一 行业动态 ： 办公的特征与功能要求来看有如下几个.doc

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1、一 行业动态 ： 办公的特征与功能要求来看有如下几个基本要素 办公的特征与功能要求来看,办公室有如下几个基本要素(一)秩序感 在设计中的秩序,是指形的反复、形的节奏、形的完整和形的简洁。办公室设计也正是运用这一基本理论来创造一种安静、平和与整洁环境。秩序感是办公室设计的一个基本要素。 要达到办公室设计中秩序的目的,所 涉及的面也很广,如家具样式与色彩的统 一;平面布置的规整性;隔断高低尺寸与色彩材料的统一;天花的平整性与墙面不带花俏的装饰;合理的室内色调及人流的导向等。这些都与秩序密切相关,可以说秩序在办公室设计中起着最为关键性的作用。 (二)明快感 让办公室给人一种明快感也是设计的基本要求,

2、办公环境明快是指办公环境的 色调干净明亮,灯光布置合理,有充足的光线等,这也是办公室的功能要求所决定 的。在装饰中明快的色调可给人一种愉快心情,给人一种洁净之感,同时明,快的色 调也可在白天增加室内的采光度。 目前,有许多设计师将明度较高的绿色引入办公室,这类设计往往给人一种良好的视觉效果,从而创造一种春意,这也是一种明快感在室内的创意手段。 (三)现代感 目前,在我国许多企业的办公室,为了便于思想交流,加强民主管理,往往采用共享空间开敞式设计,这种设计已 成为现代新型办公室的特征,它形成了现 代办公室新空间的概念。 现代办公室设计还注重于办公环境的研究,将自然环境引入室内,绿化室内外的环境,

3、给办公环境带来一派生机,这也 是现代办公室的另一特征。 现代人机学的出现,使办公设备在适合人机学的要求下日益增多与完善,办公的科学化、自动化给人类工作带来了极大 方便。我们在设计中充分地利用人机学的知识,按特定的功能与尺寸要求来进行设计,这些是设计的基本要素。室设计的基本要素。企业办公室空间设计与整体规划 除了美观、实用和安全，办公家具还多了一份营造情境与搭配完整环境的规划。在设计上，率先将“人体工学”理念， 广泛运用于办公家具上，并协助客户进行办公室规划，充分考量OA设备的整合、环境景观的设计、动线规划及使用效率管理、网路、照明、噪音处理及搭配.等等细节。主张是“办公室整体规划系统”，期望能

4、结合优质的产品以及经过完整规划的环境，创造一个完美的办公空间，不仅为客户增进工作效率，更提升整体企业形象。款 式 OA系统家具可多样式组合选择，互相搭配运用，不受空间及时间之限制，发挥组合之最高效能，使用者可依照自己喜好，而增加组合功能。 规 格 品质考量安全性、持久性等基本要求，系统家具除了制式之尺寸外，更可依现场需求去订制，不仅能充份利用空间，更能就使用性质作特定规格之选择，使系统家具富有弹性，更具有多变性。 颜 色 色系搭配选择，可依现场环境感觉、个人喜好等等，去做整体上之颜色搭配，使办公室环境更整体更完整。 整体性 办公家具因规格、款式、颜色等等均能统一，不会每次订购就有不同之产品产生

5、，使得办公室搭配无法标准。 多样化的组合，全功能的搭配，完美外观的设计，成就出整洁美观的办公环境。 扩充性 日后增加或搬迁，所造成零件短少，或组合上之困扰等等，办公家具均能解决这些缺点，可任意搭配符合公司办公室之需求 办公照明设计简要 1、办公时间几乎都是白天，因此人工照明应与天然采光结合设计而形成舒适的照明环境。 2、办公室照明灯具宜采用荧光灯。 3、视觉作业的邻近表面以及房间内的装饰表现宜采用无光泽的装饰材料。 4、办公室的一般照明宜设计在工作区的两侧，采用荧光灯时宜使灯具纵轴与水平视线平行。不宜将灯具布置在工作位置的正前方。 5、在难于确定工作位置时，可选用发光面积大，亮度低的双向蝙蝠翼

6、式配光灯具。 6、在有计算机终端设备的办公用房，应避免在屏幕上出现人和什么物（如灯具、家具、窗等）的映像。 7、理想的办公环境及避免光反射的方法。 8、经理办公室照明要考虑写字台的照度、会客空间的照度及必要的电气设备。 9、会议室照明要考虑会议桌上方的照明主为要照明。使人产生中心和集中感觉。照度要合适，周围加设辅助照明。 10、以集会为主的礼堂舞台区照明，可采用顶灯配以台前安装的辅助照明，并使平均垂直照度不小于300LX。 11、书房灯具的配置： 书房是供家庭人员读书学习的场所，应讲究灯光的局部照明效果，灯具的选择不仅应充分考虑到亮度，而且应考虑到外形的色彩和特征，以适合于书房平静、雅致的学习

