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1、地下空间工程渗漏治理技术（一）我国改革开放三十多年来，随着国民经济的高速发展，房屋建筑越来越多。为减少占地，增加建筑面积，提高土地的利用率，房屋建筑在越建越高的同时，还大量向地下延伸和扩展，使地下室越来越多，越来越深，范围越来越大，形成了庞大的地下空间。地下空间工程越多，防水面积就越多；地下建筑越深，防水的难度就越大。地下空间工程防水的重要性越来越突出，越来越受到人们的重视。现行的地下工程防水技术规范要求，地下工程防水的设计与施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则，其中强性条文规定：地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，并根据防水等级的要求应采取其它防水措施。
2、随着建筑防水技术的不断发展与进步，地下空间工程防水的质量也有所提高。但由于地下空间工程条件苛刻，工程所处环境、位置的特殊性，受设计、材料、施工、使用、维护等多方面因素的影响，从整个工程质量来看，渗漏仍是地下空间工程质量中最为突出的通病之一。北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心2004年至2008年受理的建筑工程质量案件中，属于防水工程质量的案件占到25%左右，201 1年工程渗漏的案件则上升到司法鉴定工程质量总案例的第二位，其中70%是地下空间工程渗漏的案件。中国建筑学会防水技术专业委员会近三年来遇到的技术咨询案例中，80%是地下空间工程渗漏的案例。大量工程案例证明地下空间防水的质量仍
3、不容乐观，彻底杜绝渗漏仍任重道远。许多造价高昂、表面靓丽的建筑物，其地下建筑却渗漏严重，湿渍连片、斑驳破旧（图17）。由于工程出现较多渗漏，专业防水堵漏施工队伍生意兴隆，同时也造就了一大批防水堵漏“游击队”（图8）。一、地下空间工裎渗类型 地下空间工程渗漏类型较为复杂，但经归纳梳理，从渗漏水的部位、渗漏水的形式、渗漏水量来划分与归类，条理还是比较清晰的。 1.1按地下空间工程渗漏水部位划分 （1）顶板渗漏（2）侧墙渗漏(3)底板渗漏 (4)变形缝渗漏 (5)施工缝渗漏 (6)穿防水层管根及埋设件处渗漏 1.2按地下工程渗漏水形式划分 (1)点的渗漏 渗漏部位较小，各点相对独立，彼此之间未连成线
4、状或面状。大多数出现在钢筋头外露处、固定模板螺栓孔、结构混凝土不密实等部位，一般点的渗漏面积不大于l 。 (2)缝的渗漏 缝的渗漏多指施工缝、变形缝、结构混凝土的裂缝处出现的渗漏。渗漏部位清晰，渗漏水比较集中。 (3)面的渗漏 渗漏部位面积较大，渗漏比较普遍，渗漏点、线之间有内在的必然联系，此表面渗漏水彼此连成一片。 1.3按地下工程渗漏水量来划分 (1)慢渗 渗漏部位有湿渍，表面可见明水，但无线流。 (2)快渗 渗漏部位有明水，并可见水的移动。 (3)漏水 渗漏部位有积水，可见线流或听到滴水声音。 (4)涌水 严重渗漏，水压较大，可见水头、水柱或漏泥砂。二、地下空间工程渗漏水的原因 由于地下
5、空间工程比较复杂，完成后的防水层基本都处于隐蔽部位，造成地下工程渗漏原因也比较复杂，概括起来主要原因有：建筑物投入使用较长，防水层防水性能减弱，防水材料自然老化，需要进行正常维修与更换；自然灾害，诸如地震、暴雨等不可抗力因素引起的建筑物损坏及防水层的破坏；但大量的渗漏主耍是工程质量问题，是人为因素引起的渗漏。由工程质量问题引起渗漏的原因也是多方面的： 2.1设计方面 2.1.1认识的误区 认为地下工程防水就是防止地地下水，在地下水位以上的部位就可以不作防水设防，不按规范要求，随意性大。忽视了地表水、雨雪水、绿地浇灌水、市政管沟积水对地下空间工程的影响；忽视了上层滞水的危害，近年来，在北京、山东
6、、江苏、浙江等地遇到了多起这类工程。工程设计时，设计人员认为地下室在地下水位以上，不会产生渗漏，没有必要采取防水设防措施，结果工程竣工投入使用后，地下工程底板、立墙到处渗漏，无法进行正常使用，不得不花费很多的人力、物力、财力进行渗漏治理。北京郊外一小区住宅楼地下室，砖混结构，无防水设计，年年修，年年漏，居民意见很大2.1.2结构设计不合理(1)结构混凝土未采用抗渗混凝土，按照地下工程防水技术规范(GB50l08)的要求，地下工程的主体应为抗渗混凝土，防水混凝土应通过调整配合比，掺加外加剂、掺合料配制而成，抗渗等级不得小于P6.防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，抗渗等级应比设计要求提高一级（
