下左右接头不明显。弹涂后如果出现弹点不均匀影响整体外墙效果时，要及时进行补弹。(4)质量标准：表面颜色一致，弹点分布均匀，不透底，不显接槎，无漏涂、无流坠。分格条的宽度、深度均匀一致，平整光滑、棱角齐整、横平竖直、通顺。2.平涂(1)工艺流程：刮第一遍水泥腻子第二遍水泥腻子弹分格线喷涂涂料描分格线。(2)作业条件：外墙保温层验收完毕，墙面孔洞已修补，涂饰样板已经鉴定合格，不弹涂的部位已经遮挡完毕。(3)施工要点:机口要与墙体保持相应距
13、离，一般以30cm50cm为宜。弹涂按一定手势和速度，自上而下，自右至左，循序渐进，弹点的密度要与样板一致，上下左右接头不明显。弹涂后如果出现弹点不均匀影响整体外墙效果时，要及时进行补弹。(4)质量标准：表面颜色一致，弹点分布均匀，不透底，不显接槎，无漏涂、无流坠。分格条的宽度、深度均匀一致，平整光滑、棱角齐整、横平竖直、通顺。3.保证措施(1)必须严格按涂料使用说明书进行施工，不得随意掺水或随意掺加颜料，也不宜在夜间灯光下施工。(2)在施工过程中，要尽量避免涂料污染门窗等不需要涂刷部位，万一污染了，务必在涂料未干时就擦去。(3)外墙窗楣、雨蓬。阳台压顶必须做流水坡度，下面做滴水槽，使用塑料成
14、品凹槽。(4)所有外墙窗口均弹线控制，阳台垂线控制。(5)阳台、雨蓬。滴水槽距墙部40mm向外转通。(6)施工所用的一切机具、用具必须事先清洗，不得将灰尘、油垢等杂质带入涂料中，施工完毕或间断时，机具、用具应及时洗净，以便后用。(7)外墙喷涂应分遍不宜太厚，第一遍掌握在2mm左右，总厚度在45mm。每个间隔分块必须连续作业，不显接槎，门窗口采取保护措施，基底处理干净，修补缺楞掉角及凹凸不平处，对防水缝进行淋水试验不渗漏再进行下道工序。施工缝只能留在阴阳角处，不宜四级分风以上继续作业。(8)涂料的储存管理应按规定要求进行，涂料的使用时间应在涂料储存期之内。(10)穿墙管孔堵洞前，先将孔内塑料管及
15、杂物剔除干净，用清水冲洗。再用与墙体同标号减石子混凝土填塞密实，且掺12%UEA膨胀剂。5.5.4外墙饰面砖1、施工作业条件（1）阳台栏杆预留孔洞及雨落管处理、安装完毕；出墙构备件、设备施工完毕；门窗框要固定好，并用1：3水泥砂浆将缝隙堵塞严实。（2）墙面基层清理干净，窗台等应封砌的洞口封砌完毕。（3）根据设计要求先放线并做样板墙，确定施工工艺及操作要点并向施工人员做好技术交底工作。经质检部门鉴定合格后通知设计、甲方、监理进行验收，取得认可后再安排大面积施工。混凝土梁、柱表面用掺加界面剂的水泥浆甩毛。粘土空心砖墙用扫帚将面层上的粉尘扫净，浇水将墙浸湿。3、吊垂直、套方找规矩、贴灰饼首先将凸出在
16、墙面的混凝土剔除，在墙面拐角处，用特制的大线锤与火烧丝吊垂直线。根据面砖的规格尺寸分层设点做灰饼（灰饼间距保持在1.6m1.8m），横线以楼层50水平基线交圈为控制线，竖向线则以四周大角和通天柱为基线控制。墙面根据各控制线要求保证大阳角全部为整砖。要注意找好突出、窗台、空调板等饰面的流水坡度和滴水线槽。4、抹底层砂浆基层不同材料（如混凝土柱、梁、粘土空心砖墙等）交接处钉300mm宽钢板网，防止因砼与粘土墙吸水率不同，导致抹灰面开裂。分层抹基层1：3水泥砂浆，要求每层厚度控制在10mm内，在第一遍水泥砂浆抹好后，用扫帚扫毛。对抹灰厚度超过40mm要加钢板网。待第一遍六至七成干时，即可抹第二遍，随
17、即用木杠刮平，木抹搓毛，终凝后浇水养护。5、弹线分格待基层灰六至七成干时即可按有关标准做法的要求进行分段分格弹线，要求设专门弹线小组负责外墙四边周圈的弹线工作，以确保纵线垂直，横线水平。6、排砖据大样图及墙面尺寸进行横向、竖向排砖以保证面砖缝隙均匀。要符合设计图纸要求，要求大面墙排整砖压向正确，面砖分格均匀，砖缝均匀，不得存在半块以下的非整砖，且非整砖应排在次要部位并注意对称。女儿墙顶面面砖要平面压立面，以免向内渗水。如遇突出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整块砖拼凑镶贴。特别注意：建筑物大阳角、窗边（窗上方留滴水檐）、门洞口（门洞口上方留滴水檐）都采用小海棠角。7、浸砖面砖在镶贴前应挑选、
18、清扫干净，然后放入净清水中浸泡2h以上（注：浸泡时间按面砖产品说明书要求，因劈离砖吸水率高所以不得浸泡时间过长），取出待表面晾后方可使用。8、面砖镶贴本工程外墙镶贴胶粘剂采用立德尔DL-815建筑胶粘剂，这是一种浓缩型胶，使用时须按照产品说明进行稀释。施工中须根据本方案给出的配比值结合实际情况进行试配，严格控制建筑胶的用量，节约成本。9、面砖勾缝外墙面砖粘贴应设伸缩缝隙。竖向伸缩可设在洞口两侧或与横墙、柱对应的部位；水平向伸缩可设在洞口上、下或与楼层对应处。伸缩缝采用柔性防水材料嵌缝。面砖接缝的宽度横缝应为812mm，坚缝应为812mm，不得采用密缝。缝深宜为3mm。对窗台、檐口、装饰线、雨篷
19、、阳台和落水口等墙面凹凸部位，设置滴水槽。10、质量控制施工允许偏差及检验方法项 目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度3用2m托线板检查2表面平整度4用2m靠尺和楔形塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺和楔形塞尺检查4接缝直线度3拉5m小线，不足5m拉通线用钢尺检查5墙裙上口平直26接缝高低差1用钢直尺和塞尺检查7接缝宽度1用钢直尺检查5.5.5外墙保温防火隔离带施工1、施工作业条件1）、将混凝土内置55mm厚挤塑聚苯板割除并将基层清理干净宽度为300mm。2、施工操作方法1）、每2层设置一道300mm宽材料选用玻珠防火材料（G3）。2）、分隔缝遇到每两层设的防火隔离带时，防火隔离带设置在分隔缝的上方。3）、定位放线防火隔离带位置及高度。4)、4）具体做法见附图（10BJ2-11 34页、35页、37页）