7、环境。一般工作和学习照明可采用局部照明的灯具，以功率较大的白炽灯为好。位置不一定在中央，可根据室内的具体情况来决定。灯具的造型、格调也不宜过于华丽，以典雅隽秀为好，创造出一个供人们阅读时所需要的安装、宁谧的环境。 12、写字台灯具的配置： 台灯的选型应适应工作性质和学习需要，不宜选用有色玻璃漫射式的或纱罩装饰性的工艺台灯，因为工艺台灯较少考虑照明功能，过多注重装饰效果。这里应选用带反射罩、下部开口的直射型台灯，也就是工作台灯或书写台灯，台灯的光源常用白炽灯和荧光灯。白炽灯显色指数经荧光灯高，而荧光灯发光效率比白炽灯高，它们各有优点，可按各人的需要或对灯具造型式样的爱好来选择，而节能新光源H荧光

8、灯，不仅兼有白炽灯与荧光灯的优点，并且外形机关报颖紧凑，节能效果显著，是制作台灯的最佳光源。 现在许多家具公司设计了矮隔断式的家具,它可将数件办公桌以隔断方式相连, 形成一个小组,我们可在布局中将这些小 组以直排或斜排的方法来巧妙组合,使其设计在变化中达到合理的要求。 另外,办公柜的布置应尽量依靠“墙 体效益,即让柜尽可能靠墙,这样可节省空间,同时也可使办公室更加规整、美观。 办公室隔断 要重视个人环境,提高个人工作的注意力,就应尽可能让个人空间不受干扰,根据办公的特点,应做到人在端坐时,可轻 易地环顾四周,伏案时则不受外部视线的干扰而集中精力工作。这个隔断高度大约 在1080毫米,在一个小集

9、体中的桌与桌相 隔的高度可定为890毫米,而办公区域性划分的高隔断则定为1490毫米,这是 VOICE壁板的三种尺寸。这些尺寸值得我们在设计中参考,借鉴。 从目前市场上销售的办公室配套设备中的隔断多数采用面贴壁毯等材料,这些材料有吸音、色彩与材质美观的效果。在办公室装饰工程中,我们如自制隔断除了注意尺寸之外,还应注意材料选用,另外还要注意办公隔断的收口问题。购置与定 制较高级木质(如棒木)的术线来收口,这样可给自制的办公室隔断带来高级之感。. 工厂厂房装修设计应考虑的因素 工厂厂房装修设计应考虑的因素 工厂装修不但包括厂房、车间、仓库，还会包括写字楼、办公室以及其它辅助设施的所有室内外的装修。

10、工厂装修设计时必须考虑工厂外部因素和工厂内部因素，包括： （）地理因素地理因素包括地形、地势、地质、地位等因素。地理因素分别影响工厂总平面设计与布置、给排水系统设计、土建设计、交通运输路线设计和产品成本等。（）气候因素气候因素包括温度、湿度、风向及水文等。气候因素分别影响原料及产品贮藏、作业人员的环境是否需调温设备，原料及产品贮藏、加工是否需要去湿或烘干设备，总平面装修设计布置和环保工程装修设计，给排水系统设计与土建设计。 （）原料及动力资源因素原料因素主要影响工艺设计、生产规程的确定；动力因素则影响工艺设计及辅助设计（）社会因素社会因素主要是指劳力、税收、利率、区域规划及文化等。另外，工厂装

11、修设计还应考虑人员与设备间的关系，设备与设备间的关系，人员与人员间的关系，人员、设备与空间的关系等工厂内部因素。厂房装修比工厂装修范围小一些，仅限于一个厂房的内部装修，包括吊顶、隔墙和地坪处理，以及水、电、气路的安排。 办公室装修 厂房装修 一、工厂总平面图设计的要求 根据工厂的生产工艺流程、交通运输、卫生、防火、风向、地形、地质等条件确定建筑物构筑物的相对位置； 合理地组织人流利货流，避免交叉和迂回； 布置地上和地下的各种工程管线，进行厂区竖向布置及美化、绿化厂区等。 二、影响总平面布置的因素 1、人流与货流的影响 2、地形的影响 3、风门的影响 单层厂房平面设计 一、平面设计与生产工艺的关

