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1、星河湾石材解密附件1,目录,星河湾主要卖点分析星河湾装修标准纵览星河湾精装修盘点,星河湾在卖什么？,三大主要卖点,卖精装 大面积石材使用、工艺高超、材料多样、风格含现代简约、现代经典、Art-Deco等。,卖景观 植被丰富、多层次、叠石、高差、水岸。,卖建筑 色彩柔和、材料质朴、做工精致、风格取自新天鹅堡。,星河湾在卖什么？,三大辅助卖点,卖配套 主打教育牌，包括德福双语幼儿园及星河实验小学。,卖服务 金钥匙服务，物业管理细致入微。,卖圈层 四季会打造品质社交，个性化管家服务，功能齐备，圈层近似。,建筑风格掠影,北京星河湾,德国斐森新天鹅堡,景观情景掠影,星河湾园区,星河湾精致的景观设计、细腻
2、的造园手法为其赢得美誉。北京有“别墅景观看滟澜山、公寓景观看星河湾之说。,本文重头戏精装,目录,星河湾主要卖点分析星河湾装修标准纵览星河湾精装修盘点,星河湾装修标准纵览,户门木饰面防火门，配防盗眼及高级门锁。（约2.4m高）房门木饰面门，配高级门锁。层高三期复式首层3.8m三期平层3.5m,门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,入户门,金世纪,售楼处入口墙面,木饰面防火门,入户门,木门及石材门套,金镶玉,门及门套,木门及木门套,门套,木门套阿富汗黑金花门槛石,门套,木门套阿富汗黑金花门槛石,门套,洞石,浅啡网,磨边工艺,门套,木门套阿富汗黑金花门槛石
3、,星河湾装修标准纵览,客厅、饭厅、走廊局部采用造型天花配饰线，油进口乳胶漆；客厅、饭厅、走廊、跃式台阶铺高级进口大理石地面，局部大理石拼花装饰；墙面局部采用大理石及木作造型，配合木饰线及高级墙纸等材料。,门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,客厅展示,金线米黄,餐厅展示,Tip：如上图一样的直线条拼花，仅增加成工艺成本的20%左右，但可以达到多种效果、减少石材种类、提高出材率。,餐厅总体色调：黑白,过道玄关展示,阿富汗黑金花,帝王金,松香玉,过道玄关展示,黑金纹,世纪米黄,阿富汗黑金花,水刀工艺,过道玄关展示,浅啡网,世纪米黄,过道玄关展示,星河湾装
4、修标准纵览,主人房、书房、衣帽间天花局部吊顶，配饰线，油进口乳胶漆；地面铺木饰面地板；墙身采用高级墙纸饰面及局部木饰面造型装饰；衣帽间配豪华衣柜。,门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,主人居室展示,仿黑檀木强化复合地板,书房展示,人造黑檀木贴皮,衣帽间展示,Tip：这等豪华衣帽间是之前600左右样板间才具备的，后面300左右的则没有这么奢华。,星河湾装修标准纵览,普通卧室吊顶天花，配饰线，有进口乳胶漆；地面铺木饰面地板；墙身贴高级墙纸饰面；卧室配豪华衣柜。,门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,普通居室展
5、示,居室展示,星河湾装修标准纵览,工人房天花油进口乳胶漆；地面铺木饰面木地板，墙身采用进口乳胶漆。,门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,星河湾装修标准纵览,厨房吊天花油进口防潮磁漆配饰线；地面铺高级大理石，墙身采用高级大理石饰面；配高级地柜及吊柜，高级人造石台面，煤气炉、抽油烟机、洗碗机、烤箱、微波炉，电冰箱、电磁炉、烧烤炉，煤气报警器、洗菜盆连水龙头。,门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,整体厨房展示,阿富汗黑金花,整体厨房展示,厨房总体色调：红、白、黑,整体厨房展示,厨房总体色调：米白橱柜门板：烤漆
6、,厨房展示,厨房与餐厅之间的联系,星河湾装修标准纵览,主人房卫生间吊天花油进口防潮磁漆；地面及墙身采用高级大理石饰面；按摩浴缸配高级浴缸水龙头及花酒；高级淋浴间、配高级头顶花酒及手持花酒、豪华电脑控制座厕；豪华大理石台面配高级洗脸盆及高级水龙头；配梳妆镜、挂墙风筒、吸顶式排风扇、防雾贴及卫生间五金配件。套房卫生间吊天花油进口防潮磁漆；地面及墙身铺设高级大理石；配高级淋浴间、高级花酒、高级座厕；大理石台面配高级洗脸盆连水龙头；配梳妆镜、挂墙风筒、吸顶式排风扇及卫生间五金配件。,门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,星河湾装修标准纵览,公共卫生间吊天花油
