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1、湖南省娄底市双峰县修建性详细规划-基地分析,目录,总体概述区位分析现状分析上位规划解读初步构思,1.总体概述,概述,本项目位于湖南省娄底市双峰县，规划用地由富厚路、国藩路、宾园路以及存朴街围合而成。规划用地面积约127887平方米。基地原始地形起伏明显，高低落差较大，属丘岭地貌。本项目地处双峰新城区核心地段，西临县政府大楼及国藩广场，周边均为住宅和商业用地。,2.区位分析,区位分析宏观区位,湖南位于长株潭都市圈，长株潭城市群已成为与北京、上海等同一层面的全国六大综合性高技术产业基地。京广铁路由北向南穿过湖南省，为周边城市的交通带来便利，长江航运线紧邻湖南北部。娄底拥有独特地区位优势，东连湖南“
2、一线两点”经济重点建设地带，北接湖北北线开发的环洞庭湖经济圈，是湖南省南北通达，东西连贯的要塞。,区位分析微观区位,双峰县位于娄底市的最东边，不仅与娄底，还与长沙、株洲、湘潭、邵阳等地关系密切。,基地处双峰新城区核心地段，西临县政府大楼及国藩广场，东临囯藩路。与人民法院、人民检察院及汽车站等均相隔不远，区位条件良好。,3.现状分析图,现状分析-土地使用,基地内部有些零散的建筑，开发强度较低。在基地的北部、东部和南部分布着些池塘，西部有一突起的土丘。基地内部有些不连贯的小路，东侧有一条正在建设的道路-国藩路。基地大部分用地为农林用地。,现状分析-现状道路,基地周边交通便捷，东临在建城市主干道-国
3、藩路，南部有320国道，北部邻近城市主干道蔡和森大道。在基地的东南部有一个汽车站-汽车东站。,现状分析-公共管理与公共服务设施,在基地的东侧有行政办公用地：双峰人民政府、人民检察院；医疗卫生用地：双峰人民医院；教育科研用地：双峰一中。,现状分析-旅游资源,双峰书院,蔡和森纪念馆,4.上位规划解读,上位规划-总体规划,市域城镇规模等级结构规划图,规划形成“极化一点，构筑一带，壮大三轴”的城镇体系空间格局。规模结构分为：一级城市，娄底市中心城区，人口规模80万；二级城镇冷水江市区、新化县城、涟源市区、双峰县城4个，人口规模1540万。,上位规划-总体规划,市域城镇职能结构规划图,双峰县综合型城镇、
4、工业型城镇各两个，农工型城镇三个及数个农贸兴城镇，此外，工贸、边贸、旅游型城镇各一个。,上位规划-总体规划,市域城镇空间布局结构图,双峰县包含一个县域中心城市，四个重点城镇及多个一般建制镇。,上位规划-总体规划,市域空间管制图,双峰县中心城市位于空间管制主轴上，中心城市东侧有生态空间管制范围界限，有良好的生态资源。,上位规划-总体规划,市域综合交通规划图,双峰县域内有数条高速公路和铁路、城际铁路，320国道横贯东西，交通条件便利。,上位规划-控制性详细规划,规划结构图,上位规划-控制性详细规划,土地利用规划图,上位规划-控制性详细规划,道路与公共设施规划图,基地东侧有一条城市主干道，其他三边被
5、次干道包围。有一条步行道路横不仅交通便利，而且出行方便，在基地西南部有一的士侯客点。一穿条步行道基地，且基地的三部分可通过城市支路到达此步行道。在基地的东侧与步行道的交接处有一广场。,5.初步构思,初步构思,初步构思,合肥万达,南京1912,核心区商业形式选择？,Which？,初步构思,核心区商业形式选择？,双峰县各类自然资源丰富，地势较为开阔交通，交通便利，有着丰富的人文景观，是个具有旅游潜力的小城镇。,本项目地处双峰新城区核心地段，西临县政府大楼及国藩广场，东临城市主要道路囯藩路，应满足居住、休闲、餐饮、购物等各类功能需求。,但大型的商业综合体并不适宜小城镇的商业环境，与当地居民的消费水平有所差异。应该考虑具有当地文化特色，并且具有时尚气息的零散式商业体。此类商业形式具有升值潜力，入驻的商业品牌可随着其经济地位的增加而提升。,Hope you enjoy!,