12、系 二、单层厂房平面形式及特点 三、柱网的选择 1、柱网尺寸的确定 1) 跨度尺寸的确定 2) 柱距尺寸的确定 2、扩大柱网的尺寸及其优越性 厂房通道及有害工段的布置 生活间 1、生活间的组成 2、生活间设计的原则 3、生活间的布置方式 1) 毗连式生活间 2) 独立式生活间 3) 车间内部式生活间 单层厂房剖面设计 剖面设计应满足以下要求：适应生产需要的足够空间；良好的采光和通风条件；屋面排水和满足室内保温隔热的围护结构；经济合理的结构方案；为提高建筑工业化创造条件。 一、厂房高度的确定 1、柱顶高度的确定 1) 无吊车厂房的柱顶标高 2) 有吊车厂房的柱顶标高由以下 7项组成 2、剖面空间

13、的利用 1)利用屋架之间的空间 2)利用地下车间 3、室内外地坪标高 二、天然采光 1、天然采光的基本要求 白天，室内通过窗口取得天然光进行照明的方式称为天然采光 采光设计就是根据室内生产对采光的要求来确定窗口大小、形式及其布置，保证室内采光强度、均匀度及避免眩光。采光面积的多少是根据采光的要求，按采光系数的标准他进行计算的。 (1)天然采光的基本要求 1)满足采光系数最低值的要求 2)满足采光均匀度的要求 (2)采光面积的确定 (3)采光方式及布置 三、自然通风 1、自然通风 2、机械通风 1) 自然通风的基本原理 2)厂房的自然通风 3)通风天窗的类型 4) 开敞式厂房 5)合理布置热源

14、四、屋面排水方式及其他问题 1、屋面排水方式 2、其他问题 在剖面设计中还应考虑保温与隔热问题。屋顶的保温和墙体的保温均对剖面有一定的影响，当室内各部分有不同的室温时，宜用隔墙分开。 第四节 单层厂房柱网及定位轴线 一、柱网布置 二、横向定位轴线 1、中间柱与横向定位轴线的联系 (二)横向伸缩缝、防震缝处柱与横向定位轴线的联系 (三)山墙与横向定位轴线的联系 三、纵向定位轴线 (一)墙、边柱与纵向定位轴线的联系 (1)轴线与外墙内缘及柱外缘重合 (2)轴线与住外缘之间增设连系尺寸ac (二)中柱与纵向定位轴线的联系 1等高跨中柱 2高低跨处中柱 (三)纵向伸缩缝、防震缝处柱与纵向定位轴线的联系

15、 四、纵横跨相交处的定位轴线 单层厂房立面设计及内部空间处理 一、立面设计 1、影响立面设计的因素 1)使用功能的影响 2)结构型式的影响 3)气候、环境的影响 (2)立面处理方法 1)墙面划分 垂直划分 水平划分 混合划分 2)墙面的虚实处理 二、内部空间处理 影响内部空间处理的因素有： 1)使用功能的影响 2)承重结构的影响 3)空间利用的影响 4)生产设备及管道组织的影响 5)室内绿化及色彩的影响。办公室装修服务流程 1、咨询（1）客户咨询公司概况。（2）专业人员（或设计师）接待客户来访，详细解答客户想了解或关心的问题。（3）客户考察装饰公司规模、价位、设计水平、质量保证（4）通过初步考

16、察，确定上门量房时间、地点。2、测量（1）按约定时间设计师上门实地测量欲装修场所的面积及其他数据。（2）设计师详细了解业主对于装修的具体要求和思想。（3）根据业主的要求、考察房屋的结构，设计师提出初步设计构思，双方沟通设计方案。（4）设计师带领参观样板间或正在施工的工地，考察施工质量。3、商谈设计方案（1） 业主按约定时间到公司办公地点（或设计师到业主处上门商谈）看初步设计方案，设计师详细介绍设计思想。（2）业主根据平面图、效果图以及设计师的具体介绍，对设计方案提出意见并进行修改（或认可通过）4、确定装修方案（1）整理修改后的设计方案，并按此做出相应的装修工程预算。（2） 业主最终确认设计方案

17、并安排设计师出施工图。（3） 设计师配合业主仔细了解装修工程预算，落实施工项目，并检查核实预算中的单价、数量等内容。5、签定正式合同（一式三份）（1） 确定工程施工工期及开工日期，认定施工组织方案、计划和人员、设备、材料安排。（2） 正式确认，签定装修合同（含装饰装修合同文本、合同附件、图纸、预算书）。（3） 交纳首期工程款。办公室装修不可忽略的十大细节 1. 进场第一件事就是对地面的评估，如果地面足够平整的话，简单弄一下就可以了。否则，就需要找平，这项费用完全不能省，不能怪开发商，只能怪运气。不管地面最终是选用地毯还是木地板，平整的地面都是绝对的前提。 2 还是和地面有关，那就是打线槽。需要

