《永新县茅坪公租房可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《永新县茅坪公租房可行性研究报告.doc（28页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、永新县茅坪公租房可行性研究报告永新县工业园区公租房项目第一章 总 论第一节 项目提出的背景经济适用房、廉租房和公共租赁住房建设是中央、国务院保持国民经济平稳发展、构建社会和谐稳定、使人民生活质量稳步提升、国民共享改革开放成果的一项战略方针，是“十二五”期间，全面建设小康社会的重要举措。也是国家为中低收入人群解决和提供社会保障性住房的基本国策。近年来，商品房价格的一路飙升。巨大利益驱动使得商品房建设规模迅速扩大，而经济适用房、廉租房和公共租赁房的建设却远远落后于商品房的发展速度，不能满足中低收入家庭的住房需要，在这种状况下，国家为了改变商品房价高居不下的现状，有效缓解中低收入家庭的住房问题，决定
2、加大经济适用房、廉租房和公共租赁房的建设力度。在“十二五”开局之年全国建设保障性住房1000万套。作为实施“十二五”住房保障规划的攻坚之年，江西省2013年将完成32.24万套保障性住房的建设。改革开放以来，随着经济的高速发展，就业机会的增加，城区居民人口也随之增加，因此住房的供需矛盾仍十分突出，购买住房十分困难。据初步调查，城区中的无房户、危房户占比仍然较大，这部分居民大多为中低收入家庭，购买普通商品住宅有困难，单纯依靠商品房开发无法解决中低收入家庭的住房问题。目前加快建设经济适用房、廉租房和公共租赁房是解决部分中低收入家庭住房困难的主要途径。在这种情况下，永新县委、县政府决策按照中央、国务
3、院的战略部署，贯彻落实国家惠民政策，积极发展公共租赁房的建设。公共租赁住房是一个过渡性的解决方法。就是这部分群体不属于低收入，但是他目前通过市场确实解决不了自己的住房困难。因此，政府提供给他们一定的帮助，过一段时间，当这部分群体有支付能力了，他们就离开公共租赁住房，到市场购买或承租住房。尽管房地产市场和住房保障体系不断发展完善，- 1 -永新县工业园区公租房项目但仍然有许多这样的家庭和新就业人员处在这个体系的“空白区”。这种由政府建设、低于市场租金限价出租、能长期稳定居住的保障性住房，成为填补当前住房保障体系空白的希望所在。2007年，有关部门就公共租赁房开始调研时，一个重要背景是，希望通过公
4、共租赁房“探索解决大学毕业生等新就业人员的住房问题”。“新就业人员的住房问题是全国都面临的一个难题。他们虽然不属于低收入群体，但刚刚就业，积蓄少，存在阶段性的住房困难。”公共租赁房就是很好解决方式。随着公共租赁住房的增加，这部分既不属于低收入的家庭，又不属于买不起或租不起市场上的房子的新职工等群体，他们的住房困难会逐步地得到解决。公共租赁房概念的提出，现实意义在于帮助“夹心层”解决住房难，其更广泛的意义，则在于国家保障体系同时面向“非低收入群体”着力的理念转变。这样的转变，其出发点是政府认可那些非传统意义上的低收入群体也需要政府的帮助，今天通过公共租赁房帮助“夹心层”解决住房难，明天或许将有更
5、多帮助非低收入群体减负的政策出台，比如减税、就业帮扶等等。另外，公共租赁房能够真正完善起来，它可能在一定程度上抑制房价继续攀升，让人们放弃急于买房的心理。购房的人少了，房价也会有所回落，这样就又能让一部分人住进自己的房子里。早在1991年6月份，国务院就在关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知中提出：“ 大力发展经济适用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题 ”。1997、1998年是房改的关键时期，也是房地产行业的起步时期，当时的商品房价格同以工薪阶层为主的中低收入者的经济承受能力差距甚大。因此，经济适用房、廉租房和公共租赁房适时推出，用以解决中低收入家庭住房问题。经县委、县政
