环境影响评价报告公示：东升商城报告表广州环发环保工程松溪县解放街原电影院环评报告.doc

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1、福建省建设项目环境影响报 告 表（适用于第三产业建设项目）项 目 名 称东升商城建设单位(盖章)福建省松溪县旭日房地产开发有限公司法 人 代 表姚安生(盖章或签字)联 系 人陈 路联 系 电 话18650623011邮 政 编 码353500 环保部门填写收到报告表日期编 号福 建 省 环 境 保 护 厅 制 填 表 说 明1、本表适用于可能对环境造成轻度影响的第三产业建设项目。2、本表应附以下附件、附图附件1 项目委托书附件2 企业投资项目备案表附件3 用地出让合同附件4 用地规划许可证 附件5 松溪县用地布局规划图附件6 建设项目环境保护审批登记表附件7 监测报告附件8 附图1 项目地理位

2、置图附图2 项目周边外环境关系示意图附图3 项目总平面布置图3、如果本报告表不能说明项目产生的污染对环境造成的影响，应进行专项评价。由环境保护行政主管部门根据建设项目特点和当地环境特征，确定选择下列1-2项进行专项评价。(1)大气环境影响专项评价(2)水环境影响专项评价（包括地表水和地下水）(3)生态环境影响专项评价(4)噪声环境影响专项评价(5)固体废物环境影响专项评价专项评价工作应按照环境影响评价技术导则中的要求进行。4、本表一式五份，报送件不得复印，经环境保护行政主管部门审查批准后分送有关单位。1.项目基本情况项目名称东升商城建设单位福建省松溪县旭日房地产开发有限公司建设地点（海域）松溪

3、县解放街原电影院地块建设依据闽发改备2015H09020号主管部门建设局建设性质新建行业代码K7010建设规模规划总用地面积14430m2建筑用地面积7233m2总建筑面积51490m2（计容）总规模规划总用地面积14430m2建筑用地面积7233m2总建筑面积51490m2（计容）总投资35000万元环保投资155万元主 要 能 源 及 水 资 源 消 耗名称现状用量新增用量预计总用量水(t/a)/168460168460电(kwh/a)/11762501176250燃煤(t/a)燃油(t/a)燃气（万标m3/a）液化气(t/a)/32.7632.762、当地社会、经济、环境概述2.1 自然

4、环境概况2.1.1 地理位置本项目位于松溪县解放街原电影院地块， 项目东面为古城路，南面隔文化广场及北门村民宅为古城路，西面隔拟建规划路为北门村民宅，北面为解放路，项目具体位置详见附图一，周边环境状况见附图二。松溪县地处福建省北部，位于东经11833-11855，北纬2725-2752之间，东北部与浙江省交界，西北部与浦城相连，西南与建阳毗邻，南部与松溪接壤。松源镇位于松溪盆地中心，是福建省松溪县人民政府所在地。2.1.2 地形地貌松溪县地处闽北山区，境内平均海拔254m，平面轮廓似桑叶。地势北高南低，丘陵地和河谷平原互相交错，以丘陵地形为主。海拔在3001000m间的丘陵、低山占全县面积的6

5、0%；海拔在100300m的河谷平原占30%；海拔在10002000m的中高山占10%。其中各类地形的分布是：山地分布在县域四周；平原分布在中部河流的沿岸地带；崎岖不平的低山和丘陵广泛分布在山地和平原之间，从而构成松溪县四周环山，中间低平的总的地形特点。松溪县域内的平原为松溪及其支流经长期冲刷於积而成，多分布于河流两岸，海拔一般在200m以下。其中，县域所在的河谷平原面积最大，它北起大布，南至回场，呈东北-西南走向，长20km，宽7km，是主要的耕作区。溪县地壳位于闽西北加里东隆起的东北部，所见的岩浆岩主要是燕山运动时期岩浆侵入和喷出冷凝之后形成的。地质构造主要受北东向断裂构造的影响，由于松溪