18、要注意的是线槽的深度和宽度，因为尺寸不足也会让地面在放线管后不平，到时候只有返工。 3 说完地面，就是天上了。现代的办公室对消防的要求有相关的规范，如果你要吊顶，室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸，而且要操持水平。这件事得交给专业的公司来做。 4 如果室内隔出了新的空间，按照消防规范，必须增加单独的烟感器，而且还是要请专业公司来做，一般是大楼的维保单位。这一项和上面那项如果改不好的话，是通不过物业验收的。 5 很多办公室装修过程中，因为规模小，弱电改造（包括网线和电话线）往往不会请专门的综合布线的公司来做。这时就要特别注意，数据和语音的标签一定要在放线的时候做好，不给后续工作带来麻烦。 6

19、 办公室所有需要穿管的线，必须用钢管，而不能是家装里常见的PVC管，线盒也是铁盒子，也许PVC也能用，但要求就是这样。 7 现在很多的楼宇配有中央空调和新风系统，但室内出风口不一定刚好满足要求。需要装修公司委托专业人士延长或改造出风口，并需要吊顶工程配合。 8 办公室墙面如果质量不好，刮腻子后一定要等到干透. 9 办公室吊顶不管选用石棉板或矿棉板，都要用螺丝拉杆悬挂，这样才能经久耐用，用铁丝悬挂是绝对不允许的。 10 办公家具进场后，强弱电走线需要随着办公隔断安装一起安装到每个工位，不能乱拉乱放，容易造成安全和使用的隐患。装修风水：老板办公室招财风水法宝装修风水：老板办公室招财风水法宝每个创业

20、者也就是老板都希望自己的办公室风水好,聚财更重要的是招财。风水，是人与其居住环境关系的学问。从客观环境上来说，由外气、内气两部分组成，风水调整要体现以人为本的原则，达到人与自然的和谐相处与环境为我所用的目的。按照风水以人为本的原则，风水调整后的格局绝不是千篇一律的模式，而是因人而异的。那么，老板办公室的风水布局应该按照什么样的标准进行呢？以下是本站给大家提供关于老板办公室招财风水法宝可供做个参考。 避免冲煞。办公室所在的写字楼正前方如有一条大路直接通过，或有电杆、变压器、大烟囱、建筑的尖角迎门或迎窗就叫犯“冲煞”。如果该写字楼与“冲煞”相距很远，则防碍不大，不过，为平安起见，还需在窗户内上薄纱

21、幔罩或用风水化煞镜化解。选择好邻居。风水理论认为，环境场对人体场具有直接的影响力。办公室所在的写字楼要尽量避免在寺庙、监狱等的附近。以我为中心。风水里有一句话叫“山环水抱有情”，可以把高大的建筑看作是山，把道路与立交桥看作是水，山与水要护卫在我的身边周围，形成前朱雀、后玄武、左青龙、右白虎的上佳风水格局。换句话说，就是前面的楼宇要远一些，低一些；后面的建筑要近一些高一些；左边有河水或车流较缓的道路；右边的建筑不要超过自己所在的楼的高度，如果自己所处的楼盘前有公园、草坪或平静的湖面，那么这里应该算是上风上水了。藏风聚气。老板的办公室最好是套间，外间设文员一位。外间要小，占整个办公室面积的三分之一

22、，而内间应占三分之二。外间设置等候位，以便聚人气。内外间中间墙的门不要设在中央部位，而应设在整体办公室入门处的近侧。防止老板室内财气的直泄，形成“曲则有情”的风水格局。外间文员室的墙上，有企业操作图板、流程图等，给客人有一个直观的对企业的了解，便于接下来与老板的交流。文员室内花盆、景致应多一些，保护室内空气的新鲜，使客人有愉悦感。内外间中间的墙体不宜用透明的玻璃，而要封闭效果的，产生一种神秘的含蓄的氛围效果。采光要好。老板办公室如果两侧都有玻璃窗，光线太强太通透也不好，这样会造成室内人精神的衰弱与疲劳。应将窗外景色不佳的一面窗子用百叶窗帘拉上。如果办公室是一面有窗的，那么，窗朝东、朝南、朝西都