7、o.2Mpa）。但我们在地下工程渗漏的案例中，发现地下空间工程的结构混凝土按普通混凝土设计，无抗渗等级要求，尤其是在别墅小区的半地下室，类似情况尤为突出。 (2)变形缝留置不合理。 变形缝留置不合理有三种情况一是超长结构不设变形缝，也未采取防裂和适应变形措施。二是变形缝留置位置不合理，在北京有两个小区，将变形缝设置在水池、喷泉的底板上，渗漏后维修难度很大。三是地下空间工程顶板平面变形缝两侧无挡水墙，结构无中埋式止水带，外贴式止水带无特殊做法要求。 2.1.3防水设防不当 (1)设防措施不合理。 一是防水设防级别不够。地下工程防水等级分为四级，其中一、二级工程要求多道设防，但一些设计人员对重要工
8、程的防水按一般工程防水设计，使防水能力薄弱。例如东北某城市一大型地下商场，地下空间工程的顶板为地上广场，设有喷泉、观赏池、种植绿地，建筑面积3万多ffl2，防水仅用一道JS涂膜，结果工程未交付使用，渗漏水遍地开花。二是单建式的地下工程，未采用连续、全封闭防水设坊措施，出现防水不交圈现象。北京市区某综合楼用作纸品仓库的地下室，砖混结构，埋深3.2米，设计为外墙1.6米高的卷材防水层，内着l米高防水砂浆。上无收头，下不封底，内外不交圈。三是特殊工程的特殊部位，未采取特殊的、符合工程特点的防水措施。如国家某重点工程，钢架结构，钢架与混凝土结构扳之间、混凝土结构之间留置的变形缝，经测算最大变形量为72
9、mm，但该部位的防水设坊仅采用SBS卷材作外贴式防水，结果出现了大量的渗漏，返修量很大。四是地下工程防水设防高度，不符合地下工程防水技术规范（GB50108)中规定的“应高出窒外地坪高程500mm以上”的要求，出现低于500mm甚至在散水以下的防水设防高度。 (2)选材不当 1)在多道设防中，涂料与涂料、涂料与卷材、卷材与卷材搭接未考虑相容性。 2)在地下工程中选用耐水性、抗掺性差的防水材料。 3)在突出基面构造较多、变截面多的地下工程中，选用卷材作防水材料。 4)在长期处于振动状态下的工程，选用刚性防水材料。 (3)细部构造设防不明确 有些图纸对防水工程只标明所用防水材料，但无性能指标要求；
10、对涂料只提涂刷几道，无厚度要求：对地下工程的细部构造，如变形缝、后浇带、穿墙管（盒）、埋设件、预留通道接头、柱头、孔口、坑池等无节点图，无细部做法要求，施工时依据不准确，出现问题的较多。北京某博物馆地下室采用SBS卷材防水，顶板设备吊装孔恢复时，对后浇混凝土无要求，也无恢复防水层的要求，结果造成渗漏，经几次反复维修，影响博物馆的正常使用。 2.2材料方面 (1)对地下空间工程防水的重要性认识不足及低价中标的误导作用，导致工程选用了耐水性差、吸水率高、使用寿命短和建设部及有关规范、标准等技术法规明文规定禁止或限制空使用的防水材料（图9）。(2)配套材料与配件不过关 许多防水材料中所需用的基层矬理
11、剂、胶粘剂、稀释剂、胎体增强材料、密封材料及管根、阴阳角等所需配件，未有过关的配套材料与配件，使防水材料在地下空间工程中难以形成整体全外包的防水系统。 2.3施工方面 2.3.1结构混凝土不符合设计要求，防水混凝土不防渗。 (1)水泥用量少于规定值，按照有关规定，地下工程的防水混凝土，水泥用量不得少于320kg/m3，掺有活性掺合料时，水泥用量不得小于280Kg/ m3大孔洞达403015mm。 (4)施工缝留置不合理，在北京、山东等许多地下空间渗漏工程案例中，发现墙体水平施工缝留置在剪力与弯距最大处或底板与侧墙的交接处，出现渗漏后，维修难度很大。 (5)混凝土养护不够。按照有关规定，混凝土采
12、取保湿养护时间不应少于14d，但是立墙养护，很少采用保湿措施。有些地下工程的混凝土裂缝多，表面出现粉化现象，其中与不能进行及时的、有效的养护有密切的关系(图10)。2.3.2降水不到位 北京北郊某地下工程基础防水及底板施工过程中始终降水不到位，不具备SBS卷材铺贴施工条件，但为了抢工期，不得不施工卷材防水层，其结果工程未竣工，返修便开始（图11）。 2.3.3防水基面不符合要求 由于防水为专业承包，防水基层大多不由防水队伍施工，许多工程的防水基层达不到规范要求，在不具备防水施工条件的基层上强行施工（图12）。2.3.4低温施工 施工温度低于规范要求，无论采用什么防水材料都难以保证质量（图1 3
13、）。2.3.5防水施工队伍不专业，不懂规范，不懂工艺，随意性大，想怎么干就怎么干。许多工程防水由无专业施工资质队伍和未经专业培训的施工人员施工。一些防水队伍虽是具备防水资质，但不熟悉防水施工专业技术，不熟悉施工规范和工艺，粗放施工。 (1)东北某市一别墅小区地下室顶板苣卷材防水层采用空铺法施工，敞口甩槎，与地下室侧墙的防水层不连接，与基层也不粘接 防水层形同虚设（图1 4）； (2)安徽一临湖地下车库，埋深3.lm顶板为停车场。设计为结构防水混凝土加外包3厚合成高分子涂膜防水层。施工队未办理任何变更手续，将工程防水做法改为：底板采用水泥基渗透结晶型材料作内防水层，墙面上返l.0m；外墙采用聚乙烯丙纶卷材作外防水层，防水高度距顶板600mm：顶板无防水层。地下室未形成全包、连续、整体的防水体系工程投入使用后渗漏水是必然现象（图15）。
