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1、重庆龙湖MOCO中心,CHONG QING CHINA,善 待 您 一 生,龙湖MOCO中心项目简介,目录,One：项目地理位置,Two：项目片区规划发展,Three：项目产品,附件：项目写字楼投资收益预测表,CBD,沙坪坝区,江北区,渝中区,渝北区,南岸区,本案,冉家坝城市副中心,项目区位,项目位于重庆北部新区板块，冉家坝城市副中心，距离观音桥8分钟车程，距离重庆解放碑中央商务区20分钟车程,本案,内环高速,新南路,金科蚂蚁SOHO,北环收费站,项目四至,冉家坝中心广场,现在,14年，龙湖造城，新牌坊-冉家坝片区已经发展成为重庆知名的高端商业，居住区，龙湖的造城也吸引了政府的眼光，冉家坝片区
2、已经规划为重庆6个城市副中心之一，成为三北区域仅次于观音桥的商业，商务核心。,地段,2,3,6,4,1,5,10,9,7,8,11,12,13,14,1、拉萨驻渝办事处；6、重庆市武警总队；11、重庆市检察院一分院 2、重庆市工商总局；7、重庆市财政局；12、重庆市气象局；3、重庆市广电大厦；8、重庆市林业局；13、重庆市人事局；4、中国海关；9、新华社重庆分社；14、重庆市水利局；5、中国审计重庆特派办；10、重庆市公路局；15、电信渝北区分局；,15,本案,新政务中心,政务中心市级机关最多的区域商务中心高新产业园写字楼集中区域消费中心居住人口可达20万居住中心重庆高端住宅集中区域,地段,目
3、录,One：项目地理位置,Two：项目片区规划发展,Three：项目产品,附件：项目写字楼投资收益预测表,在与商务部签署的共同建设内陆开放型经济合作备忘录中，北部新区拟建中国首个内陆保税港,地段,未来,重庆已经成为内陆首个保税港区,设立重庆保税港区，将有利于降低我市乃至西部内陆省市的物流成本，将吸引云、贵、川等周边地区外贸货物到重庆经长江水运出口，带动和推动以重庆为圆心、半径500公里、面积近80万平方公里地区的经济发展；同时也将吸纳更多的企业入驻重庆；,继上海洋山、天津东疆、大连大窑湾和海南洋浦港之后，重庆寸滩港、空港区有成为中国大陆第五个、内陆第一个保税港区。,未来,在不久前召开的“200
4、8中国(重庆)民营经济发展论坛”上，重庆北部新区管委会副主任王毅接待参会嘉宾时透露：继上海浦东、天津滨海之后，重庆北部新区近期有望成为“中国第三新区”,地段,中国第三区预估政策,1“五免五减半”。从事机场、港口、公路、电站等能源、交通建设项目的 外商投资企业，减按15%的税率征收企业所得税。“二免三减半”。在新区内开办的中外合资经营、中外合作经营、外 商投资经营的生产性企业，从事生产、经营所得和其他所得，减按15%的税率征收 企业所得税。“一免二减半”。外资银行、外资银行分行、中外合资银行及财务公司等 金融机构外国投资者的资本金或分行由总行拨入的营运资金超过1000万美元、经营 期限在10年以
5、上的，经金融机构申请、税务机关批准，其经营业务所得减按15%的 税率缴纳企业所得税并从开始获利年度起，第一年免征企业所得税，第二年和第三 处减半征收所得税。中外合资经营企业的外国投资者，将从企业分得的利润汇出境外，免征汇 出额的所得税。,第三新区将享受浦东、滨海两大新区的所有优惠政策-摘自北部新区政府网站,优惠政策的出台，将吸引众多的外商投资企业，中外合作，中外合资企业，外资银行，加工贸易企业等等进驻，从而带动整个第三区的经济发展。,地段,未来,在新的重庆轨道交通规划中，轻轨5号线，6号线，环线将相交于冉家坝中心广场，未来交通通畅无阻,多轻轨立体化交通条件迅猛发展，催生商务需求!,轻轨环线,轻
6、轨5号线,轻轨6号线,本案,多条轻轨线交汇于本案地下商业,目录,One：项目地理位置,Two：项目片区规划发展,Three：项目产品,NO1:项目地标性,NO2:项目产品规划,NO3:项目公寓产品,NO4:项目写字楼产品,附件：项目写字楼投资收益预测表,NO5:项目景观设计,MOCO中心北部城市地标,破土生长的“多彩宝石”,MOCO构筑城市地标,破土生长的“多彩宝石”,MOCO构筑城市地标,建筑立面上的色彩给城市带来了无限生机与活力，人居环境有了愉悦的源泉,外部表皮提供了一种隔离层：生物气候缓冲层，建造绿色可持续建筑,外墙特色,目录,One：项目地理位置,Two：项目片区规划发展,Three：
