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1、别墅式高科技用房海泰硅谷日出项目前期推广策划方案第一章、 推广主题第一节：整体推广主题内容推广定位：硅谷日出全新的工作和生活观依据优势点：1、 接壤城市中心生活，开创城际创业领地2、 商务花园的全新理念3、 接轨国际工业楼宇的场所精神的设计品质4、 城市西南，上风上水，自然环境和生态环境的绝对优势5、 天津西部引领未来的科技新城概念6、 其他优势特点： A 地理位置优越、交通成熟及通勤的便利性 B 海泰发展专业品牌形象及公司的园区和上市的背景第二节 推广目标明确推广概念、强化产品的鲜明个性、明确表述投资价值、引领天津新工业地产的潮流第三节：6大优势点的概述1、 接壤城市中心生活，开创城际创业领
2、地：海泰硅谷日出所处的交通位置优越，通行便捷。紧靠京沪高速天津入口和京津快速路通道，距市中心8公里，距京津塘高速公路12公里，天津机场18公里，距天津港50公里，地铁3号线也在附近设立站点。城际创业领地，最接近城市中心的生态别墅高科技用房。2、 商务花园的全新理念：商务花园又称为Business park，目前已在国外经历了四代发展，形成了成熟的理念。海泰绿色产业基地二期就将国外这种先进成熟的Business park理念与环外绿色生态环境、便捷交通优势以及园区内政策等独特资源相结合，全力打造本市真正全新工作生活观的商务花园型高科技用房，为高科技企业开创一个理想的创业乐园。3、 接轨国际工业楼
3、宇的场所精神的设计品质：别墅式厂房，体现了一种不同以往的工业园区开发理念，而在国际工业楼宇发展现状看，别墅式厂房是不但正在兴起流行，在新的形势下，投资者在选择商业时对这类高品质的工业地产项目和新开发理念也越来越认可和追捧。在二期项目中，联体别墅高科技用房，独体别墅高科技用房等的建筑设计，突出人性化，集居住、办公、生产、研发、培训、展贸、物流等多功能于一体，为创业者提供了更多的选择空间，体现了高科技用房的使用性和国际品质。4、 自然环境和生态环境的绝对优势：海泰硅谷日出位于城市西南，上风上水，项目绿化率46.7%，容积率1.28，是名副其实绿色生态高科技创业区，“在公园里创业，在公园里工作”硅谷
4、日出以起优越的自然景观和生态环境，为创业者营造良好的科研办公环境。5、 天津西部引领未来的科技新城概念：海泰硅谷日出项目将在天津西部地理位置打造一座引领科技潮流的科技新城区，它也是华苑产业园区的环外部分，南与第三高教区毗邻，拥有浓厚人文优势，是配合国家“十一五”规划和天津高新科技发展战略的重点科技地产项目，这里将是全国最大的孵化器群，重点扶植发展IT相关行业、新材料、新能源、生物医药等高新科技产业，形成以城市西部为基点，辐射京津地及环渤海地区的科技新城。6、 其他优势特点： A 地理位置优越、交通成熟及通勤的便利性从这里到上海只需5小时，2007年京津城际铁路客运专线运营后，半小时可通达北京。
5、 B 海泰发展专业品牌形象及公司的园区和上市的背景 天津海泰科技发展股份有限公司是上交所挂牌交易的综合类上市公司，在工业地产方面，海泰发展成为全国率先进行大规模品牌运作的上市公司，实力雄厚，经验成熟，掌控天津工业地产市场走向。第四节：预期达到效果形成全新的概念（房子以外的），营造一个信息时代工作与生活观的新思想，发人深省，谋得共识，奠定好的形象基础，以取未来 第二章、 前期主题推广形式及各形式表现内容 表现主题：公司品牌形象+项目形象及优势前期推广中，各广告设计制作应突出宣传海泰品牌，以及别墅厂房项目硅谷日出的崭新形象，表达硅谷日出别墅厂房是海泰发展专业地产商开发的成熟工业地产中巅峰之作，表现
6、“超前”“舒适”现代化办公的高尚生活品质，突出一种引领潮流的王者风范。 达到目的：以扩大品牌知名度及信任度，拉升项目品牌形象，达到造名造势的效果争取第一批冲动型客户下定签约，第一节：户外类形式表现1、灯箱规格发布时间主题文字内容设计表现椭圆形横1800高1200AB面2006年10月突出品牌形象logo识别提出产品特性营造居住理念A面：海泰绿色产业基地/水景花园别墅式高科技用房/硅谷日出/ 售楼地址、电话23786888见样稿B面1：别墅式高科技用房/硅谷日出/一种工作态度一种生活方式/海泰发展LOGOB面2:别墅式高科技用房/硅谷日出/生活？工作/海泰发展LOGOB面3: 别墅式高科技用房/
