绿地城（DK2、DK3、DK41）项目报告书.doc

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1、目 录前 言11、总论1-11.1 编制依据1-11.2 评价目的1-21.3 评价标准1-31.4 环境影响要素识别与评价因子筛选1-61.5评价工作级别1-101.6评价范围1-121.7 评价重点1-121.8 污染控制与保护目标1-132、项目建设概况2-12.1 项目名称、地点及建设性质2-12.2 项目总体规划2-12.3 工程建设规模与主要建设内容2-12.4 主要技术指标2-32.5 配套公用工程2-52.6 投资估算2-72.7 工程进度2-73、工程分析3-13.1 施工期污染源分析3-13.2 运行期污染源分析3-34、项目周围环境概况4-14.1自然环境4-14.2社会

2、环境4-25、环境质量现状评价5-15.1空气环境质量现状监测与评价5-15.2声环境质量现状监测与评价5-26、建设期环境影响分析与主要环保措施5-16.1 项目建设污染特征6-16.2 建设期环境影响分析6-17、运行期环境影响评价7-17.1 环境空气影响预测与评价7-17.2 水环境影响分析评价7-57.3 噪声环境影响评价7-67.4 固体废物环境影响评价7-97.5 日照障碍影响评价7-117.6 土地利用的适宜度分析7-127.8 生态环境适宜性分析7-147.9 运行期环境影响小结7-198、产业政策与选址合理性分析8-18.1 产业政策符合性分析8-18.2 与相关规划的符合

3、性分析8-18.3 项目选址可行性分析8-39、污染防治措施的可行性评述与建议9-19.1 施工期污染防治措施及其可行性分析9-19.2 运营期污染防治措施及其可行性分析9-410、环境影响经济损益分析10-110.1 经济效益分析10-110.1 经济效益分析10-110.2 社会效益分析10-110.3 环境经济损益分析10-111、总量控制11-111.1 总量控制11-111.2 环境目标的可达性分析11-112、公众参与12-112.1 公众参与目的和原则12-112.2 环境信息告知12-112.3 调查方式和调查内容12-212.4 调查范围和对象12-312.5 小结12-71

4、3、环境管理与环境监控计划13-113.1 环境监督管理13-113.2 施工期环境监测与管理13-113.3 营运期环境管理要求13-213.4 营运期环境监控计划13-213.5 污染物排污口规范化管理13-313.6 项目竣工环保验收管理13-314、结论与建议14-114.1 项目概况14-114.2 环境质量现状结论14-114.3 环境影响评价结论14-114.4 污染防治措施评述结论14-514.5 公众参与14-614.6 污染物总量控制指标14-614.7 项目可行性结论与建议14-6附图：附图1：项目地理位置图附图2：项目监测点位及四邻关系图布置图附图3：项目平面布置图附图

5、4：项目环境影响评价公示图附件：附件1：立项附件2：监测报告附件3：委托书附件4：公众参与承诺书附件5：公众参与调查表前 言1、项目实施背景绿地集团西安常盛置业有限公司是绿地集团西北房地产事业部的下属公司，绿地集团西北事业部成立于2006年，总部位于西安高新技术开发区中央商务区核心地段内，经过六年的开发建设，公司已经得到各方面的高度评价，先后获得西安市及高新区颁发的90多项殊荣，如“2006年陕西省名优现金单位”，“西安市慈善文明单位”等，西安高新区2008、2009年度地产五强称号，更实现了企业、社会等多方共赢。绿地集团西北房地产事业部致力于积极参与大西北城市建设，为市民打造一道亮丽的世界建