6、-大埔（广东省）大断裂的北东向构造线的制约，形成松溪县北东向长达20km的松溪谷地，其次是受北西向断裂构造的影响。2.1.3气象与气候松溪县地处北纬27度，东离海洋直距160千米，属中亚热带湿润季风气候，年平均气温18，日照1900小时以上，无霜期270天左右，全年四季分明，季风明显。夏无酷暑，冬无严寒，春秋长，夏冬短。夏天最高气温为36，且只有一周左右，冬天最低气温零下3，一般不超过10天。在松溪城区，年平均气温18.1，极端最高温39.6，极端最低气温7.5。城区全年无霜期269天，霜期96天。全县各地年平均降雨量15571743mm。城区年日照总时数1972小时。非常适合动植物栖息与繁衍

7、。县境夏半年盛行偏南风，7月多为西南风向，出现频率为8%；冬半年盛行偏北风，1月多为东北风向，出现频率为10%。风速一般很小，一年中有41%为静风。年平均风速1.4m/s。23月风力最大，平均风速1.6 m/s；秋末风力最小，平均风速1.2 m/s。县城历年平均总云量为七成，春夏季云量多，一般在七成以上；秋冬云量少，一般在六点七成以下。按总云量计算，全年晴天(日平均云量在二成以下)日数有36天，多云日数147天，阴天(日平均云量在八成以上)日数有182天。春季气温开始回升，冷暖气流交替频繁，气温变幅大，局部地区有降雹灾害，每年春雨迟早不一，常有低温阴雨天气。初夏进入梅雨季节多中大雨，6月多暴雨

8、，常有洪涝；盛夏，晴热少雨。秋季凉爽少雨，日照充足，昼夜温差大。冬季晴朗干燥，气温低，多雾，常有霜冻、结冰，偶有积雪。2.1.4水文松溪河是松溪县最大的河流，为建溪支流之一。发源于庆元县百山祖山系（海拔1856.7m），松溪从东北流向西南，经旧县、河东、松源、郑墩等乡镇，沿途接纳竹口溪、渭口溪、七里溪、杉溪、新辅等支流。到梅口村南红门隘之下常口出境，流至建瓯市城城南汇入建溪，流域4785km2,河道长196km，河流平均坡降：1.7，在松溪县境内河长45km，流域面积1006km2。松溪地表径流极为丰富，多年平均流量为55.4m3/s，年均最大流量88.2m3/s，平均最少流量为22.8m3/

9、s。河流水源补给以降水为主，流量季节变化大，由于我县植被覆盖较好，一般河流含砂量不大，据水文站资料，16年平均含砂量为0.10kg/m3，多年平均侵蚀模数为99.6t/km2。地表径流分布规律：一是雨量随着地形与地势变化而变化，径流分布趋势基本与降雨相似，东北地势较高，径流深在1000-1200mm之间，中南部河谷盆地地势低处，年径流深950mm；二是降雨径流量年内和年际变幅大。汛期4月-9月，径流量占全年径流量的79%；枯季10月-次年3月，径流量占全年径流量的21%。松溪河在松溪县城关下游集水流域1629km2，河道长87km，河流平均坡降：5，多年平均流量41.9m3/s，枯水期（保证率

10、90%）流量8.4m3/s。城区下游主要用途为灌溉、工业、渔业用水。2.1.5动植物与生态项目用地为松溪县解放街原电影院地块，项目区域内因长期的人类活动影响造成了生物多样性的贫乏，几乎没有原生植被及大型动物分布，现有的植被主要为行道树，区域内野生动物主要有当地常见的老鼠、鸟类等，且密度和种群数量相对较低。根据对项目区域调查，项目所处区域内没有需重点保护的珍稀濒危树种、古树木和珍稀野生动物。2.2社会经济概况2.2.1行政区划 松溪县全县区域面积1043平方千米，现辖3镇6乡，总面积1040.2平方千米。通行闽北方言建瓯话。全县辖3个镇、6个乡：松源镇、郑墩镇、渭田镇、河东乡、茶平乡、旧县乡、溪

