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1、福特户外广告策划案,品牌分析,行业现状汽车行业快速发展，汽车产量不断增长。,Brand Analysis,2005年中国汽车计划目标为320万辆，其中轿车110万辆；而实际产量为570万辆，其中轿车277万辆，分别为计划目标的1.78倍和2.52倍。据预计，2006年汽车行业将继续保持平稳发展，增速将在1015，产销量将达到650万辆左右。,1015,品牌分析,汽车市场竞争压力日益增大，汽车降价风潮在所难免。,Brand Analysis,近几年，汽车市场竞争日趋激烈，汽车行业纷纷采取不同措施增长销售业绩，其中，价格战是最为常见的手段。以2006年第一季度为例：3月前半月共计有22款车型以暗降
2、的方式调整价格，后又有吉列、伊兰特、飞度等8款车型降价。,品牌分析,汽车品牌显现“中西合璧”趋势，本土企业接轨国际品牌。,Brand Analysis,引进国际品牌，实现进口品牌国产化是近年中国汽车行业的主要趋势之一，接轨国际先进技术和管理方式，使这些企业发展异常迅速。具体品牌：上海大众、上海通用、一汽大众、广州本田、北京现代、长安福特、东风标致等。这些品牌几乎垄断了中国中高档车市，成为中高档市场的主力军。,品牌分析,上海汽车消费市场特征上海的私车消费在上海汽车消费中占据的比例越来越大,而且上海的私车数量还将会越来越大.上海的汽车消费已经进入轿车开始走向家庭,小型车消费起步的阶段.上海汽车消费
3、能力的旺盛与上海的汽车销量相对低迷形成错位,政策限制私车数量与私车需求高相矛盾.从去年上海的所销售的汽车数量和根据对打算购车的消费者的调查得出,上海本地品牌占据较大的优势.,Brand Analysis,品牌分析,由于政策对上海私车上牌的限制.目前上海汽车的消费群体主要还是高收入群体,因此他们对汽车的选择也集中在中高档轿车,因此中高档轿车在上海市场中占有极高的市场份额。轿车消费品牌多样化程度较去年有较大的提高.有政策就有对策,为了逃避在上海上牌必须支付越来越高的费用,不少的上海消费者采取上海购车,外地上牌的方式,而且采取这种方式上牌的消费者数量越来越多.所以,上海消费者外地上牌现象尤其突出.,
4、Brand Analysis,品牌分析,上海市场消费者分析上海消费者的购买力：作为中国最大的一线城市，上海GDP连续14年呈两位数增长态势，上海消费者的购买力在全国来说是最强的。上海消费者购车款式和价位的偏向：中高档轿车是上海消费者的首选。上海存在经济型轿车断层从购车价位上看,上海的消费者主要集中在1120万元的价格区间,1115万元价格区间的占的比例最高,为45.3%,其次是1620万元,比例是23.7%,购买10万以下轿车的比例最低,只有9.1%。上海消费者购车最注重的因素：安全性能上海消费者购车的品牌偏爱：本地品牌,Brand Analysis,品牌分析,竞争品牌分析 主要竞争品牌有上海
5、大众、上海通用、北京现代、丰田、广州本田、东风标致等。但其最主要的竞争对手是上海大众和上海通用这两个以上海为国内发展基地的品牌。,Brand Analysis,品牌分析,上海大众 最早进入中国市场的国际品牌，在上海市场拥有较大的市场份额和知名度，在上海人心里已形成一种亲切感。主打产品：帕萨特系列、桑塔那系列、POLO系列、甲壳虫系列优势：进入上海市场最早，为上海消费者所充分了解，品牌形象较为稳定。劣势：车型外观变化不多，新产品系列较少，受到其他品牌的强烈冲击。,Brand Analysis,品牌分析,上海通用 上海市场的主导品牌，以其庞大的规模和丰富的产品打败大众，占据了上海汽车市场的最大份额
6、。主打产品：别克系列、凯迪拉克系列、雪佛兰系列优势：依托集团优势，产品丰富，不断推出新系列以满足不同阶层需要，市场口碑佳，是上海市场的领先品牌。劣势：始终和大众呈白热化竞争态势。,Brand Analysis,品牌分析,长安福特品牌现状 引进福特的先进生产技术，针对中国汽车消费市场特征推出多款车型，占领了一定的市场份额，是中高档汽车的代表之一，以拥有较强经济能力、气质稳重的成熟白领阶层为目标消费群。,Brand Analysis,品牌分析,长安福特品牌 SWOT 分析优势：产品性能良好，品牌信誉度较高。劣势：产品风格不够突出，未形成显著特点。机会：靠优良的性能和对福特品牌的认知度引起消费者的好
7、感，产生购买动机。威胁：渗入上海市场时间较晚，竞争对手较多。,Brand Analysis,广告策略,汽车品牌的广告投放媒体选择最主要的汽车广告类型：品牌形象广告、车型宣传广告最主要的投放媒体：报纸媒体:最主流的媒体。报纸广告可以传达详细信息，时效性强。投放趋势：户外媒体：直接覆盖来往车流，良好传达品牌形象，视觉冲击力强。投放趋势：网络媒体：形式比较灵活，站在第三方的角度将信息高度集中，比较主动地、有针对性地组织各车型的评论比较。投放趋势：,Advertising Strategy,广告策略,我们推荐的广告策略广告语：活得精彩画面：以蓝色基调为主，表现福特的大气、现代、优雅，以福特的汽车构成画
8、面的主体，富有冲击力。投放媒体：上海机场、主干道的户外单一媒体，以此传达福特的品牌形象。,Advertising Strategy,推荐媒体 1,媒体位置：迎宾大道川沙路媒体形式：跨线桥制作形式：霓虹灯字外打灯电脑喷绘尺寸：56米（宽）7米（高)2面数量：1座（2面）车流量：20万辆/日,Media Recommendation 1,位置 1,推荐媒体 1,媒体位置：徐浦大桥浦东引桥口媒体形式：跨街龙门架制作形式：霓虹灯字外打灯电脑喷绘尺寸：46米（宽）5米（高)2面数量：1座（2面）车流量：30万辆/日,Media Recommendation 1,位置 2,推荐媒体 1,Media Rec
9、ommendation 1,媒体位置图,Spot B,Spot A,通用别克广告位,通用凯迪拉克广告位,推荐媒体 1,Media Recommendation 1,位于外环线通往浦东国际机场的交通枢纽上，同时连接徐浦、卢浦两座大桥，靠近浦东国际机场，地理位置佳。,人群来自不同地域，广告信息得到辐射性传播。,优越的地理位置带来庞大车流，广告覆盖人群多。,推荐媒体 1,Media Recommendation 1,充分覆盖福特目标消费者。对于福特而言，他们是需要车的人，具备购车能力的人，懂车的人！,Last but not the least important,推荐媒体 2,媒体位置：南浦大桥龙