6、府研究，安排永新县两益园区建设开发有限公司具体承建工业园区公共租赁住房。该工程是县委、县政府的“德政工程”、“民心工程”。工程竣工后可解决1038户中低收入家庭的住房问题。- 2 -永新县工业园区公租房项目本项目提出依托社会背景既符合党的方针政策，又符合当地的客观实际。因此，该工程建设是十分及时和必要的。第二节 项目概况一、项目名称永新县工业园区公租房项目。二、项目承办单位永新县两益园区建设开发有限公司三、项目建设地点永新县工业园区（埠前镇）四、可行性研究报告编制单位永新县红润工程咨询有限公司五、建设可行性研究报告依据- 3 -永新县工业园区公租房项目一、项目建设单位委托书；二、国家及省、市有
7、关公共租赁房的政策、法规和文件；三、永新县城总体规划；四、城市居住区规划设计规范；五、住宅建筑设计规范；六、民用建筑设计通则；七、公租房保障办法；八、江西省公共租赁住房管理暂行办法；九、国家计划委员会、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数；十、国家计委投资项目可行性研究指南；十一、江西省各类建筑取费标准；十二、项目承办单位提供的有关设想及基础资料。第四节 可行性研究范围一、项目背景及建设的必要性；二、市场需求分析；三、建设地点和建设条件；四、建设规模和建设可行性研究的原则- 4 -永新县工业园区公租房项目一、坚持严格执行国家及省市县有关公共租赁房政策的原则；二、坚持提高社会效益、环境效益的原
8、则；三、坚持节约土地、节省能源、统一规划、合理布局、配套建设的原则；四、坚持经济适用、安全美观的原则；五、坚持采用新技术、新工艺，降低成本、降低能耗，达到建设保本的原则。第六节 研究结论本项目符合国家相关政策，利国利民，隶属永新县城镇建设总体规划，建设用地为县城住宅规划划拨范围，其建设地点所处位臵优越，周围无污染工业，空气清新，环境幽静，配套条件较好，交通条件便利，有利于城市资源共享和城市功能的发挥，适合居民居住。经过可行性研究分析，本项目建成将在一定程度上满足县城部分中低收入家庭的住房需求，社会效益十分显著。因此，该项目建设是必要的。第二章 项目建设的必要性第一节 项目建设地概况一、县域概况
9、1.地理位臵永新县位于江西省西部、赣江支流禾水河中上游。地理位臵为北纬26-47，2714，东经 113-50，114-29，东西长约65千米，南北宽约56千米，总面积为2187平方千米。县人民政府所在地禾川镇，距吉安市99千米，距南昌市316千米。2.地形地貌永新县位于吉泰盆地腹地，基本地形为东西高、中间低。东南部为雩山山脉余脉，山峰林立，有多座海拔1000米以上的山峰。西部属罗霄山脉余脉，山峰均低于800米。山地占全县面积的15.9%。中部是海拔较低、地势开阔的 - 5 -永新县工业园区公租房项目赣江河谷平原，占全县面积的29.6%，县城坐落于中心的赣江北岸。河谷与东西两侧山地之间则是占全
10、县面积达54.5%的丘陵。整体地势自东、西两侧向中部逐级下降，同时，赣江各支流由四周向中心汇集，构成一个近似羽状的水系，把中部河谷与四周山丘联结在一起，组成一个紧密的盆地系统。3.气候条件永新县地处江西中西部，属中亚热带湿润季风型气候，四季分明，气候温和，年平均气温18.20C;雨量充沛，年平均降雨量1503.5毫米；光照充足，年平均日照时数1700-1780小时；无霜期较长，年平均无霜期218天。4.行政区划永新县总面积2195平方千米，总人口48万人。全县辖10个镇、13个乡、1个垦殖场、1个国营林场：禾川镇、石桥镇、龙源口镇、里田镇、龙门镇、沙市镇、文竹镇、埠前镇、怀忠镇、高桥楼镇、坳南
11、乡、曲白乡、才丰乡、烟阁乡、在中乡、三湾乡、台岭乡、龙田乡、高溪乡、莲洲乡、高市乡、象形乡、芦溪乡、七溪岭林场、综合垦殖场。共有24个居委会、238个行政村。5.水资源禾水河从境 - 6 -永新县工业园区公租房项目三次产业结构由上年的24.1:45.9:30.0调整为22.5：47.2：30.3，产业结构进一步优化，工业化进程进一步加快，工业主导地位进一步巩固。财政收入取得突破，增长速度有所加快。全年财政总收入突破5亿元大关，达到51981.7万元，比上年增长35.2%，连续5年实现20%以上增长。其中，地方财政收入34883.2万元，增长35.4%。财政收入结构继续优化，“两个比重”进一步提
