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1、抢占郑州门户,中国郑州郑东新区,郑州综合交通枢纽西广场商业地产开发项目招商手册,郑州，河南省的省会，是一座历史文化名城 河南省位于黃河中下游，是中国古代文明的发源地之一，也是中国第一人口大省。截止2007年底，河南全省总人口为9,869万人 郑州总面积7,446.2平方公里，现辖6区5市一县。至2007年底，郑州的人口为735.6万，城镇化水平达到61.3%郑州有着超过5,000年的悠久历史，五个朝代曾在此建都，是中国的八大古都之一,郑东新区投资环境介绍,郑州是中国的重要交通枢纽 京广、陇海兩大铁路干线交汇于郑州，贯通北京、上海、广州等主要城市 贯穿中国南北的京港澳高速公路和东西向最长干线连霍
2、高速公路都途经郑州 河南省的高速公路通车里程超过4,500公里，位居全国第一 郑州新郑国际机场4E级国际航空港，已与国內30多个大中城市通航，同时也开通了国际航线,郑东新区投资环境介绍,郑东新区远景概念规划范围150平方公里，西起中州大道，东至京珠高速公路，北起连霍高速公路，南至机场快速路，建成区面积累计达到50余平方公里，累计完成固定资产投资617.7亿元，累计开工项目458个；入住人口27万人，一座特色鲜明、环境优美、生机勃勃、独具魅力的新城区迅速崛起。,郑东新区投资环境介绍,二七广场商业中心,中央商务区,综合交通枢纽,机场,郑东新区投资环境介绍,郑东新区CBD效果图,郑东新区实景图,房地
3、产E网,郑东新区新客站效果图,郑东新区新客站区位图,郑东新客站，郑州财富之门火车拉来的城市大郑州 郑州都被人形象的称为“火车拉来的城市”，一句话，点出了郑州在全国的交通枢纽地位，同时也说明火车站在郑州城市发展中所起到的带动作用。在郑州老城区，以火车站为中心形成了闻名全国的服装商圈、小商品商圈、二七商圈、通讯商圈，带动批发零售商业的飞速发展，实现了商贸城的城市发展理想。在郑东新客站，以高铁为核心的交通，带来大量高端人群，形成新客站特有的终端消费，打造高效率、高享受、高消费的商业圈，拉动整个郑东新区快速成熟。,郑东新区新客站投资环境介绍,不可替代的交通枢纽不可超越的新火车站商圈 郑州综合交通枢纽工
4、程总投资约89亿元，由铁道部和河南省郑州市共同出资，项目包括郑东新客站的铁路站场、站房部分以及配套工程部分。郑州综合交通枢纽工程是以郑东新客站为核心，将高速铁路、长途客运、地铁、城市公交、城际轻轨、出租车等多种交通方式有机衔接，实现零距离换乘，为旅客提供舒适、便捷的乘车环境，以新客站为中心，辐射河南各地及中部六省，形成不可超越的新火车站商圈，成为郑州新经济增长点。,郑东新区新客站投资环境介绍,土地原始股，繁荣源动力新客站 郑东新区交通枢纽虽然是大郑州的门户，但当前土地价格仍然处于原始股阶段，随着交通枢纽的开发建设，随着高端企业的入驻，随着商业配套的成熟，随着新客站的建成使用，随着区域总部经济圈
5、的形成，周边土地价值定会水涨船高。上海火车站旁有太平洋百货、厦门火车站旁有巴黎春天和沃尔玛，日本东京火车站旁也有大丸百货、东京名店街，这些区域的繁荣，都离不开火车站的带动，城市繁荣，交通枢纽的价值日益凸显。郑州综合交通枢纽以郑东铁路新客站为中心，形成人流、物流、资金流的黄金要塞，聚集大量人气，形成核心商圈，是大中原发展的稀缺和不可再生资源，连接全国，辐射四周，带动整个郑东新区再现老郑州的百年繁荣。,郑东新区新客站投资环境介绍,不可预估的利润空间2至10倍保守估计 从火车站周边区域发展规律来看，火车站周边商业用地的价值一定会大幅上涨，纵观铁路沿线，郑州老火车站、广州站、上海站、北京西站，都是城市
