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1、绍兴市博腾置业有限公司鉴湖镇B-19-1地块建设项目环境影响报告表（简要本）绍兴市环球环境保护科学设计研究院有限公司国环评证乙字第2005号二O一四年七月目 录第一章 项目概况1第二章 工程内容及污染源强分析2第三章 项目周边环境现状5第四章 环境影响评价主要结论6第五章 总量控制、污染防治对策措施和环保投资12第六章 选址布局合理性和环保审批原则符合性分析15第七章 环评总结论16第一章 项目概况1.1项目由来绍兴市博腾置业有限公司在绍兴市行政服务中心组织的鉴湖镇B-19-1地块土地出让活动中，依法拍得该地块的国有建设用地使用权，因此，绍兴市博腾置业有限公司决定投资13800.0万元，实施鉴
2、湖镇B-19-1地块建设项目，主要是作为沿街商铺和办公用房。根据中华人民共和国主席令第77号中华人民共和国环境影响评价法、国务院令第253号建设项目环境保护管理条例和浙江省人民政府令288号浙江省建设项目环境保护管理办法的有关规定，本项目应进行环境影响评价，使项目在规划发展、建设和生产过程中实现社会、经济和环境效益相互协调。我公司受绍兴市博腾置业有限公司的委托承担本项目的环境影响评价工作。在对项目地进行实地踏勘、收集有关资料、环境质量现状监测和向绍兴市环保管理部门汇报的基础上，编制了本项目环境影响报告表，提请有关部门审查。1.2项目周围环境保护目标根据实地调查，项目所在地周围主要环境敏感点详情
3、见表1.2-1。表1.2-1 环境保护目标情况序号保护目标名称方位与项目地边界距离规模敏感性描述保护级别1鉴湖镇中学E10m约1400人敏感环境空气二级声环境1类2南池村E240m2995人一般3瓜山村W160m/一般4鉴湖镇政府NW216m/一般5河流N700m/水环境类第二章 工程内容及污染源强分析2.1项目工程内容2.1.1项目主要内容与规模项目名称：鉴湖镇B-19-1地块建设项目。项目性质：新建。项目投资：总投资13800.0万元。项目技术经济指标见表2-1，建筑物各幢各层功能情况见表2-2。表2-1 项目技术经济指标序号名称单位数量1总用地面积m28933.7322建筑物占地m235
4、733总建筑面积m233801.2其中地上总建筑面积m226801.2其中商业建筑面积m24984.21#办公楼建筑面积m283572#办公楼建筑面积m224183#办公楼建筑面积m257614#办公楼建筑面积m25201物业管理用房m280地下室建筑面积（2F）m270004建筑密度%40%5绿地率%15%6容积率/3.07机动车位辆161其中地下停车位辆146地上停车位辆15表2-2 建筑物各层功能布局情况一览表序号幢数层数功能设置11#17商业、办公22#5商业、办公33#13商业、办公34#12办公2.1.2公用工程总体布局项目在整体布局考虑时，把17层高层放在地块北侧，南侧布置一幢1
5、2层和13层的高层，地块西侧布置了两层商业，整个基地布局呈“C”字形，主出入口设在芳泉路，场地内设置一个环形道路。这样的布局把两向沿街都留给商业店面，西侧道路就作为基地内主要进出主楼的车行道路。给排水设计本设计包括室内给水、排水、雨水和消防设计，以及红线范围内的室外给排水、消防设计。生活给水系统设计：A、由市政引入两路DN150给水管，在基地内与市政成环状供给生活给水，供室外消火栓用水。地上五层只十二层为中区，由无负压供水设备加压供水，十二至十七层为高区，由无负压设备加压供水。B、消防用水量：室内消火栓用水量：40L/S，自动喷淋用水量为28L/S，室外消火栓用水量：30L/S。C、室内消火栓
6、和自动喷淋系统为临时高压给水系统，在地下室设置540m3消防水池及消防泵房，屋顶18m3消防水箱和消防增压设备。电气设计说明A、负荷分级与供电电源负荷等级：本工程的消防设备用电，应急照明以及消防电梯能力，保安系统电源等重要设备负荷的供电按一级负荷考虑，普通客梯、地下平时通风、潜水泵和生活水泵和生活水泵供电按二级负荷考虑，普通照明及空调电源按三级负荷考虑。B、为满足本工程供电要求，考虑有点凉部门提供2路独立的10KV高压供电电源。10KV线路引入点由建设单位与电力管理部门协商确定。C、变配电系统本工程根据功能要求在地下室设置一座2*1000KVA。变配电室均考虑设在地下一层，采用变压器、低压配电
7、柜同室布置。变压器选用SCB11型干式变压器，低压配电屏为抽屉式。变压器低压侧设置母联开关，平时dB运行。暖通设计说明 空调形式为便于今后灵活控制及方便管理，采用VRV变频空调系统。 通风设计本工程以下部分均设置机械通风系统，通过竖井至建筑屋顶排放，排气筒设在2#屋顶。烟道设置本工程设有沿街商业楼，考虑到大楼内可能设置餐饮项目，因此在建筑设计中设有竖向排烟烟道，内置烟道位于2#的东南角，油烟废气和燃料废气通过竖向排烟烟道到屋顶，排放口设置于屋顶西南角排放。2.2项目污染源强汇总项目污染源强汇总见表2.2-1。表2.2-1 项目污染源强汇总表内容类型排放源（编号）污染物名称处理前产生浓度及产生量