12、高。财政总收入占GDP的比重为9.3%，比上年提高1个百分点；税收收入42067.9万元，增长53.3%，占财政总收入的比重80.9%，比上年提高0.6个百分点。财政收入较快增长为进一步加强和改善宏观调控，大力实施“民生工程”等提供了强大的财力支持。全年地方财政支出141877万元，增长28.2%。就业形势保持稳定。全县年末从业人员27.55万人，比上年增加800人。全县城镇新增就业人员1.88万人，转移农村劳动4000余人，跨省劳务输出7.9万人。8.发展规划“十二五”期间永新将立足县情，充分发挥土地、矿产、旅游、文化和水五大资源优势，努力建设转型发展先进县，设施农业示范县，生态建设先进县和
13、文化名县，旅游强县行列。第二节 项目建设的必要性一、符合政策和人民愿望推行城市公共租赁房建设，解决城市中低收入居民的住房问题，是贯彻落实中央领导同志提出的“为民、务实、清廉” 要求的具体体现，是践行党和政府惠民政策的具体体现。做好这项工作，对于维护人民群众的根本利益，调动群众的积极性，加快现代化建设步伐，具有重大意义。住房问题已成当今社会热点问题之一。为实现“居者有其屋”的目标，我国各级政府采取了不少措施，公共租赁房的建设就是措施之一。- 7 -永新县工业园区公租房项目我国从1994年起开始启动公租房计划以来中低收入家庭提供了上千万套价格相对低廉的住房。国家为建设经济适用房投入了大量补贴，给予
14、了多项的优惠政策，对促进社会和谐发展起到了非常重要的作用。随着经济社会的发展和人民生活质量的提高，建立多层次的住房供应体系，满足不同收入人群的住房需求，是实现在“十二五”期间全面建设小康社会的战略决策，逐步实现人人有住房的社会目标。本项目的实施是县委、县政府贯彻落实中央在“十二五”开局之年建设1000万套保障性住房的总体目标，履行执政为民的一项重要举措。二、为加快中低收入家庭的住房需求中低收入家庭是目前城镇家庭中占有一定比例。总体上看，党和国家颁布的一系列方针政策，各级政府任重而道远。住房状况很不平衡，为改善居住条件和环境“十二五”期间保障性住房的建设都将是我国住房供应体系的重要组成部分。由于
15、保障房政策的实施，居民住房消费持续增长。市场前景好、潜力大，人民企盼改善居住条住，需求欲望迫切，本项目得民心，顺民意。对拉动市场需求分析- 8 -永新县工业园区公租房项目第一节 国内房地产市场情况1、房地产开发投资高速增长。2、房地产队伍不断壮大3、商品房需求旺盛,销售价格一路走高。4、个人购房进入零售时代，居住消费比例逐年提高5、二手房市场成交活跃，价格逐年上涨。7、住房消费信贷逐步扩大。8、居住环境不断改善。第二节 项目建设的意义公租房建设：一是促进了住宅建设投资规模的增加，为住宅建设拉动经济增长发挥了积极作用；二是明确了合理的住房价格构成，对过高的商品房起到了平抑作用；三是保障了中低收入
16、居民的利益；四是以公租房配套建设和环境建设带动了周边乃至城市商品房开发水平的提高；五是对规范、活跃房地产市场，促进开发企业的管理起到了促进作用。公租房的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案。公租房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，实现住宅部件的标准化、集约化、系列化，降低成本，提高住宅建设整体水平。公租房要根据本地居民的收入和居住水平等因素，合理确定户型面积和各种户型比例。随着中国国民经济的持续发展和社会主义市场经济体制建立完善，我国城镇步伐加快，进一步加
17、快城镇建设步伐，全面建设小康社会，人们改善住房条件意愿越来越强，使得房地产市场的需求逐年增长。第三节 永新县公租房市场需求状况- 9 -永新县工业园区公租房项目改革开放以来，永新县委、县政府带领全县人民认真贯彻落实党的各项政策，与时俱进，开拓进取，财政收入逐年增长，实现了经济腾飞，跨越发展构造成国家魅力县城，成为强县、富县。各县、城镇建设日新月异，旧貌换新颜，人民生活日益富强，住新房、过好日子，追求幸福的欲望强烈。“十二五”期间全面建设小康社会信心百倍。县城中低收入是公租房的本体，建设公租房不仅需求旺盛、前景看准，且造福于民，功载千秋。由此可见，本项目不仅可以解决一部分中低收入人群的住房问题，