7、进口防潮漆；地面及墙身铺高级大理石；高级座厕；大理石台面配高级洗脸盆连水龙头；配梳妆镜、挂墙风筒、吸顶式排风扇及卫生间五金配件。工人房卫生间吊天花油防潮漆；地面铺大理石，墙身采用高级瓷砖饰面；配座厕；配花酒；配洗脸盆及水龙头；配梳妆镜、吸顶式排风扇及卫生间五金配件。,门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,卫生间面盆马桶,浅啡网,马桶没有品牌标志,卫生间面盆浴缸,面盆没有品牌标志,浴缸为HOESCH,龙头为唯宝(Villeroy&Boch）,卫生间洁具面盆,阿富汗黑金花,卫生间墙面,浅啡网,伯朗米黄,世纪米黄,浅啡网,卫生间地面,世纪米黄,伯朗米黄,玛
8、雅,黑金线,世纪米黄,玛雅,阿富汗黑金花,金年华,星河湾装修标准纵览,阳台地面铺地砖，配艺术铁花栏杆（部分阳台为砖砌阳台，请详见建筑立面图），墙身油进口乳胶漆。窗、阳台门断桥铝合金框配双层中空玻璃；立面窗帘盒装饰；建筑外窗可开启部位配置纱窗（八角窗除外）。,门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,阳台,阿富汗黑金花,仿古砖,阳台,砂岩,阿富汗黑金花,星河湾装修标准纵览,酒柜、鞋柜配独立酒柜、鞋柜。灯具室内各功能房间的天花照明预留电源线；局部吊天花部分配石英灯；厨房配筒灯，阳台配吸顶灯；卫生间配石英灯及防雾筒灯；墙面配电器插座及开关。电器每户独立电表和开
9、关箱，配开关插座及面板，电路管线暗埋。,门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,星河湾装修标准纵览,供水及直饮水每户装有远程计量表，暗装冷热水及中水管道；安装管道直饮水（独立计量，费用另计）。燃气装置各户装有燃气输送管道（燃气开通费另计），配独立远程计量气表，连接厨房燃气灶与燃气热水器安装位置，配高级热水器。空调采用户式中央空调含新风系统，冬季采暖为户式两用火炉带地暖系统。视讯装置客厅配高级楼宇可视对讲机，电视、电话插座；卧室、书房配置电视、电话、网络插座、管线暗埋。,门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统,目
10、录,星河湾主要卖点分析星河湾装修标准纵览星河湾精装修盘点,面对星河湾的精装，无法回避的几个问题,为什么星河湾给人尊贵和物有所值的感觉？它真的是拿银子砸出来的吗？我们可以借鉴其中的哪些经验？哪些是不能复制到龙湖的？,Q1为什么星河湾给人尊贵和物有所值的感觉？,到位细腻的装修标准（尤其是大面积石材的使用，所谓处处贴金）整体奢华，建筑、景观、精装齐头并进，没有明显短板。,Q2它真的是拿银子砸出来的吗？,点睛之处使用高档石材选择的进口石材大板价格在200300之间，属于中低价位产品。国产石材与进口石材搭配使用，国产石材一般在100200之间，国产石材主要用在做造型、异型、卫生间墙面这样的地方。每种户型
11、的主材控制在23种以内，其他为辅材，用量较小。,Q3我们可以借鉴其中的哪些经验？亮点分析,注重设计，精于搭配：将石材的特性及价值通过合理的搭配表达出来，有效地凸显了石材的价值。相同的石材，通过不同的搭配、拼花达到不同的效果，产生眼花缭乱的效果善于套材（提高出材率）使用相对少数的材料，不同规格、形状的组合达到不同的效果，充分利用材料，使石材出材率高，相当于降低成本。工艺精细施工工艺是行业标杆。,Q4哪些是不建议复制到龙湖的？颇有微词,过于重贵气酒店感石材种类多，让人眼花缭乱，显得过于迎合商贾之气。过于强调仪式感，所以户型走道面积很大，实用性不强。（以上两点不是缺点，而是选择，事实证明，星河湾的这
12、个选择也成功了，只是略有不认同）速度慢，同时承担风险大超大豪宅高利润必然带来高风险。星河湾最新一期开盘的户型由一期的600平米上下改为300平米上下，应该是基于对市场的调查。,The End!,3Q,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7k
13、ljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPCBRYjq77VcnbXumNE
14、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,
