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1、北京周边区县小商品市场调研报告,一、调查项目介绍二、市场共性及存在的问题三、北京市场对怀来的启示,顺义博联小商品市场,顺义博联小商品市场,顺义博联小商品市场,顺义博联小商品市场,位置：位于顺义区光明南街，公交915、945、小22、38、28、36、2、12等均到达市场，交通便捷，紧邻新开通的地铁15号线，市场周边商业氛围浓厚，有,顺义博联小商品市场,建筑规模：共分为5层，每层分为3个区，总建筑面积约2万平米。（含外租区屈臣氏、呷脯呷脯、中国联通、肯德基）功能分布：一层：屈臣氏、生活用品、家居用品、窗帘布衣、床上用品、饰品、手机维修二层：针织、箱包、皮具、服装三层：小家电、钟表、五金、字画装裱
2、、婚庆用品、服装四层：电脑及办公用品五层：童装、童鞋、玩具租金价格：一层：30元/天/平米二层：18-20元/天/平米三层：16-18元/天/平米四层：12-15元/天/平米五层：6元/天/平米,经营现状及经营策略,经营现状：2006年开业，项目通过2-5年的经营，现阶段1-4层商铺满租，5层商铺80%满租。周一至周五客流相对较少，六日客流相对较多，客流约1万人。经营策略：一至三层为主力店+日常消费；四至五层为目的性消费，摊位全部外租，转让费较高，实行仓储式框架结构，有中央空调、滚梯、货梯、日光灯，装修简单，客群定位于青年，商户拿货以木樨园、动物园为主。主要业态为零售。,通州梨园淘宝城,通州梨
3、园淘宝城：位置：位于八通线梨园站，云景东路东侧，商圈氛围浓厚，云景东路西侧为贵友商场，街铺云集，周边有各种新建小区，新城阳光、时尚街区、云景里、新通国际等，周边居住人口超过10万。市场定位于青年人群，餐饮、购物齐全，交通便捷，公交810、372、小7路等直达市场。苏宁电器、建行、工行商业配套齐全。,通州淘宝城,建筑规模：经营面积约1.3万平米，主体结构为三层。经营现状：市场从经营档次主要为外贸服装尾货，价格从10-200元不等，市场08年4月开业，市场初期定位为外贸品牌尾货和厂家直营店，类似VERO,MODA、ONLY等，因经营不善，目前，已基本没有品牌尾货产品和厂家直营店，租金基本为9元/天
4、/平米经营特色：一层为日化、鞋帽二层：外贸服装、针织三层：外贸服装、针织、饰品三A：儿童服装、玩具、饰品地下一层：一半为电脑配件、办公耗材、一半为菜市场，方便客户购物的需要，电脑配件引入京东商城网络点柜台特色：二层服装与与苏宁电器卖场连通，充分吸引苏宁的客流,明珠百货,北方明珠大厦,位置：位于朝阳区立水桥北200米东小口。东通CBD，西达中关村，位于立水桥黄金三角地段，集住宅、商住公寓、购物中心为一体的综合项目，总建面16万平米。交通：地铁5号线、13号线，10余条公交直达明珠大厦。是城市向北延伸的副中心点。建筑指标：地下二层人防、停车场约有299个车位，地面450个为配套车位。免费停车。,明
5、珠百货,基本情况：建筑面积：单层面积12000平米总建面：72000平米经营业态：地下二层：车库地下一层：天兰尾货、大中电器首层：珠宝、饰品、品牌服装二层：服装、饰品、儿童服装三层：服装、饰品四层：自营奥特莱斯品牌服装五层：电脑配件、手机、电玩、餐饮租金：首层20元/天/平米二层：15元/天/平米三层：10元/天/平米四层：8-10元/天/平米五层：7元/天/平米,明珠百货外立面,地下一层,经营特色说明,地下一层原经营世纪联华超市，因其旁边新建家乐福，因经营困难，目前调整为天兰尾货及大中电器品种齐全，目前经营品种齐全，首层外铺有银行、品牌店、邮局、快餐、药店等周边住宅群集，有各种大型居住社区，
6、天通苑、明天第一城、润泽庄园等，区域居住人口超过50万，并有进一步发展趋势。市场开业时间为2006年2月，店铺采用租赁形式，部分销售。预计投资回收期8年。当时地下一层超市租金1.8元/天/平米，楼上市场年租金2000万/年。市场目前周边商业氛围较浓，餐饮类：麦当劳、肯德基、小肥羊等，银行类：工行、交行、中行、建行等，超市：家乐福等，汽车：军神、美惠等，综合类：隆德广场、翠微百货、万意奥特莱斯 等，商铺经营档次较高，经营面积控制在150-500不等，租金以8-15元/天/平米为主。周边客群特征，以中高端客群为主，其中以奥北商圈亚运村中小企业和私营业主为主，集中了亚运村置换升级人士、涵盖中关村及泛