23、可以，唯不宜朝北。因北为坎宫，主劳卦。阴气重，阳气难以升发，事业的压力就大。如果已经是朝北的窗子，那么，写字台不可距窗太近，室内的布置、墙壁或沙发、书架等宜用暖色调的，或红颜色多一些的，以补阳之不足。布局格调要体现老板的气质与品格。办公室的风水布局与家居不同。办公室应体现主人的权威性、企业的文化，以利于决策的贯彻执行与占据商业谈判的有利之势。沙发、挂画、装饰品要选有气势的，让外来客人仰视而不可俯视。这一切的布置应统一在老板本人命理所需的八卦方位与色彩格调上面。 老板台的位子与朝向。老板台不宜正对着入室之门，也不可背对着门，这叫犯“六冲”。“六冲”有加剧矛盾，诸事不成之影响。采光强的室内老板台应

24、离窗远一些，采光弱的应离的近一些。老板台的大小应根据室内空间的大小，与老板本人身量的大小而定，要比例和谐。突出主人地位，防止反客为主。 室内的一切装饰、设施，包括一个花盆、一个挂件都要体现为我所用的原则。沙发的摆放应围成一个U字型，型口朝着老板台，形成一个向心力与凝聚力高度重视写字楼设计与技术的创新 由中国写字楼指数系统、中国贸促会、建设行业房地产促进会、大中华写字楼网、写字楼王杂志等机构联合主办的“2005首届中国写字楼节”于2005年10月30日在北京中国大饭店隆重举行。本次大会邀请国际著名房地产投资基金、世界500强企业、著名国际够房团、著名国际商会等国际买家，国内各省地市县驻京办事处、

25、中国500强企业代表、著名国内商会、著名国内购房团、著名国内写字楼行业代理商、中小企业、个人投资者，预计直接或者潜在的写字楼买家或者租户将超过千人。以下为嘉宾演讲实录整理。秦虹：谢谢组委会，首先祝贺我们中国首届写字楼节的开幕，写字楼市场在整个房地产市场里面占的份额不大，但是同样是我们房地产的重要组成部分，有关写字楼的专门政策不是很多，但是和写字楼相关的一些政策还是有一些，我想在这样一个机会想跟大家介绍一下有关写字楼发展的相关政策方面关注的要点。第一个在写字楼发展方面应该是重视写字楼市场的一个平稳发展，我们通常还是很关心写字楼市场的平稳发展问题，应该说目前随着中国经济的高速发展，随着全球经济一体

26、化的趋势所带来的大量的商务活动，各个方面无论从政府还是投资者，还是市场的各个方面对写字楼市场应该说是极为关注的，一些大的主要中心城市这些年来写字楼市场也是发展非常迅速，比如说北京市，01年到04年写字楼的投资额从2001年的72亿达到04年的187.9亿，年增长率达到37.7，01年到04年北京写字楼的投资额销售总面积占到北京市商品房销售的3.1销售总额是占到总额的7.3，应该说写字楼市场是比较快的发展态势。今年中央层面对房地产进行宏观调控，这次宏观调控的重点是稳定商品住房的价格，规范商品住房的市场秩序，但是这个宏观调控政策传达了一个非常重要的信号，就是对房地产市场的平稳发展提出了要求，在这个

27、文件里面就提出来保持房地产市场的持续健康发展事关国民经济发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。写字楼市场在房地产投资占的比例里面不是很大，但是也构成了房地产市场发展的重要组成部分，从宏观上来看，写字楼相对于住宅来讲，写字楼的地域性更加突出，写字楼的需求与当地的发展和产业结构、商务活动以及人文环境这些因素都密切相关，从微观上来讲，由于商务活动的复杂性以及各种各样企业类型的多样化，使得不同的商务用途对写字楼的特点，设施的档次，服务配套，办公的形态，租售的价位差异化是非常大，由此导致写字楼的供求关系比我们住宅市场的供求更为复杂，因此把握好写字楼市场需求的特点防止出现大起大落，根据宏观调控的要求我

28、们在各个地方也是实事求是的根据本地经济社会发展的总体需要以及各区不同的功能定位和要求，通过加强规划管理合理有序地满足各个区域的需要。第二点政策关注要点就是在写字楼建设上我觉得政府是高度重视建筑节能的，从我们国家建筑的总量来看，目前我们已有的建筑总量是400亿平方米，这里面绝大部分是高耗能的建筑，我们国家的单位建筑面积能耗是发达国家的两到三倍，应该是比较高的，建筑的总能耗占到全社会总能耗的37，从公共建筑上来看，我们现在每年城市里面建成的房屋面积一共是10亿平方米，在这里面公共建筑，包括写字楼在内的公共建筑是3到4亿平方米，这是每年新增的，从存量上来看，全国公共建筑的存量面积一共有45亿平方米左