7、硅谷日出/我的工作就是我的生活/海泰发展LOGO2、 路牌：同灯箱设计表现风格以及内容3、 指示牌：（略）备注：户外广告主要是通过突出品牌提高认知，协助推广主题，因此设计构图和文字安排力图简洁，强调颜色对比强烈，力求达到对视觉地冲击，吸引路人关注。所有路牌用语以及表现风格应相同，重复诉求，突出统一感，让受众记住认知本案品牌，达到突出推广主题的目的。最终路牌表现风格还要根据最终确定的LOGO图形，进行调整，整体颜色搭配，表现风格将和LOGO统一。另外，通过简洁的广告语来表达海泰硅谷日出别墅厂房项目的含义，营造一种生活融入工作，工作伴随生活的信息时代工作潮流，突出工作也是生活，也需要舒适和享受。在
8、营造和突出一个新的地产理念基础上，引导企业主关注和为自己的未来企业发展与硅谷日出项目相结合。因此我们认为广告语“我的工作就是我的生活”比较贴切地表达了别墅厂房，工作生活新理念的含义。第二节：平面类形式表现1、 报纸（1） 报纸硬广告：因为受众群体的局限，以往工业地产项目报纸硬广一般较少投入。但针对硅谷日出项目，应制定一个硬广排期计划。理由：要营造别墅厂房信息时代工业地产新理念，就必须要加大宣传，而不只是单纯用直投和公关活动，另外为以后项目提前预热，需要在提出概念同时树立海泰发展品牌形象，让更多人认知了解。原则：对于项目销售前期，硬广不宜频繁，结合整体宣传需要推出，内容表现以品牌形象和项目理念及
9、卖点优势为主。表现：LOGO、广告语（创意要点）、配图、项目卖点（2） 报纸软广告：以及排期形式，按照宣传需要分阶段制定的主题，撰写专题文章刊登。对于硅谷日出这样的高科技新理念工业用房项目，报纸软文是主要宣传形式，因为软文接近新闻性，有利于吸引大企业主的理性认知。另外，项目的卖点优势等都可以详尽的通过文字进行传达。撰写内容以理性介绍本案内容为主，突出六大卖点和七项推广内容； 结合策划推广活动情况撰写软文。在写明活动同时，传达项目理念； 软文尽量写成新闻性文章，增强信任度； 以开盘前咨询客户的分析信息为指导，针对客户群心里调整撰写方向； 2、 DM刊：通过DM刊针对华苑以及其他区县园区企业进行投
10、递宣传。宣传内容同报广软文提出的卖点和项目优势。第三节：促销活动同业地产项目不同于住宅项目，虽然单元户型数量不多，并且即使价格便宜或理念新颖，也要求购房者要有一定雄厚的资金实力，而别墅厂房舒适办公接轨国际品质的理念仍是比较虚无，那马企业主为什么要购买这样的厂房，理性思考是选择购买的必然前提。而单靠广告品牌形象宣传，软文等的优势宣传还不足以消化掉庞大的工业厂房建筑，因此帮助未来业主去思考，和潜在业主活动起来，帮助他们快速解决思想顾虑而下决心购买是促销活动的主要目的。一、 工业地产发展研讨研究会二、 硅谷投资发展论坛三、 针对国际大企业或国内商会进行团购招商活动（促销活动要做大，要有高科技含量，要
11、针对国际大企业和大财团针对性镇定促销方案，引导销售，同时如引进大公司，将出现强强联合局面，为后期项目建立良好创业氛围和口碑，虽然二期别墅厂房不多，但作为整体项目和长远项目的前期导入，营造一个全面良好的开局，将为后期项目推广奠定基础。）2010房地产营销策划大全内容简介：一、包含本站六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重
12、庆、青岛五、内容格式：WORD、PPT、PDF、EXCEL、JPG、PSD、CDR、AI全套容量：600GB，海量由于篇幅所限，以下仅列出2009年以及2010年网站更新的资料如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系QQ1323556639验证！ www.tuanyuan.tv自在广告2010年01月南昌万科青山湖整合推广方案及创意表现-155页 ppt仲量联行2010年2月天津泰安道项目定位报告-299页 pdf世联2010年联东集团无锡北塘产业园项目整体定位与一期产品建议-163页 ppt世联2010年8月20日安徽新华综合体项目定位报告-24页 ppt2010年青铜骑士内参
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