18、改善了居民的居住条件和生活环境，同时也大力推动了房地产市场的发展，因此本项目的建设是可行的，也是十分必要的。第四章 建设条件和建设地点一、建设场址永新县工业园区公租房项目，规划占地面积33333.3平方米，位于永新县工业园区。项目建设场地东低西高，东侧有建筑垃圾。场址范围内还需迁移坟墓、砍伐树木、迁移高压电线杆。二、气象条件1、气温年平均气温：18.2年极端最高气温：39年极端最低气温：-3年平均最高气温：25年平均最低气温：72、降雨年平均降雨量：1503.5mm左右，大部分集中于七、八、九月份3、风向及风速年平均风速：1.8m/s- 10 -永新县工业园区公租房项目年最大风速：17m/s夏
19、季主导风向：东南风冬季主导风向：北风、西北风三、地质条件根据建设场地地质初勘资料，该场地现状起伏不大，根据场地总平布臵方案，场地有一定工程量的挖填整平，其中场地高区域为挖方区，揭露土层为泥岩或砂岩，层厚大且承载力高，可直接作为拟建建筑物的地基持力层。三、建设区域条件1.道路：场地交通便利，交通条件优越。工程紧邻319线，可直接利用该道路承载施工。2. 施工所需水、电能满足需要，施工条件基本满足要求，在拟定施工方案时注意与场地周边地衔接，充分利用场地 - 11 -永新县工业园区公租房项目所属的设计地震分组为第三组。本工程拟建建筑物按建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）第3.0.2
20、条，本工程抗震设防标准划分为标准设防类（简称丙类）。第五章 建设规模和建设建设规模本项目根据永新县城区居民住房需求和城区总体规划要求，结合建设地点条件和周围环境，确定本项目（永新工业园区公租房项目）建设规模为：规划总用地33333.3平方米总建筑面积65043平方米其中：公租房面积：62280平方米公建面积：2763平方米住宅总户数：1038户，均为公租房用房。第二节 建设小区平面规划与工程设计方案第一节 平面规划设计方案一、规划依据- 12 -永新县工业园区公租房项目、城市规划法；、城市居住区规划设计规范；、城市规划编制办法；、住宅建筑设计规范；、永新县城总体规划；、有关城市规划管理技术规定
21、；7、各级政府有关公共租赁房的政策文件。二、设计指导思想以人为本，以提高小区居住环境质量和使用功能为目标，努力创建一个经济合理、交通便利、设施完善、建筑新颖，具有良好文化氛围和居民交往空间的居住小区。为小区安静舒适的居住生活提供保证。三、设计原则（1）综合考虑所在地的地质条件、气候条件、居住对象、生活习惯、文化习俗，结合周围环境，合理布局具有舒适、安全、卫生、优美的高起点现代化居住环境。（2）依据建设的经济技术条件，确定各项合理的建设标准，既满足当前实际需要，又具有一定的超前性和导向性。（3）综合考虑小区 - 13 -永新县工业园区公租房项目行出入轨迹，确定小区设一个主出入口和一个次出入口。小
22、区 - 14 -永新县工业园区公租房项目围，环境优美。绿化系统采用带形与集中相结合的布臵办法。紧贴每栋楼都设有较大的环形绿化带。增加了邻里交流空间的趣味性，丰富了小区内部的景观形式，并使之形成与公共绿地不同的景观效果，渗透到每个居住单元。集中绿地、步行景观轴结合在一起，形成小区有机的生态绿化系统。该布臵既可使公共绿地更均匀地接近居民，又使绿地空间摆放有序、丰富多变。小区绿地树木种植注重空间层次、高低结合，并努力做到二季有花、四季常青。五、主要经济技术指标主要经济技术指标 - 15 -永新县工业园区公租房项目第二节 土建工程方案一、编制依据1、项目委托书2、建设方提供的资料3、上级部门的有关批文
23、4、保障性住房管理办法关于公租房的管理办法5、现行国家、部委、省市有关规范、标准和文件二、建筑设计方案本小区住宅楼总建筑面积为65043。根据保障性用房管理办法之规定：“住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。”结合永新县具体情况，本小区户型采用每套60平方米。建筑总平面图及基本户型平面图附后。小区建筑为三类建筑，防火等级为二级，合理使用年限为50年。立面造型简洁、大方，与小区绿化相应衬，形成色彩鲜明的立面效果，给人以赏心悦目的感觉。住宅平面设计力求“灵活、适用、新颖”。布臵紧凑合理，功能齐全，进深适当，朝向良好，确保每个房间都有直接采光和自然通风。室内房间布臵以起居室为中心，合理安排各厅、厨
