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1、*房车露营地项目可行性报告一背景二项目概况三市场分析四项目规划五项目投资六资金筹措七项目建设八经营规划：九项目收益十投资回收十一投资主体十二合作伙伴十三发展前景十四投资风险十五结论：十六. 建议十七附件一背景1国际经济形势：进入2009年春，全球经济逐步出现了平稳着陆的迹象。世界银行和国际货币基金组织的相关数据，伦敦金融峰会传达的信息，都表明了这一点。世界最大经济体美国的一季度个人消费，从去年第四季度下降4.3%转为上升2.2%，这一经济风向标的表现，也是乐观情绪的强有力依据。在一些新兴经济体及世界局部地区，已有走出危机、经济复苏的信号出现。2国内经济形势：我国作为世界经济体的重要组成部分，在
2、经历了全球金融危机的影响后，在外汇管制防火墙、政府投资减压阀、银根放松催化剂等措施的综合作用下，已率先触底回升。据国家统计局的相关统计，一季度国内生产总值65745亿元，按可比价格计算，同比增长6.1%，规模以上工业增速逐月回升。今年前两个月同比增长38，3月份同比增长83。全国经济呈现出雨后初晴、云开雾散的态势。一些商机已悄然出现，等待先知先觉者地发现、把握！3海南省经济形势：海南省作为具有得天独厚自然条件、政策条件的地区，原本所受金融危机的影响就很小，在经济大环境形势好转的刺激下，今年一季度全省生产总值332.41亿元，按可比价格计算，比上年同期增长8.7%，增速比去年第四季度加快0.2个
3、百分点，经济已开始出现企稳回暖迹象，建设“国际旅游岛”宏伟事业的脚步也在加快。全省经济呈现整装待发、再谱新章的积极态势。精神振奋的人们，热血沸腾、摩拳擦掌，都欲在即将到来的建设热潮中，把握先机、快人一步、大展鸿图。4全国旅游形势：随着经济的好转，出游的国人也逐渐增多。5国内房车旅游形势：自驾房车等车辆出游的旅客与日俱增。6海南省旅游形势：因经济危机而稍受影响的海南省的旅游，已迅速回升，形势喜人，形势催人！7*市旅游形势：*市作为海南省的政治、经济、文化、科技中心，拥有四季如春、空气清新、风光如画的得天独厚的自然条件，拥有*海滩、火山口地质公园、五公祠、洗太夫人庙、海瑞墓、秀英炮台等一批自然、人
4、文、历史景观，具有发展旅游业的巨大潜力。*市委、市政府也决意要增加旅游项目，增大*旅游吸引力，把*市建设成为一座享誉海内外的亚热带国际滨海旅游城市，以之和位处天涯海角的三亚市、以博鳌亚洲论坛而闻名全球的琼海市遥相呼应。改变*只被许多游客当做旅游过站、“旺丁不旺财”的尴尬局面。8国际房车露营地现状：在欧洲有5万多个大大小小不同等级的露营宿营地。在美国亦有大小不等的露营宿营地2万多个。9国内房车露营地现状：我国现在还没有一家达到国际标准的房车露营地。除了个别地方有几个不上档次的房车露营地，我国房车露营地市场，还近乎空白，是一宗难得的市场商机。走马观花、浮光掠影式的随团旅游，已被越来越多的旅游休闲人
5、士所摒弃；自由安排、逍遥自在的自驾车旅游已为越来越多出游的人士所喜爱。每一个人都愿意尝试这样的出游与清风唱和，与明月对饮，与美景同眠！这种野外露营的乐趣，源自人们千万年野外露营生活经历的原始记忆。根深蒂固，前景无限！急速增长的自驾车人群，使自驾车、房车的露营地建设成为当务之急。充足、高质的房车露营地，不仅能解除我国自驾车出游人士的后顾之忧、促进新兴旅游休闲方式的发展，而且，还能吸引大量外国自驾游人士来华，有利于我国经济发展、国际交流。在*海滩建设国际标准的房车露营地，将有力促进*旅游业的发展，有利于*经济的增收创利。那些爱好自由、驾驱铁马、驰骋各地的人们，将在*海滩房车露营地找到归宿感。“房车