29、右，这里面采用集中中央空调的大型商厦、办公楼、宾馆总面积有5到6万平方米，我们国家对大型建筑的耗能做了专门的研究，研究的结果是我们的建筑的能耗是普通居民居住能耗的10倍，所以节能建筑是我们公共建筑非常重要的方面，它的节能产生的巨大效益是巨大的。现在建设部是高度重视节能工作的，今年颁布了第一个公共建筑节能设计标准，这个标准是今年7月1号开始正式实施，公共建筑标准要求规范的对象是所有新建、改建、扩建的设计，必须按照新标准运行。按照这个标准预期达到的目标是保证在相同的舒适环境下与80年代末我们所建成的建筑相比，全年的空调、供暖总能耗降低50，采取什么办法达到这个要求呢？主要是通过改善建筑的维护结构保

30、温、隔热性能，提高供暖通风效能比，增加一些照明设备节能、节电等措施。我们公共建筑的节能涉及到开发、设计、建筑、管理、使用等各个主体，除了标准的技术支撑以外，还需要一定的激励政策，根据整个国家对节能的总体要求，建设部最近也提出来关于建筑节能的总的目标，这个目标是到2010年全国新的建筑要全部执行节能省地的标准，对现有的建筑节能节水的改造要开展，使全国建筑总能耗基本实现15的目标，在用地方面到2010年新建的建筑减少一半，在用水方面2010年新建的建筑节水率要比现在提高20，到2020年再提高10，在建筑体系方面2010年全面采用新型建筑体系，总能耗要比现在降低10，到2020年再实现下降20，所

31、以未来我们写字楼的建筑在政策上会更加鼓励建造那些高品质、低消耗、具有现代化功能的新型建筑写字楼。为了加强公共建筑的节能工作，最近建设部提出对建筑达不到要求的，要实现三不准，就是不准施工，不准验收备案，不准销售使用，在今年年底前建设部将对建筑标准质量进行大方位的检查。在座有很多开发商应该重视部里今年7月1号开始实施的新的建筑标准。第三点是在政策方面高度重视写字楼设计的创新，这次五中全会中央格外地强调要提高我们的自主创新能力，这个要求对我们整个建筑行业来说应该说是要求比较高的，因为从总体上来说，我们国家的建筑业应该是一个传统的劳动密集型产业，劳动生产率也比较低，工业化低，现场作业多，能耗污耗高，整

32、体价值不高，这是总体的情况。但是我们也可以注意到，近些年以写字楼为代表的公共建筑形成了具有国际性的建筑基础，我们上海的经贸大厦，包括我们所在的北京国贸中心，他们在建筑的科技水平上已经达到了国际的先进水平，这些建筑在支撑超高层的结构，综合包括大型结构、以及混凝土等专业技术方面已经达到国际水平，也就是说我们的写字楼建筑与其他的建筑相比附加价值是高的，通常对建筑的信息化、智能化，建筑的单体设计结构要求比较高，所以为了提高建筑业的产业化水平，在政策引导上今年年初我们建设部修订出台了2005建筑业十项新技术，这个目标是希望以十项新技术为主的新技术推广工作，以十项新技术的推广带动整个建筑业的创新，总体来讲

33、建筑业的平稳发展，规划设计的建筑水平直接关系到写字楼本身是否能够承接经济发展和商务活动提出的一些需求、能力和水平，我衷心希望写字楼节这样的活动开展多方面的交流，使我们的写字楼建筑能上到较高的水平.装修公司如何满足市场的个性化发展需求 装修公司如何满足市场的个性化发展需求市场上专业装修公司很多，但是能够满足顾客需求的却少之又少。北京东唯实创装饰有限公司多年的市场丰富经验，市场与藏的价值和发展前景非常好，但是没有一家装修公司能够走出品牌服务，做行业的领袖，其中很多一部分因素是装修公的设计不能融洽吻合市场的个性化发展需求。如何满足装修的个性化需求。上海汝悦装饰提出精装散装化的理念，我们会先做客群分析