11、东乡、花桥乡、祖墩乡。项目地所属松源街道办事处管辖，松源街道办事处辖6个居民委员会，6个村委会，总人口3万人，土地总面积52.2km2，有山地55475亩，耕地7556亩。2.2.2社会经济2014年上半年，全县GDP完成14.65亿元，同比增长9.8%。其中第一产业增加值完成3.85亿元，增长4.5%，；第二产业完成增加值6.41亿元，增长13.9%；第三产业完成增长加值4.39亿元，增长7.6%。2014年，松源街道实现工农业总产值22.6亿元，其中完成工业生产总值，20.84亿元，比增27%，9家规模以上工业总产值15.24亿元，比增20%；实现农业总产值1.77亿元，比增6.5%，实现

12、农民人均纯收入8459元、比增10%。2.3环境功能区划及污染物排放标准2.3.1环境功能区划及执行标准2.3.1.1水环境功能区划本项目位松溪县解放街原电影院地块，项目所在区域地表汇水去向为松溪河，根据根据松溪县城市环境规划（2003-2020），项目纳污水域松溪河水质执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。水质参数标准限值见表2-1。表2-1 地表水环境质量标准（摘录）项目单位类pH值无量纲6-9溶解氧(DO)mg/L5高锰酸盐指数mg/L6五日生化需氧量(BOD5)mg/L4氨氮(NH3-N)mg/L1.0总磷(以P计)mg/L0.2粪大肠菌群（个/L）100002.3.

13、1.2大气环境功能区划根据松溪县城市环境规划（2003-2020），建设项目所处区域环境空气质量功能区划为二类区；环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准，见表2-2。表2-2 环境空气质量标准（摘录）污染物名称取值时间浓度限值单位标准来源颗粒物（粒径小于等于10m）24小时平均年平均15070g/m3环境空气质量标准（GB3095-2012）二氧化硫（SO2）24小时平均小时平均150500g/m3二氧化氮（NO2）24小时平均小时平均80200g/m32.3.1.3声环境功能区划根据松溪县城市环境规划（2003-2020），项目所在区域为二类功能区，环境噪声执行声

14、环境质量标准（GB3096-2008）2类区标准；临东面的古城路、北面的解放路一侧执行声环境质量标准（GB3096-2008）4a类区标准。区域环境噪声标准详见表2-3。表2-3 声环境质量标准（摘录） 单位：LAeq dB方位适用区域昼间夜间项目南、西侧居住、商业、工业混杂区6050项目北、东侧交通干线道路两侧70552.3.1.4生态功能区划本项目位于松溪县县城解放街，根据松溪县生态县建设总体规划纲要（20112015），项目所在区域属于“110672402松溪中心城镇与工业环境生态功能小区”。位于松溪县城，地理坐标：东经11738 11859、北纬26392810（生态功能区划图见附图九

15、）。主要生态系统服务功能：生物多样性维持、水源涵养、复合农林生态环境。保护措施与发展方向：有规划有步骤地建设生态城市和生态工业区，保护和修缮好文化遗产地，加强沿205国道绿色通道建设及沿溪两岸的景观建设，发展生态旅游。2.3.2 污染物排放标准2.3.2.1 施工期（1）废水施工期施工人员部分租用城区居民住宅居住，其余为当地居民，均不在施工场地居住。生活废水经化粪池处理达污水综合排放标准（GB8978-1996）表4三级标准后，纳入城市污水处理处理达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）表1一级B标准后排放；施工场地内废水经隔油沉淀后回用于场地内抑尘洒水，不外排。（2）废气大

16、气污染物排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表2中无组织排放标准。（3）噪声施工场界环境噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）标准。施工期具体执行标准详见表2-4。表2-4 施工期污染物排放标准表污染源标准项目标准限值废水污水综合排放标准（GB8978-1996）表4三级标准pH6-9COD500mg/LSS400mg/LBOD5300mg/L石油类20mg/L氨氮(以N计)45mg/L城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）表1一级B标准pH6-9COD60mg/LSS20mg/LBOD520mg/L氨氮8（15）mg/L废气大