6、露营乐趣多，开创生活新方式。”就是在这样一个充满希望、充满机遇的背景下，海南*有限公司决定大规模上马“*海滩房车露营地项目（简称露营地项目）”。二 项目概况“众里寻他千百度，蓦然回首，那人却在灯火阑珊处。”市场空白、利润大、回收快、前景好的投资项目，是所有投资者梦寐以求的。房车露营地项目就是这样一个项目，现已横空出世！1什么是房车露营地：为自驾车出游的人群提供泊车、餐饮、娱乐、补给、通讯、水电等众多服务的场区。它使“以车为家”真正成为可能。2*海滩房车露营地项目简介：为抓住商机，迅速填补市场空白，满足广大自驾游客的需求，海南*有限公司将公司使用的60多亩位处*海滩的沿海宝地，用来开发建设房车露
7、营地。项目计划总投资三千万元，建设分两期进行，建成后，开展多种经营、特色经营。预估年创净利润一千多万元，三年左右可收回全部投资。3项目研究委托方：海南*有限公司（简称*公司）海南*实业有限公司概况：注册资金、注册时间、注册地址、公司性质、法人代表、经营范围、营业执照号码、机构代码证编号、税务登记证号码、网址、电邮、电话等。4项目研究受托方：云飞文化工作室云飞文化工作室：是从事投资项目研究的专业机构，其成员均有十多年秘书、记者、文案工作经验，外围支持者包括各类行业精英、专家学者、政商要人。数年来，该室撰写了大量高质量的投资项目调研报告，为全国各地投资者提供了详尽、可靠、重要的投资依据。联系方式：
8、13876072721 wnj999 wangnj999 QQ:55014998655研究目的：对“*海滩房车露营地项目”的可行性，进行全面、客观、系统、完整、简明扼要的论证研究，从而为有关方面提供决策参考。6编写人员：汪乃君7编写依据：国家法律、法规、条例，海南地方的相关法规、政策，*公司提供的信息资料、市场调研成果、其它相关信息资料。8编写假设和说明：项目研究建立在全国政治经济大环境平稳、社会没有导致形势产生逆转性变化的事项发生，以及无相关重大自然灾害等不可抗力事项发生的前提下。9*海滩露营地概况（1）自然资源情况：*海滩房车露营地，处在*西海岸旅游度假区内。*西海岸旅游度假区，位于*市西
9、北部，全长22公里，呈带状型分布，区内呈现典型的热带滨海景观。该区北邻琼州海峡，东起秀英港，西至盈滨半岛。*海滩房车露营地，占地面积60余亩，场地四至为 。南北长约 米，东西长约 米，基本呈 形，场地全部以海边 土为主，土质松软，场地平整，这里临海依林，空气清新，视野开阔，阳光充裕。是休闲度假，户外运动、调养身心的理想场所。*海滩的气候为典型的亚热带气候，夏季炎热多雨，冬季温暖湿润，全年无冬。年平均气温在摄氏25度左右。（2）交通状况：紧邻*秀英港码头、粤海铁路火车轮渡码头、海南西线高速公路、海南西线环岛铁路，与*美兰机场、海榆中线公路、海南东线高速公路也仅30分钟左右车程。露营地附近有多路公
10、交车经过。五分钟车程内，即为秀英商业区，其中，大型超市、商场、医院、银行、学校、电信等服务设施一应俱全，具有高档客户群体方便的生活条件。并且，从营地前往海瑞墓、火山口地质公园、万绿园、秀英炮台、东山野生动植物园，也都只有十分钟左右车程。（3）周边经济：“印象海南岛”剧场就在*海滩房车露营地旁侧。这一由张艺谋执导的大型实景演出，是*文化旅游项目的重头戏，已在海内外产生了较大影响。*西海岸旅游区内分布有*海滩、帆船训练基地、西海岸高尔夫球会、美视五月花高尔夫球场、热带雨林博览园、热带海洋世界、西秀海滩以及*新国宾馆、喜来登温泉度假酒店等六家五星级度假酒店。该区内还分布有长信海景花园、城市海岸、普堤
