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1、2010.11.1,高新园区市场报告,目录,目录,大连高新技术产业园区位于大连市西南部（马桥子科技园位于大连市经济开发区），距大连国际机场5公里，距大连港7公里，距大连火车站4.5公里，距沈大高速公路口15公里。,1.区位,高新园区多为该区工作人员 据最新人口调查统计 长住高新园区人口数为16万其中高知人口就占9.8万人。位居东北各城市前列。,2、人口,政府大力扶持高新产业基地建设，引进大量高精尖企业，同时高知高收入人口的大规模迁入，以中青年为主。,到2012年，旅顺南路软件产业带吸引和聚集软件企业要达到2000家，万人企业达到5家以上，5000人企业达到10家以上，1000人企业达到50家以
2、上，从业人员达到20万人，年销售收入突破700亿元。,产业规划,3、规划,凌水湾改造项目，用地总面积约4.7平方公里，建设用地约2.8平方公里，将重点打造总部经济基地，规划五星级酒店、高档写字楼、住宅、大型休闲广场等，未来将成为“大连第二个星海湾”。,万达广场，位于凌水湾改造的排头位置，2010年启动，项目规模48万平，其中商业面积18万平。,河口湾小平岛总规模500万平，集合居住、旅游、餐饮、商业、休闲度假等城市功能的高尚生活。瑞安大连天地河口湾商业体，延续上海新天地开发理念，预计2012年一期约4.5万平的高档餐饮、娱乐、特色零售、88新天地、临海餐饮，海滨亲水公园、室内外联通的大型半露天
3、溜冰场都将依次亮相。,4、配套,市场环境分析小结：高新园区目前市场还不成熟，配套设施还不完善。因政府的大力扶持，高新园区前景很好，各种规划与配套日渐完善，随着各大企业进驻高新园区，给高新园区的经济发展带来巨大的收益。,1、市场供应总量,在售项目供应总量为748.9万平,高新区已摘牌未开发住宅土地供应量约80万平,E人国际（公寓型）,MINI印象（公寓型）,因特摩尔（公寓型）,2、市场供应结构,宜合蓝谷,半山一号,大连天地（悦翠台）,普罗旺斯,宏都风景,东方圣克拉,大华 锦绣华城,E人国际（公寓型）,MINI印象（公寓型）,因特摩尔（公寓型）,宜合蓝谷,半山一号,宏都风景,东方圣克拉,大华 锦绣
4、华城,市场供给分析小结：由现有项目看出，大型居住项目日渐增多。不在单纯的小户型公寓。政府大力扶持高新产业基地建设，引进大量高精尖企业，同时高知高收入人口的大规模迁入，以中青年为主，具备较强的购买力和购买需求，对高新区房地产市场促进作用明显。,1、市场需求总量,由08、09年的高新园区的成交量可以看出，高新园区需求总量正在每年快速提高，原因不乏是高新园区的快速发展与政府的大力扶持。,客户职业构成：周边企业从业人员占49%、周边大学教师占18%，投资,2、客户特征,本区域客户来源重要特点，即与高新区存在关联的地缘类客户为主，主要表现为工作联系。,市场需求分析小结：高新园区随着政府的大力扶持，大型企业的进驻，高知人群的大批注入。市场的需求量将不断扩大，大学里的教师也是主要购买力。高新园区目前配套设施不完善，房价也有所保留，所以投资者占得比例也很大。,