17、气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中表2无组织排放监控浓度限值颗粒物周界外浓度最高点1.0mg/m3甲醛周界外浓度最高点0.2mg/m3甲苯周界外浓度最高点2.4mg/m3二甲苯周界外浓度最高点1.2mg/m3噪声建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）标准昼间70dB（A）夜间55dB（A）备注：氨氮是参照污水排放城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级标准； 括号外数值为水温12时的控制指标，括号内数值为水温12时的控制指标。2.3.2.2运营期（1）生活污水运营期生活污水执行污水综合排放标准（GB8978-1996）表4三级标准后，纳入松溪县污

18、水处理厂处理达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）表1一级B标准后排放。（2）废气项目设有地下车库，汽车废气中污染物为碳氢化合物（HC）、氮氧化物，但大气污染物排放标准（GB162971996）中无碳氢化合物（HC）排放标准，汽车废气中碳氢化合物（HC）的主要成分为非甲烷总烃，因此，废气中碳氢化合物排放参照执行非甲烷总烃排放限值。项目地下室排气筒高度为2.5m，非甲烷总烃、氮氧化物排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中无组织排放监控浓度限值；备用柴油发电机组废气通过地下室排风竖井通至地面，废气通过高于地面2.5m排气筒排放，废气排放执行大气污染物综合排

19、放标准（GB16297-1996）中表2无组织排放标准；垃圾收集点及公卫恶臭排放执行恶臭污染物排放标准（GB14554-93）表1的二级新扩改标准。（3）噪声项目拟建2栋高层商住楼、1栋安置住宅楼及商业裙楼（5层），东侧、北侧执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中4类标准；西侧、南侧执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中2类标准。运营期具体执行标准详见表2-5。表2-5 运营期污染物排放标准表类 别标准名称项 目标准限值地下车库废气大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中无组织排放监控浓度限值NOX周界外浓度最高点0.12mg/m3非甲烷总烃

20、周界外浓度最高点4.0mg/m3备用柴油发电机废气大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中表2无组织排放标准烟尘周界外浓度最高点1.0mg/m3NOX周界外浓度最高点0.12mg/m3SO2周界外浓度最高点0.40mg/m3垃圾收集点、公卫恶臭恶臭污染物排放标准（GB14554-93）表1厂界二级标准氨1.5（mg/m3）硫化氢0.06（mg/m3）臭气浓度20（无量纲）生活污水污水综合排放标准（GB8978-1996）表4中三级标准pH6-9化学需氧量500mg/L五日生化需氧量300mg/L动植物油100mg/L悬浮物400mg/L氨氮(以N计)45mg/L城镇污水处理厂污染物

21、排放标准（GB18918-2002）表1一级B标准pH6-9化学需氧量60mg/L五日生化需氧量20mg/L悬浮物20mg/L氨氮8mg/L噪声西、南侧社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2类昼间60 dB(A)、夜间50 dB (A)东、北侧4a类昼间70 dB(A)、夜间55 dB(A)备注：污水综合排放标准（GB8978-1996）表4三级标准中无氨氮项目，因此氨氮参照污水排放城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级标准。括号外数值为水温12时的控制指标，括号内数值为水温12时的控制指标。2.4 区域环境质量现状2.4.1水环境质量现状项目纳污水体为松溪河，

22、项目东面距松溪河约460米，本评价引用松溪县环境保护监测站2015年11月2日对松溪（断面）的水环境质量监测数据，详见表2-6，监测资料见附件6。表2-6 水环境质量监测数据表 单位：mg/L（PH除外）断面名称时间pH溶解氧（mg/L）高锰酸盐指数(mg/L）氨氮(mg/L）总磷(mg/L）石油类(mg/L)1#建8（岩下）2015.11.27.409.543.760.0560.1380.01L2#建9（梅口）2015.11.27.289.382.800.0640.1540.01L由上表可知，松溪水质符合地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。项目纳污水体为松溪河，项目所在区域河