11、树、阳光西海岸、西海豪园、浪琴湾、琼珠海岸、观澜公寓、金手指高尔夫温泉小区等众多高档别墅小区。随着一大批高档房地产项目的落户，一座海边新区正在悄然形成。*西海岸是未来*城市发展的新空间，也是*未来依托滨海优势发展海湾型城市的主要城市地带。西海岸建设已投入19.2亿元。截至2008年底，新区起步区总投资约7.9亿元的市政道路已全面启动，已完成了2、6号市政道路的建设，7、11号路已于2008年12月30日动工，预计2009年8月完工，其余十多条道路将陆续启动建设。今年计划动工的大项目包括北京首创集团的长流污水处理厂、投资6.7亿元的新海汽车客货滚装码头、20万平方米的文化教育、卫生医疗、商业服务
12、和观光娱乐设施等。投资7.8亿元的省体育中心项目也选址于西海岸，将于今年动工。截至2008年底，已进驻西海岸的大企业大项目还包括阿联酋阿卡不动产公司的国际会展中心及酒店、万科集团的浪琴湾、北京中商集团的农产品中心市场、北京天鸿集团的“缤纷*”、广东富力地产的盈溪谷、山西美锦集团的琼珠海岸生态度假村、海南港航控股的新海汽车客货滚装码头等，总投资额超过100亿元人民币，其中一些项目已动工，累计完成投资19.2亿元。（4）*海滩露营地现状目前，已完成三通一平等基础设施建设，已放置二十六辆房车，各种相关事项都在积极办理之中，各种相关建设正在稳步推进。三市场分析 1国外房车露营概述人类露营的历史，是无比
13、悠久的，是和人类的产生相伴相生的。人类学会建造房屋，开始群居后，逐渐远离了露营。后来，偶尔又再露营，多是因为旅行误时、行军打仗等无柰之举。人们以游玩休闲为目的所进行的露营的历史，大概可以追溯到欧美国家工业时代初期。人类进入工业化时代后，社会竞争激烈、工作繁重，生活紧张、身心压力大、都市喧嚣、环境受到污染。所有这一切，都使人们产生了重返自然、重返悠闲生活的心愿。受这种回归自然心理的驱使，闲暇时，人们开始了露营休闲生活。汽车出现后，因为其快捷、灵便、载重大，使人们逐渐将其利用到露营之中，从而，驾车露营的历史随之展开。专门的制造类似房屋的车辆，又是人们希望更完全重返自然生活的自然延伸。有什么能比这种
14、图景更有诱惑力呢？车就是家，家就是车。车动家行，随时把家安在一个风景如画的环境里，随时把家移往下一处心仪的胜地。房车出现后，随着数量的增长，其露营地也应运而生。1920年前后，美国的露营爱好者在自家的后院里开始制造简单的木制小屋，把生活用品放在里面，并装上车轮，然后接在福特T类型车辆的后面，拉着这个原始的拖挂车就上了公路，就将家的概念移到了公路上。19201930年间出现了早期的露营地“罐头客营地”。随着社会技术，生产力，以及人民生活水平各方面的提高，露营业逐渐发展成为了目前我们所知道的“旅行房车（又称“露营车”）”、“汽车自驾旅行”等等十分流行的休闲方式。根据2001年美国房车联合会研究表明
15、，美国的旅行房车拥有量人数达到了历史最高水平。将近1/12的美国汽车拥有者中就拥有一辆旅行房车，在过去21年中获得了42%的增长率。从2001年开始以及受到美国“9、11”事件的影响，美国人感觉这种旅行房车、自驾车旅行方式更为安全、自由，并且利用这种旅行方式增加了与家人之间共享时光。发展到2004年，美国民众拥有旅行房车的数量达到社会家庭数目的10%。在欧洲最近几年中使用房车旅行和对房车旅行感兴趣的人数增长很多。2003年*旅行研究表明在2002年在统计了508万的*大约有8%的*是在帐篷、房车中度过的。与2001、2002年同期比较，帐篷、房车露营天数都大大上升了34%。与此同时，在欧洲大陆
