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1、文件编号：ZJWY/GC/055版 次：A/0页 码：第 8 页 共8页空调系统维护保养制度 1.0保养项目1.1低压控制柜保养内容A类：1、清洁柜内设备及周围环境的 卫生，检查熔断器、电缆连接处螺丝接头是否松动。2、检查电缆运行温度和电缆绝缘是否老化破损的现象。3、检查二次控制线路、中间继电器运行是否正常。4、检查PLC、触摸屏、变频器、软启动系统运行是否正常。5、检查连锁保护装置、故障报警装置运行是否正常。6、检查仪表指示是否正常、柜体有无变形及异常噪音。7、检查柜内电缆编号、标志、标识是否正确。B类：8、检查熔断器、汇流排、电缆连接处螺栓紧固情况; 9、PLC、触摸屏、变频器、软启动系统
2、性能进行强检。 10、检查接触器、断路器动静触头有无异常和缺陷、灭弧罩（栅）运行是否正常、绝缘子是否完整。C类：11、对仪表指示准确度进行强检;遥测电缆绝缘; 12、对设备控制启动、运行联锁保护、故障报警装置性能进行强行 检查断路器操作手柄及导轨是否正常。 备注：A类：月保、B类：季保（包含月保）、C类：年保（包含月保、季保）1.2分体热泵式空调保养内容A类： 1、检查各台热泵主机所接冷却水管接口是否完好,是否有漏水现象,阀门是否都处于开启状态。2、检查室内机风机、室外机压缩机是否正常转动，制冷剂是否泄漏或不足，制冷是否正常。3、清洗室内机的尘网。B类： 4、检查空调的运行情况，检查制冷剂是否
3、有渗漏，空调是否制冷正常，必要时进行检修。5、检查空调电源及控制线路是否正常，线路及开关是否有松动或烧坏的现象。6、清洗一次外机的冷凝器、室内机翅片。7、检查室内机排水是否正常，内外电机运转是否正常。C类：8、检测线路的绝缘及压缩机绝缘是否符合要求 。备注：A类：月保、B类：季保（包含月保）、C类：年保（包含月保、季保）1.3中央空调冷水机组保养内容A类：1、定期检查电机及各部位的安装螺钉，防止松动。2、清洁机组表面灰尘，保持机组干净清洁。3、检查机组各仪表参数、油位、管路是否正常，是否有漏油、漏水、漏制冷剂的现象，如果有，则立即停机进行检修。4、检查各控制线路是否松动,螺丝是否需要加固拧紧.
4、B类：5、当油压降达百分之三十，应更换油过滤器，否则半年更换一次。更换时如果有铝颗粒，则表明轴承有可能损坏，通知约克办事处作进一步检查处理。6、回油系统的干燥器半年更换一次，如果回油失灵，就要马上更换。更换时，应检查喷射器上是否有异物，以免堵住喷嘴。C类： 7、压缩机的润滑油应每年更换一次，如果油变黑变稠的话，应及时更换。但是，如果每季度对油检查分析后没有有问题，则可以不用每年更换。8、冷凝器管束每年清洗一次，必要的话可以更频繁些，当冷凝器冷凝温度与水温差高于2.2度时，表明冷凝器管束需要清洗。9、蒸发器管束一般不用清洗，但如果在运行季节，冷冻水与制冷剂温差缓慢上升的话，则表明应更换热垫圈或机
5、组漏制冷剂。10、检测电机三相电源的绝缘情况,看阻值是否达到使用要求。备注：A类：月保、B类：季保（包含月保）、C类：年保（包含月保、季保）1.4空调系统电子水处理器保养内容A类：1、电源控制箱面板开关，按钮、指示灯是否完好，有无损坏。2、检查各管路的压力表是否正常使用，排污和排渣是否正常。3、电机运转是否正常，定时反冲洗系统是否能正常运行。4、检查冷冻水、冷却水管路各阀门是否正常，各接头是否有漏水现象。B类：5、清洁电源控制箱内卫生，并整理线路的排列。6、检查控制电箱内进出电缆接线端子有无松动、发热等现象，必要时修理。C类：7、定时检查水质量是否符合要求，检查电子水处理器效果是否能达到使用效
6、果。备注：A类：月保、B类：季保（包含月保）、C类：年保（包含月保、季保）1.5卫生间排风机保养内容A类：1、检查排风机吊装及固定支架的螺栓和固定结构是否牢靠。2、洁排风机表面的卫生。3、检查排风机的噪音、震动是否异常，必要时检修。4、检查风道是否损坏或有裂缝，如有则立即进行检修。5、检查控制箱面板开关，按钮、指示灯是否完好，有无损坏。6、检查热继电器的选配是否合理，整定值是否合理可靠。7、排风机吊装支架机座螺栓及风阀活动机构加润滑油。B类： 8、清洁箱内卫生并整理线路的排列。9、检查电机及风机轴承的润滑情况，看是否需要加油或更换。10、检查风机接线是否牢固、接线端盖是否密封，必要时检修。11
7、、检查箱内进出电缆接线 端子有无松动，发热现象，必要时修理。C类：12、检查风机绝缘是否符合要求。备注：A类：月保、B类：季保（包含月保）、C类：年保（包含月保、季保）1.6中央空调冷却塔保养内容A类：1、检查冷却塔电机、风机、风机网、皮带及轴保护罩、减速箱的异常响声和震动。2、检查冷却塔水箱、膨胀水箱、消防水箱的水位是否正常。3、清洁冷却塔填料中的污渍及废物，检查减速箱的油封。4、检查风机、风机网、皮带及轴保护罩、配水系统、填料、护板、检修梯的一般状态。5、如果有需要清理及重新油漆冷却塔电机、风机、风机网、皮带及轴保护罩、减速箱、结构配件、检修梯，另外给电机、皮带及轴保护罩、减速箱加注润滑油
