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1、澳洲房产网http:/,澳大利亚房地产投资分析,第一篇：澳洲印象 第二篇：投资致富的秘密 第三篇：为什么投资澳洲房地产 第四篇：项目预览,澳洲房产网http:/,第一篇：澳洲印象,澳洲人口约为2200万，属传统移民国家。华裔居民人数已超过80万。2008-2009年度，人口增长2.1；其中移民28万，新生儿16万。澳洲统计局预测未来40年人口将增至3500万。政府希望人口规模增长到五、六千万以提升国际影响力并促进经济增长。,澳洲居民享受全方位的医疗保障，医疗体系健全，在公立医院住院、治疗、住院期间的饮食都是免费的。,澳大利亚实行12年义务教育。教育水平世界一流，仅2200万人口就造就了11位诺
2、贝尔奖得主。2009年泰晤士高等教育世界大学排名50强中，澳大利亚有6所入选；100强中，有8所入选。,澳大利亚人均收入21,650美元/年，约合人民币13万元。,澳洲房产网http:/,澳洲房产网http:/,澳洲经济,发达国家 年均GDP增长排名(1997-2006),（资料来源：澳洲统计局）,澳大利亚矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国，其能源产品出口约占其出口总量的70%。澳中经贸近几年发展稳健，中国成为澳洲第一大贸易伙伴。澳洲的能源矿产业,旅游业,教育业,金融服务业和房地产业是重要的支柱产业。,澳洲房产网http:/,悉尼（Sydney）位于澳大利亚东南岸，是新南威尔士州
3、首府，是澳洲最大、历史最悠久的城市之一，总人口440万，是2000年奥运会主办城市。悉尼是澳洲最大的集团与金融中心，也是亚太地区的重要金融中心。她是澳洲证券交易所、澳洲储备银行以及许多本国银行与澳洲集团的全国总部。悉尼位于东面的塔斯曼海与西面的蓝山之间的沿岸盆地，拥有全球最大的天然海港杰克森港，以及超过70个海港和海滩包括著名邦迪海滩（Bondi Beach)。悉尼市区占地1687平方公里，面积跟大伦敦相若。,迷人的悉尼,澳洲房产网http:/,悉尼是不少澳洲著名大学的所在地，包括澳洲8所重点大学中的5所：悉尼大学、新南威尔士大学、麦考瑞大学、悉尼科技大学和西悉尼大学。悉尼配备庞大的火车、巴士
4、和渡轮网络。火车和私家车是悉尼人最主要的出行工具。悉尼是国际主要的旅游目的地，以海滩、歌剧院及港湾大桥等闻名。悉尼亦举办多项体育盛事，包括1938年英联邦运动会、2000年奥运会及2003年橄榄球世界杯。,迷人的悉尼,悉尼属于副热带湿润气候，四季如春，最热的季节是1月，平均26.2摄氏度。,澳洲房产网http:/,布里斯班设有三所综合性的国立大学，分别是昆士兰大学、昆士兰科技大学和格里菲斯大学，皆获AACSB国际认证；布里斯班又是澳洲航空业的发祥地，波音公司和澳洲航空公司总部都设在这里，使其成为航空工业的中心；布里斯班是1982年英联邦运动会、1988年世博会以及2001年世界友谊运动会的主办
5、城市。,美丽的布里斯班,澳洲房产网http:/,第二篇：投资致富的秘密,澳洲畅销书全国销售冠军从0到130个房屋投资作者是貌不惊人的、年仅31岁的会计师；现在他已经可以坐享其成，每天一边在高级酒店的露台酒吧喝着咖啡，一边看着正在迅速增值的自己的大量房产和街道上忙忙碌碌靠劳动力赚钱的人群。,澳洲房产网http:/,第三篇：为什么投资澳洲房地产,1 永久产权与不可复制的自然环境2 投资环境的安全性3 资金的灵活性4 稳健的租金回报5 千载难逢的炒底良机6 以房养学,澳洲房产网http:/,不可复制的自然环境,福布斯2009全球10大“快乐城市”，悉尼，墨尔本上榜澳洲人平均寿命81.4岁，世界排名第
6、二，仅次于平均寿命为82.7岁的日本;中国人平均寿命72岁.英国著名杂志经济学家世界上十大最适宜居住的国家，澳大利亚的墨尔本，悉尼，佩斯上榜。北京、上海、天津并居世界第70位。（稳定性、医疗条件、文化和环境、教育水平和基础设施）据联合国开发计划署(UNDP)2009人类发展报告，在显示国民生活富裕的指数上，挪威第1，澳大利亚居第2，美国排名13,中国排名第92。该指数通过平均寿命、入学率、人均GDP等计算得出。,澳洲房产网http:/,投资环境的安全性,1 政府监管(Trust Account)2 金融系统(Credit Check)3 诚信社会,澳洲房产网http:/,澳大利亚房地产市场运作
7、模式,开发商,销售商,建筑商,信托账户,澳洲房产网http:/,资金的灵活性,中国和澳大利亚贷款方式比较表,房产,现金,澳洲房产网http:/,稳健的租金回报,2009年澳洲三大主要城市租金回报,在北京一套300万的房子：月租70001284000/年在悉尼一套300万的房子：月租1312512157500/年(资料来源：Residex),源源不断的现金流！,澳洲房产网http:/,澳洲房产网http:/,房屋空置率,统计局显示，澳大利亚平均租房者年龄为37岁；平均拥有物业者年龄为52岁。,澳洲房产网http:/,想租房的人在等待中介叫号进入可租房屋查看,澳洲房产网http:/,想租房者在公开