16、，露营与房车成为德国以及整个欧洲经济的重要亮点。德国慕尼黑旅游经济学院在2004 年4月出版的一期关于德国露营与房车与德国经济的杂志中也证实了这一点。德国旅游经济学院统计在德国全境3624个露营点共计有1.34亿露营夜晚：其中3950万个露营夜晚是帐篷露营，420万个露营夜晚是在租赁的露营房屋（木屋、房车）中度过的。德国每年露营的消费总数在95亿欧元。这其中包括：旅行花费37亿欧元，露营相关设备花费29亿欧元，大约30 亿欧元是交通旅行花费。另外一家调查机构的统计也证明，目前在美国几乎每12个有车的家庭就拥有1辆房车。这就意味着仅仅在美国就有超过800万个家庭拥有房车，从1980年以来，房车拥
17、有者已经增加了58%，而在过去的仅仅四年当中，房车的拥有者就增加了15%。据美国密歇根大学消费者研究负责人理查德科迪估计，到2010年，全美房车拥有者将会达到850万人，平均增长率为8%，这比全美平均6%的家庭增长率还高出了两个百分点。目前，全欧洲有近五万个房车露营地，美国的房车营地超过两万个，日本有超过一千个房车露营地，在台湾已有118个国际标准的汽车露营地。每年夏季，几乎每个露营地天天爆满。这充分预示了中国房车的发展前景，也兆示了房车营地的广阔发展前景和庞大需求。2中国房车露营地发展现状与趋势分析近年，逐渐进入工业化时代的中国，也同样伴生了种种时代问题。人们一样产生了重返自然的渴望。汽车旅
18、游露营也随之出现。中国入世后，约有3000多万外国人来中国工作和生活，他们对中国露营旅游的发展也起到了推波助澜的作用。中国有车族的迅速增长，为中国汽车露营运动的发展提供了广阔的前景。但是，我国目前还没有一处符合国际标准的房车露营地。3发展房车露营地的意义发展房车露营运动，对创新中国人的生活方式，引导消费新潮流，拉动经济增长，优化国民经济结构，改善经济发展质量，有着积极重要的社会意义和经济意义。而要发展汽车露营运动，必须有充足、高质的房车露营地作为后盾，作为后勤保障。只有具备了众多的、完善的房车露营基地，才能解除人们购置房车、驾驶房车外出的后顾之忧。因此，房车露营地建设事业，对我国房车露营事业的
19、发展，对我国人民的生活方式革新，具有举足轻重的重要作用。参与者，功在国家，功德无量；利在自家，“钱途”宽广。4房车露营地建设的商业机会分析这是一项非常有前途、充满潜力和机遇的事业。目前，房车露营地建设在我国还是一片待开发的处女地。除为数极少的简陋露营地外，国内还没有符合国际露营地标准的宿营地。以致多年来，很多国内外游客开着自家的露营车，在国内遇到无宿营地服务，车辆无上下水及电源，只能将车辆停在宾馆院内，人员住宾馆客房的尴尬局面。因此，房车露营地匮乏，是制约我国汽车露营运动的瓶颈，也是我国汽车露营工作的重中之重。目前，在台湾已有120多个国际标准的汽车露营宿营地，在欧洲有5万多个大大小小不同等级
20、的露营宿营地。在美国亦有大小不等的露营宿营地2万多个。为此，汽车露营宿营地的发展建设在我国就显得尤为重要。我国汽车露营运动的起步阶段，就是注意学习国外同行的成熟经验，注意与国际标准接轨，高起点、少走弯路，建设高质量的汽车露营地。5*市房车露营发展现状与趋势分析*市的自驾车旅游，在全国一直处于领先水平。各大节*，在*秀英港码头、新港码头，都能看到数量庞大的过海车辆。除了为数众多的车辆来自华南地区，也不乏来自新疆、东北等遥远省份的车辆。除了外来自驾客，本地有车族也颇爱自驾露营生活。由自驾车派生的露营及相关娱乐正在成为*人炙手可热的一种新的休闲方式。数量庞大的自驾车旅游人群，为*带来了丰厚的经济收益