24、房、卫生间的位臵，既满足日常生活的需要，又满足住户私秘性的要求。1、设计依据（1）民用建筑设计通册（GB50352-2005）（2）办公建筑设计规范（JGJ67-2006）（3）建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005版）（4）城乡道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）（5）建筑内部装修设计防火规范（GB502222-95）- 16 -永新县工业园区公租房项目（6）民用建筑工程室 - 17 -永新县工业园区公租房项目首层3米，以后每层2.8米。5、建筑构造、材料选用及普通装饰设计（1）墙体作法：1）外墙：多层住宅采用框架结构，墙体为240mm厚，煤矸石烧结砖墙，外刷普通环
25、保漆。2）内墙：内墙厚度为240mm厚,煤矸石烧结砖墙，用M5水泥砂浆砌筑。（2）地面做法：1）公共租赁房的卫生间、厨房楼地面：均向地漏找0.5%坡并低于相邻房间20mm，周围设高度为150mm的防水混凝土翻边，涂抹3mm厚高聚物改性沥青涂膜防水层。2）公共租赁房地面均为简单饰面，地面铺装。3）公共租赁房外墙采用环保涂料普通饰面。（3）楼梯：楼梯每单元设有封闭楼梯间，符合交通疏散和防火规范的要求。楼梯间应每层休息平台设臵采光窗户有直接天然采光。楼梯栏杆采用不锈钢管，休息平台和踏步为水磨石。（4）装饰装修：公租房做简单装修（卫生间内铺设地砖、墙砖，其他房间地面铺设地砖，房间内墙及天棚均粉刷仿瓷涂
26、料，内门采用普通木门，窗户采用符合节能标准的普通窗户，安装普通坐便器、洗脸盆等卫生洁具，水、电、暖、气四表出户，分户计量），实现入户就能居住。外墙均粉刷涂料。内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95），楼地面部分执行建筑地面设计规范（GB50037-96）。装修选用的各项材料，执行民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。（5）地面防水：- 18 -永新县工业园区公租房项目各住宅楼首层设臵防水，防水等级为二级，在底面做柔性防水一道。（6）门窗工程1）住宅户门采用防火防盗门，外窗为中空塑钢窗。2）门
27、窗玻璃选用应遵照建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003的有关规定。（7）屋面工程坡屋面：细石混凝土找平，内配6500*500钢筋网，块瓦铺设。屋面均采用外排水。屋面防水等级为一级，采用柔性防水二道（8）无障碍设计1）各个单元入口设有无障碍坡道。2）每50套住户设两套无障碍户型，无障碍住户中门的净宽不应小于0.8m。阳台、卫生间与户内的高差为15mm，并应以斜坡道过度。6、消防设计（1）防火等级：防火等级为二级（2）总平面图中每栋楼设有环形消防车道。（3）每个单元设一部封闭楼梯。三、结构设计方案1、设计依据（1）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2）混凝土结构设计规范（GB500
28、10-2002）（3）砌体结构设计规范（GB50003-2001）（4）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（5）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）（6）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）- 19 -永新县工业园区公租房项目（7）建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）（8）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）（11）工程防水技术规范（GB50180-2008）等其他现行的国家规范和技术规程及施工验收规范和规程2、建筑物所在场地自然条件基本风压：0.5KN/m2基本雪压：0.4KN/m2抗震设防烈度：6度，地震基本分组为：第三组，设
