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1、谨呈：北京城乡房屋建设开发有限责任公司,安纳溪Villa精装调查报告,Analyze System,报告体系,精装调查背景：市 场：别墅市场竞争激烈，销售状况较弱，各项目降价取量，严重扰乱别墅市场。项目本身：总价与周围竞品项目基本持平或略高，但因面积小单价较高，与周边项目价格差别较大，客 户对价格抗性较高。客 户：因温泉距离市区较远，部分客户考虑购买别墅自装比较困难，没有足够的时间和经历，会考 虑购买精装房或者样板间。,小结：现周边项目暂无精装别墅，处于竞争盲区，可做一批精装房源，占领市场先机；部分房源精装销售，有利于削弱客户的价格对比，弱化价格差异；建议项目做部分精装房源，尤其对销售速度较慢
2、的叠拼户型，适量做部分精装。为更好迎合青岛市场，对青岛精装楼盘进行市调分析，现因温泉片区无精装别墅参考，因此对青岛的高端精装项目进行精装市调分析,本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅,海信天玺,海信天悦,紫御观邸,银座领海,海信天玺,芭东和园,项目名称,装修标准,8000元/,6000元/,6000元/,3500元/,3500元/,3000元/,业态类型,超高层,小高层,酒店公寓,高层,超高层,多层,海信天玺,336户,香港高文安,144-590,32000-63000元/,460-3000万,8000、6000、3500元/,海信天玺800
3、0标准,海信天玺8000标准,8000标准为青岛最豪华的装修标准，德国特斯别墅级别的安防系统，control4智能网关系统，厨房家电采用德国顶级品牌嘉格纳，海格橱柜，卫浴产品采用国际顶级品牌唯宝和当代。厨房餐厅、客厅地面均为天然大理石铺装、卧室地面采用实木复合碳化地板，墙面大多以木饰面、灰镜、亮钢、扪皮软硬包为主。,海信天玺8000标准实景照片,海信天玺3500标准,海信天玺3500标准,3500标准相对于8000标准，基础部品将国际品牌嘉格纳、唯宝与当代换为西门子、科勒、杜拉维特，同时取消大量的木饰面、硬包、石材铺装。大多更换采用乳胶漆、壁纸、瓷砖。,海信天玺3500标准实景照片,海信天悦,
4、350户,香港高文安,180-590,35000-68000元/,800-4000万,6000元/,海信天悦6000标准,海信天悦6000标准,6000标准为青岛豪华的装修标准，德国特斯别墅级别的安防系统，control4智能网关系统，厨房家电采用德国高端品牌美诺，海格橱柜，卫浴产品采用国际顶级品牌唯宝、当代、汉斯格雅。厨房餐厅、客厅地面均为天然大理石铺装、卧室地面采用实木复合碳化地板，墙面大多以木饰面、灰镜、亮钢、扪皮软硬包为主。,海信天悦6000标准实景照片,银座领海,186户公寓,香港高文安,180-590,32000-80000元/,800-6000万,6000元/,银座领海6000标
5、准,银座领海6000标准,6000标准为青岛豪华的装修标准，罗格朗别墅级别的安防系统，意大利威奈智能网关系统，厨房家电采用德国高端品牌嘉格纳 的冰箱、博士的洗碗机，西门子的打火灶、油烟机，卫浴产品采用国际顶级品牌汉斯格雅、科马，厨房餐厅、客厅地面均为天然大理石铺装、卧室地面采用地毯或者实木地板，墙面大多以木饰面、灰镜、亮钢、扪皮软硬包为主。,银座领海6000标准实景照片,紫御观邸,456户公寓,210-300,19000-36000元/,200-800万,3500元/,紫御观邸3500标准,3500标准为青岛豪宅装修的基础标准，立林智能可视对讲系统，厨房家电采用德国品牌西门子，卫浴产品采用科勒
6、，厨房餐厅、客厅地面均为天然大理石铺装、卧室地面采用实木复合地板，墙面大多以壁纸为主，局部有扪皮，木饰面。,紫御观邸3500标准,紫御观邸3500标准实景照片,芭东和园,310户酒公寓,74-216,12000-14000元/,100-300万,3000元/,芭东和园3000标准,芭东和园3000标准,3000标准为青岛豪宅装修的基本标准，立林、西门子安防系统，意大利威奈智能网关系统，厨房家电采用德国高端品牌嘉格纳，卫浴产品采用国际顶级品牌汉斯格雅、科马，厨房餐厅、客厅地面均为天然大理石铺装、卧室地面采用地毯或者实木地板，墙面大多以木饰面、普通硬包为主。,芭东和园3000标准实景照片,小结：青
7、岛片区豪宅装修标准基本分三段 3000-3500元/：部品采用较为大众名牌，例如西门子、杜拉维特、科勒、林内等家用常见电器。墙面大多以瓷砖、壁纸、乳胶漆为主，客厅、餐厅等重要位置会增加木饰面或者扪皮硬包形式，未用大量的石材干挂或者软硬包装饰。吊顶多用乳胶漆或简单吊顶，地面采用瓷砖铺装较多，卧室内采用普通实木复合地板。6000元/左右：部品采用高端品牌，美诺、汉斯格雅、当代、唯宝、部分项目采用顶级家电品牌嘉格纳。墙面以石材、扪皮、木饰面、软硬包、壁纸等多种形式同时展现。吊顶不单用乳胶漆，会做一些手绘、造型、甚至采用镜面、软硬包等形式，地面采用大理石铺装较多，卧室内采用高级实木地板或碳化实木地板。
8、8000元/左右：基本与6000标准相似，会在部品上采用更高端的家电和卫浴系统，家电采用嘉格纳、卫浴全部采用唯宝、当代。,精装建议,精装标准：根据市场状况反馈，高端项目精装价格大多占比房价的10%-15%左右，考虑本案项目目前均价处于15000元/左右，建议装修标准处于2000元/左右。精装形式：建议提供2-3种统装菜单式装修风格，供客户选择，同时为减少开发公司的经营风险及精装难度，减少企业损耗，建议不提供客户个性化菜单装修要求。装修程度：客户选择精装修别墅大多因为温泉片区距离市区较远，客户没有太多精力做基础装修，建议本案完成房屋的基础精装修，同时为控制成本，建议部品部分采用大众名牌即可，并建议不提供大型家用电器，客户自行购买。精装程度建议表如下图：,精装建议,第*页,中广信愿与您一同守候，见证辉煌！,2013年8月18日,