21、。但是，因为*目前还没有一家哪怕是最简陋的房车露营基地，因此，不少自驾游客也只是把*作为一个过站，匆匆而过，没有停留过夜，住宿消费。这不能不说是一件憾事！6房车露营地的市场空间目前，自驾客对房车营地的需求，十分急切。随着经济的发展、私家车的不断普及和自驾车活动的不断深入，房车露营地的需求，也会变得更为迫切。解决这一市场需求的商家，可说是功德无量。人们对使用汽车做代步工具，出行吃农家饭、睡农家院已不感到新奇；对旅游*来临时拥挤的交通、人满为患的景点已感到疲惫。人们已开始追求那些既山清水秀、亲近自然，又有相应的服务设施、安全有保障的地方。汽车露营地恰恰满足了人们这样的需求，引领了自驾车发展的方向。
22、露营休闲及文化的发展在我国会成为人们继跟随旅行团旅游后的又一次旅行浪潮，其形式也必然会由简单的在野外过夜向视觉、精神、美食享受上转变。因此，*市的房车露营地，不能只是简陋的营地，而应是设施齐全，服务配套，综合性、高标准的房车露营地。海南*实业有限公司正在*海滩建造的房车露营基地，集餐饮、住宿、休闲娱乐、会议于一体，建成后，将是一处高标准的房车露营地。7房车露营地行业市场分析随着经济发展，人们收入的增长，使得人们的旅游消费意识增强，尤其是中短途的旅游休闲场所，成为人们的出游首选。而目前在*还没有距离市区这么近的房车露营地，它的出现，必定会受到各界人士的热烈追捧。有一个可以自由移动的家，到处可以停
23、泊、补充给养、水电，可以与青山绿水为伴，不用再住宾馆客房，这是许多人的愿望。目前，国内自驾车出游方兴未艾，房车一族数量也在呈几何级数增长。随之而来的，就是对房车营地的渴求。目前，自驾车游客驾驶的车辆，因为缺乏房车营地，而只好停在宾馆的停车场，人只好住进客房。而宾馆客房、停车场的收费高昂。因此，中国房车一族对房车营地的需求十分迫切。8房车露营地的同业竞争房车营地项目，目前在海南还是市场空白，在国内也只有零星经营，不成气候，不成规模，不构成竞争威胁。据统计，现国内的房车营地仅有20多个，是美国的千分之一。而且，*公司又与目前国内最大的从事房车营地经营的公司建立了战略合作关系，使公司的业务发展有了可
24、靠的经验助力。8房车露营地的类似项目房车营地项目，与普通停车场业务，在提供泊车这一点上，有所类似。但普通停车场收费高昂，配套设施缺乏。无法满足房车一族的泊车安家的需求。由于普通停车场提供不了水电等居家服务，满足不了自驾客的需要。9旅游市场形势因为本报告所研究项目的服务对象主要为游客，因而项目成败与旅游市场兴衰相随、关系紧密，故此，本项目研究人员对全国、省、市各级旅游市场，做了详细地调查分析。（1）全国旅游市场据统计：今年一季度，全国接待入境旅游人数虽较去年同期有所减少，但仍高达3027。07万人，今年“五一”期间，全国*办监测的90个景区景点共接待游客690万人次，比去年增长了10.2%，实现
25、门票收入2.92亿元，同比增长了9.9%。统计数据表明，我国旅游产业兴旺，受外界条件影响不大。全国旅游市场的繁荣，为休闲康乐事业的兴旺发展提供了广阔的空间。（2）海南旅游市场今年一季度，海南全省共接待旅游过夜人数613.04万人次，同比增长6.9%，旅游收入61.44 亿元，同比增长5.5%。海南商品房屋销售逆势而上，也旁证了海南经济的强势。一季度，全省房地产开发完成投资41.28亿元，同比增长36.1%；商品房屋销售面积91.83万平方米，同比增长41.5%；商品房屋销售额59.51亿元，同比增长53.0%。海南省计划高标准建设一批精品度假区，进一步增强景区(点)的旅游吸引力，大力发展生态旅