6、筑博览风景线。随着国内经济的高速增长和城市化进程快速发展，诸如人口密集、交通拥堵、工业污染等社会问题给都市人群带来的烦恼与不便所产生的“城市病”已经引起了人们的普遍关注。“城市病”让人们对自然生活、自然环境有着强烈的渴望和追求，建设田园城市的里边日益深入人心。常宁组团是在西安市政府主持编制的西安城市总体规划（2008年2020年）中规划的西安外围城镇组团，承担中心市区疏散产业和人口以及城市延伸的功能。常宁新区位于长安区南部，地处神禾塬，位于古樊川、御宿川之间，北靠潏河，南邻滈河，东至王曲兴盛村，西接子午大道。新区规划面积17.38平方公里，其中绿地及保护性绿地3.99平方公里，建设用地13.3

7、9平方公里，是长安区委、区政府按照“一城多心”城乡一体化发展格局，在常宁组团的基础上成立的综合类开发区，可以看出，未来在建设田园城市的理念下，常宁新区必将成为西安市近郊的重点建设区域，区域房地产市场潜力巨大，因此项目单位提出了在常宁新区潏河南岸开发“绿地城”项目。常宁新区潏河南岸东临城南大道，西靠子午大道，北侧规划大型生态公园，南临神禾二路。绿地城项目用地分为六个地块，六个地块分期开发，本次环评为一期，针对绿地城（DK-2、DK-3、DK-4-1）项目进行评价，二期项目为绿地城（DK-1、DK-5）项目。经现场勘查，绿地城（DK-2、DK-3、DK-4-1）项目用地位于整体用地中心区域。绿地城

8、（DK-2、DK-3、DK-4-1）项目位于陕西省西安市长安区潏河南岸，北临东西1号路、西邻南北2号路、东临南北5号路、南临东西2号路。项目整体由DK-2、DK-3、DK-4-1三个地块组成，净用地面积共计252389.3 m2，约合378.59亩，总建筑面积为375841.5m2，（地上总建筑面积为268239.61m2、地下总建筑面积为107601.89m2）。项目整体规划车位2924个，其中地上车位493个，地下车位2431个。项目用地性质为住宅用地，本次环评只针对项目各主体建筑（包括住宅及商业）进行评价，商业部分若引进餐饮、娱乐、医疗卫生等污染项目，应另行环评。2、环评工作过程根据国家

9、建设项目环境保护管理条例、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境影响评价分类管理名录等有关法规规定，以及西安市环境保护局长安分局对建设项目环境管理的要求，2014年6月，绿地集团西安常盛置业有限公司正式委托北京中咨华宇环保技术有限公司承担该项目的环境影响评价工作，编制绿地集团西安常盛置业有限公司绿地城（DK-2、DK-3、DK-4-1）项目环境影响报告书。接受委托后，我单位立即组织评价人员进行现场勘察、收集、整理、分析工程有关的技术资料，同时进行了环境现状监测，并开展了公众参与调查等工作，在工程污染因素分析、环境现状和环境影响评价及污染防治措施分析基础上，编制完成了本项目环境影响报告书，待

10、审批后作为项目环境管理的依据。3、建设项目特点项目属于房地产开发项目，污染因素单一，主要体现在施工期。施工场地扬尘对外环境影响较大，主要是在场地清理和土方阶段，施工场地采取定期洒水抑尘、围挡遮挡、遮盖等措施；施工过程中产生的施工废水经临时沉淀处理后回用于场地洒水，重复利用；施工期选用环保型低噪声设备，尽量将施工设备安置到距离附近居民楼较远的一侧，以避免扰民现象；施工期产生的建筑垃圾及时清运至建筑垃圾填埋场进行处理。项目建成后，住户产生的油烟废气经专用烟道高空排放，地下车库采取定时通风换气，换气次数达到每小时6次；幼儿园餐厅废水经油水分离器处理后和生活污水一起通过化粪池处理，处理后的废水进入常宁

