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1、,健康路东侧地块规划方案,河南城市建筑设计院 2014.12,镇平健康路东侧地块规划建筑方案,目 录,概 况 区位分析现状用地分析优劣、势分析楼盘分析规划条件项目定位方案设计方案一总平面空间形态工作模型天际线及剖面分析功能分析,交通分析消防分析绿化分析效益分析方案二总平面空间形态工作模型功能分析交通分析消防分析绿化分析效益分析方案三总平面,空间形态工作模型功能分析交通分析消防分析绿化分析效益分析建筑设计建筑单体示意图户型设计景观示意图中心景观示意景观小品示意宅间景观示意,健康路东侧地块规划建筑方案,区位分析,本项目位于中心城区南部，距离火车站仅有3公里，距离县政府约1500米；西临城市主干道健
2、康路，北侧150米接南环（G312国道），交通十分便利。依据县城总体规划，南侧是规划汽车站，西侧是市场，周边规划有中小学、市场、文化宫等公共设施。,约3000米,约1500米,本案,火车站,县政府,健康路东侧地块规划建筑方案,现状用地分析：,高 压 走 廊,用地面积：42335.036,地块西临42米宽健康路南延，东侧是规划15宽支路，北侧是高压线。地块南北长约150米，东西宽约260米，用地面积约58亩。地块内现状无构筑物，地势平坦，西高东西，北高南低，相对高差在0.5米以内，建设条件良好。,健康路东侧地块规划建筑方案,项目优、劣势分析：,优势一：交通便利，紧邻健康路与南环路两条主干道优势二
3、：距离中心城区咫尺之遥优势三：周边配套具有相对齐全：项目周边有中小学、酒店、商场、银行、车站等设施。,劣势一：周边开发滞后，配套设施不全，规划道路尚未修通劣势二：地块北侧有高压线,中心城区,火车站,南环(G312国道),健康路),规划三联路,健康路南延,现状高压线,健康路东侧地块规划建筑方案,镇平主要楼盘分析：,健康路东侧地块规划建筑方案,镇平主要楼盘分析：,健康路东侧地块规划建筑方案,楼盘发展趋势：,1、户型：以经济三房为主力户型，面积约110-1152、建筑形态：多层、高层3、产品类型：花园洋房、住宅、商铺，少量尊贵别墅4、景观：注重环境的营造，设计大广场、各种健身区等5、停车：停车率高，
4、考虑发展需求,销售面积饼状图,健康路东侧地块规划建筑方案,规划条件：,高 压 走 廊,用地面积：38774.606 合58.16亩,1、建筑红线：健康路南延：红线宽42米，后退15米；三联路：红线宽15米，后退5米；南北边界按地方规定后退。,2、容积率：不大于3.7。,建筑红线,用地红线,镇平健康路东侧地块规划建筑方案,如何解决问题，产品如何定位？,健康路东侧地块规划建筑方案,定位=C.M.R社区 即：Cultural(人文），Modern(时尚)、Respectable（尊贵）。融合环境景观、休闲商业和生态娱乐于一体的宜居社区。提倡既传承文化，又追求时尚的生活方式，打造镇平县风尚生活人居新坐
5、标。,健康路东侧地块规划建筑方案,方案一平面图,小区建筑布局以行列式为主，局部点式布置，功能上以住宅为主，沿街布置商业及配套设施，同时结合周边地块的功能，地块内设计有花园洋房、高层住宅、小户型公寓、商业等多种产品类型，避免单一产品带来的市场压力，丰富产品线，分散风险。,健康路东侧地块规划建筑方案,空间形态研究,沿外围布置高层可以阻挡城市道路噪音，形成一种半开放围合的状态，能够提升内部多层洋房的品质，同时高层建筑跌宕起伏的布置可以丰富城市天际线，城市也可通过半开放空间享受花园洋房区域内优美的环境。,健康路东侧地块规划建筑方案,结构分析,针对前期的分析，我们通过对比、变化、韵律、色彩、高低等设计手
6、法，将小区整体的功能与景观相互融合。在保证居住质量的同时，能够发挥地块的景观价值，打造出高档次、高质量、具有活力的宜居社区。因此结构上我们提出：“一心、一环、两片、多节点”“一心”：中心景观，即：由中央广场、景观水系等形成的中心景观，通过广场、水系的吸引作用，创造富有特色的空间序列，增强小区的吸引力。“一环”：环形交通视廊。“两轴”：南北景观轴线与东西景观轴线；“两片”：即：高层与多层花园洋房片区。“多节点：出入口、组团间、交通汇集处等。,图 例,景观轴线,交通廊道,景观中心,多层片区,高层片区,健康路东侧地块规划建筑方案,工作模型,健康路东侧地块规划建筑方案,鸟瞰效果图,健康路东侧地块规划建