26、游，形成绿色旅游管理体系，开发热带雨林度假游、海岛温泉康复度假游、高尔夫度假游和海洋旅游等生态旅游产品。海南并计划在今后的旅游产品设计推出工作中，突出海南民族风情特色资源，挖掘海岛历史文化传统，创办具有国际影响力的大型旅游文化赛事和体育活动。海南省政府还明确提出，要把海南打造成“国际旅游岛”。其内涵包括：旅游业全面与国际接轨，把海南建设成为世界一流的热带海岛度假休闲胜地。实现“服务零距离、管理零距离、景区零距离、产品零距离”，把海南建设成为“旅游开放之岛、欢乐阳光之岛、休闲度假之岛、生态和谐之岛、服务文明之岛”。“欢乐、休闲、服务”等政策目标，与房车露营等休闲康乐项目紧密相连，方向一致。换言之
27、，也就是，房车露营休闲康乐项目属于海南省政策鼓励支持的产业。总而言之，海南省的旅游业在快速发展，而且发展前景极其广阔。服务业已成为海南经济增长的主导产业。由于海南旅游产品具有独特性、实惠性，因此，海南旅游业受经济景气度等外界因素的影响不大。因此，在海南从事旅游服务产业大有可为。（3）*旅游市场海南建省以来，*市旅游业呈现出快速发展的总体态势，旅游设施日臻完善，服务水平迅速提高，旅游接待总人数和旅游总收入逐年增长。旅游业在*的发展前景十分广阔。今年以来，*市紧紧围绕建设国际一流休闲度假旅游目的地的战略目标，进一步加大对外宣传促销力度。通过举办大型旅游节庆活动和赛事活动等方法，全面提升“阳光*、娱
28、乐之都”的旅游形象。“印象海南岛”，这一由张艺谋执导的全面反映海南自然风光、乡土人情的大型实景演出节目，享誉全国，蜚声海外，已成为*极具吸引力的旅游项目，为*带来了大批游客。而*公司*海滩房车露营地即与其演出场地相邻，应当能够分享大量客源。“印象海南岛”如诗如梦、美仑美奂的大型实景演出，将有利于相邻的房车露营地吸引自驾车游客。房车露营地在发展到一定阶段后，也会为“印象海南岛”带来大量观众。两者将相互促进，相互影响。今年1-3月份，*市接待国内外过夜旅游者人数为177.97万人次，同比增长5.7%；实现旅游总收入16.99亿元人民币，同比增长9.1%。在经济危机时期，能取如此成绩，弥足珍贵！*市
29、发展旅游业的潜力巨大：空气质量居全国省会城市之首，在全世界名列第五，被誉为“天然氧吧”，是中国最适宜人类居住的城市之一。目前，*市百岁老人约有1 6 0人；*“自然景观”和“人文景观”极其丰富。自然景观包括： 热带温泉海岸、 火山口 (雷琼世界地质公园) 、东寨港红树林国家自然保护区等。人文景观包括：五公祠、海瑞墓、换花节、海南岛欢乐节、横渡琼州海峡大赛等。*旅游资源优势突出，主要包括“温泉海岸、火山奇观和海上森林”三类。*的海岸与温泉并存，国内罕见。*温泉属含氡硅的氟型医疗热矿水，*火山口是中国为数不多的休眠火山群之一，具有极高的科考、科研、科普和旅游观赏价值。“厚积薄发、后发制人”，成为*
30、旅游业的发展特征。在旅游业收入中，据本项目研究人员调查，休闲康乐项目支出占游客支出的比重很大，常常超出交通、食宿费用支出。在*乃至海南旅游业整体兴旺的大背景下，投资旅游服务业中的房车露营项目，前景广阔，“钱”途无限！尤其值得重视的是，房车露营项目所在位置*海滩，作为一个节*、大型活动时聚集数万人、日均客流量也达千余人的大量公共海滩，安全、标准、设施配套、可以过夜的停车场区奇缺，严重影响了广大游客的游玩兴致、休闲要求。*公司房车露营地项目的应需而上，正好填补了市场空白、满足了游客需求。“北风卷地百草折，胡天八月即飞雪。忽如一夜春风来，千树万树梨花开。”综合来看，*市的旅游业发展迅猛，发展潜力巨大