7、项目产品,NO1:项目地标性,NO2:项目产品规划,NO3:项目公寓产品,NO4:项目写字楼产品,附件：项目写字楼投资收益预测表,NO5:项目景观设计,项目产品布局,1,2,3,超高层写字楼,公寓,项目简介,位于北部新区高新园龙湖水晶郦城旁，总占地面积约2万平方米，规划建筑面积约17万平方米，是集超高层现代主义风格小户型公寓、高档商业、创业基地为一体的城市中心区地标性综合建筑群。绿化率：30%；容积率：7.20；车位：872个；写字楼建筑面积:4.8万平米；高层底商：约3万平米；,以前沿的商业混搭理念，集合各种时尚生活的商业元素，奠基北部新区的生活中心。,时尚商业,3万方时尚商业，90%自持，
8、打造北部时尚中心,时尚商业,时尚商业,时尚商业,目录,One：项目地理位置,Two：项目片区规划发展,Three：项目产品,NO1:项目地标性,NO2:项目产品规划,NO3:项目公寓产品,NO4:项目写字楼产品,附件：项目写字楼投资收益预测表,NO5:项目景观设计,龙湖的概念房未来公寓蓝本,谁的地盘谁做主,互扣式概念跃层,公摊率极低，得房率超高 19%总户数降低，居住舒适度高 251户,四重“魔幻”空间,挑空可搭板阳台可封闭飘窗可拆板花池可拓展,通过空间变幻，户型使用空间最大可增加50%,“买一套多半套”是一种先锋行为,1#楼公寓平面图,2#楼公寓平面图,目录,One：项目地理位置,Two：项
9、目片区规划发展,Three：项目产品,NO1:项目地标性,NO2:项目产品规划,NO3:项目公寓产品,NO4:项目写字楼产品,附件：项目写字楼投资收益预测表,NO5:项目景观设计,写字楼立面设置,写字楼平面图,最小柱距9米，标准层高3.9米，分高低层4部电梯，合计8部电梯超高配置,写字楼单层面积：1300平米,分割后面积：80平米160平米以柱距为分割标准,目录,One：项目地理位置,Two：项目片区规划发展,Three：项目产品,NO1:项目地标性,NO2:项目产品规划,NO3:项目公寓产品,NO4:项目写字楼产品,附件：项目写字楼投资收益预测表,NO5:项目景观设计,目录,One：项目地理
10、位置,Two：项目片区规划发展,Three：项目产品,NO1:项目地标性,NO2:项目产品规划,NO3:项目公寓产品,NO4:项目写字楼产品,附件：项目写字楼投资收益预测表,NO5:项目景观设计,以本项目建筑面积单价为7970.4/平米按照租金年增长率9.7%以目前周边起始租金35元/平米建筑面积计算，考虑写字楼年租金增幅8%，年投资回报率8%，12年收回成本！,Customer composition动态投资测算本项目投资客群收益,Thanks！,The End,华南MALL 品 牌 规 划 及 广 告 基 本 策 略,因为，华南MALL不只是钢筋水泥堆积而成的建筑物，也不是一个只能为人们提
11、供购物、休闲、娱乐的场所，而是一种生活方式、一种思想文化。因为，成功的广告作品不是一次偶尔灵感的结晶，也不只是文字加画面随意的搭配，而是在传播原则和创作策略轨迹上的诞生品。作为策划人员，就是要给没有生命的事物注入血液赋予生命，就是要给没有个性的事物树立形象塑造个性，更要为达到企业的营销目标创造有效的广告。这些，是我提出以下思路的原因所在。,为何进行品牌规划？,品牌规划属于经营管理者的一种意识形态。综合分析华南MALL前期规划和传播策略，再考虑到华南MALL项目进展程度，对品牌进行新的规划势在必行。因为：品牌规划是营销目标的一种体现。品牌规划是营销活动的指导方针。品牌规划是一种行规准则。品牌规划
