古玩艺术品项目可行性计划书.doc

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1、一、 项目概况 新都区斑竹园古玩艺术品市场是以古玩艺术品的交易、拍卖、鉴定、加工，展示为主，并融以文化娱乐、旅游观光、商贸流通、餐饮休闲、影视与文艺表演、酒店住宿为一体的文化产业综合市场。 之所以提出此项目，是从以下三种情况进行考虑： 一 成都市的基本情况。 近几年，成都市文化产业呈现出逐年加快发展态势。据资料显示，全市有文化产业活动单位 5391 个，个体经营户 18967 个，从业人员15.21 万人，全市文化产业实现经济收入 232.54 亿元，创造增加值 65.8亿元，占地方生产总值 3。据统计，成都市文化产业从隶属关系看，省直单位实现收入 50.36 亿元， 增加 占全市文化产业的

2、21.6， 值 15.14亿元，占 23，占全市 GDP0.7；市及市以下单位实现收入 165.63 亿元，占全市文化产业收入 71.2创增加值 48.24 亿元，占文化产业增加值 73.3，占全市 GDP2.7。 在全国已经命名的 78 个文化产业基地中，成都市占 4 个，分别是：建川博物馆、锦里古街、金沙遗址、三圣花乡。可以说，每一个文化产业基地都是一块金字招牌、一张靓丽的城市名片。 二成都市送仙桥古玩艺术品市场情况。 该市场从 1999 年开业至今，六年间已发展到有商铺 680 余间，柜台 1000 余个，摊位 1000 余个，已接待国内外游客千万余人，年交易额超过两亿人民币。但该市场只

3、作为单一的卖场，规模受限，且缺乏核心竞争力，进一步发展能力不足。 三北京潘家园古玩艺术品市场情况。 被全国工商联评为全国十大古玩城之首的北京潘家园古玩艺术品市场又名旧货市场，位于北京东三环南路潘家园桥西南，占地 4.85万平方米其中一万多平米的经营区有仿古建筑 252 间，整个市场飞檐斗拱，青砖碧瓦，雕梁画栋，店堂式经营；市场有四个钢球形的大棚，分别为工艺品大棚区、古旧家俱区、古旧字画书刊区、古玩区等四个经营区，共有三千多个摊位。市场的经营者来自北京、天津、河北、河南、广西、江西、云南、新疆、西藏等二十四个省、市、自治区，涉及汉、回、满、苗、侗、维、蒙、藏、朝鲜等十几个民族，市场经营的主要产品

4、有仿古家俱，文房四宝、古籍、字画、旧书刊、玛瑙玉翠、陶瓷、中外钱币、竹木牙雕、皮影脸谱、佛教信物、民族服装、服饰、文革遗物及生活用品等。市场每天的客流量保持在七至八万人， 一节假日超过十万人其中外国人就有一万多， 年 365 天坐店商铺全开即使“非典”时期也照常营业。每年成交量突破十亿元。“潘家园”既是北京古玩艺术品交易最密集的区域，也是北京一张靓丽的文化名片，还是亚洲最大的古玩艺术品市场。传统的古玩交易方式、独特的趣味性民俗性、千奇百怪的藏品、一流的市场设施、巨大的客流人气，是潘家园能够成为国内最大的民间工艺品集散地的重要原因。“登长城、吃烤鸭、逛潘家园”已经成为海内外游人北京之行必不可少的

5、三件事。潘家园是一个既能寻梦又能卖梦的地方，是一个能给人带来乐趣和财富的地方，这里的故事和潘家园古玩市场上卖的货品一样，引人入胜。在潘家园古玩艺术品市场的纪事本上清楚地记录着：美国前总统克林顿的夫人希拉里在其回忆录亲历历史中，记载了曾在这里买过民国时期的小锡壶的经历。此外，泰国公主诗琳通、罗马尼亚总理、希腊总理、法国国防部长等政界要人名人都光顾了此地。足见其影响力。 为了让潘家园走向世界，让世界共享潘家园。中国国际收藏协会、中国国际古典家俱进出口有限公司联合主办了“网上潘家园古玩艺术品市场”。以便让遍布世界各地的中国文化收藏爱好者随时随地的购买潘家园古玩艺术品市场的文化产品。中国国际收藏协会还

