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1、屋顶、墙面渗水处理方案一、 渗水的原因1、 屋顶渗水的原因主要为：1）屋面的防水层老化、破裂、起翘等没有起到防水的作用，甚至在雨天后有水渗到防水层内而无法及时排出导致水往裂缝渗漏。 2）屋面的找平层与结构层黏结不牢固有空鼓、收缩开裂的裂缝和修补后裂缝存在，没有起到防水作用。 3）屋顶结构层有开裂裂缝存在，由多种因素造成，并在前期的处理中没有修补完善。2、墙面渗水的原因主要为： 1）外墙面抹灰层有空鼓和裂缝存在，在雨天雨水飘到墙面后顺着抹灰层裂缝和空鼓位置往内渗漏。 2）因墙砌体收缩造成砌体与结构梁之间产生裂缝，实际观察后控制室内大部分墙面渗水的位置在接口位置。 3）墙砌体在砌筑时没有控制好施工
2、质量，可能产生灰缝有透明缝、瞎缝和假缝等，导致雨水的渗漏。二、处理方法1、局部处理方法： 1）屋顶的处理：、查找屋顶现有渗水点和屋面裂缝，局部凿除原有防水层和找平层，找到结构层裂缝位置以及将找平层空鼓部位凿除，在凿除前应用手持切割机将找平层切割开，防止凿除找平层时因震动产生新的空鼓。、找到裂缝位置后，用水冲洗清理干净，若结构层裂缝宽度小于0.5mm时，可用密封材料刮封，若裂缝宽度超过0.5mm时，应凿成上口宽约20mm，深约1520mm的V形缝，清扫干净后用填嵌防水材料密封裂缝。、裂缝修补后做灌水实验，时间约24小时。、在灌水实验完毕无渗漏后修补屋面找平层，找平层分两次修补完，并在修补砂浆中掺
3、入一定计量的微膨胀剂，减少新旧找平层的接口裂缝。、待找平层干噪后再做防水层。2）墙面的处理：、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，局部凿除外墙抹灰层，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓开裂等。、凿除抹灰层后，清理干净基层，填补渗水灰缝，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止修补后抹灰层再次开裂。修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。、待抹灰层干燥后再做外墙面漆，最后待墙面漆干燥后，涂刷一到二层透明防水涂膜。2、全面处理方法： 1）屋顶的处理：、全面凿除屋面找平层，查找出屋面裂缝。、找到裂缝位置后
4、，用水冲洗清理干净，若结构层裂缝宽度小于0.5mm时，可用密封材料刮封，若裂缝宽度超过0.5mm时，应凿成上口宽约20mm，深约1520mm的V形缝，清扫干净后用填嵌防水材料密封裂缝。、裂缝修补后做灌水实验，时间约24小时。、在灌水实验完毕无渗漏后重做屋面找平层，找平层采用细石砼找平，内铺设一层30cm30cm冷拔钢丝网，在细石砼中掺入一定计量的防水外加剂，找平坡度时考虑好排水坡度等，并特别注意找平层的平面平整度及表面质量要求，找平层表面应光滑、不起砂、不起皮，具有一定强度。、待找平层干噪后再做防水层，防水层施工完毕干燥后做屋顶蓄水实验，时间为24小时。2）墙面的处理：、查找墙面现有渗水点和外
5、墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。、凿除抹灰层后，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。、修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。、待找抹灰层干燥后再做外墙面漆，最后待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜。3、局部处理与全面处理的优缺点 局部处理优点：速度快、处理成本低、占用时间短、质量要求不高等。 缺点：处理复杂可能会引起新的渗漏点、容易产生新旧接口开裂、整体防水效果较差
6、、防水使用时间短、表观质量较差等。全面处理优点：能全面修补已产生的裂缝、整体抗裂防渗效果提高、防水使用时间较长、表观质量较好等。 缺点：占用时间较长、处理成本提高、质量要求较高、处理速度慢等。三、质量要求1、修补防水各部位达到不渗漏，不积水。2、防水施工所用各类材料均应符合质量标准。3、基层要求1）基层（找平层）表面平整度不应大于5 mm，表面无酥松、起砂、起皮现象。平面与突出物连接处或阴阳角等部位的找平层应抹成圆弧并达到规范规定要求。防水层作业前，基层应干净、干燥。2）坡度应准确，排水系统应通畅。4、细部构造要求属细部构造处理均应达到规范要求，不得出现渗漏现象。5、防水层要求1）厚度必须达到
7、标准、规范规定要求。2）防水层不应有裂纹、脱皮、起鼓、厚薄不匀或堆积、露胎以及皱皮等现象。6、密封处理要求密封部位的材料应紧密粘结基层。密封处理必须达到规范要求，嵌填密实，表面光滑、平直。不出现开裂、翘边、鼓泡、龟裂等现象。7、找平层防水要求1）所用材料应符合标准规定外，外加剂等均应符合有关标准要求。2）找平层施工必须密实，其强度必须符合有关标准规定。3）找平层的厚度应符合规范要求，其表面应平整，不起砂，不出现裂缝；细石混凝土找平层内的钢筋位置应准确。分格缝做到平直，位置正确。四、施工安全注意事项1、施工人员进入现场必须戴好安全帽。2、施工人员施工时必须佩戴安全防护用具，并做好高空坠物、通道口防护、安全标志指示等安全防护措施。3、做好现场安全用电防护措施和施工机械安全防护措施。4、在现场安排专人负责安全管理和联络工作。五、 处理报价1、局部处理报价 按米计价约 元/米（材料加人工）2、全面处理报价 按平方米计价约 元/m2（材料加人工） 以上报价防水费用占大部分。