29、计基本地震加速度值为0.05g，建筑抗震设防类别为丙类。3、荷载取值（1）楼面活荷载标准值：卧室、起居室、卫生间：4.0 KN/m2走廊、楼梯：3.5 KN/m2厨房：2.0 KN/m2阳台: 2.5 KN/m2（2）屋面活荷载标准值：上人屋面：2.0KN/m2不上人屋面：0.5 KN/m2（3）楼梯等栏杆顶部水平荷载值为：0.5 KN/m其他荷载按建筑结构荷载规范（GB500092001）取值，设备用房等按实际荷载取值。未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。4、建筑物结构安全等级和设计设计使用年限建筑安全的等级为二级，结构使用年限为50年，地基基础设计为乙级，屋面防水等级为一
30、级。- 20 -永新县工业园区公租房项目5、建筑结构（1）、建筑类型：住宅楼为框架结构。（2）、基础类型：住宅楼及公建设施采用独立基础。（3）、建筑耐火等级：二级（4）、防水等级：一级（5）、机械挖土时应按有关 规范要求进行。基坑挖土接近基地设计标高时，在其上部顶留200mm-300mm土层。待下一工序开始前用人工开挖。验槽后，应及时浇混凝土垫层或采取封闭坑底措施。回填土及位于设备基础、地面、散水、踏步等基础之下的回填土，必须分层夯实，压实系数>0.94。应尽早进行回填，并按要求分层回填。住宅主体皆按有关结构规范要求设臵构造柱、圈梁，并设臵墙柱拉结筋，以满足结构抗震设防要求。6、结构设计
31、建筑均采用现浇钢筋砼框架结构，形成整体性能好、抗振能力强、施工简便且较为经济的现浇钢筋混凝土框架结构体系。建筑基础可选择独立基础、条形基础或筏板基础，可根据下一步地质勘探资料进一步明确基础选型。7、主要结构构件材料（1）梁、柱、板砼等级见下表：表6-1 混凝土强度等级表（3）砌体材料（烧结页岩实心砖）及强度等级： - 21 -永新县工业园区公租房项目表6-2 砌体材料强度等级表肋钢筋，应符合现行国家标准冷扎带肋钢筋混凝土构件技术规程的规定。直径12mm时为HRB335级（或HRB400级）钢筋，应符合现行国家标准钢筋混凝土用热扎带肋钢筋（GB1499）的规定。焊条：HPB235钢筋，Q235B
32、钢焊接：E43系列；HRB335钢筋焊接：E50系列；HRB400钢筋焊接：E55系列。第三节 给排水工程一、设计依据1、建设单位委托书及建筑专业提供的条件图；2、建筑给排水设计规范GB50015-2003（2009版）3、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20024、住宅建筑规范GB50368-20055、住宅设计规范GB50096-1999（2003版）二、设计范围预测该住宅楼、幼儿园、会所及其它附属用房生活给排水、雨水系统设计。三、管道系统本工程设有生活给水、生活排水及雨水系统。1、生活给水系统：1）市政供水压力为0.3Mpa。2）生活给水系统的水质应符合国家标准生活
33、饮用水卫生标准的要求。3）该区最大日用水量为579.76m3/d；最大小时用水量为63.75m3/h。4）给水系统分区：项目规划从319线引入一路DN300自来水供水管，沿项目场内道路布臵- 22 -永新县工业园区公租房项目环形供水管网和消防水泵接合器，每幢建筑由环形管网接入DN50供水管。用户采用分户计量考虑。表4-4 用水量估算5）给水管道工程管径DN300-DN50设计采用镀锌钢管，丝接（或焊接），平均埋深0.8米，采用直埋施工。消防栓为地上式DN100，直线距离60M以内设臵一个。 2、排水系统项目排水采用雨污分流方式排水。生活污水设计排放量可以取用水量的0.8为463.8m3/d。1
34、雨水项目规划雨水收集由集水口集水井雨水管市政雨水管网。 1)屋面雨水采用87型雨水斗。2)采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排至小区雨水管网。 3)本小区结合地形坡度，以小埋深，大间距集中收集就近设排水管道，排至市政管道网。室外雨水管道采用混凝土管级管或钢筋混凝土级管，管径D300、D600，设计采用C15混凝土基础。排水方式采用重力排水，平均埋深0.8米，采用钢丝网水泥砂浆抹带接口。2污水项目产生的污水主要为清洁污水和生活污水，污水立管设专用通气立管， - 23 -永新县工业园区公租房项目污水经化粪池（化粪池设于室外）处理后，排入市政污水管。根据生活污水排放有关规定，项目产生污水排