8、和调节张紧皮带，皮带变形严重的还需更换。B类：6、检查冷却塔电机、风机、风机网、减速箱、皮带及轴保护罩的基位及螺栓是否移位、松动，必要时拧紧加固。7、检查清理配水系统、冷却塔水箱、浮球组合的污渍废物。8、检查冷却塔水箱、膨胀水箱、浮球组合是否漏水。C类： 9、检查冷却塔水箱、膨胀水箱、结构配件的一般状态。10、清理冷却塔填料，风机网、结构配件进行安全检查更换。备注：A类：月保、B类：季保（包含月保）、C类：年保（包含月保、季保）1.7 分体空调保养内容A类：1、给各部门拆、装空调，并进行日常的检修。2、清洗室内机的尘网。B类：3、检查空调的运行情况，检查制冷剂是否有渗漏，空调是否制冷正常，必要
9、时进行检修。4、检查空调电源及控制线路是否正常，开关是否正常。5、清洗一次外机的冷凝器6、检查室内机排水是否正常，内外电机运转是否正常。C类：7、检测线路的绝缘及压缩机绝缘是否符合要求 。备注：A类：月保、B类：季保（包含月保）、C类：年保（包含月保、季保）1.8空调风柜保养内容A类：1、检查控制箱开关、仪表、指示灯是否完好，清洁箱内卫生。 2、检查各水阀、风阀是否开关灵活，必要时除锈加油及调整。3、检查各温度计、压力表是否完好，检修灯、风管保温棉是否完好，必要时检修。4、检查所有的安全接地、屏蔽接地是否可靠。5、检查二次回路接线端子紧固情况、编号是否整齐完好。B类：6、检查进出箱内电缆接线端
10、的紧固情况。7、清洁变频器内电器卫生。8、检查变频器内进出电缆接线端的紧固情况及接地装置是否完整可靠。9、检查变频器内风机有无异常噪音，必要时对轴承加注润滑油。10、检查电机、风机机座螺栓和减振器是否松动，电机皮带是否松动打滑，必要时调整皮带或更换皮带。C类：11、检查所有的传感装置性能及电机绝缘是否完好，必要时进行试验。 12、每年清洗翅片一次。备注：A类：月保、B类：季保（包含月保）、C类：年保（包含月保、季保）1.9空调水泵保养内容A类：1、检查水泵运行中是否出现异常，如：声音、震动、电流、发热、漏水等，如果有则立即停机进行检查。2、填料函的运行状态及对填料函泄漏情况的检查，还要检查填料
11、函的冷却水及盘根的润滑应充足，但也不宜过量或浪费。3、清洁水泵表面卫生，固定水泵各基位螺栓。B类：4、检查电机和泵的联轴器及轴对中的情况，轴承必须检查提供的润滑充足，而且润滑油脂是否继续有效并未变质。5、半年检查一次填料函压盖，观察泵轴转动是否灵活自由，应保持填料函压盖上的螺栓、螺母清洁上油，判断填料是否需要更换。C类：6、水泵必须每年彻底检查一次，轴承应拆下来清洗并检查缺陷，轴承座应仔细清洁，轴承清洗后应该测量其檫痕和磨损，检查完毕后，应立即给轴承涂上油或润滑油，以防灰尘和潮气侵入。7、应当每年更换一次，轴承必须检查其磨损情况，拆开联轴器，检查轴对中的情况，放水孔、密封冷却水管和其他水管均应
12、冲洗。备注：A类：月保、B类：季保（包含月保）、C类：年保（包含月保、季保）1.10 盘管风机保养内容A类：1、每月检查一次盘管机的运行情况，检查翅片水管是否有渗漏，风机运行是否正常。2、检测盘管电磁阀开关是否在正常位置。3、清洁尘网，检查接水盘是否排水顺畅，盘管里是否有空气。B类：4、检查电机风轮是否积尘，必要时清理。5、查盘管风机电源线路是否正常，开关是否正常。6、检查盘管机的电磁阀是否开关正常，电机运转是否正常。C类：7、检测线路的绝缘是否符合要求 。8、每年清洗一次室内机翅片。备注：A类：月保、B类：季保（包含月保）、C类：年保（包含月保、季保）1.11消防排烟风机保养内容A类：1、检
13、查消防风机吊装及固定支架的螺栓和固定结构是否牢靠。2、清洁消防风机表面的卫生，保持机房清洁，禁止摆放杂物。3、检查消防风机的噪音、震动是否异常，必要时检修。4、检查风道是否损坏或有裂缝，如有则立即进行检修。5、控制箱面板开关，按钮、指示灯是否完好，有无损坏。6、检查热继电器的选配是否合理，整定值是否合理可靠。7、给消防风机吊装支架机座螺栓及风阀活动机构加润滑油。B类：8、检查电机及风机轴承的润滑情况，使用频繁的至少三个月加注润滑油一次，使用较少的半年或更长时间加一次，视轴承的需要而定。9、查风机入口铁网有否损坏、接线端盖是否密封牢固。10、清洁箱内卫生并整理线路的排列。C类： 11、检查箱内进出电缆接线绝缘是否符合要求，电机绝缘是否达到使用标准。备注：A类：月保、B类：季保（包含月保）、C类：年保（包含月保、季保）2.0.相关记录2.1机管系统设备保养计划表（ZJWY/GC/表073）2.2机管系统设备保养计录表（ZJWY/GC/表074）