34、，楼盘所面对的客群是哪一个定位或群体，是白领、财富还是时尚人士。当了解到客群的定位之后，我们会进一步对这个群体进行分析，并给开发商提供一个切实的建议，比如这个项目中的实体样板间应该做成什么样的，是欧式的、简约的，还是中式的。这样我们能够分析出40%或50%左右的客户可能会喜欢什么样的风格，这样在卖房的时候就会有一个侧重点，比如说来了100个客户就能够有50个客户的成交概率，在意识形态的选择上就能够进一步的跟进。对于另外50%的客户，我们就会换种方式来进一步提高成交量，比如说同等的装修方案、装修成本及造价，在这个范围内进行一个六面体材质的变化，但功能结构不变。然后我们再分析出另外50%的客户会喜

35、欢的风格，可能中式一部分，现代占一部分，还有ARTDECO占一块，这样在销售的时候就能够让客户看到实体样板间，如果与自己喜欢的风格相吻合就会直接选择该房产，如果并不是自己喜欢的风格，那么就可以给客户推荐另外三种风格，从而提高客户的满意度和房屋的成交量。主要紧抓3个方面的设计：第一个步骤是功能规划。也就是指在平面上进行功能规划，比如分析客户家庭成员的人数、结构，从而得出书房、客房、厨房的需求度和摆放位置，同时还要根据人体功能学安排出合理的宽窄及角度，并将它们组合成为一个实时的平面功能的优化方案。第二个步骤是使用功能的设计。在平面规划结束之后，要考虑的第二步是房屋使用功能的规划和设计。比如进入这个

36、房间之后，在玄关入口处应该把钥匙、鞋、雨伞放在什么位置，鞋柜里面可以放多少双鞋。相关的使用功能要根据客群分析得来，普通群体、高端群体以及中高端群的体使用功能是不一样的，衣帽间放多少件衣服、领带、衬衣都需要有一个使用功能的规划。第三个步骤是六面体风格的设计。比如说欧式的设计中要搭配什么样的线性、内门以及橱柜，将这三方面打包在一起，在设计方面也分成三块来进行，这样就能够让房屋不仅限于样板间的风格。有很多开发商就直接做六面体的风格，运用大量的视觉冲击来吸引客户的注意力，原来卖毛坯房的时候，大部分是靠这种视觉冲击力。但是精装房不一样，每个客户都有自己的需求，如果只设计六面体，没有功能优化和室内设计优化

37、，是不可能真正实现功能需求的，我们把这三块加进去之后，开发商在卖精装房的时候就能够有更多的吸引点。建筑装饰装修-管理规定 建筑装饰装修-管理规定第一章 总则第一条 为了加强对建筑装饰装修的管理，促进建筑装饰装修业的发展，保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益，确保公共安全，制订本规定。第二条 凡新建、扩建、改建工程和对原有房屋等建筑物、构筑物进行装饰装修的，均适用本规定。具有文物保护价值的建筑、古建筑的装饰装修，依照有关规定执行。本规定所称的建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。本规定所称原有

38、房屋，是指已取得房屋所有权证书并已投入使用的各类房屋。第三条 房屋所有权人、使用人、建筑装饰装修设计单位、施工单位、质量安全监督单位、建设监理单位、房屋安全鉴定单位等，均应当遵守本规定。第四条 建筑装饰装修应当做到安全适用、优化环境、经济合理，并符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。第五条 国务院建设行政主管部门归口管理全国的建筑装饰装修工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的装饰装修工作。第二章 建筑装饰装修工程的报建与许可第六条 新建建设项目的装饰装修工程与主体建筑共同发包的，执行建设部工程建设报建管理办法。独立发包的大中型建设项目的装饰装修工程，工艺要求

39、高、工程量大的装饰装修工程，可参照执行建设部工程建设报建管理办法。第七条 原有房屋的使用人装饰装修房屋，应征得房屋所有权人同意，并签订协议。协议中应明确装饰装修后的修缮、拆迁和补偿等内容。第八条 原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：(一)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。(二)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。第九条 建设单位按照工程建设质量安全监督管

40、理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。第十条 对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证;设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。第三章 建筑装饰装修工程的发包与承包第十一条 凡从事建筑装饰装修的企业，必须经建设行政主管部门进行资质审查，并取得资质证书后，方可在资质证书规定的范围内承包。建设单位不得将建筑装饰装修工程发包给无资质证书或不具备相应资质条件的企业。第十二条 建筑装饰装修工程与主体建筑工程共同发包时，由具备相应资质条件的建筑施工企业承包。独立发包的大中型建设项目的装饰

