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1、莱蒙水榭春天价值解密,水榭花都地产：邹翔,象,现,使用价值,社会认同价值,奔驰,夏利,房地产具备：,居住（使用）价值社会认同价值资产保值增值价值,在同样满足使用价值的情况下，社会认同价值何资产价值会有很大差异！,龙岗中心城公园大地龙岗中心城公众认知标杆楼盘高层均价片区最高：1.82.5万元/,宝安中心城熙龙湾宝安中心城公众认知标杆楼盘高层均价片区最高：2.32.8万元/,福田中心区雅颂居深圳CBD公众认知标杆楼盘二手房均价片区最高：4.5-5.2万元/,香蜜湖水榭花都香蜜湖公众认知标杆楼盘二手房均价片区最高：610万元/,在同一片区，凭借品质、规模、地段等优势，成为片区的标杆楼盘。其销售价格会
2、比同片区其他楼盘高，但由于标杆楼盘具备众多不可替代的综合优势，会在长时间受到更多公众追捧。,因此，只有标杆楼盘才是未来社会认同价值和资产价值的最大实现者!,CHAP.1,水榭系产品价值解密,水榭花都先天优越,先天核心优势：在城市中心拥有很好的自然紧邻80万平米城市绿肺，零距离拥抱20万平米香蜜湖片区占地规模最大、容积率最低！,水榭花都后天打造,拥抱自然的规划布局，富有韵律，与自然相融合；15.6%的低覆盖率，近14万平米用于景观设计；超大楼间距，户户南北通透，通风、采光条件优越；深圳首创TOWNHOUSE混合社区；深圳首创赠送超大两层高空中花园。,超前的开发理念：将建筑、环境与人三者高度融合，
3、打造真正以人为本的生态社区。,水榭花都豪宅品质控制体系,选择香蜜湖先天优越地段超前的产品开发理念一流的团队著力打造：建筑规划：澳大利亚柏涛大堂装修设计：香格里拉酒店御用设计大师建筑立面国际招标承建商：华西公司承建高标准的硬件配置及生活配套,成就水榭花都香蜜湖标杆楼盘地位,水榭山先天优越,距离深圳CBD仅7分钟的城市核心区被100平方公里的森林公园所包围零距离独享20万平米森林湖泊0.6超低容积率，纯别墅社区！,水榭山后天打造,低调与奢华的建筑与自然融为一体百年经典美式建筑艺术品中央组团地下停车，地面花园最大化，双首层地下室,水榭山豪宅品质控制体系,选择CBD中央别墅区先天优越地段与自然相融合的
4、百年经典美式纯别墅一流的团队著力打造：建筑设计：浙江绿城东方景观设计：香港易道园林设计专家ALFRED FULTON 室内设计：港督府设计大师STEPHEN JAMES承建商：江苏华建高标准的硬件配置,成就水榭山中央别墅区标杆楼盘地位,莱蒙水榭春天,？,CHAP.2,从来只聚焦中心水榭十年布局最具价值土地,让历史告诉未来!,15年前，城市核心在罗湖十年前，城市核心在福田中心区五年前，香蜜湖是城市热点现在，后海是热点龙华新城正在崛起！,CBD只此中央居住区,30年深圳，再也找不到如此更近于CBD、幅员能达10平方公里的纯净保留区,【龙华新城核心地区】法定图则（草案）中明确发展目标：建设具有特色与
5、竞争力的城市地区形成充满活力并具良好城市形象的新城市副中心,三重交通网 催升区域价值,世界房地产的发展历史一再证明:城市交通的改善，将对城市交沿线的土地价值发生革命性的提升。,15分钟使CBD中央居住区与CBD融为一体！,地铁4号+快速路网,第一重,地铁4号+广深港高铁,双轨驱动将CBD中央居住区与香港融为一体,第二重,由龙华站出发，2站(约20分钟)直抵香港西九龙,高铁站址价值高于口岸价值,395亿元打造的广深港高速铁路由龙华站出发，2站(约20分钟)直抵香港西九龙龙华将成为香港的卫星城,假如西九龙预置业的香港人有10%选择深圳CBD中央居住区那将是何等景象,？,第三重,亚洲第一站深圳新客站
6、 深港与全国融为一体,总投资约为43亿元，待2011年正式开通后，350公里时速的高速列车将来往于全国一线城市，到广州只要25分钟，到武汉只要4个小时，到北京仅需8个小时。,全国重要城市的火车站都是建设在城市最核心位置。再次验证，CBD中央居住区的城市地位！,2条轨道交通、10余条市政道路 1个亚洲最大的客运站6所九年制学校22所幼儿园4所小学3个综合性医院大型电影院、图书馆2个综合体育中心将座落于此；同时，大型城市商业、国际商务、娱乐购物等将一一落成,匹及CBD的区域配套,羊台山森林公园,红木山水库,水榭春天，就生长在CBD中央居住区最核心土地之上。,凭56万平米，CBD中央居住区内第一大规
7、模；并坐拥约6万平方米两大市政景观绿轴；同时与地铁红山站、新客站保持最佳的居住距离；水榭高端品牌影响力等等众多因素；因此，水榭春天具备成为片区标杆楼盘的条件。,莱蒙水榭春天,红山站,深圳新客站,以今天市场来看水榭春天的土地，如果重新拍卖价格,水榭春天今日土地重置价格设想,？,2007年3月30日，金地分别以楼面地价6718元/，7252元/拍下龙华两地；2009年8月28日，深房以楼面地价6612元/拍下光明居住用地；2009年9月25日，金地以楼面地价8617元/拍下观澜居住用地。,CHAP.3,用超越水榭花都和水榭山的苛求打造水榭春天,水榭春天56万 CBD中央生活城,在新中心再造3个水榭
8、花都、7个水榭山！,同步世界品位 匹配天赋土地,建筑设计团队：香港华艺建筑公司园林景观设计：Mr.Scott Hostetler双大堂设计：HLA设计团队建筑施工：中国建筑第二工程局有限公司物业管理：莱蒙物业物业管理顾问：第一太平戴维斯,全球招标臻选国际大师,延用水榭花都的设计理念，强调建筑、环境与人的融合；充分利用了近6万平米的市政绿化景观；降低覆盖率，提高绿化率，营造大园林点板结合建筑，最远达百余米楼间距；户型均好的同质要求，优化空间舒适性与尺度感,一流的设计规划理念打造首席大城,先行启动区标准配置坐拥两条城市绿地园林拓展空间约5.6万无边界水公园主题园林 约2.3万一站式国际零售商业约3
9、000国际风情街区标准网球场篮球场约3200九班幼儿园社区活动中心全家庭型三叠水泳池 星级酒店式双大堂双电梯直达地下室LOW-E玻璃立面,一切以人性需求为准则水榭春天大盘生活系统解决方案,56000平方米无边界水公园,突破5万平米园林上限保留约2000平米草坪百年树龄的名贵冬青树三叠水情境泳池私家客厅般的架空层地上零车化,豪宅规格双首层入户大堂,2.3万平米集中式商业中心拟引进世界一流的国际零售商业巨头打造一站式居家生活,企业经营理念：诚信为本产品打造理念：品质建筑、品味生活,关于水榭春天一期,水榭花都：主力面积200，门槛价格800万水榭山：主力面积260，门槛价格1500万水榭春天：整体定
10、位中大户型，一期提供低门槛拥有水榭系高性价比产品的机会,如果说罗湖是属于80年代的春天人物福田CBD是属于90年代的春天人物那么CBD中央居住区是属于21世纪之交的春天人物,献给心中有春天的追求品质生活的远见者！,谢谢！,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1Upax
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