10、阳路东方路媒体形式：楼顶广告制作形式：霓虹灯尺寸:(3232）米（宽）4米（高)数量：1只车流量：25万辆/日,Media Recommendation 2,位置 1,推荐媒体 2,媒体位置：南浦大桥修理厂媒体形式：单立柱广告制作形式：外打灯电脑喷绘尺寸:18米（宽）6米（高)2面数量：1只（2面）车流量：25万辆/日,Media Recommendation 2,位置 2,推荐媒体 2,Media Recommendation 2,Spot A,Spot B,媒体位置图,推荐媒体 2,Media Recommendation 2,位置 1:利用转角设计，可视角度更多，达180度，消除视觉盲点
11、。,位置 1:位于楼顶，占据至高点，行驶于桥面上的车辆均可清晰看见广告位。,南浦大桥是上海中心城区的连接枢纽，日车流量达25万，广告接触人群多。,位置 2:单立柱形式使路面上的人车同样能阅读广告信息。,推荐媒体 3,媒体位置：徐家汇路泰康路天桥媒体形式：跨街天桥制作形式：霓虹灯尺寸:65米（宽）3.5米（高)2面,Media Recommendation 3,数量：1只（2面）车流量：21.8万辆/日人流量：28.8万人/日,推荐媒体 3,Media Recommendation 3,Ad Site,媒体位置图,推荐媒体 3,Media Recommendation 3,徐家汇 上海三大户外广
12、告热点区域之一，汇聚知名品牌多。据营销传播网的数据，徐家汇地区的广告价值高达USD50mth/m2-USD70mth/m2。,周围聚集众多高档商务楼、住宅区，白领人群多，且云集出入高档消费场所的 人，接近目标消费者和潜在消费者。,推荐媒体 3,Media Recommendation 3,附近工作的白领为广告固定受众，增加广告传播频次。,位于热闹地段徐家汇商圈附近，广告接触受众面大。,跨街天桥形式，在熙攘的中心城区中具有震撼的视觉效果。,谢谢观赏！,绿地集团宝山项目,整合推广包装方案,宝山楼市发展简报,从政府规划看宝山迎合长三角发展战略 加快区域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发
13、展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。,从土地供应看宝山 市内“一地难求”宝山“半壁江山”上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008
14、年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”,从销售价格看宝山价格上涨强劲 区域
15、发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。,从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3。为了更准
16、确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。,从各版块成交看宝山从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面
17、积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。,绿地集群效应凸显站在城市运营高度城市新貌悄然开启,品牌整合思路,绿地集群效应已经形成随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄
18、角之势，宝山集群效应已经形成。,绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。,绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启
19、一个城市的新貌。,主推案名：宝山 绿地图,案名建议：绿地 宝山领域宝山 芯动城市宝山 绿动城市 宝山 软流域绿地 宝山启城,项目整合：陈福路项目能量GPU小辣椒项目生活CPU绿地 领海发展DPU石库门项目风情LPU庙行 项目商务BPU公园 七号居住PPU,项目整合二：陈福路项目领航能量交流圈小辣椒项目领航生活便捷圈绿地 领海领航发展启航圈石库门项目领航风情体验圈庙行 项目领航商务5A圈公园 七号领航生态居住圈,绿地集团宝山项目,整合推广包装方案,宝山楼市发展简报,从政府规划看宝山迎合长三角发展战略 加快区域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中16
20、5块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。,从土地供应看宝山 市内“一地难求”宝山“半壁江山”上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅
21、、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”,从销售价格看宝山价格上涨强劲 区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格
22、看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。,从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配
23、套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。,从各版块成交看宝山从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地
24、区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。,绿地集群效应凸显站在城市运营高度城市新貌悄然开启,品牌整合思路,绿地集群效应已经形成随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。,绿地站在
25、城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。,绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。,主推案名：宝山 绿地图,案名建议：绿地 宝山领域宝山 芯动城市宝山 绿动城市 宝山 软流域绿地 宝山启城,项目整合：陈福路项目能量GPU小辣椒项目生活CPU绿地 领海发展DPU石库门项目风情LPU庙行 项目商务BPU公园 七号居住PPU,项目整合二：陈福路项目领航能量交流圈小辣椒项目领航生活便捷圈绿地 领海领航发展启航圈石库门项目领航风情体验圈庙行 项目领航商务5A圈公园 七号领航生态居住圈,