6、与世界各地8000 多个华侨机构、12 万家装饰公司、200 万家国际宾馆展览馆、11 家国际拍卖机构、520 个国际旅行社及最大的工艺品批发商建立了合作关系，为其提供物美价廉、品质优良的中国工艺品。最终将“网上潘家园”建成全球最大的“中国收藏品文物复制品在线邮-购交易网站。在潘家园古玩艺术品市场的门口，还挂着一块写有“北京潘家园国际民间文化发展中心”的牌子，这是潘家园古玩艺术品市场现在的主管单位，性质为国有企业，直接隶属于朝阳区人民政府管理。由此可见潘家园古玩艺术品市场的发展与民间文化的紧密联系。二、 项目背景和政策支持 一项目背景和政策支持 党的“十七”大明确提出：“推动社会主义文化大发展

7、大繁荣。加大投入力度，加强社区和乡村文化设施建设。大力发展文化产业，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，在中国特色社会主义的伟大实践中进行文化创造，让人民共享文化发展成果。” “当今时代，文化越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉、越来越成为综合国力竞争的重要因素。” 为了认真贯彻落实“十七大”精神，我们将着力打造“辐射西部、面向全国、融入世界”的文化产业品牌新都区斑竹园古玩艺术品市场。 西方经济学家指出：“21 世纪，全球最有前途的产业有两个：一个是高新技术产业，一个是文化产业。”文化产业是指为社会公众提供文化、娱乐产品和服务活动以及与

8、这些活动有关的活动的集合。主要包括：新闻出版业、印刷业、广播电视业、文化旅游业、数字娱乐业电子游戏、网络、文艺演出业、文博业、文化休闲娱乐业、文化用品业。 文化产业被国际公认为“21 世纪的朝阳产业”或“黄金产业”。 据联合国教科文组织统计，当前西方发达国家的文化产业占 GDP的比重越来越大。其中，美国的文化产业占 GDP 的 12，仅次于军火产业排在第二位，超过了美国汽车产业在 GDP 中的占比；英国的文化 占产业产值已达 600 亿英镑， GDP 的 10；意大利的文化产业占 GDP的 25；而邻国日本文化产业的规模比其电子业和汽车业还要大。 一般来说，当恩格尔系数到 50 以下，人均 G

9、DP 占有超过 3000 美元时，人们的文化消费在人的整个消费中将会达到或超过 30。因此文化实力已经成为一个国家和地区最重要的软实力。文化产业正在成为“高附加值、高经济增长、高就业”的朝阳产业，建设文化产业基地则是发展文化产业最重要的推手。斑竹园古玩艺术品市场的提出和建设，正是基于通过建设文化产业基地来发展文化产业的具体范例。 二项目投资人的概况 四川省星佳诚投资集团有限公司成立于 2003 年 12 月，当时以房地产投资和物质经营为主要业务。先后在成都市东郊开发了近 20 万平米的商品房目前尚在进行中；在重庆市江津区东部新城开发了 6 万平米的商品房，均获得了巨大的经济效益和社会效益。20

10、07 年 6 月，为了适应成都市被国务院正式批准“全国统筹城乡综合配套改革试验区”发展的需要，公司及时调整了发展方向，集中优势，主要从事城乡及小城镇建设与投资、新居工程建设与投资、基础设施配套建设与投资；土地整理、房地产开发与经营等。2008 年公司迎合国家的政策支持，大力发展道路工程建设。公司具有雄厚的经济实力，公司有一批高素质、精业务、会经营、善管理的专业技术人才；公司按照现代企业管理的要求，不断加强和完善自身内部建设；公司以诚信、高效、务实、敬业为其宗旨，在激烈的市场竞争中，以良好的信誉在全国各地与大型企业的多次合作中受到广泛的赞誉和好评。 三、 项目定位和选址 根据新都区委、区政府提出