6、最繁华的区域，物业租金及售价一般是城市其它区域的2至10倍，这种未来发展的利润空间，绝对能够驱动资本的逐利欲望。郑州新客站周围1.5公里以内，完全适合中高档大型商场、百货、超市、商务办公、酒店等商业地产的投资，依托随之而来的大量人气，不仅带动区域土地价值的增值，还将大大提升商圈核心的物业价值，郑东新客站价值唯一，不可复制。,郑东新区新客站投资环境介绍,郑州新客站西广场/寸土寸金的好地方 郑州综合交通枢纽西广场是未来新客站核心商圈的黄金宝地，一旦新客站商圈最终形成，其价值堪比上海新站、北京西站等火车站商圈，从现有的原始价值攀升到城市最高物业价值，真正实现寸土寸金。郑州综合交通枢纽西广场主要由行政
7、办公用地、商业金融用地、旅馆用地、道路广场用地、文化娱乐用地和公园绿地等组成，紧临新客站，扼守郑州东门户核心，是整个郑东新区的核心，土地价值及未来的投资获利前景不可估量，唯一，不可复制，欢迎有眼光有实力的投资开发集团，到郑东新客站淘金，抢占寸土寸金的原始地块。区域定位：郑州城市门户/企业掘金宝地,郑东新区新客站投资环境介绍,最后九块地/郑东新区起步区压轴地块郑州新客站西广场九块土地，是郑东新区起步区的压轴地块，绝版，不可复制。,郑东新区新客站投资环境介绍,郑东新区新客站投资环境介绍,地块经济价值分析,郑东新区新客站投资环境介绍,得中原者得天下得郑东者得中原进驻目标：看好华中地区发展前景，以郑州
8、为核心，致力于占领华东、中西部市场，依托中原快速便捷交通网，实现企业大跨度飞跃企业身份：世界500强企业、国内外知名房地产开发商、投资集团、国内主要行业三甲企业、具有发展潜力的新型企业进驻类型：开发建设集团、企业总部、华中区区域总部、办事处、餐饮业巨头、星级酒店运营商、物流财团、相关服务产业企业身份验证：全球各地投资亿元以上企业财团、年营业额10亿元以上行业企业、企业发展增速10%以上新型企业、拥有全球知名品牌的稳定型企业,郑东新区新客站投资环境介绍,淘金新客站/享受特惠政策一、每年预算安排3000万元郑东新区对外开放和产业发展专业资金，由财政设立专项资金专户，专款 专用。二、凡属于郑东新区重
9、点发展产业且符合相应条件的企业或外商投资企业，郑东新区按增加值、营业收入及利润总额形成新区地方财力部分，对其进行补贴。2008年至2009年二年内按季度给予60%的补贴，2010年至2012年三年按季度给予40%补贴。补贴资金每季度由计财局对各企业分按上述比例进行奖励兑现。三、对符合条件的金融机构、企业总部的副总经理级别以上的高管人员，如在郑东新区购买住房，按上一年个人所得税地方留成80%进行奖励。四、采取企业让利、财政补贴的形式，由郑东新区管委会在商贸服务业重点地区预租部分商业用房，二年内提供给知名大型商业、餐饮服务、文化娱乐服务企业经营。五、对于符合郑东新区产业规划、出口纳入本区统计范围的
10、、当年出口一般商品金额在200万美元（含200万美元）以上或当年出口高新技术产品或机电产品金额在100万美元（含100万美元）以上，在郑东新区购买办公用房的使用面积每平方米给予400元补贴；租赁办公用房的，三年内按使用面积每月每平方米给予6元补贴，对单个企业每年最高补贴不超过5万元。六、鼓励重点楼宇业主整合资源。对在郑东新区专业写字楼竣工后一年内入驻率达到70%的物业管理公司，三年内按其实现的营业收入、利润总额形成地方财力部分的60%给予补贴。摘自郑东新区关于扩大对外开放和加快产业发展的若干规定,郑东新区新客站投资环境介绍,房地产E网,淘金新客站/享受特惠政策七、扩大对外开放，加快产业发展的支
11、持政策（一）每年预算安排3000万元郑东新区对外开放和产业发展专业资金，由财政设立专项基金专户，专款专用。（二）凡属于郑东新区重点发展产业且符合以下条件之一的企业或外商投资企业，郑东新区按其增加值、营业收入及利润总额形成新区地方财力部分，对在CBD注册备案的企业或企业高管人员，2008年至2009年二年内按季度给予80%补贴，2010年至2012年三年按季度给予50%补贴；CBD以外注册备案的企业，2008年至2009年二年内按季度给予60%的补贴，2010年至2012年三年按季度给予40%补贴。补贴资金每季度由计财局对各企业分按上述比例进行奖励兑现。（三）对符合本条第二款第1项的金融机构在郑