31、。10投资*海滩房车露营地的综合价值：1通过在著名景区附近建设汽车露营地项目，抢先占据不可再生的旅游地产资源。2快速填补市场空白，满足目前迅猛增长的自驾车旅游者的休闲度假需求，创建适应现代汽车旅游的新兴休闲度假地，解决汽车旅游配套设施供求严重不足问题。3快速建立汽车渡假营地以休闲度假特色取胜，迅速提升配套服务项目的竞争优势及品牌影响力。4汽车营地项目的高关注率及使用率使汽车营地人气指数迅速飙升，汽车营地的人气飙升将带动周边地产价值飙升及周边旅游经济的繁荣，在旅游地产初期导入汽车营地项目将使旅游地产投资者收到数倍于营地投资的联动效益，这将是汽车营地投资者未来的最大收益。5进入全国最大的汽车营地连
32、锁经营网络，使网络推广及网络经营的利益最大化。6以拖挂房车及移动房屋等营地类产品是目前国内唯一的环保达标居住设施，既不破坏环境又可以提高景区知名度，还有助于旅游部门政府官员提高政绩。所以投资房车营地会得到当地政府方面较大的支持。7房车营地项目投资具有很好的灵活性，可以适应多种气候及环境变化，能够保持最低风险的产业链条运转，具备广阔的经济效益及政府关系后续发展空间。“竹外桃花三两枝, 春江水暖鸭先知。蒌蒿满地芦芽短,正是河豚欲上时。”四 项目规划1*海滩房车露营地项目规划原则：（1）规划理念：在不破坏自然和谐的基础上，本着绿色环保节约的原则，建设具有适合国人口味并且与国际接轨的的五星级房车营地。
33、为广大露营爱好者创造舒适安全的旅游环境。（2）性质：房车旅游、度假休闲、运动娱乐为主要活动。（3）主题：感受房车与大自然的零距离接触，体验房车营地的休闲度假乐趣。传播露营文化、推广旅行房车在中国的普及、倡导新的消费理念和旅行方式、创造时尚生活品质。2目标客户定位：国内外房车及露营爱好者。3规划内容：（1）住宿区：这一区域主要以拖挂房车和移动房屋为主，共50辆。预留不少于50个帐篷营位和10个自行式房车停靠营位。另外，将仿照海上钻井平台的建造方法，建造二十间风格各异的“海上行宫”，让旅客住在海上，进一步体验与大海无距离亲近的感觉。（2）餐饮娱乐区：由卡拉OK、酒吧、特色餐厅、棋牌娱乐室、便利商店
34、、垂钓园、烧烤、篝火、桑拿健身、盐水漂浮、泥浴、药浴、汽车影院等几部分组成。另外，将开发新型娱乐节目，把多种休闲康乐项目，加进比赛元素，增加消费者之间的互动，增加更多的休闲乐趣。举例来说，泥疗一项，就可以让消费者比一比，谁把身上涂满药泥费时最少。（3）室外活动区：跑马场、标准足球场、高尔夫练习场、儿童游乐场、排球场、障碍自行车练习场、户外拓展训练基地、山地自行车租赁。（4）特色种植区：蔬菜瓜果种植。4营地规划指标：最大接待能力：500人/日人均用地标准：200平米/人人均绿地标准：120平米/人营地建设标准：集房车住宿、房车停靠、“海上行宫”住宿、新奇有趣休闲度假、运动娱乐为一体的高等级房车营
35、地。5房车露营地必备三项投资：房车露营地建设，可以依照资金状况、目标客户数量，因地、因时而宜，循序渐进，量力而行。但是，最简陋的房车露营地，也必须建设以下三项设施：（1）电力营地建设必须满足房车用电的需要，现在国内一般各类型房车主要用电设备有：顶置空调：1500瓦；微波炉（800瓦）或电磁炉：1800瓦；电热水器：1500瓦；电冰箱：200瓦；电视机、DVD：150瓦；照明用电：100瓦；预留：450瓦总量：5700瓦/车左右（在实际生活中，顶置空调与电磁炉、微波炉、电热水器等大功率用电器不可同时使用）。营地每一个主电源接口的电源参数应为32安培。请注意，在此站点的供电是假设用户不会同时全部以