8、竞价争取承租权,澳洲房产网http:/,千载难逢的抄底良机,半世纪一遇的最低利率房屋短缺，供不应求触底反弹中,资本增值！,澳洲房产网http:/,半世纪一遇的最低利率,资料来源：澳大利亚统计局,澳洲房产网http:/,房屋短缺，供不应求,澳洲房产网http:/,触底反弹中房地产周期,资料来源：Australian Property Investor,澳洲房产网http:/,触底反弹中房地产周期,“The good news:an upswing in residential property in 2010 is firming up fast and the fear of a big cr
9、ash in house prices is passing.BIS Shrapnel chief economist Frank Gelber says the market is moving into a four-year upswing period,which will“wax and wane”along the way before the next housing boom.”,澳洲房产网http:/,用房价年增长率去除72，结果就是房价翻一番所需的年数,如年增长率9%，去除72得8，就是8年翻一番澳洲房价在过去几十年里以年均10%以上的增长率稳步上升，大体上每7年房价翻一番
10、,地产投资中的72定律,澳洲房产网http:/,澳洲房产网http:/,触底反弹中房地产周期,1987 Crash Property“Australias biggest property boom occurred in the late 80s after the 87 crash.House prices almost doubled over 2 yrs between June 87-June 89.(Int rates between 15.5%-13.5%)”“Almost every time there has been a stock market crash,Austra
11、lias residential properties have increased in value.”（Australian investment centre）,澳洲房产网http:/,美国劳工部最新数据显示,8月份美国失业率升至9.7%,创近26年来新高，经济学家预测今年底会达到10以上。,中国社科院昨日发布的2009年中国社会形势分析与预测称,2009年中国的就业压力将进一步加大,实际失业率可能接近10%。,澳洲房产网http:/,买入价：14万5千澳币（1983）卖出价：210万澳币（2009）地点：33 Dudley Ave,Roseville土地：965平米房型：4室3厅3卫2
12、车库,仅用1.45万首付，26年获净增值199万5千澳币（利息与租金已相抵）！,澳洲房产网http:/,买入价：32万7千澳币（1995）卖出价：132万5千澳币（07/2009）地点：138 Bay St,Pagewood土地：531平米房型：4室3厅3卫2车库景观：Eastlakes高尔夫球场,仅用3.27万首付，14年增值100万2千澳币（利息与租金已相抵）！,澳洲房产网http:/,澳洲楼花不用浇水的摇钱树！,2009年澳洲房价增长一览表,资料来源：RP Data,仅10%首付，交房后开始付贷款！,假设您在2009年1月1日购入一套期房，那么2010年1月1日时，年增长率为11.32%
13、，您的收益如下：,年投资回报率：113.4%,澳洲房产网http:/,两居室公寓带车位2008年10月购入价：53万澳币首付：5.3万澳币约合33万人民币,2011年10月竣工现在保守估计市值：69万澳币净增值：16万澳币约合101万人民币投资两年共增值306%，年增资75%,澳洲房产网http:/,以房养学的投资理念,租房：$450/周52周4年-$93,600,买房：,澳洲房产网http:/,以房养学的投资理念,租房：$450/周52周2年-$46,800,买房：,澳洲房产网http:/,澳洲房产网http:/,澳洲房产网http:/,澳洲房产网http:/,悉尼地铁路线图,Wentwor
14、th Point Marinas,澳洲房产网http:/,云沃斯滨水豪庭是澳洲最大滨水地产开发商之一的BILLBERGIA集团的最新力作。她位于悉尼著名的云斯半岛，由Parramatta河三面环绕，土地稀有，增值空间无限。美丽的云沃斯滨水豪庭西邻奥林匹克公园425公顷绿地，东临幽静唯美的Homebush湾，北望Parramatta河岸炊烟袅袅，东眺悉尼大桥与CBD的壮丽繁华。云沃斯滨水豪庭总占地约5 公顷，规划地上总建筑面积约30万平方米。项目分三期建设，由A、B、C、D、E、F、G、H、I九栋5-8层左右低密度建筑群组成，最终将形成一个拥有约1700套精装公寓的地标性住宅群落。云沃斯滨水豪庭
15、从国际一流住宅区的发展角度，充分利用政府为云沃斯半岛规划建设的世界级豪华游艇码头，皇家豪华游艇俱乐部及配套商业组群的有力契机，精雕细刻，提升其建筑内外品质，让云沃斯半岛上这最后一块可发展土地更加光彩夺目，价值非凡。BILLBERGIA集团多年来致力于建设节能环保型的豪华公寓。云沃斯滨水豪庭将会是一个具备七星半环保级别的建筑，这远远超过了平均水平的要求。云沃斯滨水豪庭距悉尼市中心仅16公里。她交通便利，驾车20分钟到CBD，小区楼下便是公车站和渡轮站；待步行桥建成后，步行5-10分钟就可到达Rhodes地铁站，20多分钟直达CBD。附近的Rhodes购物中心拥有精品店，IKEA，3D电影院，餐饮，健身，银行及数个超市和水果鲜蔬市场。,云沃斯滨水豪庭,澳洲房产网http:/,