12、是华南MALL灵魂的文字体现。,如何规划?,提炼核心概念、竖立品牌形象、确立品牌思想，这里的品牌规划不是对华南MALL品牌建设的整体规划。,成就人类千古梦想 人生从此更精彩 真正让生活动起来 解释：品牌理念旨在诠释一个品牌的核心思想，代表 着品牌经营者的责任和追求，也是对顾客的一种承诺。品牌理念一般比较贴近人的生活，不刻意追求广告语的那种震撼力，也没有必要对它专门进行宣传。以上三条供选择参考。,举例：天河城稳健诚信、持续发展（其称经营理念）诺基亚科技以人为本 沃尔玛天天平价,体验国际顶级时尚的第二世界。解释：品牌定位是结合自身实际特色，在消费者头脑中刻下一个独特形象，重要的是该形象带给人们的实
13、在利益。品牌定位也是一种营销目标，在后期营销活动中要做符合该定位的事亦，以便真正使目标实现。,举例：碧桂园给你一个五星级的家；世博广场博览全球商业文明；星河传说IEO/行业领袖的区域总部；第一国际城市引擎，财富动力；地王国际首席中心黄金商业港；,“体验国际顶级时尚的第二世界”这一定位把消费者的利益考虑进来了，即华南MALL是一个可享受到当今世界上顶级流行文化的地方，而第二世界又把华南MALL的“大规模、多业态、顶级品牌集中”等特色用四个字表达出来。第二世界表示超越地球、唯我独尊，具有冲击力、行业领导者的霸气、无可替代。,麦当劳近来用“我就喜欢”的广告语进行传播，旨在营造一种“自我、快乐、青春”
14、个性，正好适应主要市场（青少年）的生活态度和个人风格，从而使麦当劳与消费者心贴得更近。华南MALL的个性塑造是区别与竞争对手的一种必要方式。根据业态规划，华南MALL属于全层性质的市场定位，考虑到各个层次的消费者，可以把华南MALL的个性，强化在“国际、激情、时尚”方面。,把华南MALL的品牌形象建设为：精彩的、国际的、激情的、时尚的、轻松的、快乐的、信赖的、创新的、浪漫的、唯一的。这种形象是通过华南MALL全员在每一件事上的努力，而让消费者产生一种一致的情感认同。不是自己叫出来的。在此提出是为后期的任何工作指明一个主向。比如任何一项广告，在文字上和风格上应符合上述形象，每一次广告、每一次活动
15、应为品牌形象起到累积作用。,上面所讲品牌规划，除了有给华南MALL赋于灵魂作用之外，也是为后期广告创意和表现找到落脚点，因为任何一次广告都是在一定的思路下表现的。下面是广告基本策略：,为何确定广告策略?广告由创意和策略组成。科学的策略加独特的创意表现的广告才是有效的。因此建议讲究广告的策略性。,如何确定广告基本策略？广告策略体现在广告目的、广告任务、广告承诺，支持点、利益点、目标对象、竞争对手等方面，在此不做细说。几个原则：广告要能表现出品牌定位和品牌形象。华南MALL的诉求点很多，应有所舍弃，并分别进行 单一诉求。可用不同形式，但必须始终保持统一的风格。坚持用简洁、鼓动性的语言诉求。,部分广
16、告语 广告语具有目的性和针对性，是在广告策略的约束下创作的。它不同于品牌定位，因为定位一般是不变的，而广告语则要根据不同的诉求目的做不同的表现，在不同的时段也有不同的形式。,根据华南MALL的工程进度，本阶段广告应主要在于培养市场认知度，即让人们了解华南MALL是怎样一回事。1.华南MALL打造地球上的北斗星2.地球人的华南MALL3.欢乐、轻松、国际、时尚、激情、品位，华南MALL 的拿手好戏4.全面刷新人类生活模式5.中国正在改变6.体验国际顶级时尚的第二世界7.历史即将进入一个新的时代,部分广告语 8.第二世界即将出现 9.所有你的梦想，在这里变为现实10.疯狂是人生一种境界，来华南MALL体验疯狂！购物狂。游乐狂。美食狂。浪漫狂。品味狂。时尚狂。你是哪一派？,谈谈广告风格广告风格应能体现出品牌定位和品牌形象，以及符合华南MALL整体规划。时尚、激情、国际、霸气、成熟是华南MALL广告应体现的风格。这种风格是由广告语言和设计制作体现出来的，对于设计制作的风格，建议由专业公司为华南MALL确定一种主色调和颜色搭配。,上面讲述了华南MALL广告基本的传播思路，对于这次准备投放的广告，其具体策划和设计工作，我将全力配合相关人员完成。对于近阶段和开业前期的推广案和媒体组合，将在另外的方案中陈述。东莞市维尔物业投资有限公司/策划中心 2004-5-7日,