23、段位于建8断面及建9断面之间（监测断面见附图三），项目所在地与断面点位之间主要为生活废水的排放，根据项目上、下游监测点位水质现状情况可知，项目所在区域水环境质量现状较好，可达地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。2.4.2 环境空气质量现状根据松溪县环境保护监测站2015年第四季度城区环境空气质量监测资料（见附件7），城区环境空气质量监测结果见表2-7。表2-7 2015年第四季度大监测结果表项目点位SO2（mg/m3）NO2（mg/m3）PM10（mg/m3）1#环保局宿舍0.0080.0110.0732#老干局楼顶0.0080.0100.070根据上表数据可知，松溪县大气环境

24、质量现状良好；项目位于松溪县解放街原电影院地块，该项目区域空气环境质量现状符合环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，符合功能区要求（监测点位见附图三）。2.4.3 声环境质量现状为了解本项目周边声环境质量现状，建设单位委托厦门市环产环境监测服务有限公司于2015年12月25日对本项目区域环境噪声进行监测，监测结果见表3-8（监测报告见附件8）。表2-8 环境噪声监测结果 单位：dB（A）点位名称检测时间2015年12月25日主要声源检测结果LeqdB（A）1#项目南侧昼间生活噪声55夜间生活噪声472#项目西侧昼间生活噪声53夜间生活噪声493#项目北侧昼间交通噪声65夜间生

25、活噪声514#项目东侧昼间交通噪声62夜间生活噪声49项目南、西侧及场界内执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，噪声限值为昼间60 dB（A），夜间50 dB（A）；项目北、东侧执行4a类标准，噪声限值为昼间70 dB（A），夜间55 dB（A）；由表2-8可知项目南、西侧环境噪声符合声环境质量标准（GB30962008）2类标准，北、东侧环境噪声符合声环境质量标准（GB30962008）4a类标准，符合声功能区划要求。2.4.4 生态环境现状项目用地为松溪县解放街原电影院地块，项目地东面为古城路，南面隔文化广场及北门村民宅为古城路，西面隔拟建规划路为北门村民宅，北面为解放路，

26、项目用地为商服用地。根据现场调查，项目地块地面建筑已拆除，未辅装、硬化，无地表植被覆盖，为裸露地块，降雨时，表层疏松的砂土随地表径流流入市政雨水管网，水土流失较为严重。生态环境现状：（1）水域生态现状项目位于松溪河段，松溪地表径流极为丰富，多年平均流量为55.4m3/s，年均最大流量88.2m3/s，平均最少流量为22.8m3/s。项目段水生生物多为草鱼、鲤鱼、鲫鱼等常见鱼种，未发现珍稀水生生物。（2）植物松溪河岸植被主要为桂花树、玉兰树、樟树等当地常见绿化树种，项目所处区域内没有需重点保护的珍稀濒危树种、古树木等。（3）动物项目所在地无大型的野生动物，野生动物主要有当地常见的老鼠、鸟类、昆虫

27、等，且密度和种群数量相对较低。（4）水土流失状况：施工期主体工程总用地面积7233m2（其中施工区占地面积400m2，临时堆场60m2），主体工程扰动后侵蚀模数取10000t/（km2a)，施工区扰动后侵蚀模数取8000t/（km2a)，临时堆场扰动后侵蚀模数取5000t/（km2a)，则项目施工期水土流失量为71.2t/a，具体见表4-8。3、主要环境问题及环境保护目标3.1主要环境问题3.1.1 施工期主要环境问题通过工程分析，结合周围环境特征，确定该项目施工期的主要环境问题为：（1）施工期间，施工人员的生活污水对纳水体水质的污染影响。（2）施工期间，施工扬尘、装修有机废气及燃油施工机械、

