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1、 过户的基本流程1. 出市场指导价2. 开具首次购房证明3. 缴纳契税4. 缴纳营业说，个税，或开具免税证明5. 维修基金过户6. 过户受理7. 缴纳交易服务费。土地收益金，房本费8. 领证9. 等待房管局归档（市局10-15个工作日，东经济技术开发区郑东新区15-20工作日，西高新区5个工作日） 过户税费标准契税1. 面积小于90平方米且首次购房，市场指导价或成交价高者的1%2. 面积大于90平方米且小于144平方米，市场指导价或成交价高者得2%3. 面积大于144平方米，市场指导价或成交价高者得4% 营业税1. 面积小于144平方米且房产登记时间在五年之内，市场指导价或成交价高者与原购房价
2、差额的5.5%2. 面积小于144平方米且房产登记时间超过五年，免税3. 面积大于144平方米且房产登记时间在五年之内，市场指导价或成交价高者的5.5%4. 面积大于144平方米且房产登记时间超过两年，原先购买价和现市场指导价或成交价差额的5.5%5. 个税1.登记时间不超过五年，市场指导价或成交价高者得1%或原先购买价和现市场指导价或成交价差额的20%2.房产登记时间超过五年，免税维修基金：1. 多层：35/平方米2. 高层：65/平方米交易服务费 1. 商品房：6元/平方米2. 经济适用房：6元/平方米3. 房改房：3元/平方米土地收益金房改房，经济适用房：3-16.5/平方米（按地段）
3、工本费：每本60元，共有人一本加10元登记费每次20元注：房管局不出复式、别墅、商铺指导还款方式（月供）的计算方法一、 等额本息：月供=贷款额*贷款系数还款总额=贷款系数*贷款额*贷款期数（按月） 利息总额=还款总额贷款额二、 等额本金：首月月供=月还本金（贷款额/贷款月份）+月还利息（贷款额*月利率）注解：6-30年的月利率为3.465 现房抵押贷款1.现房抵押的具体流程1.预约评估，出评估值2.借款人及抵押人夫妻双方到走件银行签署借款合同3.资料齐全，我司人员整理并填写合同，送银行审批4.审批通过，我司人员通知评估公司出正式评估报告5.整理抵押合同并盖银行公章6.转权证人员，权证人员通知抵
4、押人办理抵押7.抵押后七个工作日，权证人员交抵押登记费8.将交过费的抵押小票转交给银行人员9.银行派专人到房管局领取他项权证和抵押过的房产证10.银行见到他项权证放款11.我司人员通知借款人已经放款12.银行退还客户做过抵押的房产证13.我司人员在收到房产证当天，通知抵押人领取房产证14.输入公司系统（进度输入要及时）结案简易流程图：约评估-签合同-整理上报-批复出正评-整理抵押合同- 做抵押-交抵押登记费-抵押条转银行-银行领他证-见他证放款-银行退还房产证-抵押人领房产证-结案 建设银行最新政策（一）首套购房90以上首付30%以上 利率7.5折首付40%以上 利率7折90以下首付20%-3
5、0% 利率8折首付30%-40%以上 利率7.5折首付40%以上（包括） 利率7折 第二套购房 首付50%以上 利率上浮10%建行第二套购房无论是否结清，是否出售都算二套第三套购房 首付55%以上 利率上浮15% （二）商住两用的贷款成数最高5.5成 利率上浮10% （三）别墅贷款成数最高5成 利率上浮10% 房龄+贷款年限35； 男<65 女<60 （四）40-50之间，不超过5成 邮政银行（花园路红专路 正道中环） （一）普通住房第一套90以上 最高7成 利率下浮15%-25%90以下 优质客户 最高8成 利率下浮25%-30% 普通客户 最高7成 利率下浮20%-25% 第二
6、套购房 首付50%以上 最高贷5成 利率上浮10%邮政第二套购房若已结清，已出售（房管局开已出首证明）算一套若已结清，未出售算二套第三套 首付55% 利率上浮15%-20%贷款年限：不记房龄，只记年龄，最长可贷30年房龄+贷款年限<65岁（二）商住两用的成数最高5.5成 利率上浮10%(根据客户资质，利率基准或上浮)（三）别墅贷款成数最高5成 利率上浮10%贷款年限只按贷款人年龄 男<65岁 女<65岁（四）交易后按揭信用好的首套下浮20% 信用好不的下浮10%。 最高6成 信用好的第二套上浮10% 最高6成信用不好的上浮15% 最高5.5成（五）产权摊位 最长10年正常上浮
7、30% 最高5成次级上浮35% 最高5成 签件前需准备的资料买卖双方需提供的资料：卖方：房产证身份证（夫妻双方）户口本（夫妻双方）婚姻证明：结婚的：结婚证离婚的：离婚证（下证日期未满一个月的不需提供未再婚证明），未再婚证明，法院判决书，若是协议离婚的需提供当地民政局开的财产分割书，上面一定要注明财产归谁所有，房屋地址一定要相符合，还有房产证号。单身的：提供单身证明，从法定年龄开始，男22 女20邮政：必须本行的存折建行：郑州市内的建行卡买方：身份证（夫妻双方）户口本（夫妻双方）婚姻证明：结婚的：结婚证离婚的：离婚证（下证日期未满一个月的不需提供未再婚证明），未再婚证明单身的：提供单身证明，从法
8、定年龄开始，男22 女20收入证明：邮政：加盖人事章，公章建行：加盖人事章，公章，财务章银行流水：邮政：月收入5500以上需提供银行流水建行：月收入3500以下的需提供加盖公司公章或财务章的工资表，月收入3500以上的必须提供流水学历证明（大专以上需提供）邮政：必须本行的存折建行：郑州市内的建行卡备注：建行放款前需提供：1.从4月26开始：凡是在建设银行走的件，都要提供首付款凭证，现金形式的需提供买卖双方的存取款凭证（小额的只需提供一方的），转账的需提供转账凭条.2.过完户后要将交易凭证的复印件给银行一份（契税，个税，营业税的发票）3.首付款余额证明（签件时提供）4.买方提供卡时，需提供显示名字和卡号的凭证（签件时提供）5.还未做抵押的客户，需提供交易凭证（契税，个税，营业税的发票）6.还未过户的客户，放款前需提供交易凭证和首付款支付凭证公 司 内 刊
