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1、,武汉 蔡甸湿地绿心项目建设初步构想,中国湿地与国家级（城市）湿地公园区域分布,长三角与杭州湾地区是中国湿地集中分布区域。,东北湿地,杭州湾以北滨海湿地,杭州湾以南沿海湿地,长江中下游湿地,云贵高原湿地,青藏高原高寒湿地,蒙新干旱半干旱湿地,中国国家级湿地公园分布,中国八大湿地集中分布区域,镜湖湿地,中国十个国家级城市湿地公园旅游功能比较对比,具有生态、观光、市民游憩功能，但是具有休闲和度假旅游功能的只占40%和20%,长三角较为成功湿地公园对比分析旅游项目以观光/游憩为主，休闲功能开发不足，主题是湿地体验和田园体验,湿地的定义及种类,【湿地概述】湿地这一概念在狭义上一般被认为是陆地与水域之间
2、的过渡地带；广义上则被定为地球上除海洋（水深6米以上）外的所有大面积水体为湿地。1、杭州西溪湿地公园 2、江苏溱湖湿地公园 3、宁夏银川国家湿地公园 4、湖北省神农架大九湖国家湿地公园 5、湖南东江湖国家湿地公园 6、山东滕州滨湖国家湿地公园 7、广东星湖国家湿地公园 8、辽宁莲花湖国家湿地公园。,杭州西溪湿地公园成功湿地与城市融合,杭州西溪湿地公园,国内湿地公园经营状况,国内湿地公园经营模式基本上是以环保科普创造社会价值，以旅游及农渔收入等创造经济效益，为保护湿地环境。前期资金进行生态修复和建设，每年投入资金生态维护。已建成湿地公园大都经营困难，其旅游门票等收入根本不能满足生态修复和维护的费
3、用需求。溱湖国家湿地公园累计在湿地保护和建设方面投入资金7.8亿元，2008年实现收入8500多万元，基本处于国家补贴状态。杭州西溪湿地公园更是投入上百亿资金，动迁湿地，打造环境，目前旅游也才刚刚进入轨道，以本地客为主，单纯考虑旅游收入是不能保证湿地公园的开发经营，必须走出生态保护、环境改造、商业开发、资源置换等多种模式结合的道路方能成功。,生态保护,开发难,维护更难,环境改善,受生态保护制约,经营难,政府支持,蔡甸湿地绿心项目计划区示意图,具体用地范围以双方约定为准。,蔡甸湿地绿心项目定位于两型社会示范区，和谐生态人居的现代都市湿地综合项目。,项目总体定位,武汉两型社会建设示范项目,功能定位
4、,整合原有生态湿地资源，融入旅游、文化、休闲、运动、产业、商务、商贸、科教、度假、人居等功能。,蔡甸湿地绿心 武汉生态新区,一个以生态保护为基础，节能环保产业为龙头，旅游度假与商务商贸为两翼，现代城市人居理念相结合，文化科教产业求发展的最具特色的武汉湿地绿心项目。,项目核心,项目愿景,5年内形成初具规模的产业聚集、商贸繁荣、旅游发达、文化鲜活的生态和谐新城。,湿地绿心项目运作思考,通过生态资源土地资源的整合利用，开发置换，引入市场机制，整合社会力量，把湿地绿心项目，从生态保育，到环境改造，到新城建设，产业发展等各个目标逐一实现。,大规划 高起点 市场化,引进国际一流城市规划机构进行新城规划,双
5、方确定项目战略定位开发目标,引进国际一流的策划团队进行策划,引进国信搭建高效的项目投融资平台，利用国信高端专业招标平台，进行全方位市场化运作。,项目运作,项目运作,一级开发商,政府委派机构,蔡甸国信湿地绿心投资开发有公司,蔡甸现代农业投资有限公司,建立开发平台，成功专门的新城规划机构。对项目实施运作。,赢得社会关注，政策支持，企业青睐，舆论追捧。,经营管理,资本引进,开发整合,科学规划,强强联合、重点打造、共创共赢,1、政府支持，国信集团平台运作管理。2、致力于本项目列入国家发改委、湖北省、武汉市重点项目建设课题项目。3、招标引进保利、首创、世纪金源等专业公司进行人居建设。4、招标中国节能环保
