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1、1,华贸中心东长安街百万平米建筑集群,系东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群 北京市60项重大工程之一,2,一、项目概况,西临北京CBD核心区，东临贯穿北京东西的长安街延长线，融入并成为CBD的一部分 它的出现使CBD繁华地段东移 确立CBD商务地标 2003年5月28日正式启动 开盘时间2004-02-28 预计2007年底全部竣工,3,项目占地超过30公顷开发建设规模约百万平米三栋高达百余米的超5A智能写字楼；2座超豪华酒店；River walk水世界商城(*)；国际公寓、商务楼；主题公园(*)。致力将“华贸中心”打造成长安街超大型国际商务、生活城中之城。,4,二、项目理念,建筑与
2、城市人文结合建筑与环境共生,5,三、项目总体规划,6,7,四、合作团队,8,五、交通概况,人车分流三项设计，契合跨国公司办公节奏，高效安全，畅通无忧 1、与地铁1号线连通的地下人行过街通道，直达写字楼 2、地面实行人车分流 3、华贸中心整体地下车位近5000个，为华贸商圈共享,9,六、写字楼,10,11,12,1、基本数据,13,2、内部交通图,14,15,3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境,16,3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境,17,安全性能：写字楼玻璃幕墙采用LOW-E玻璃为8+12+8设计，抗冲击强度大，安全性能高；光学性能：中空玻璃可见光透过率为40%，
3、室内采光充足，室外反射30%，遮蔽性强；热学性能：传热系数达1.7，冬暖夏凉，环保节能；隔音性能：中空玻璃可降低噪音30分贝左右。,3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境,18,19,4、无柱、实用的平面空间,每层2261/2383平方米无柱大开间核心筒与玻璃幕墙间距11.6米在提供100毫米架高地板后净高达2.7米。室内自然光线充足。整层使用率为71%-73%。,20,21,办公空间开间布局,22,23,24,25,26,27,28,办公空间吊顶布局,29,公共卫生间,30,公共卫生间,31,公共卫生间,32,行政卫生间,33,5、先进的空调系统，舒适的办公环境,34,6、人性化、
4、高科技含量的电梯系统,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,7、迅捷的通讯平台8、充足的电力保障9、停车库管理计费系统 写字楼车位1400个,45,46,47,10、消防系统,48,11、安全防范系统 12、供电13、供水 14、采暖,49,15、写字楼销售策略,2006年单盘销售第一：28.35亿（约合24000元/平方米），是06年最高成交单价。目前租金价格 低区35美金每月每平方米 高区40美金每月每平方米物业费：写字楼28元每月每平方米 底商30元每月每平方米 2006年9月18日，与第一太平戴维斯签约，为华贸一期提供物业服务；高纬环球负责写字楼租售工作目前已签约
5、客户：银行、投资公司、航空公司,50,16、停车位情况,B1：67个VIP停车位 为大客户预留 未定价B2、B3月租车位 B2固定车位：1250元/辆/月 B3流动车位：1000元/辆/月（含车位管理费 180元/月/个）B4时租车位：半小时2.50元,51,七、华贸酒店,华贸中心同时引入财富世界500强万豪(Marriott)国际集团旗下酒店旗舰品牌丽思卡尔顿(The Ritz-Carlton)与JW万豪两座超豪华酒店，共拥有900套客房。华贸中心将此成为目前国内唯一一家拥有两家国际超豪华酒店的建筑集群，并成为北京最高档、最奢华的酒店建筑群。,52,53,54,55,56,57,58,八、华
6、贸公寓,华贸国际公寓中央水景公园，组团式绿化，分点式绿化，散落在社区每栋楼间。华贸国际公寓部分采用板塔结合的设计，自然围合中央水景花园，创造最佳的景观空间，增加了社区的灵动自然之美。华贸国际公寓层高2.9-3.1米，大堂层高4.75米。户型齐全：既有少量投资型一居，又有主流的创意型二居和居住型三居，更有20套顶层CEO至尊空中别墅，尤其是创意型二居，客厅南北通透，布局精致典雅，意大利设计大师约瑟夫斯考利博士进行内装修设计，实现了实用性和品质感的完美结合。,59,60,公寓刚开始的租金平均约每月每平米8美金；现在最高到14美金；商务楼每月每平米13美金。租户构成：公寓租户一般为欧美人、港台人，大