41、装修或工艺要求高、工程量大的装饰装修工程，由具备相应资质条件的建筑装饰装修企业承包。第十三条 下列大中型装饰装修工程应当采取公开招标或邀请招标的方式发包：(一)政府投资的工程;(二)行政、事业单位投资的工程;(三)国有企业投资的工程;(四)国有企业控股的企业投资的工程;(五)法律、法规规定的其他工程。前款规定范围内不宜公开招标或邀请招标的军事设施工程、保密设施工程、特殊专业等工程，可以采取议标或直接发包。前两款规定以外的其他装饰装修工程的发包方式，由建设单位或房屋所有权人、房屋使用人自行确定。第十四条 从事建设装饰装修工程的发包、承包双方，应当按照统一的建筑装饰装修工程施工合同示范文本签订合同

42、。第十五条 发包方不得损害承包方的利益，强迫承包方购入合同约定之外的装饰装修材料和设备。第四章 建筑装饰装修工程的质量与安全第十六条 建设单位及设计、施工单位必须按照基本建设管理程序办事，严格执行建筑装饰装修的质量检验评定标准、施工安全技术规范及验收规范等有关标准和规定。第十七条 建筑装饰装修设计、施工单位必须按照有关规定承接装饰装修设计和施工任务。建筑装饰装修企业必须按照图纸施工，不得擅自改变设计图纸。第十八条 原有房屋装饰装修需要拆改结构时，装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全。整栋危险房屋不得装饰装修。对严重损坏和有险情的房屋，应当先修缮加固，达到居住和使用安全条件后，方

43、可进行装饰装修。第十九条 建筑装饰装修设计、施工和材料使用，必须严格遵守建筑装饰装修防火规范。完成装饰装修施工图纸设计后，建设单位必须持施工许可证和施工设计图纸，报公安消防部门进行消防安全核准。第二十条 建筑装饰装修企业必须采取措施，控制施工现场的各种粉尘、废气、固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害，保护人们的政党生活、工作和人身安全。第二十一条 质量安全监督机构应当按照有关标准，对建筑装饰装修工程进行质量和安全监督。建设装饰装修工程竣工后，必须经质量监督机构认证合格，否则不予验收。第二十二条 实行初装饰的住宅工作工程，要严格按照建设部颁发的住宅工程初装饰竣工验收办法，验收评定。第二十三

44、条 建设装饰装修工程发生重大事故的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门会同有关部门调查处理。第五章 法律责任第二十四条 建筑装饰装修工程发包方违反本规定有关条款，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其授权的部门给予警告、通报批评、限期改正、责令停止施工的处罚，并可处以装饰装修工程造价3%以下的罚款;因责令停止施工而造成的经济损失，由发包方承担。(一)未按照规定进行报建的;(二)该招标的工程未按照规定进行招标的;(三)未按照规定办理质量监督手续的;(四)发包给无资质证书的或承包任务与资质证书等级不符的企业的;(五)使用未验收工程的。第二十五条 建筑装饰装修工程承包方违反

45、本规定有关条款，有下列行为之一的，由县级以上人民政府建设行政主管部门给予警告、通报批语停止施工、停业整顿、降低资质、吊销资质证书、没收非法所得的处罚，并可处以装饰装修工程造价3%以下的罚款：(一)未取得建筑装饰装修资质证书而进行建筑装饰装修设计、施工的;(二)擅自超越资质证书许可范围承包工程的;(三)未按设计方案进行施工的;(四)拒绝接受质量安全监督机构监督检查、验收的。全面的写字楼装修方案（最新） 全面的写字楼装修方案（最新）如果说从写字楼的地理位置能读出一个企业的实力，那么企业的整体形象就离不开办公室装修的功劳。设计师们曾一度称其为企业面对客户的第一张名片。由此可见，写字楼装修乃是企业独特

46、文化和实力的彰显。经营性质决定企业的装修风格。不同企业因所面临的客户不同，装修出发点以及所注重的东西也会随之发生微妙的变化。经常出现的风格有以下几类：稳重凝练型风格：老牌的大型外贸集团公司喜欢选择这种风格的装修，让客户和生意伙伴建立信心。从装修特点上来看，它们较少选择大的色差，造型上比较保守，方方正正、选材考究，强调气质的高贵和尊荣。现代型风格：普遍适用于中小企业。造型流畅，大量运用线条，喜欢用植物装点各个角落，通过光和影的应用效果，在较小的空间内制造变化，在线条和光影变幻之间找到对心灵的冲击。新新人类型风格：不拘一格，大量使用几何图案作为设计元素，明暗对比强烈，大量使用新式装修材料。适用于新兴的电脑资讯业、媒体行业。在强烈的装修效果中，新产品的特征和公司创新科技的氛围一览无余。创意型风格：适合艺术、工艺品、品牌公司。造型简洁，用料简单，强调原创的