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1、商业街区案例研究,谨呈：复地武汉置业有限公司,：2007GW_SZ06,2,商业街区案例研究,3,商业街区案例借鉴,日本多摩商业街特色经营商业区,北京苹果街区特色经营商业区,4,LA FETE TAMA多摩商业街：经营/建筑极富特色的商业街,占地面积：40，000CFA：20，000CLA:16，000，其中，零售占80-90%，餐饮占10%左右。,多摩商业街地处东京火车站和东京都立大学之间,5,多摩商业街开发背景：城市的开发和交通的完善是商业逐渐形成的重要因素,多摩商业街是随着东京地铁的建设和多摩新城的开发而逐渐形成的。多摩新城距东京15-35公里，从1960开始，至1984年已开发50平方
2、公里，居民近50万人。多摩新城的繁荣使商业得到长足发展，形成了集旅游、零售、餐饮、百货于一身的多摩商业街。,6,其店铺建设分布都很有特色。特别是其中的超市。零售业是多摩的最主要商业形式，占整个商业街的90左右。其店铺建设分布都很有特色。特别是其中的超市。餐厅装饰精巧优雅，别具特色。,多摩商业街零售商店/餐饮业：个性化展示，参与式经营是每个店铺的经典之笔,房地产E网,7,多摩商业街街道：整洁的街道是营造良好购物环境的重要因素,多摩商业街的道路干净整洁，宽敞明亮，给人一种耳目清新的感觉。,8,多摩商业街特色建筑：独特的商业建筑形式是形成个性商业的最好载体,多摩商业街具有很多独特的建筑，他们色彩鲜艳
3、，形态各异，颇有欧式风格。,9,多摩商业街环境配套,多摩商业街的环境配套很完善，不仅空气清新，风景怡人，而且还有足够的卫生设施，让游客在逛街的同时能感受到大自然的气息。,10,多摩商业街娱乐设施和街道饰品,多摩商业街还有很多娱乐设施和街道小饰品，让整个小区更显精巧可爱，更 富游乐风情，给人轻松的购物环境。,11,多摩商业街经验借鉴,商业元素与大环境的协调和共融 商业建筑/商业配套/娱乐设施/街道饰品等与大环境既统一又各有特色，为商业营造完整而有品质的环境。,商业经营的个性化每个店铺在与大环境的协调下，各自经营出自己的个性，使商业街丰富多彩而又富有情趣。,商业经营注重“人”的因素：商业因人而存在
4、，每个商家以“人”为本，从“人”的需求出发，设计各自的经营和展示。,房地产E网,12,北京苹果街-BLOCK街区,区位：北京CBD核心区东南，距国贸桥600米。总建设规模近70万,分区苹果社区北区，为苹果商区和苹果街组成。【苹果商区】传媒大厦、蒙太奇商务大厦、Block酒店及酒店式公寓【苹果街】苹果商业街苹果二十二院街组成，建筑面积约8万。,13,苹果社区商业街,以江南古镇的模式来构筑现代商业街。铺面积为80-100，铺铺朝街，所有商铺均 可自由连通为200-2000的商业空间。将街切割、打碎、重组、再造，寻找最适宜的 街的尺度。,以体量而不是以数量来均衡视觉感受，造就整体感。内部商业街与城市
5、人流，车流贯通，做到吸入人流 戏台（广场）处于主要河流、人流交叉点，造成主要的 事件点。垂直的空间经验，看上看下，商店住家的空间结构,14,苹果二十二院街,中国环院的概念，由三十多个现代院落组成，如：北京的四合院，云南的“一颗印”宅院，江南的“四水归一”天井院。,这些院落集中在一条主街上，衍生出许多支巷，再通过外墙的曲折，将相对独立的外院串连起来，又通过合理的交通组织实现商业人流的有效引入。回廊及宅前、宅间绿地与室内空间相互穿插，提高了空间的可塑性。,院的本身包含环绕的概念，屋顶的连续，由一层环绕至二层，创造出连选变化的屋顶空间，创造新的院落形态。,15,北京苹果街,16,北京苹果街的经验借鉴,商业街区设计：BLOCK街区设计,商业街区价值的提升：街空间尺度，812米的步行空间；街铺的平面、空间组合，具有可组合的弹性功能；院落形成街区，更多的铺临街,与住宅功能的融合,商业街区与住宅区分开,房地产E网,17,案例对本项目商业的启示,1.铺铺临街，易于销售,2.宜人的尺度街是小的，铺是小的，空间是多变的，总能给人惊喜,3.城市的，开放的街区商业与道路、与城市保持密切连通,4.广场效应聚集人气，能够形成知名度，带来城市名片效应,5,商业街区与住宅互相融合，商业提升居住品质,