12、东新区中央商务区购买自用办公用房的，按使用面积每平方米给予500元补贴；租赁自用办公用房的，三年内按使用面积每平方米每月给予10元补贴。（四）对符合本条第二款第1项的金融机构、第2项的企业总部、第4项的物流企业、外商投资企业的副总经理级别以上的高管人员，如在郑东新区购买住房，按上一年个人所得税地方留成80%进行奖励。（五）采取企业让利、财政补贴的形式，由郑东新区管委会在商贸服务业重点地区预租部分商业用房，二年内提供给知名大型商业、餐饮服务、文化娱乐服务企业经营。（六）对于符合郑东新区产业规划、出口纳入本区统计范围的、当年出口一般商品金额在200万美元（含200万美元）以上或当年出口高新技术产品
13、或机电产品金额在100万美元（含100万美元）以上，在郑东新区购买办公用房的使用面积每平方米给予400元补贴；租赁办公用房的，三年内按使用面积每月每平方米给予6元补贴，对单个企业每年最高补贴不超过5万元。（七）鼓励重点楼宇业主整合资源。对在郑东新区专业写字楼竣工后一年内入驻率达到70%的物业管理公司，三年内按其实现的营业收入、利润总额形成地方财力部分的60%给予补贴。摘自郑东新区关于扩大对外开放和加快产业发展的若干规定,郑东新区新客站投资环境介绍,淘金新客站/享受特惠政策八、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调至1%；在东区范围内二手房交易时，
14、税务部门征收营业税、个人所得税后，由管委会暂按市、区两级财政所得部分对纳税人进行全额补贴，执行时实现一个窗口完税、一个窗口补贴，即收即补。九、房地产开发企业在按要求出具缓缴城市基础设施配套费承诺书、缓缴墙改基金承诺书后，可缓缴城市基础设施配套费和墙改基金至办理商品房预售许可证之前。十、2008年12月31日前，在土地出让合同约定开工期限内开工或提前开工的房地产项目，报经市政府批准后，城市基础设施配套费在现征收标准的基础上返还20%；2009年6月30日前，在土地出让合同约定开工期限内开工或提前开工的房地产项目，报经市政府批准后返还10%。开工时间的认定，由土地规划局、计划财政局提出初审意见后，
15、报管委会研究确定。十一、在中央商务区高层建筑裙房内开业，且经营面积在500平方米以上的商贸服务业企业，从开业之日起，由管委会给予财政补贴。2009年6月30日前开业的，补贴标准为每平方米每年100元；2009年12月31日前开业的，补贴标准为每平方米每年50元。十二、2009年6月30日前，外地公民在起步区购买商品住房，建筑面积90平方米以下的，准予迁入直系亲属3人；购买90-120平方米（含90平方米）的，准予迁入直系亲属4人；购买120平方米及以上的，准予迁入直系亲属5人；就近解决购房者子女入学问题。购房时间以商品房销（预）售合同备案时间为准。十三、2009年12月31日前开业的早餐店、蔬菜店，由管委会对其房租给予财政补贴。早餐店的补贴标准按租房面积计算，具体见实施细则。十四、鼓励医疗机构开办社区卫生服务中心和卫生服务站。管委会分别提供面积不少于1500平方米、150平方米的用房并负责基础装修，提供相关办公设备；对社区卫生服务中心（站）的工作人员，管委会按有关规定给予补助。摘自郑州市郑东新区管委会关于促进投资和繁荣的若干意见,郑东新区新客站投资环境介绍,我们真诚地邀请广大朋友到郑东新区参观考察，投资兴业，共谋发展。郑东新区管理委员会招商局联系电话：0371-67179808/67179967,郑东新区欢迎您,