7、东部的IT精英及商界人士，26-32人群比重占到37%，三口之家占到39%，青年人群占有相当大比例，追求高享受，时尚健康，对餐饮娱乐、健身休闲、购物需求较大。市场装修中档，有中庭挑空，中央空调、扶梯、,密云燕赛小商品市场,密云燕赛小商品城：位置：位于密云县城中心商业区鼓楼大街，距京密路1公里，距京城高速密云南出口4公里属于密云县商业黄金地段。原名叫 日上小商品城产权隶属于一家房地产开发公司。经营面积7566平米。08年开业。周边商业浓厚，物美、国泰、西单商场等大型商业综合体。,建筑规模：约7566平米，共4层。业态分布：一层为电器、小家电、快餐、手机、蛋糕店、部分生鲜市场二层：服装、鞋帽三层、
8、四层：服装、童装、饰品租金：首层8元/天/平米 二层5.5元/天/平米 三层、四层6元/天/平米经营状况：除一层少量柜台为市场自营外，其余柜台全部外租，因2个月前刚刚装修完毕，三层、四层采用联营形式，没有任何折扣，不能砍价，故经营较差，市场每周对商户进行结算。市场租金分为半年付/季付，市场内只有扶梯1个，只上不下。,大型玫瑰城小商品市场,大兴玫瑰城服装小商品城,项目简介：玫瑰城商业中心位于大兴区黄村镇枣园路南侧，贯穿于兴华大街和兴丰大街两条主干道，占据了大兴新城中最繁华的财富命脉的中心位置。总建筑面积10万，是集家居城、服装小商品城、美食城、儿童娱乐城为一体的一站式购物中心。地铁4号线大兴线直
9、达市场。商场采用美国直燃空调及先进的中央新风系统保持商场空气清新。商场电梯使用三菱电梯，其中4部直梯，2部观光梯，14部扶梯直达地下二层停车场。玫瑰城商业中心全部统一中高档装修。玫瑰城商业中心缔造者们将以完善的服务及管理创建诚信、健康、一流的市场环境，全力打造集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的购物新概念。,业态分布,地下一层：华润万佳超市、鞋类、箱包 一层：黄金珠宝、翡翠玉器、首饰银饰、钟表眼镜、化妆品 二层：婚庆用品、工艺品礼品、日杂小百货 三层：男女服装、衬衫领带、运动休闲、针织内衣、床上用品、窗帘布艺 四层：文体用品、学习用品、手机配件、时尚数码、电脑配件（目前空置）五层：美食城、儿童游乐
10、园、儿童服装、儿童鞋帽、少儿培训、儿童玩具。,租金：首层租金为9.5-12/天/平米不等，经营情况：市场分为地上五层，地下一层为超市正在招商中，是集家居、小商品、购物为一体的综合体，原来开发商委托代理公司进行租赁招商，后因经营不善给为自己招商，重新定位，目前各层均有空铺，空铺率较高，商品经营档次较差，人流较少。首层原出售一部分给商业银行和餐饮店，现全部出租，目前有苏宁电器，市场对面为国美电器，周边居住社区较多，有滨河西里，兴华园，枣园小区，丽园东里，原生墅康和园等新社区，周边人口超过15万。,项目图示,二、市场共性及存在问题,所有的小商品市场均全部位于商业核心位置，交通便捷，周边商业氛围浓厚，
11、有较好的商业配套设施；市场周边居住人口较多，购买力较强；市场均采用出租形式，一层街铺均为主力店出租或出售，以经营蛋糕房、手机通讯、快餐、银行等为主；市场内均配有扶梯，通道常规设计为2.5-3米，配有中央空调，装修为简单吊顶、仓储式购物、摊位设计统一采用钢板或门帘拉链式，地面为瓷砖、日光灯照明；,市场共性,业态布置合理，业态上首层及地下均引入品牌主力店经营，超市或者电器，吸引客流。二层、三层以服装为主，目的性消费童装、电脑配件等均放在四层，餐饮及儿童活动区、电玩等均放置在顶层；租金首层控制在8-12元之间，市场采取收取半年到一年不等的租金，由商户自行报税，市场不收取押金；建筑结构以3-4层为主，经营较好的类似明珠百货结构为5层，装修中档，定位于中高端客户，引入天兰尾货和大中电器品牌，顶层辅以部分餐饮和电玩。,存在问题,市场业态均为零售，,三、北京市场对坏来的启示,你猜？,