11、新区西区污水处理厂集中处理。根据陕西省城市节约用水管理办法的相关规定，本项目应回用市政再生水，环评要求项目敷设再生水回用管网并预留接口，待市政中水管网敷设完毕后，接入市政再生水。再生水用于小区绿化、道路浇洒等。小区公共设备均布置于地下设备间内，并采用减、隔振垫进行减振处理，对产生噪声的重点构筑物周围采取绿化吸音、隔声等措施，对外环境影响较小；生活垃圾统一收集后，定期清运至生活垃圾填埋场处理。4、关注的主要环境问题（1）分析建设项目与相关规划的相符性；（2）施工过程中的扬尘和施工设备噪声对周围环境的影响并提出切实可行的污染控制措施；（3）运行期污染物排放对区域环境的影响，并提出控制和削减污染的环

12、保对策和措施。5、报告书主要结论根据产业结构调整指导目录（2013修正本），本项目不属于鼓励类、限制类及淘汰类，为允许类项目。因此，本项目符合国家现行产业政策。本项目的建设符合西安市环境保护“十二五”规划、西安市总体规划（2008-2020年）、长安区土地利用总体规划的要求，项目选址合理可行；施工期和运行期产生的废水、废气、噪声、固体废物在认真落实环评报告提出的环境保护措施后，污染物可实现达标排放，从而实现经济效益、环境效益和社会效益的协调发展，从环境保护角度考虑，项目建设可行。1、总论1.1 编制依据本次环境影响评价的各项编制依据详见表1.1-1。表1.1-1 环境影响报告书编制依据类别名

13、称文 号实施时间法律法规中华人民共和国环境保护法1989.12.26中华人民共和国环境影响评价法2003.9.1中华人民共和国大气污染防治法2000.4.29中华人民共和国水污染防治法2008.6.1中华人民共和国固体废物污染环境防治法2005.4.1中华人民共和国环境噪声污染防治法1996.10.29中华人民共和国节约能源法2008.4.1中华人民共和国城乡规划法2007.10.28中华人民共和国土地管理法2004.8.28中华人民共和国建筑法1997.11.1中华人民共和国城市房地产管理法1994.7.5关于环境保护若干问题的决定国发199631号文/建设项目环境保护管理条例国务院令第25

14、3号1998.11.29国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定国发200539号文2005.12.3城市绿化条例1992.6.22国务院新推楼市调控六项措施2006.5.17关于加强城市供水、节水和污染防治工作的通知国发200036号2000.11.7关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知环办（2008）70号2008.9.18关于核定建设项目主要污染物排放总量控制指标有关问题的通知环办（2003）25号2003.3.25产业结构调整指导目录（2013修正本）发改委9号令2013.5.1部门规章建设项目环境影响评价分类管理名录2008.10.1国家发改委关于降低部分建设项目收费

15、标准规范收费行为等有关问题的通知发改价格2011534号2011.5.1环境影响评价公众参与暂行办法环发（2006）28号2006.2.14城市生活垃圾管理办法建设部令第27号1993.8.10关于印发环境影响评价“十二五”规划的通知环发2011152号2012.1.4关于加强西部地区环境影响评价工作的通知环发2011150号2011.12.29陕西省人民政府办公厅关于印发渭河流域水污染防治实施方案的通知陕政办发2004122号2004.12陕西省建筑施工扬尘治理措施16条/2013.10.23关于落实新建住房结构比例要求的若干意见建设部165号文2006.7.13陕西省人民政府关于印发陕西省

16、行业用水定额通知陕政发（2004）18号2004.4.29陕西省人民政府关于加强城市供水、节水和水污染防治的通知陕政发200114号陕西省城市节约用水管理办法2005.4关于加快居民社区和工业园区污水处理设施建设的实施意见陕建发2012173号2012.7.5陕西省实施办法陕西省人大常委会公告第63号2006.12.3陕西省建筑节能条例陕西省人大常委会公告第58号2006.9.28西安市人民政府办公厅关于印发西安市2009年扬尘污染防治工作方案的通知市政办发字200936号2009.2.17西安市大气污染防治条例2005.3.30西安市人民政府办公室关于印发全面提升环境空气质量工作规划（201