28、运输车辆废气排放对周围环境空气质量的影响。（3）施工期间，施工机械设备噪声排放对周围声环境的影响。（4）施工期间，固体废物若处置不当对周围环境的影响。（5）施工期间，施工作业导致的水土流失及对生态环境的影响。3.1.2 运营期主要环境问题通过工程分析，结合周围环境特征，确定该项目运营期的主要环境问题为：（1）运营期间，生活污水排放对污水处理厂及纳污水体的影响。（2）运营期间，汽车尾气、备用柴油发电机废气、垃圾收集点及公厕恶臭对入住人员及周围环境空气质量的影响。（3）运营期间，社会生活噪声、配套设备噪声和车辆交通噪声对周围声环境的影响。（4）运营期间，生活垃圾若处置不当对周围环境的影响。3.2主

29、要环境保护目标本项目位于松溪县解放街原电影院地块，项目地东面为古城路，南面隔文化广场及北门村民宅为古城路，西面隔拟建规划路为北门村民宅，北面为解放路，项目地东面距松溪河460米，南面距松溪河470米，拟建项目周围1km范围内未发现文物古迹等需要特殊保护的环境敏感对象；不在地表水源保护区、地下水源防护区和补给区范围内。项目的主要环境保护目标详见表3-1，周边环境现状情况详见附图二及附图五中图片。表3-1 项目周边主要环境保护目标一览表环境要素环境保护目标名称相对项目所在方位距项目场界最近距离（m）影响人口（人）环境功能性质环境空气北门村民宅东面20100环境空气质量标准（GB3095-2012）

30、中二级标准北门村民宅西、南面10100北门村民宅北面30200声环境北门村民宅东面20100声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准北门村民宅西、南面10100北门村民宅北面30200水环境松溪东侧460米/地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准南侧470米/4、工程分析4.1项目由来福建省松溪县旭日房地产开发有限公司拟在松溪县解放街原电影院地块及周边部份民宅地块上建设“东升商城”房地产开发项目，项目总投资35000万元，规划总用地面积14430m2，建筑用地面积7233m2，总建筑面积51490m2（计容），项目的建设已取得了发改局备案同意（见附件1）。根据中华人民共和

31、国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例（国务院令第253号）等规定，项目应办理环境影响评价手续。本项目属于建设项目环境影响评价分类管理名录（2008年）中 “U城镇基础设施及房地产第156：房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等“建筑面积5万平方米及以上、涉及环境敏感区”需编制报告表；因此业主于2016年3月委托我司承担该项目环境影响评价工作（委托书见附件），我司接受委托后，即组织有关人员收集相关资料，对项目周边环境进行较为详细的调查，在此基础上，编制完成了该项目环境影响报告表，供建设单位呈环保行政主管部门审批。本报告仅对住宅等建筑的整体工程进行评价，项目裙楼四层北侧为数字影院，其环境影响评价

32、需另行委托。4.2 项目概况（1）项目名称：东升商城；（2）建设地点：松溪县解放路原电影院地块；（3）建设单位：福建省松溪县旭日房地产开发有限公司；（4）法人代表：姚安生；（5）项目投资：总投资35000万元，其中环保投资155万元；（6）建设规模：规划总用地面积14430m2，建筑用地面积7233m2，计容总建筑面积51490m2（安置住宅、商住楼、商业、行政办公礼堂、数字影院、社区管理用房、物业管理用房），地下不计容面积14358m2（地下一层商业、地下二层车库、安置住宅不计容公摊、行政服务公摊）；（7）建设期：2016年4月至2018年12月；（8）建设单位及土地手续简介：福建省松溪县旭

33、日房地产开发有限公司成立于2015年8月，营业执照统一社会信用代码为91350724M00017T42Q；于2014年10月10日签订了国有建设用地使用权出让合同（见附件2）电子监管号：350722420B00349，地类（用途）为商服用地批发零售用、住宅用地其他普通商品住房用地；于2016年元月5日取得了由松溪县规划建设和旅游局颁发的建设用地规划许可证（地字第350724201600001号）（见附件3）。4.3项目经济技术指标与项目组成表4.3.1项目主要经济技术指标本项目总用地面积14430m2，建筑用地面积7233m2，计容总建筑面积51490m2，地下不计容总建筑面积14358m2；