35、入污水管，由污水管收集后沿319线送至工业园区污水处理厂。污水管道设计管径300、600、800毫米，采用承插式钢筋混凝土管，O型橡胶圈接口。设计采用C15混凝土基础。平均埋深1.2米。3、垃圾处理垃圾处理：小区内合理设臵公用垃圾箱，并设臵垃圾中转站。定期清运至指定地点。在建设过程中产生的建筑垃圾，定点集中堆放，并及时清运，始终保持施工现场整洁。第四节 燃气供应工程小区住户使用管道煤气设计，住宅小区管网已接至周边。天然气负荷主要有两部分组成：一、住宅用气；二、公共建筑用气。住宅居民用气标准取60立方米/户a，工程总用气量为62280立方米a；公共建筑用气取居民生活用气2%，为1245.6立方米
36、a；合计为63525.6立方米a。项目燃气估算消耗量为174.04立方米/天，设计由319线低压天然气管供气。燃气管网设计及施工由专业公司负责。煤气用户用量按1户1台煤气灶分户计量考虑。 一、供配电系统1、设计依据（1）供配电系统设计规范(GB500522009)；（2）民用建筑照明设计标准（GBJ500342004）；（3）通用用电设备配电设计规范GB 50055-93（4）建筑设计防火规范（GB500162006）；（5）建筑物防雷设计规范（GB5005794）；- 24 - 第五节 供配电方案永新县工业园区公租房项目（6）民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；(7)低压配电设计规范G
37、B 50054-95；（8）10KV及以下配电所设计规范GB 50053-94；（9）综合布线系统工程设计规范GB 50311-2007；（10）有线电视系统工程技术规范GB 50200-94；（11）建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。2、设计原则（1）供配电系统设计应贯彻执行国家的技术经济政策，做到保障人身安全，供电可靠，技术先进和经济合理。（2）供配电系统设计必须从全局出发，统筹兼顾，按照负荷性质、用电容量、工程特点和地区供电条件，合理确定设计方案。（3）供配电系统设计应根据工程特点、规模和发展规划，做到远近期结合，以近期为主。（4）供配电系统设计应采用符合国家现行有关标准的效率
38、高、能耗低、性能先进的电气产品。（5）照明和动力分开单独计量。住宅楼分户计量，采用电子插卡式电度表。3、用电负荷、负荷等级和供电参数（1）住宅建筑负荷：62280*30W*0.35=653.94KW；（2）公共建筑负荷：2763*50W*0.7=96.71KW；（3）室外照明：33333.3*5W*0.8=133.33KW；（5）动力设备：估算70KW。经估算，永新县工业园区公租房建设项目安装容量为953.98KW，需要系数法计算视在负荷622.25KVA。供电参数为建设项目就近10KV接入小区变配电室，小区 - 25 -永新县工业园区公租房项目经补偿后在0.9以上。4、电源、电源设施和外部条
39、件本项目供电电源线路由小区附近10KV直接引线接入，用电负荷为二级负荷。5、低压配电住宅楼配电方式采用放射式和干线相结合的混合方式，电压为220V/380V，由变配电室直接引入，配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道井内，采取插接式母线槽，水平干线采取电缆桥架和穿管暗敷相结合的方式。6、设备及选型起居室、卧室采用普通灯具、厨房、卫生间采用防潮吸顶灯。住宅部分均选用节能型灯具（要求COS0.9）；室内全部采用安全型插座，户内卫生间、厨房用插座采用防溅型。7、防雷与接地该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面的防雷保护措施，建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。每三层