17、2年2020年）的通知市政办发2012170号2012.8中共西安市委、西安市人民政府关于进一步加强环境保护工作的决定市发（1999）第16号西安市人民政府关于印发西安市节水型社会建设实施方案的通知市政发2005163号西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知市环发201073号西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知市环发20135号2013.1.22西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市政发（2013）24号2013.2.27西安市人民政府办公厅关于印发西安市“治污减霾”工作实施方案

18、（2014年）的通知 市政办发20148号2014.03.07陕西省治污降霾保卫蓝天行动计划（2013年）陕政办发 201320号2013.4.9相关规划文件西安市城市总体规划（20082020）西安市环境保护“十二五”规划2011.8西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分市政发（2007）41号2007.4.14西安市环境空气质量功能区划分市政发（1998）70号1998.6.3技术规范环境影响评价技术导则 总纲HJ2.120111994.4.1环境影响评价技术导则 大气环境HJ2.22008环境影响评价技术导则 地面水环境HJ/T2.393环境影响评价技术导则 地下水环境HJ610-201

19、1环境影响评价技术导则 声环境HJ2.4-2009环境影响评价技术导则 生态影响HJ19-20112011.9.1防治城市扬尘污染技术规范HJT393-2007相关资料陕西省工业及居民城市生活用水定额修订（咨询稿）城镇环境卫生设施设置标准CJJ27-20052005.5.1建设单位“环评委托书”2014.6.18建设单位提供的其它有关文件、技术资料1.2 评价目的本次评价的目的在于通过对项目所在地和周围环境现状的调查，掌握评价区的环境特征；通过对拟建项目污染源分析，根据环境特征和拟建项目污染物排放特征，预测建设项目对自然、生态、社会环境以及生活环境产生的影响程度、范围和环境质量可能发生的变化状

20、况，从而提出消除或减少不利环境影响的对策和建议；根据“达标排放、总量控制”的要求，论述项目环保措施的可靠性和合理性，从环境影响评价技术角度，分析项目的可行性，为环境保护行政主管部门决策与监督管理和建设单位、设计单位实行“三同时”提供科学依据。1.3 评价标准1.3.1环境质量标准（1）环境空气执行环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准，见表1.3-1。表1.3-1 环境空气质量二级标准 单位：g/m3标准名称标准号执行标准项目标准值类别限 值单 位环境空气质量标准GB3095-2012二级PM1024小时平均150g/m3SO224小时平均1501小时平均500NO224小时平均8

21、01小时平均200（2）声环境执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类和4a类标准，见表1.3-2。表1.3-2 声环境质量标准 单位：dB（A）分类2类4a类昼间6070夜间5055执行标准区域划分未与道路直接相邻的区域与主干道直接相邻的区域（3）地下停车场内空气环境满足工业场所有害因素职业接触限值 化学有害因素 （GBZ2.1-2007），见表1.3-3。表1.3-3 工业场所有害因素职业接触限值 化学有害因素 单位：mg/m3废气类别CO短时间接触容许浓度值30（4）地表水满足地表水环境质量标准 （GB3838-2002）III类标准，见表1.3-4。表1.3-4 地表水环境质量

22、标准污 染 物pHBOD5CODNH3-N石油类标 准 值694 mg/L20 mg/L1.0 mg/L0.05 mg/L标准地表水环境质量标准（GB3838-2002）III类标准1.3.2污染物排放标准（1）生活污水排放执行污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准，见表1.3-5。表1.3-5 废水排放执行标准污 染 物BOD5CODNH3-NSS动植物油标 准 值300 mg/L500 mg/L/400 mg/L100 mg/L标准污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准（2）居住区商业经营活动产生的噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2类