36、最大功率用电为前提的。因此，在用电高峰时间最好只使用那些必要的设备，以确保大家都能公平用电，避免发生供电故障。我们的房车上一般都配备有25米（2.5三芯电缆）用电线。（注：以上电器的功率仅供参考，实际房车总功率的计算请按车辆的实际配备电器的功率。）（2）水（营地供水设施）：每个独立供水接口最好安装洗衣机专用水龙头和普通水龙头各一个，并配15米到20米与龙头相匹配的水管，以确保各类房车的使用。在供水接口旁应建有排水井或管道，其位置应低于房车的停车位（车位在建设预留时应有%的坡度，车头高于车尾）以利于排水。对自行式房车来讲曾经有人错把淡水加水点当作油料加油口，或者错把加油口当作加水点。无论哪种情况
37、出现，其代价都是很大的，所以一定要当心。（3）排污：营地应建有房车专用污水排放井或排放入口，该项设施与供水设施（第二项）因营地分布区域不同而有所不同。冬季时南方气温较高，裸露在室外的水管等无需特殊保护；若是在北方，冬季寒冷，水管易冻裂，必须加以保护；同时，铺设的管道一定要将其埋在冻土层以下，以防管道冻裂。排污井或入口的位置：营地中排污井或入口的位置将根据房车类型的不同而有所不同。现在国内大多数房车都只有一个排污口，并都置于房车驾驶员一侧的后方，但中天9031拖挂式房车（移动宾馆）却有二个排污口，相距3.1米。建议：营地在修建相关房车停车位时应特别留意！由于房车排污方式和家庭式建筑的排污不尽相同
38、，它既要符合房车的设计使用要求，又要兼顾到环境、卫生等诸多因素（特别是在使用时不应存在返味等现象）。施工时应由富有经验的专业施工队来完成。在条件具备、确有需要的情况下，营地逐步建设、完善餐饮、娱乐、健身、休闲、保安等辅助配套服务设施。6项目总体的控制性技术性指标根据*市规划局关于*海滩房车露营地项目修建性详细规划的批复，项目总体的控制性技术指标为：1)建筑容积率 ；2)建筑密度： ；3)总建筑面积 平方米(其中地上建筑面积 平方米，地下室建筑面积 平方米，海上建筑面积 平方米及其他配套建筑面积 平方米)；4)绿地率 ；根据总体规划方案，*海滩房车露营地项目共建设 幢建筑，地上层数分别为 层，居
39、住建筑面积合计共 平方米、商业建筑面积合计 平方米；地下室 层、建筑面积合计 平方米。这些建筑分别分布在配套休闲中心、娱乐中心、运动中心、餐饮中心、购物中心、商务中心等处。五 项目投资房车露营地项目总投资：约3000万元人民币。各项目资金概算1 土地租金：100万元2 鱼塘、人工湖修建：30万元3 自驾车停车场：10万元4 自行式房车营位：15万元5 营地道路：15万元6 水电系统：100万元7 餐厅建造装修：150万元8 洗浴中心：180万元9 接待管理中心：50万元10 50栋房车及木屋：750万元11 体育休闲：35万元（足球场、篮球场、跑马场、健身器械） 12海上行宫：500万元13娱
40、乐体育设施及场地（400万元）汽车电影院（广场）、卡拉OK、酒吧、桑拿健身、死海卤水漂浮、儿童乐园、高尔夫球练习场；淋浴、洗手间、用具储存室。14绿化种植（10万元）（1）景观性绿化（2）功能性绿化15安保设施（50万元）电子监视系统、公共广播系统及音响设施。16通讯系统（10万元）17电话、互联网、有线电视。18项目施工费：200万元19周转资金：15019其它不可预见费用：45万元投资项目费用比例构成：除各类住宿车辆及配套车辆或设施的硬件投入外，营地的基础设施（水路、电源配备、排污管路、少量的路面硬化等）建设一般占地面硬件设施投入的10%左右。如营地内要达到较好标准，需要进行园林式规划时，所投入费用根据具体规划的情况具体计算。
