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1、居 住 区 设 计案例分析,居住区分类,居住小区由(1)城市道路和自然界线（如河流）划分的(2)具有较完整、相对独立、并能满足居民日常生活需要的生活服务设 施和公共绿地(3)城市道路不穿越区内的生活居住地段。其规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性、居民使用的方便与安全、城市道路以及自然地形条件、住宅层次及人口密度等因素综合考虑。规模：1万-1.5万人，用地约10公顷。它由若干个居住组团组成。公共服务设施经济效益低，缺乏选择性。,一、居住小区,一心,二环,X轴,二、居住区,居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，在一定范围内会形成为居民提供居住
2、、游憩和日常生活服务的地区。它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。规模：3万5万人，用地50100公顷。大量人口居住在一起，大量出行造成改片区交通拥挤。,青岛麦岛居住区改造规划方案,B区东组团高层住宅东部2栋超高层底部二层增加一处会所原规划南侧5栋3至6层住宅 5栋2层低层,C区利用地形高差将商业及配套公建布置在南面沿海口路的台地之下；10栋8至28层住宅。,E区用地西侧3栋超高层（45层办公楼、36层、27层综合楼）及3层会所、用地东侧14栋18至30层住宅。,幼儿园搬走,F区东侧沿街商业；14栋3至18层住宅。,G区在其用地上设计2栋高层商务塔楼，作为E区商务中心的延伸，通过与南面极地海
3、洋世界商业街的呼应形成主要的城市公共节点空间。,三、居住综合体,居住综合体是指将居住建筑与为居民生活服务生活的公共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。这种居住综合体对节约用地和提高土地利用效益是十分有利的，由于面对市场不大，所以经济收益可能会不高。,马赛公寓,一、上海万科第五园,案例分析,上海万科第五园居住区规划,上海万科第五园位于浦东金海路3333号，一个占地面积为10万方的大型纯别墅社区，共规划有300席现代中式庭院别墅。上海万科第五园有横贯东西中央景观绿轴，社区院落内的绿化也很着力体现静谧的氛围。上海万科第五园周边有杉达大学等多所高校，文化氛围良好，是一处符合现代居住观的生态型花园式
4、共有别墅区。上海万科第五园西望陆家嘴，毗邻上海高成熟、高质素的产业区张江和金桥，同时与外籍人士占60%的碧云国际社区接壤。区域发展成熟，交通条件便利。,项目介绍,产品组合万科选择纯别联排墅物业形态，主体结构为四连排，六联排为主主力户型为180-190平米联排，辅以20套355平米联排,0.6的容积率相对联排别墅而言较为宽松,经济指标的利用排布：兵营式排布、无公共景观组团联排方式：四连排、六联排为主户型：短开间、大进深动线：人车分流，地下车库设置,产品整体容积率尚可，但整体规划较为紧凑，亦不知容积率如何分配,项目组合,经济指标占地面积:100000平方米 建筑面积:60000平方米 总户数:30
5、0,建筑排布 排布相对紧凑，节约容积率,幼儿园,栋距基本在15米左右，中间主要为人行道路，相对较为紧凑,建筑排布走紧凑路线，但0.6的容积率却不能营造较好的公共景观不失为一种遗憾,户型整体短开间，大进深设置，亦最大程度节约容积率,小区整体排布兵营式排布，内部基本无公共景观,小区内以组团作为基本构成元素，每个组团160250 平方米的十余户住宅组成，既强调每套住宅的独立性，又重视营造融洽的邻里氛围。社区中保留了9000 平方米东西向自然河道，设计开挖了8000 平方米人工水系，丰富了蓝山的自然视界。项目周边有杉达大学等多所高校，文化氛围良好，是一处符合现代居住观的生态型花园式共有别墅区。,地下车
6、库 出入口,出入口,出入口,入口设置项目仅设2个入口，全部为人车公用入口。入口选择较为僻静的两侧，保证小区整体私密性。动线设置小区完全人车分流设计，车流通过主入口直接进入地下车库独立入户，地面完全人行路口。住宅略微提高地面1米左右，地下车库下挖2米，使的保持3米的落差,整体规划 较好的保证居住的私密性,由于位于金海路主干道上，小区内部规划极大的注重私密性和安静性的设置。,边套设计 多余一块绿地面积，不计入使用面积，但实际增加使用面宽,一块封闭的绿地空间，后期通过改造归为室内使用面积,中间套,边套,万科第五园由双拼别墅和联排别墅组成。联排别墅共8种户型，面积有180和190平米2种。双拼别墅建筑
