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1、邯郸市东、西区住宅市场 对比分析,房地产开发企业分析,目前邯郸东部区域项目大多为邯郸本地知名开发商建设，其总体实力较强。目前邯郸西部区域项目大多为邯郸本地二、三线开发商，其总体实力较弱。,结论：邯郸市东部开发商 实力明显高于西部。,开发体量分析,单位：万平米/年,目前邯郸东部区域项目量体巨大占邯郸市年建筑总体量的一半以上，项目主要以大型和中型项目为主目前邯郸西部区域项目年建筑总量体为20万平米站邯郸市年住宅建筑量体的1/6，规模不能小视。,结论：邯郸东部区域项目量体明显大于西区。,建筑结构,目前邯郸东部区域项目建筑结构以小高层为主,随着土地成本的增加,东区的建筑结构正在向高容积发展,大量高层超
2、高层住宅出现.目前邯郸西部区域项目建筑结构以多层为主,建筑结构也在向高容积发展,开始建设小高层项目.,建筑指标,从容积率来看，东区多为小高层、西区多为多层。从绿化率看，东区明显高于西区，东区项目环境比西区好，更适宜居住。,住宅单价,单位：元/平米,邯郸市东部和西部的住宅销售价格差距较大，均价相差1000元/平米，主要原因是西区距离市区较远，环境较差。,户型面积,邯郸市东部市场供应的住宅面积为140平米以上，户型设计较好，基本做到了南北通透、干湿分离；邯郸市西部市场供应的住宅面积为100-140平米，户型设计较差，基本为老三室设计。,东区户型 西区户型,购房客户,东区 西区,东区购房客户群的购买
3、能力明显高于西区；东区购房客户群范围明显大于西区；东区购房客户群的购房目的不止是为了自住，给倾向于投资；西区购房客户群的购房目的多为自住，投资为目的的购房较少。,物业配套,邯郸市东区项目物业配套较为齐全，项目的品质较高；西区的项目配套多为基本配套，项目的品质不高。,东区 西区,市场结论：,邯郸市住宅市场发展东区明显优于西区，但由于土地成本低，本地区需求量较大西区的住宅项目开发空间很大。邯郸市住宅市场，东区以大面积房屋为主力房源，西区以中、小型面积房屋为主力房源。西区的产品供应类型更切合市场需求。邯郸市住宅市场，西区单位面积价格比东区低1000元，西区住宅更具比价效应虽然西区居住环境差，房屋设计落后，但是由于房屋价格便宜、供应产品面积适合现阶段市场主流需求和西区环境改造速度加快，使该地区的投资、居住价值提升，会对东区购房客户造成一定的分流。,