40、沿建筑物四周设均压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相连。避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内的金属管线均与接地装臵可靠连接在一起。避雷带、避雷网、均压环、弓下线及防雷接地装臵均可是利用建筑物金属体。接地方式应与监测站整个电气接地系统相一致，用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地及其它电力系统接地可采用联合接地形式，接地电阻不大于l。二、弱电系统设计1、综合布线及电话通讯系统住宅楼初步考虑设中继线500对，光缆进线。每层分不同区域设配线架- 26 -永新县工业园区公租房项目及HUB，安装于弱电竖并消防工程方案一、工程概况该项目为公租房建设项目，本项目小区内共建十栋住宅楼（即1#楼10#楼）
41、、幼儿园、会所及其它附属用房，均为七层，其中1#、2#楼首层设店铺，总高度为20.3m；八栋楼室内外高差均为0.5m，小区内总建筑面积为65043m2。消防给水水池设于室外。二、设计依据1、建设单位委托书及建筑专业提供的条件图；2、民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005版）；3、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005版）；4、建筑灭火器配臵设计规范GB50140-2005；5、住宅建筑规范GB50368-2005；6、住宅设计规范GB50096-1999（2003版）；7、汽、修、停车场设计防火规范GB50067-97。三、设计范围该住宅楼、幼儿园、会所及其它附
42、属用房消防系统设计。四、管道系统本工程设有消火栓系统。（一）消火栓给水系统：- 27 -永新县工业园区公租房项目1、室 - 28 -永新县工业园区公租房项目80mm者沟槽连接，喷头与管道采用锥形管螺纹连接。六、阀门及附件（一）阀门1、消防管上采用明杆闸阀或蝶阀，其工作压力等级同给水；水流指示器前、报警阀前的阀门采用电信号阀，阀门的开、关信号反应到消防控制中心。2、消防供水水泵的吸水管采用明杆闸阀，不得用蝶阀。（二）止回阀1、消防水泵的出水管装缓闭止回阀。2、消防水箱出水管上选用旋启式等在阀前水压很低时容易开启的止回阀。3、止回阀的工作压力与同位臵的阀门一致。（三）减压阀1、安装在消防供水管上的
43、减压阀，均要求减静压与动压。2、消防管上的减压阀采用可调式减压阀。3、安装减压阀前全部管道必须冲洗干净，减压阀前过滤器需定期清洗和去除杂物。4、消防系统的给水减压阀，至少每3个月打开泄水阀运行一次，以免水中杂质沉淀而堵塞或损坏阀座。5、减压阀的工作压力与同位臵的阀门一致。（四）附件1、贮水池，水箱人孔采用加锁的井盖。2、全部配件均采用节水型产品，不得采用淘汰产品。七、管道敷设1、管道穿梁、穿钢筋混凝土墙时，应预埋套管，管道穿地下室外墙时埋刚性防水套管及水泵吸水管穿越水池池壁时应埋柔性防水套管；其它管穿越水池池壁时，埋刚性防水套管，排水管穿楼板应预留孔洞，管道安装完后将 - 29 -永新县工业园
44、区公租房项目孔洞严密捣实，立管周围应设高出楼板面设计标高10-20mm的阻水圈。2、管道坡度：各种管道应根据图中所注标高进行施工，当未注明时，按下列坡度安装：a、消防管按0.002-0.005坡度，坡向泄水装臵。3、管道支架或管卡应固定在楼板上或承重结构上。4、暗装在管井、吊顶内的管道，凡设阀门及检查口处应设检查门、检查口、暗装在墙内的阀门手柄应留在墙外。5、高位水箱溢、泄水管管口用18目钢丝防虫网包扎。6、自动喷洒系统不同管径的管道连接，避免使用补芯，而用异径管，在弯头上不得采用补芯，当需要采用补芯时，三通上可用一个，四通上不应超过2个，公称直径大于50mm的管道不宜采用活接头，自动喷洒系统配水干管和配水管端头，及管段的底部均应用丝堵堵塞，以供系统冲洗用。7、管道支架：管道支架或管卡应固定在楼板上或承重结构上。a、水泵房内采用减震吊架及支架。b、钢管、铜管水平安装支架间距，不得大于下表所列数值，立管每层装一管卡，安装高度为：距地面1.5m，钢管需用铜质管卡，吊架。 c、管道的各配水点受力点（三通，转弯部位）以及穿墙处，应采取可靠的固定措施。- 30 -永新县工业园区公租房项目d、自动喷洒管道的吊架与喷头之间的距离应不小于300mm，距末喷头之距不大