23、和4类标准；居住区配套设施：固定设备间噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类和4类标准。噪声排放限值见表1.3-6。表1.3-6 噪声排放限值 单位：等效声级LeqdB（A）标准名称标准类别2类4类昼间夜间昼间夜间工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类和4类60507055社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2类和4类60507055（3）施工噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011），见表1.3-7。表1.3-7建筑施工场界环境噪声排放限值 单位：等效声级LeqdB（A）类别标准名称限值场界噪声建筑施工

24、场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）昼间70夜间55（4）备用柴油发电机排放废气执行非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（中国II阶段）（GB20891-2007），见表1.3-8。表1.3-8 非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法 （II阶段）额定净功率（Pmax）（KW）CO（g/kWh）HC（g/kWh）NOX（g/kWh）HCNOX（g/kWh）PM（g/kWh）130Pmax5603.51.06.00.275Pmax1305.01.06.00.337Pmax755.01.37.00.418Pmax375.51.58.00.88Pmax186.6

25、9.50.80Pmax88.010.51.0（5）施工期扬尘排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准，地下车库汽车尾气排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准和工业场所有害因素职业接触限值 化学有害因素 （GBZ2.1-2007），见表1.3-3和表1.3-9表1.3-9 大气污染物综合排放标准污染物最高允许排放浓度(mg/m3)最高允许排放速率（kg/h）无组织排放排气筒高度 (m)二级氮氧化物2402.50.011/颗粒物120/1.0（6）食堂油烟执行饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）中型规模要求，见表1.3-10。

26、表1.3-10 饮食业油烟排放标准规 模小 型中 型大 型基准灶头数1，33，66对应灶头总功率（108J/h）1.67，5.005.00，1010对应排气罩灶面总投影面积（m2）1.1，3.33.3，6.66.6最高允许排放浓度（mg/m3）2.0净化设备最低去除效率（%）6075851.4 环境影响要素识别与评价因子筛选1.4.1 建设项目影响环境程度及性质识别根据工程性质及其污染物排放特点，采用矩阵表，对工程影响环境要素的程度及性质进行识别，识别结果见表1.4-1、表1.4-2。从表1.4-1、表1.4-2可以看出：工程施工期对环境的不利影响主要表现在施工扬尘、施工噪声的影响，此外是对植

27、被、土壤等生态环境影响；运行期对环境的不利影响主要表现在废气、废水、噪声等方面。有利影响主要表现在城市发展、社会经济、生活水平、住房水平等方面。根据影响因素识别，该项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工固废影响以及生态环境的影响进行分析评价；运行期对地下车库废气、居民炊事燃料废气、生活污水、生活垃圾、生态环境适宜性及日照障碍等进行分析评价。项目阶段表1.4-1 项目环境影响因素识别表影响程度环境资源 施工期运行期场地清理地面挖掘运输安装建设材料堆存小结污水排放废气排放噪声固废排放产品事故风险 小结自然环境水土流失-1-1-1-3地下水质地表水文地表水质-1-1环境空气-1-2-1-

28、1-5-1-1声环境-1-1-1-1-5-1-1生态环境土壤植被-1-1+1+1野生动物水生动物濒危动物社会环境土地利用+1工业发展农业发展供水交通-1-1-2燃料结构+1节约能源生活质量美学旅游健康安全社会经济+1+1+2+2+2娱乐文物古迹生活水平+3+3注：3重大影响；2中等影响；1轻微影响；“+”有利影响：“-”不利影响表1.4-2 工程对环境影响性质分析影响性质环境资源不 利 影 响有 利 影 响短期长期可逆不可逆局部短期长期广泛局部自然资源水土流失地下水质地表水文地表水质大气质量声环境生物资源城市生态植物野生动物水生动物频危动物渔业养殖社会环境土地利用工业发展农业发展供水交通燃料结