7、多是在CBD工 作的白领阶层。或，工作在地铁沿线写字楼（例 如东方广场、国贸大厦等）的居多。出租率：94.2%,61,商务楼4号楼商务楼 15号商务楼 16号商务楼,华贸行政级商务楼：摒弃一“层”不变的平层办公模式，创 新规划跃层办公，每三层一个走廊，办 公空间或上跃。华贸创意商务楼：共13层，总面积2万平米，每套200-300平米,配 置分户式空调，商住两宜，尤为适合艺术工作室 等个性化公司入驻，享有高舒适度创意办公空 间。4号楼和16号楼是精装修，标准是吊顶、白墙和地毯。15号楼是毛坯房 4号楼3梯6户，15号楼3梯4户，16号楼3个电梯22户。入驻华贸中心商务楼的公司，以传媒公司，报社，
8、广告公司等中型公司居多。华贸商务楼的使用率达到80%。空调为户式中央空调（15号楼除外），无空调加时费。水费和电费按普通住宅来收取，性价比较高。,62,63,公寓底商,北京华贸商业管理有限公司受北京国华置业有限公司的委托，负责管理华贸中心国际公寓底商、名品旗舰街、华贸19号（CLUB）的招租和管理工作 华贸中心国际公寓底商的业态规划以零售、休闲和服务为主，旨在服务社区的居住客户及公司客户，并辐射周边其他项目。,64,华贸19号（CLUB）,65,业态规划以康体、餐饮、休闲为主，为整个华贸商圈提供便利快捷服务的同时，提升华贸的综合竞争力和凝聚力。,华贸19号（CLUB）,66,67,九、华贸商业
9、,1、华贸新光三越百货总建筑面积逾18万平米的单体商业建筑；营业楼层从地下一层到地上六层，面积达11万平米。新光三越是台湾一家专门经营高端百货的大型商业集团，以 百货公司购物中心化的理念创造了全新概念的商业中心，其一流的管理水准，丰富的经营业态，独特体贴的服务，将使华贸商城充满现代、时尚的魅力。,68,69,2、华贸购物中心,位于华贸中心写字楼裙房部分，建筑面积约4万平米；营业楼层共五层，包括地下一层和地上四层；其中地下一层与华贸新光三越百货及地铁站连通；购物中心具有面向长安街的展示面,70,71,72,73,74,75,76,基本技术数据,77,楼层规划,78,79,80,81,3、华贸商业
10、街,位于华贸中路北侧，总建筑面积约2.2万平米，与18万平米的华贸新光三越百货、两座超豪华酒店（丽思卡尔顿、JW万豪）共同组成了全长300多米、宽15米的繁华商业街区。华贸商业街将传统零售方式升级到SHOWROOM模式，为知名品牌量身订造的个性化展示空间由开放式楼梯将一层、二层的零售陈列区以及三层的商务洽谈区巧妙结合，实现了经营者将产品零售与批发相结合的梦想，可充分展示品牌形象，有效宣传经营理念。单体最小面积300平米，最大3000平米。,82,83,84,85,86,87,目标定位及业态规划,华贸商业街目标消费群体为华贸中心及CBD区内高端时尚人士；目标租户为经营服装、家居、珠宝、体育用品、
11、眼镜、名表、美容美发、沙龙、餐饮等业态的国内国际知名品牌；店铺分割570米至3800米不等，可满足租户个性化需求。,88,租赁信息,物业状态 华贸商业街已于2005年12月全部交付使用。主要技术指标 商业楼层：地下一层至地上三层 层高：地下一层层高3.3米，一层层高4.75米,二、三层层高均为3.1米独立出入口 独立楼梯 中央空调系统 上下水,89,4、华贸广场,荟萃世界酒吧风情华贸广场独踞华贸商圈第一围合核心地带，东与超豪华的丽思卡尔顿与JW万豪酒店相邻，西靠国际一线品牌旗舰店汇聚地华贸新光三越百货，南望著名跨国公司云集的华贸写字楼。几组大气而精致的半开放式建筑小品，荟萃异域风情的酒吧、咖啡
12、厅，圆形下沉式露天溜冰场，悄然汇聚一个城市的趣味与一个时代的风情，成就时尚一族的最佳“聚点”。,90,91,92,结 论,1、项目交通优势2、硬件设施完善国际领先标准的玻璃幕墙综合布线系统 高区电梯 4m/s的梯速3、与CBD其他写字楼相比，供电系统拥有不可复制的三大优势：,93,94,4、合理的面积使用独立大堂入口挑高9米，创造最佳的商务氛围；标准层面积2200-2300平米，为跨国公司理想的办公空间；无中柱式方正空间，三面采光，纯国际化办公模式；10米超短进深，9米超宽柱状间距最大程度提高面积使用率；层高4米，净高2.7米，办公空间舒适。,95,5、国际化高端业态6、专业的物业管理7、可为企业提供量身订制租务方案8、只租不售的销售策略9、开发商的雄厚实力,