7、筑方案,工作模型,健康路东侧地块规划建筑方案,交通分析,图 例,健康路东侧地块规划建筑方案,功能分析图,24F-28F住宅,7F花园洋房,商业,图 例,健康路东侧地块规划建筑方案,场地剖面分析,景观：合理利用绿化覆土形成连绵的自然缓坡，布置小品与生活配套；视觉走廊：可形成集中绿地，高层居民共享公共庭院；通风：自然通风，降低开发成本。,健康路东侧地块规划建筑方案,消防分析,健康路东侧地块规划建筑方案,景观分析图,健康路东侧地块规划建筑方案,效益分析,健康路东侧地块规划建筑方案,方案二平面图,小区建筑布局以行列式为主，局部点式布置，功能上以住宅为主，沿街布置商业及配套设施，同时结合周边地块的功能，
8、地块内设计有高层住宅、公寓、酒店、商业等多种产品类型。建筑布局南北朝向，通风、采光良好。商业建筑以2层为主，住宅以17层为主，部分22层-24层。17层间50米超大楼间距。,健康路东侧地块规划建筑方案,空间形态分析,镇平健康路东侧地块规划建筑方案,立面,健康路立面图,南立面图,健康路东侧地块规划建筑方案,鸟瞰图,镇平健康路东侧地块规划建筑方案,工作模型,健康路东侧地块规划建筑方案,功能分析图,24F-24F住宅,17F-18F住宅,商业,图 例,健康路东侧地块规划建筑方案,交通分析,图 例,地下车库出入口,小区出入口,健康路东侧地块规划建筑方案,消防分析,图 例,镇平健康路东侧地块规划建筑方案
9、,景观分析,图 例,景观轴线景观廊道主要景观节点,景观水系景观游步道次要景观节点,健康路东侧地块规划建筑方案,效益分析,健康路东侧地块规划建筑方案,方案三平面图,与前两个方案的最大区别：在交叉口布置大型三层商业，同时设计地下一层超市；打造南部区域的小型商业中心。超市带来的大量人流，带动沿街其他商铺的兴隆。产品多样化：布置有高层住宅、小高层住宅、花园洋房、叠墅、跃层、复式等多种产品类型。空间布局丰富：建筑布局高低错落、平面布置结合交通组织采用并排式、向心式、点式等多种方式。景观特色：中心景观突出，大的中央广场、滨水舞台，为居民提供休闲、健身的良好场所。,健康路东侧地块规划建筑方案,空间形态分析,
10、沿外围布置高层可以阻挡城市道路噪音，形成一种半开放围合的状态，能够提升内部多层洋房的品质，同时高层建筑跌宕起伏的布置可以丰富城市天际线，城市也可通过半开放空间享受花园洋房区域内优美的环境。,小高层,健康路东侧地块规划建筑方案,鸟瞰图,健康路东侧地块规划建筑方案,工作模型,健康路东侧地块规划建筑方案,功能分析图,24F-28F住宅,11F住宅,商业,7F花园洋房,图 例,健康路东侧地块规划建筑方案,交通分析：,次入口,主出入口,人行出入口,地下车库出入口,地下车库出入口,小区出入口,城 市 道 路,小区车行路,小区步行路,景 观 大 道,车库出入口,图例,镇平健康路东侧地块规划建筑方案,消防分析
11、,图 例,健康路东侧地块规划建筑方案,景观分析,镇平健康路东侧地块规划建筑方案,效益分析,镇平健康路东侧地块规划建筑方案,花园洋房示意图,健康路东侧地块规划建筑方案,花园洋房示意图,健康路东侧地块规划建筑方案,花园洋房示意图,健康路东侧地块规划建筑方案,花园洋房示意图,健康路东侧地块规划建筑方案,花园洋房示意图,健康路东侧地块规划建筑方案,高层建筑意向图,健康路东侧地块规划建筑方案,户型设计：,户型设计建议：1、户型比例配置：两室两厅、三室两厅等占较大比例2、户型面积比例：3、户型设计特色：一梯三户、一梯四户、跃层、复式等4、入户花园、空中庭院、露台等创新户型5、一梯两户板式结构（多层洋房）6
12、、全明设计,健康路东侧地块规划建筑方案,花园洋房户型图,电梯洋房：面积约135四室两厅一厨两卫两阳台+晒台,电梯洋房：面积约125三室两厅一厨两卫一花园,镇平健康路东侧地块规划建筑方案,花园洋房复式户型图,六层、七层复式，建筑面积约240四室两厅一厨两卫+四晒台+一花园,健康路东侧地块规划建筑方案,两房户型图,舒适两房：面积约86-90两室两厅一厨一卫,健康路东侧地块规划建筑方案,经济三房户型图,经济三房：面积约100-115三室两厅一厨一卫特点：布置紧凑,镇平健康路东侧地块规划建筑方案,阔绰三房.四房户型图,阔绰三房：面积约130三室三厅一厨两卫+花园特点：布置灵动空间,温馨四房：面积约140四室两厅一厨两卫+花园特点：布置灵动空间,健康路东侧地块规划建筑方案,中心景观意向图,健康路东侧地块规划建筑方案,景观小品示意图,健康路东侧地块规划建筑方案,宅间景观示意图,