29、构生活质量节约能源美学旅游健康安全社会经济娱 乐文物古迹生活水平1.4.2 评价因子的识别与筛选 施工期 施工期场地开挖、填埋及物料装运过程产生的施工扬尘，属于无组织排放，会对局部环境空气质量产生短期不利影响，主要污染物是施工扬尘。 施工机械噪声和运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影响，影响评价因子为等效声级LeqdB(A)。 施工过程主要产生施工废水及施工人员生活污水；其中施工废水主要污染物为SS、COD和石油类；生活污水主要污染物为COD、SS、氨氮和动植物油等。土方开挖，建筑施工过程中产生的主要污染物为弃土和建筑垃圾。 运行期 环境空气工程建成后，运行过程废气排放源主要为地下车

30、库汽车尾气，炊事燃料燃烧废气等，主要污染物为NO2、CO、THC、SO2、烟尘等。 地表水环境项目排水主要为居民生活污水，主要污染物因子为COD、SS、氨氮、动植物油等。 声环境主要噪声设备为水泵、备用发电机、地下车库机械排风设备等，评价因子为等效连续A声级LeqdB(A)。固体废物项目建成后，主要固体废物为生活垃圾。生态环境项目对生态环境的影响主要表现为生态功能影响，确定生态环境的影响评价因子为生态功能、生态适宜性。日照影响高层建筑对周边区域的影响评价因子为日照障碍。综上所述，本次环境影响评价因子筛选结果见表1.4-3。表1.4-3 环境评价因子筛选结果表项 目环境现状评价因子环境影响预测因

31、子环境空气可吸入颗粒物、SO2、NO2地下车库废气NO2、CO、THC；炊事燃料废气NO2、SO2、烟尘、油烟废气声环境等效连续A声级LeqdB(A)等效连续A声级LeqdB(A)地表水环境/COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油固体废物弃土和建筑垃圾生活垃圾、废油脂景观周边环境、现有建筑景观设计、与周边环境协调性、景观遮挡日照日照环境状况日照障碍生态环境生态功能、土地利用现状、植被类型生态适宜性（容积率、绿化率、交通、生活、环境质量、污染物排放、污水回用、市政化、景观和谐）1.5评价工作级别1.5.1地表水评价工作级别的确定项目建成后，废水主要为居民生活污水和幼儿园餐厅废水，幼儿园餐厅废水经

32、油水分离器处理后与其他生活污水一起进入化粪池处理，处理后废水水质满足污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准，经市政管网最终进入西安市常宁新区西区污水处理厂。根据环境影响评价技术导则 地面水环境（HJ/T2.3-1993）第5.1条表2中所列出的地面水环境影响评价分级判据标准，仅对本项目地表水环境影响进行简要分析。工作等级确定结果见表1.5-1。表1.5-1 拟建项目地表水环境评价工作等级判定表因素项目参数判别参数综合判定结果污水量479.64m3/d200m3/d污水量1000m3/d简要分析水质复杂程度简单简单项目幼儿园餐厅废水经油水分离器处理后与其他生活污水一起进入化粪池处理。

33、1.5.2环境噪声评价工作级别的确定本项目为新建项目。项目位于声环境质量标准（GB3096-2008）规定的2类和4a类区，项目主要噪声源为水泵、备用发电机、地下车库排烟风机等设备噪声以及生活噪声，项目建成后区域噪声净增量小于5dB(A)，且受项目噪声影响人口变化不大，依据环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009）中的有关规定，确定本项目环境噪声评价工作级别为二级（见表1.5-2）。表1.5-2 环境噪声影响评价工作等级判别依据声环境功能区敏感目标噪声级增量受噪声影响范围内的人口数量备注一级评价标准判据0类及以上5dB(A)显著增多 1、判断项目建设后声级增高的具体地点为距该项目声源最