7、面积355平米。在户型的设计上，万科第五园的一层3面都被绿化包围，客厅均为挑空设计。,户型介绍,160平双拼别墅,改造前户型（190）原始户型较为局促，但预留很大改造空间,5米,原始户型面积为190平米，整体户型面积较少，功能分布存在一定抗性。首层整体五米开间容纳餐厅与客厅两个功能区，明显局促。整体户型设计仅2个空间可设置为卧室，相对于别墅产品而言，数量过于少。原始户型预留了大量可改造空间，大量的挑空和天井在后期的改造过程中便于提升产品附加值。,绿地,地下室,顶层,首层,二层,挑空,挑空,挑空,挑空,露台,户型改造,餐厅,衣帽间,北卧套房,次卧,挑空,卫生间,地下室,首层,二层,顶层,改造后户
8、型（190）极大提升了使用面积，改造较为成功,首层将原先绿地位置设置为餐厅，解放客厅位置，在三楼设置夹板使餐厅拥有2层挑高。客厅挑高位置设计夹板，使得南向多一卧室位置，但由于开间过小，仅可作为书房使用。二楼北向通过改造预留较大空间，设置成儿童房位置。三楼将挑空位置设置成衣帽间，北向设置成超大浴室SPA，将三楼形成独立套房。,更改后实际的使用面积达400平米，在牺牲一采光性的同时，极大提升了产品附加值,一、富含底蕴的历史会所,万科第五园内含一排他性建筑标志，明朝大将军徐寿良的古宅，万科通过将每块石材标记，从深圳移至上海，并通过以旧翻旧的形式在第五园内恢复原貌。该住宅未来将作为第五园的会所使用，面
9、积为4000平米。另外两个历史建筑分别位于深圳万科第五园以及深圳棠樾，此做法亦是万科中式别墅的延续。,项目亮点,车行动线 人车分流，车库独立入户设置,社区入口,车库入口,车库入口即位于主入口处，相对而言低于地面2米左右，完全的人车分流设置，地面不预留车位，仅预留少量非机动车位。车库可直接进入地下室，整体车行动线与万科晶源类似。,保持10个台阶的落差，与地下室的落差在1.5米左右,地下车库独立入户，较好的保证独立私密性,二、完全人车分流,三、高墙围合,强烈的中式体验，也与其余楼盘产生较强发差,四、内庭院,徽派建筑中最强烈的一个特征及室内有一内天井，通过内天井可以增加室内采光，形成空气对流。万科第
10、五园所有的原始户型内均还有内天井，但后期的营销过程中必须改造，以形成室内独立空间以提高空间使用率。,五、中式风格体现,中式风格表现 独特的精神堡垒,入口处摆放25只石狮来迎接主人回家，强烈的中国印记使的一进入社区便感受一股中式气息,中式风格表现 大量使用砖瓦，青瓷等中式风格强烈的建筑材料,过道部分采用青砖或仿青砖设计,建筑外立面整体为青色，且棱角分明，整体铺设面砖,车行地面采用块状石块，模仿古代马路,人行地面大面瓷砖,楼盘外景,整个小区，走在水岸边，穿梭于竹林之中，置身其中忘却世间喧嚣，不经意间某一个拐角处映入你眼帘的是灰墙庭院；个性的白墙黛瓦、变通的小窗、细纹的墙脚、清砖的步行道、密集的青竹
11、林、天井绿化、不可窥视镂空墙、通而不透的屏风、方圆结合的局部造型、青石铺就的小巷、半开放式的庭院.,庭院一角,亭台楼阁式的庭院式风格，尽显江南水乡情结,绿化基本采用竹子代替大乔,植被绿化使人们在休闲时间有了更好的去处,住宅色彩,第五园在色彩上“舍艳求素”，追求朴素而简洁的外观效果。黑铝合金压顶、铝合金门窗、金属坡屋面灰主墙面白勒脚、退在后面的墙体局部木色的运用有助于打破由黑灰白素色带来的沉闷感。,样板房色调设置相对较为丰富，但整体色调依然较为朴素灰地面白墙壁棕各类木制家具摆设,外实：外部树立围墙，保证住宅的私密性，但为便于采光，局部镂空设计外简：立面采用青砖或仿青砖，线条简洁,墙 外实内虚 外
12、俭内繁,虚实关系,墙 外实内虚 外俭内繁,内虚：通透大玻璃内繁：内部不同涂料材质使用,配套设施,万科第五园的配套目前还主要是依托联洋和碧云板块的配套设施。第五园内部规划有2所小学2所幼儿园，目前2所幼儿园及1所小学已建成，其中1所小学及1所幼儿园已经顺利开学；万科第五园东侧规划有公办24班制小学。周围还有华润万家超市、中国银行、关东风、紫苑茶馆、百果王、万科书院，中海月朗苑商业、项目附近有国惠康超市、湾畔百货等中大型商业。中国银行（第五园）、农业银行；深圳花城医疗门诊部、坂田六社区健康服务中心、五和社区健康服务中心等。,位于万科第五园东北侧民雷路的新时光幼儿园,位于小区西南角金海路口的中国石化