34、拟建2幢25层高的商住楼、一幢24层高安置住宅及一幢5层高的商业楼（-1层至4层建筑用地连体裙楼为商业楼）；总户数为222户，停车位260位，摩托间109间。建筑用地连体裙楼一层商业层高6.0米；二层商业层高5.4米；三层商业层高5.8米；四层电影院及商业层高8.0米（6米商业层高，2米设备转换层层高）；五层行政服务中心层高4.5米，礼堂层高10.5米；住宅标准层层高2.9米；地下室一层层高5.4米，地下室二层层高4.6米。项目总体主要经济技术指标内容见表4-1，项目组成见表4-2。表4-1 项目主要经济技术指标一览表项目单位指标总用地面积m27233计容总建筑面积m251490其中安置住宅楼

35、居住m25410商住楼居住m219275商业楼m224000其中商铺m222500数字影院m21500行政办公礼堂m22502社区管理用房m2200物业管理用房m2103不计容总建筑面积m214358其中地下一层商业m25990地下二层车库m26840安置住宅不计容公摊m21108行政服务公摊m2420建筑密度（1-4层）%85.00建筑密度（5层以上）%18.23容积率/7.12绿地率%10.0屋顶绿化面积m2730总户数户222其中安置总户数户60出售总户数户162停车位辆260 项目单位指标其中机械车位（包含公共停车位60辆）辆202非机动车车位辆15摩托间（按0.4折算系数）辆43摩托

36、间间109间表4-2 项目组成一览表项目项目名称建设内容主体工程居住安置住宅楼建筑面积5410m2，位于1#楼的6层至24层商住楼建筑面积19275m2，位于2#、3#楼的6层至24层商业建筑面积24000m2，位于裙楼-1层至4层（商业体内部及二至四层为环形连通商铺）；一层：为开放式商业；二层：为开放式商业；三层：为开放式商业；四层：为开放式商业及数字影院；地下一层：为开放式商业及安置返还沿街店面。公用工程给排水工程给排水管网，水泵房建筑面积约70m2、位于地下二层西北侧供电系统供电线路，配电间建筑面积约280m2 位于地下一层北侧，发电机房建筑面积约50m2，位于地下一层西侧公卫位于地下一

37、地层及地面二至五层东北角消防工程由市政给水管网提供、消防水箱、地下消防水池防雷接地系统接闪器、接地等防雷设施。通风排气工程楼道走廊各层均设排烟系统，各层设排烟竖井；地下室车库设机械排烟系统；各卫生间设排风系统。地下车库位于地下二层，地下停车位260个，摩托间109间环保工程水处理设施隔油沉砂池、三级化粪池处理设施、污水管网废气处理设施住户油烟排烟道、地下车库、柴油发电机的排风排烟系统噪声防治设施隔声门、隔声窗固体废物处理设施垃圾桶、垃圾收集点办公设施社区管理用房建筑面积200m2，位于五层西北侧物业管理用房建筑面积103m2，位于五层西北侧行政办公礼堂建筑面积2502m2，位于五层西侧及北侧4

38、.3.3 总体功能结构布局及合理性分析（1）整体布局与功能分析整体布局：根据现有场地的现状，地势和交通条件，综合考虑建设业主的总体产品定位和尊重市场调研分析结果，运用当下先进的居住空间设计理念，对该地块进行设计，鉴于本地块对商业形态的特殊需求，结合原地形南北高差，合理布置沿街商业店面及商业入口；围绕商业设计环形联通的消防车道，满足消防需求。（2）布局合理性分析鉴于本地块对商业形态的特殊要求，结合原地形南北高差（本地块北高南低约三米高差），合理布置沿街商业店面及商业入口，围绕商业设计环形联通的消防通道，滿足消防需求。北侧解放路沿街商业为深16米的商铺，可充分发掘出地块的商业价值；同时，东北道路交