34、近的敏感目标处。 2、符合两个以上的划分原则时，按较高级别执行。二级评价标准判据1类、2类35dB(A)增加较多三级评价标准判据3类、4类3dB(A)变化不大本项目2类5dB(A)变化不大/评价等级二级评价1.5.3环境空气评价工作级别的确定项目项目供暖为市政集中供热，居民生活燃用天然气，均为清洁燃料，项目本身无大的环境空气污染源，仅存在天然气燃烧废气、局部汽车尾气、油烟废气等污染。依据环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）及项目的初步工程分析结果，选择项目地下停车库汽车尾气中主要污染物NOx、CO进行预测，计算NOx、CO的最大落地浓度对应的占标率Pi，及第i个污染物的地面质量

35、浓度达标准限值10%时所对应的最远距离D10%。其中Pi定义为：式中：Pi第i个污染物的最大地面质量浓度占标率，%；Ci采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面质量浓度，mg/m3；C0i第i个污染物的环境空气质量浓度标准，mg/m3。C0i一般选用GB3095中1h平均取样时间的二级标准的质量浓度限值；对于没有小时浓度限值的污染物，可取日平均浓度限值的三倍值。评价工作等级评定依据见表1.5-3。表1.5-3 评价工作等级评定依据评价工作等级评价工作分级判据一级Pmax80%，且D10%5 km二级其他三级二级Pmax10%或D10%污染源距厂界最近距离本项目情况Pmax10%项目各污染物的

36、最大落地浓度以及最大落地浓度占标率见表1.5-4。 表1.5-4 大气污染物预测结果表序号污染物最大地面浓度（mg/m3）占标率（%）备注1CO4.2310-30.05%地下停车库废气根据表1.5-4的占标率可知，项目建成后，落地浓度占标率最大的污染物为CO，占标率为0.05%，依据评价工作等级评定依据，项目各个污染物的Pmax10%，因此确定环境空气评价工作等级为三级。1.5.4 生态影响评价工作等级本项目占地252389.3m2，小于2km2，且不属于生态敏感区；项目建设用地使用性质为住宅用地，建设前后生物群落基本不发生变化，连通程度也变化不大，生态影响程度和影响范围较小，项目改造完成后该

37、区域人工绿化面积增加，依据环境影响评价技术导则-生态影响（HJT19-2011）中的有关规定，生态影响评价工作等级为三级，评价范围为项目各场界范围内，生态环境影响评价仅作一般性分析。1.6评价范围1.6.1地表水评价范围的确定由于本项目废水排放量较小，污染因子简单，且污水进入城镇二级污水处理厂处理，因此本次地表水环境影响评价仅对项目排放的污染物类型和数量、排水去向及污水总排口水质进行达标性分析，项目地表水环境评价范围为项目建址区。1.6.2环境噪声评价范围的确定根据环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）6.1中规定，本次环境噪声评价范围为项目厂界范围内，并适当延伸至项目周边（20

38、0m）声环境敏感点。1.6.3环境空气评价范围的确定本项目建成后排放的废气主要为地下车库汽车尾气和炊事燃料燃烧废气等，排放量较小，对周围空气环境影响较小，根据环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008），确定本项目环境空气评价范围为：以本项目为中心，半径为2.5km的圆形区域。1.7 评价重点与一般工业建设类项目相比，房地产开发项目对环境影响而言，具有双重性，一方面是它们在建设和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境产生的不利影响，是一个环境污染源；另一方面，它本身又是居住、休闲、工作的场所，需要一个相对安静、舒适的环境，属于被保护的对象。环境影响评价既要评价项目建设对外环境的影响，又要评价周边环境对本项目的影响和制约因素。由此，确定本次评价重点如下：（1）分析建设项目与相关规划的相符性；（2）施工过程中的扬尘和施工设备噪声对周围环境的影响；（3）项目建成后地下车库尾气、公用设备噪声和固体废物对周围环境产生的影响，以及外部交通噪声对项目内环境的影响。1.8 污染控制与保护目标1.8.1 污染控制目标 施工期按建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）中的相关要求，应严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，施工期污染控制内容与目标见表1.8-