13、加油站,交通配套,周边公共交通设施较少、出行多依靠自驾、门口金海路至西侧的杨高中路为出行的主要道路,总 结,整个小区的设计风格中西合璧，尽享中国江南风情，依水而建，并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合。缺点是周围生活配套还只能依靠联洋和碧云，公共交通不发达，公交站点距离较远。,二、圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划,圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划,区位图,地理位置,波罗的海明珠距离市中心十公里，毗邻总统府邸“康斯坦丁宫”，位于去夏宫和普希金城等历史名胜的帝王西行主干线上，北拥波罗的海黄金海岸-芬兰湾，一望无垠，风光旖旎，东邻丛林茂密的西南滨海公园
14、列宁格勒公园，内有自“杜杰果夫”和“马季索夫”两条从高山流淌下来的运河，南临广阔的公共休闲绿地和清水池，周边自然景观怡人，生态环境优良，“滨海临水、绿色生态”成为整个项目的靓丽风景线。,01-0日景鸟瞰,开发理念,“波罗的海明珠”不仅是建造欧洲标准的综合社区，更在于营造一种全新的、现代化、生态化、人性化的生活方式。,03广场,04生活大卖场,城市变迁,城市文化,城市精神,300年的帝都历史，满眼尽是巴洛克式、洛可可式的风格的建筑,激发对自由意志的向往，弘扬圣洁，高尚，幸福与理想,“诗与剑的辉煌协奏曲”-诗，浪漫主义的艺术之都；剑，一座象征力量的英雄之城,城市分析,社区格调：一个平等主义的中产乐
15、园,社区品位：生活在电影梦幻般的社区,社区规划：生活在音乐和艺术之中,建筑品质：追求哲学一样的建筑艺术,商业配套：开放悠闲的商业精神,生活方式：摒弃浮华回归人文的欧洲生活,生态和谐：高舒适度的生态健康系统,物业管理：五星级酒店式专属服务,极致细节：对产品细节的极致追求,节能环保：高科技“低能耗”建筑技术,“最欧洲化”十大标准,夜晚效果图,项目介绍,项目规划用地205公顷，总建筑使用面积190多万平方米，计划建设住宅、购物中心、酒店、会展、主题娱乐设施及公共绿地、学校、医院、图书馆等各类居住配套设施。规划中的全部商业面积预计将达50万平方米，是集零售、娱乐、休闲、会展等多种业态于一体的综合性商业
16、复合体。项目建成后将成为圣彼得堡乃至欧洲地区的一个全新的居住和旅游胜地。“波罗的海明珠”选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状”海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利用这一自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、工业博览为一体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海岸线将其与城市连为一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一个充满文化的优雅城市树立起一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为“波罗的海明珠”。,概念定位,建筑定位为“欧洲现代”风
17、格，将看不到传统的海外“中国城”的任何痕迹，投资方将尊重欧洲审美情趣和生活方式，尊重俄罗斯人民对欧洲生活方式的追求，汲取欧洲现代建筑“简朴明快，色彩庄重，重视质量和功能”的精髓，借鉴德国、法国、北欧等现代生活方式和建筑元素，为圣彼得堡市建造一个具有二十一世纪现代化水平的、生态化、人性化、欧洲化为特征的大型多功能综合社区。,项目70%为中高档住宅，其余30%则为宾馆、商业、贸易、办公、餐饮、文化、教育、娱乐、休闲和医疗等内容的商业设施及公共设施建筑。项目是在“政府推动、企业运作”模式下，采用总体设计、区域集成、土地运营、房产为主、分期滚动开发的方式进行运作。,楼盘模型,圣彼得堡“波罗的海明珠”,居住区的明信片,手法分析,居住综合体整体的“轴线式”布局形态,住宅鸟瞰图,三级结构,居住区居住小区居住组团,项目进展,项目开发的第一幢建筑建筑面积近1万平方米，集国家级贵宾接待、展示、办公功能为一体的大型接待展示中心已经竣工，并投入使用，首幢住宅楼也已动工修建，2008年内已开盘销售，全部工程2013年完成并交付使用。,Thanks!,