11、的新都建设将按照“北部新城、成都新区”的思考和定位，根据“一区一园一中心，两城两镇两片区”的发展思路，以及成都市三环以内中心城区的批发市场将向北部商城转移的实际，我们提出了建设新都区斑竹园古玩艺术品市场的构想。 作为成都市人民政府确定的重点招商引资项目成都国际商贸城总投资约 80 亿元人民币，总净用地 2079 亩，总建筑面积 236 万平米。目前一期工程已由“伊厦商贸城股份有限公司”开始建设，计划 2009年初开始搬迁成都市三环以内的 71 个物资批发市场，如成都市中药材市场、荷花池市场等。2011 年底，该项目二、三期工程全部完成。届时，拥有 120 多个物资批发市场，56000 多个商位

12、、20 多万从业人员、47 个行业、19000 多个大类、43 万多个品种的大型国际商贸城将在新都区斑竹园毗河以南落成。 北部商城的建设定位是依托北部新城强大的物流枢纽优势，以大市场、大流通、综合配套来发展现代商贸业和相关产业的；它的主要功能是集商务、商业、办公、物质交易于一体的新城市功能区。总面积 25 平方公里。仅在斑竹园镇的面积就达到 15.81 平方公里，这 15.81平方公里区域不仅是北新大道辐射带动的核心部分，而且是成都至德阳并途经广汉三星堆的旅游热线，作为城市快速通道-成德大道的建成，将为成都市文化旅游业的发展起到重要的作用。这样一来，客观上在北新大道通过的北部商城斑竹园区域，就

13、完全具备了打造文化产业品牌、建设文化产业基地的成熟条件。因此我们提出了在该区域建设“斑竹园古玩艺术品市场”的计划和构思。 建成后的新都区斑竹园古玩艺术品市场，主要是以向广大消费者提供精神文化产品、文化旅游、文化娱乐服务为主要内容的文化产业基地。它将以其自身独特的建筑和装饰，文化内涵丰富的精神产品和娱乐服务成为整个北部商城片区一颗璀璨的明珠。古玩艺术品市场蕴藏着巨大的商机和发展潜力，如果能与国际商贸城同步建设，同步发展，二者将互为依托，互为补充，各显其能，相得益彰。它将极大地满足广大人民群众日益增长的物质需求与精神文化需求。我们经过较长时间的调查研究，认为该项目完全符合党的十七大精神，符合四川省

14、加快发展，又好又快发展的需要，符合新都的文化特质，有利于北部商城的发展，有利于新都文化名片的打造。有利于新都文化产业的大发展和经济社会的可持续发展。四、 项目构架 新都区斑竹园古玩艺术品市场将设立“核心区”、“外围区”和“相关区”三个功能区。 一核心区 主要从事古玩、字画、钱币、邮票、磁卡、古旧家俱、古籍善本、珠宝玉器、金银铜器、瓷器、杂件、民族民间工艺品、艺术品、文房四宝、珐琅、木雕、牙角、藤竹器等文化艺术品的交易和展示。同时，市场将分门别类地设置各类文化艺术品交易商铺若干，并设立展览大厅、拍卖大厅、小型博物馆、当代知名画家画廊画店若干。形成各具特色的铺、店、摊、柜、廊、馆为一体的核心区。

15、仅以小型博物馆古旧家俱博物馆为例：通过对明清古旧家俱的收藏、展示、仿制、销售，即可达到进一步提升新都家俱档次，增加新都家俱制造业的附加值和品牌效应的目的。 同时，在核心区还将设立专门的地方土特产品、旅游纪念品销售专点，供广大游客选购。 核心区既是古玩艺术品展示交易区，又是旅游观光区，还是旅游购物区和群众文化活动区。 二外围区 主要设置各类文化艺术品和高档工艺美术品的加工、复制作坊；群众文化活动场所和知识培训场所；文化艺术表演场所；当代知名画家创作场所；传统文化演艺含非物质文化遗产展示场所；功能齐全的影视放映场所；数字娱乐场所。 为了更好地服务于北部商城与国际商贸城企业及商家洽谈业务、经营交易、