39、叉口为大型广场，合理的把商业人流引入地块；并在北侧解放路上开设商业入口，把商业人流引入商业体内；商业体内部及二至四层设计环形连通商业模式，使之形成环形商业流线。在商业中心部位设计不小于500平方的商业中庭，在地块西南8米规划路上设计地下二层商业入口，并在中庭位置设计大型商业宣传及活动区，在地下二层设置大型停车空间，为停车及设备用房（地下室平面布置见附图十及附图十一）。商业主入口：在地块北侧解放路设商业体主入口，沿8米规划路南侧设商业体次入口。地下车库出入口：沿西侧8米规划路及东南侧古城路侧分别设置一个地下车库入口。人行流线：项目为大型商业体，沿商业体周边设计环形商业铺地，商业内部以中庭为中心，

40、周边设置环形商业流线。地下室停车集中设置，车辆通过入口后直接进入地下层，车库与住宅地下室相连，居民可方便快捷的从车库到住宅。车库屋面覆土种植絿化，同时又是小区内居民的主要活动场所。项目设有200平方的社区管理用房，103平方的物业管理用房。在出入口处设值班室、监控室。在每个单元处设水电表箱、信报箱以及垃圾收集点。在地块东北角的地下一层及地面二至五层分别设有卫生间。（3）户型设计项目基本户型均朝南，日照满足松溪县规划要求，房型面积在业主要求范围内，且格局保证多样性，便于分配，且每户都紧凑舒适、功能分区明确，厨卫设备安排合理，管线布置、通风设计适宜。高层建筑以现代生活所需求的阳台、飘窗、空调机位为

41、设计本源，依托合理的运用大跨度曲线元素，在立面上形成波浪形纹理，建筑显得典雅而高贵。裙房建筑采用横向线条，与横向玻璃虚面相互映衬，局部面上延续弧面的设计手法，与高层建筑相呼应，使建筑群有序合理的连成一体。（4）景观设计在景观空间中强调场景气氛，浅水、草地、小品等景观元素，结合住宅建筑的布局，形成点、线、面相结合的景观体系；屋顶绿化与地面绿化，以及高低错落的植物构成了立体的景观体系。植物配置遵循适地种适村的原则，充份考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性的季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。整体上有疏有密，有商有低，力求在色彩变化和空间组织上都取得良好的效果。综上所述，项目的总体

42、布局与功能分析、交通组织、景观设计等均按照相关要求设计，项目的总平面布置基本合理。项目总平面布置情况详见附图六。4.3.4项目工程设计4.3.4.1给排水系统（1）给水水源水源：采用市政给水管作为水源，从市政给水管引出两路DN150水管，供区内各建筑物的生活、消防使用。在小区红线范围内以DN150的给水管形成环状管网。给水方式一至六层由市政自来水直接供给，七至十二层由地下室设备房内的无负压给水设备减压供水，十三层以上由地下室设备房的无负压给水设备供给水；静水压超过0.45MPa配水管采用减压阀减压。用水量项目用水指标：项目总户数为222户；按每户3.5人计，总入住人口约780人；项目商业面积2

43、9990m2 (地下一层商业5990m2、商业22500m2、数字影院1500m2)；配套公建2805m2（行政办公及礼堂2502m2、社区管理用房200m2、物业管理用房103m2)；用水量依据福建省城市用水量标准（DBJ/T13-127-2010），年按365天计算，项目用水量计算见表4-3所示。表4-3 本项目用水情况一览表类别用水指标评价选取用水定额数量用水量（m3/d）（m3/a）住户生活用水120200L/（人d）200L/（人d）780人15656940商业用水69L/m2d9L/m2d29990m2269.9198517.15配套公建用水4050m3/hm2d50m3/hm2d2805m214.0255119.125地下停车场冲洗地面用水23L /m2d3L /m2d6840m220.527489.8绿化用水1020m3/hm2d15m3/hm2d723m21.08394.2总 计/461.535168460（2）排水项目排水采用雨、污分流制排水体系。雨水：经屋面雨水斗和阳台地漏收集后排入雨水立管，然后排至区内的雨水管道。污水：区内产生的污水经三级化粪池处理后达到污水综合排放标准（GB8978 -1996）表4中三级标准后，排入项目东南侧的市政污水管网，由松