6、集团产业项目合作，共建湿地生态课题项目。5、成立湿地绿心项目开发基金，进入资本市场的整合运作。6、招标社会资本，打造武汉湿地中心、文化中心、旅游中心、商贸中心等。,软实力打造树湿地绿心项目工程标杆,集中精力、财力、物力、人力打造出几个旅游、文化、休闲等重点项目，并建设相当规模的湿地绿心项目局部重点示范区块，加快企业、市民的积聚效应，进入快速开发通道。,重点项目重点版块重点打造,蔡甸湿地绿心项目示意图,运作关键点,政府支持,平台搭建,国信整合,企业引入,社会支持,产业发展,湿地绿心项目重点项目计划,在保证政府原有五大规划规划不变的基础上，加大对项目旅游、休闲、产业、商贸等元素的融入打造，突出文化
7、特色，打造经济发展新引擎。,国家湿地博物馆或长江生态湿地展览馆等建设，帮助项目的特征树立。引入国家重大湿地课题项目入驻。,湿地旅游项目,大型主题公园引入打造亮点旅游项目，比如引进类似迪斯尼（即使不引进也要加以运作，使项目得以关注）、方特乐园、乐满地等项目。,湿地旅游项目,旅游主题公园,独具地方特色旅游项目打造，如以荆楚文化、三国文化为背景的大型主题公园打造，可以保证项目的区域地方特征识别。,湿地旅游项目,文化主题公园,大型文化演出项目打造，国内目前以张艺谋的印象系列，杨丽萍的云南民俗系列，杭州宋城千古情等大型文化演出成为了精粹；本项目完全可以在荆楚文化、三国文化，甚至是吴越文化的基础上，打造出
8、同样精彩的亮点项目。,文化演艺项目,文化产业项目,项目考虑建设文化创意发展扶持园区，形成动漫加影业加文学创作等业态综合产业链发展；可在湿地公园内筑巢引凤，引入“大家”、“才俊”落户，进行产业带动提升。,科教服务项目,围绕众多高校园区，为师生创造个学术交流、科教创业、商业服务的综合项目楚才创业生活中心。,休闲项目,以休闲元素为引导，渗透到各个项目及园区；建设大量公共休闲项目，免费开发，形成聚集效应，营造新城环境。,湿地运动项目,引入水上运动项目，如湿地游艇、湖面帆船、摩托艇、划水，甚至是国际标准的水上运动项目基地引进；使项目更具实力。,旅游购物项目,国际名品购物的奥特莱斯项目都市商业区特色街区旅
9、游购物,节能环保产业项目,与中国节能机构合作，湿地公园的生态保育与节能环保产业相结合，注重城市节能环保基础设施，聚焦工业领域节能减排，着重进行清洁技术和新能源业务的开发，打造出一条“以经济发展生态，以生态促进经济”的社会效益与经济效益双赢的产业发展之路。,中国节能产业园,旅游度假项目,湿地绿心项目必将打造出大量的旅游休闲项目，加上项目优质的生态环境，必将为度假功能创造条件；可以在新城内建设大量的度假山庄，生态农园、度假酒店等等，保证更多的游客共享湿地之美。,人居项目是体现两型社会和谐之美的重要元素，也是园区建设前期造血项目，同时也是湿地绿心项目能够崛起，有人气的基础。,生态人居项目,重点项目罗列,湿地博物馆主题公园奥特莱斯世界名品广场水上运动中心楚文化园超五星级酒店,湿地游艇俱乐部湿地动漫影业基地中国节能产业园新产业扶持基地和谐人居示范区知音故里电影制作中心,