16、增进友谊的需要，外围区内还将配备一定数量和规模的商务会所，为市场的繁荣和发展提供必要的环境和氛围。 餐饮美食一条街的建设将是外围区内又一重要内容。我们计划打造以川、渝地区知名餐饮企业为主，同时引入鲁、湘、粤菜系和地方名小吃以及少数民族风味的各类餐食入市经营，以满足各种不同消费群体的需要。为建设成都市内规模大、档次高、味道鲜、有特色的一流餐饮美食消费区而努力。 三相关区 主要提供服务于核心区、外围区的配套功能和设施。包括综合管理区、仓储配送区、儿童游乐区、停车住宿区、画家作家、专家寓所、酒店式公寓和商住楼等。 五、 项目投入与产出 .一项目投入预测分析 斑竹园古玩艺术品市场预计总投资 35 亿元

17、人民币包括土地费、规划设计费、建设费、装修费、报建费、室外工程费、管理成本费、市场开拓费和各种税费等，并按照出让用地的方式取得土地使用权。 本项目将采用：“政府牵头、企业主导、群众参与”的方式和统一规划、统一设计、统一打造、分步实施的原则稳步推进。具体划分如下： 本项目计划用地 1000 亩。其中，核心区用地 200 亩133400 平米，外围区用地 350 亩233450 平米，相关区用地 450 亩300150 平米。三个区总建筑面积计划在 120 万至 150 万平米之间。 二项目经济效益预测 项目经济效益直接经济效益间接经济效益。 直接经济效益是指由公司投资并经营项目创造的效益； 间接

18、经济效益是指第三方通过租赁公司投资建设的场所，用于经营所创造的效益。1、 直接经济效益预测分析 核心区用地约 200 亩133400 平米，容积率约 2，建筑面积约 26万平方米；将按市场需求建摊约 3000 个，铺约 2000 个，柜约 1400 个，店约 800 个，馆约 10 个，共计约 7210 个，其中 85将用于租赁，15将用于配套。 2外围区 外围区用地约 350 亩233450 平米，容积率约 2，建筑面积约 46万平方米；其中 85将用于租赁，15将用于配套。共包括以下 8 区域：斑竹园文化工艺坊、斑竹园文化交流中心、斑竹园数字娱乐城、斑竹园艺术村、斑竹园文化影视城、斑竹园娱

19、乐商务会所、斑竹园小吃文化街、斑竹园特色景观区。 3相关区 相关区用地约 450 亩300150 平米，容积率约 2，建筑面积约 60万平方米；共包括以下 5 个区域：斑竹园青少年文化园、综合管理中心、仓储配送中心、停车场、酒店式公寓。 2、 间接经济效益预测分析 目标市场客户群预测分析 一类市场：成都古玩爱好者约 95 万人，成都市区人口 497.1 万人 其2006 年统计的五城区加高新区的户籍人口， 中 ，“北部新城”建成后约 100 万人，共约 500 万人。 二类市场：成都市现总人口 1257.9 万人，德阳市总人口 385.3 万。2007 年统计的数据共约 1000 万人。 三类

20、市场：全国古玩爱好者约 7000 万人，四川省总人口 8724.6万人；到四川旅游的国内旅游人数 18569.6 万人次/年，入境旅游人数170.8 万人次/年2007 年统计数据。共约 13900 万人及入川旅游人数18740.4 万人次/年。 3、年人流量预测统计： 全年按 365 天计算，共 52 周，其中节假日 11 天，周末休息日按 2天计；即年休息日：11522115 天。 休息日：115 天7 万人次/天805 万人次 非休息日：250 天1 万人次/天250 万人次 年人流量：1055 万人次 按平均每人每次消费约 50 元计算 5、预测项目的间接经济效益： 三年总人流量将不低

21、于 3492 万人次，年均人流量将不低于 1164万人次；三年总创造税费约 12597.2 万元，年均创造税费约 4199.1 万元。 三项目社会效益 根据上述对“斑竹园古玩艺术品市场”三年经济效益预测分析，可以得出以下结论： 1、预测项目建成后三年内，三年总人流量将不低于 3492 万人次，年均人流量将不低于 1164 万人次；三年总创造税费约 21872.4 万元，年均创造税费约 7290.8 万元。 2、一业兴，百业兴。项目建成后，由于人、财、物、信息等的流通量大大提高，对地方的零售商业、宾馆、酒店、运输服务业等将带来巨大的连带经济效益。 3、项目建成投入运营后，将新增就业岗位 1.5

22、万余个，转移农民2000 余人，特别是第三类附属加工、制造、经营、服务业的不断开发和发展，不仅能为企业、为地方、为国家创造更多的财富，也为社会提供了更多的就业机会。 4、项目建成投入运营后，其将成为一个新的经济增长点；成为成都市又一个次年的旅游热点；成为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”新的亮点；将成为我国西部地区新的文化产业基地；将在全国古玩艺术品领域形成“北有潘家园、南有斑竹园”的格局。 六、项目前景展望 斑竹园古玩艺术品市场的建设将极大地提高当地农民的就业机会，促进当地农民增加收入，拉动内需，带动农村消费，进一步提高农民生活水平和质量，增加地方税收，推进城镇化建设，“从而实现壮大县域经济

23、，多渠道转移农民就业。”我们相信，随着新都区斑竹园古玩艺术品市场的建成和日益发展，在不远的将来，它必将成为新都区一个新的经济增长点；成为成都市又一个新的旅游热点；成为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”新的亮点；成为四川省新的文化产业基地；成为中国一流的古玩艺术品市场。 我们期待：北京潘家园古玩艺术品市场的今天，就是新都区斑竹园古玩艺术品市场的明天。 我们希望：通过我们的精心打造和营销，在全国古玩艺术品领域将形成北有潘家园、南有斑竹园的格局。目前，“登长城、吃烤鸭、逛潘家园”已成为海内外游人北京之行的首选方案；今后，游宝光寺、赏桂花香、逛斑竹园将成为成都旅游观光的不二选择！ 另外，斑竹园古玩艺术

24、品市场的建成，还将为改善长期以来成都市文化产业发展建设中存在的企业规模小、核心竞争力不强、文化精品不多、文化资源价值深度发掘不够、文化资源分散、市场配置资源的机制尚不成熟、文化产业投融资体制瓶颈等弊端，为成都市文化产业发展开拓全新的途径。 七、需要解决的问题 1、为了尽快使新都区斑竹园古玩艺术品市场投入建设，我们殷切希望得到政府的大力支持和帮助，将该项目列为新都区、成都市招商引资的重点项目，力争早日立项。 2、为了促成斑竹园古玩艺术品市场的启动，我们殷切希望在该项目立项后，政府能综合运用行政的、经济的政策和手段做好搬迁送仙桥珠宝书画城、送仙桥古玩艺术品市场及三环以内其它古玩艺术销售片区的前期协

25、调和准备工作。 3、为了保证斑竹园古玩艺术品市场的顺利建设、搬迁、经营、管理，我们殷切希望政府能建立一个专门负责处理该项目重大事项的协调机构，帮助公司解决项目发展中的重大问题，制定促进市场建设和发展的相关措施，以便使公司能集中人、财、物力搞好新都区斑竹园古玩艺术品市场的建设。 我们坚信，在党的十七大精神的感召下，有上级党委、政府的正确领导和关怀，有社会各界的帮助和支持，按照“全域成都”理念推进斑竹园古玩艺术品市场的建设；公司将不断在发展理念、发展目标、发展路径、发展体制、发展动力、发展保障上进一步解放思想，改革创新，加快发展，又好又快发展，用实际行动深入学习和实践科学发展观，促进社会和谐；公司

26、将认真贯彻落实中共四川省委九届五次全会和中共成都市委十一届五次全会精神：深入贯彻落实科学发展观，大力实施城乡统筹“四位一体”科学发展总体战略，坚持灾后重建与实验区建设相结合，家园重建与经济社会发展相结合，物质家园建设与精神家园建设相结合，政府推动与群众自救、市场运作、社会参与相结合的要求，调动一切可以调动的积极性整合一切可以整合的资源，努力实现“三年全面恢复五年全面提升”的宏伟目标。坚定不移地为实现全面建设小康社会的宏伟目标，抓住和用好重要战略机遇期，求真务实，努力工作，为建设服务全省、影响全国、走向世界而又独具特色的现代化大都市贡献我们的微薄之力。为实现四川的富民强省、为开创统筹城乡发展的新格局，为建设财富之都、文化之都、幸福之都、创新之都的新区而努力奋斗。