8、（单位）排放浓度及排放量（单位）大气污染物汽车尾气CO5.09 t/a5.09 t/aNOX0.12 t/a0.12 t/aHC0.09 t/a0.09 t/a水污染物生活污水废水量88.0t/d、25856.0t/a88.0t/d、25856.0t/aCODcr300mg/L、7.76t/a100mg/L、2.59t/a氨氮35mg/L、0.90t/a5mg/L、0.13t/a固体废物生活生活垃圾502.08t/a0t/a噪声VRV中央空调50.0-60.0、地下风机房75.0-80.0dB、消防泵75.0-80.0dB、消防风机80.0-90.0、地下车库、地面停车位60.0-70.0等，
9、主要噪声源强统计详见表5-8和表5-9。注：排放量为排入环境的量第三章 项目周边环境现状3.1环境质量现状环境空气由监测结果和对照标准值可知，项目地附近的环境空气监测点中SO2和NO2的1小时平均值及PM10的日平均值均符合环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，满足二类功能区要求。水环境监测结果表明，项目所在地附近水域半江庙断面水环境质量为类水，不能满足类水功能要求，主要超标因子为氨氮，分析原因主要和上游来水水质较差、沿河部分居民生活污水排入及河底污泥污染物释放等有关。声环境根据噪声现状监测结果及对照评价标准，项目所在地东面、南面和北面的厂界监测点昼夜间噪声达到声环境质量标准
10、(GB3096-2008)中1类标准，满足1类功能要求；项目所在地西面厂界监测点昼夜间噪声达到声环境质量标准(GB3096-2008)中3类标准，满足4a类功能要求。3.2项目周围现有污染源调查项目所在地周围主要为商业、住宅和学校。附近有瓜山村、鉴湖镇中学、鉴湖镇政府等，主要产生噪声及生活废水，除瓜山村居民外其他生活废水已全部进截污管网。第四章 环境影响评价主要结论4.1施工期环境影响评价结论(1)施工期大气环境影响分析施工扬尘为减少扬尘对空气环境的影响，施工单位应制订弃土处理计划，及时运走弃土，在转运过程中不要超载，装土车沿途不洒落，在大风干燥天气停止施工；平时晴天时必须实施洒水进行抑尘，洒
11、水次数和洒水量视具体情况而定，同时尽量减少建材的露天堆放；各建筑物脚手架外设置细目滞止网；四周场界砌筑围墙；在采取以上措施后，施工扬尘对空气环境不会造成较大的影响。汽车尾气尾气污染产生的主要决定因素为燃料油种类、机械性能、作业方式和风力等，其中机械性能、作业方式因素的影响最大。运输车辆和部分施工机械在怠速、减速和加速时产生的污染最为严重。经调查，在一般气象条件下，平均风速1.9m/s时，建筑工地的NOx、CO和烃类物质的浓度为其上风向的5.46倍，其NOx、CO和烃类物质的影响范围在其下风向可达100m，影响范围内NOx、CO和烃类物质的浓度均值分别为0.216 mg/Nm3、10.03 mg
12、/Nm3和1.05 mg/Nm3。NOx、CO是环境空气质量标准中二级标准值的2.7倍和2.5倍，烃类物质不超标。油漆废气：由于装修期相对较长，油漆废气的释放较缓慢，故产生的油漆废气经大气扩散后，不会对周围空气环境产生大的影响。 (2)施工期水环境影响分析项目施工废水主要为泥浆废水，来自地下车库开挖和浇筑水泥工段，施工单位应尽可能减少泥浆废水的产生量，产生的泥浆废水经临时排水沟引流至泥浆池，用槽罐车清运至绍兴市有关部门规定的场所处置，泥浆池底部沉淀的底泥可作为绿化用土，不得排入附近河道。同时，做好建筑材料和建筑废料的管理，防止它们成为地面水的二次污染源，建议在施工工地周围设置排水明沟和临时沉淀
13、池，径流水经临时沉淀池沉淀后上清液排放。项目施工期间，施工人员产生的生活污水是本工程建设期的主要水污染源，施工人员产生的废水可通过设置临时厕所、化粪池和食堂隔油池，临时食堂的油污水经过隔油池处理后进入化粪池，化粪池废水用环卫吸粪车清运，化粪池容积按停留23天设置，可有效减少污水及污染物的排放，最大限度地降低对周围水体的影响。采取上述措施后，项目施工期废水对周围水环境影响较小。(3)施工期的噪声影响分析施工期噪声对环境保护目标鉴湖镇中学（相距10米）、瓜山村（相距160米）会带来一定影响，特别在夜间噪声影响更大，虽然施工期噪声对周围环境的影响随着施工期的完成而随之减轻，但项目施工的噪声影响在所难
14、免，因此建议采用灌注桩机；项目地四周砌筑围墙；加强施工管理，夜间禁止施工，确需施工的应报请绍兴市环保局批准，并到有关部门办理夜间施工许可证，告示周围单位和民众。(4)施工期的固体废物影响分析 施工期的固体废物主要是土方开挖过程中产生的弃土、施工建筑垃圾和生活垃圾。因项目施工场地较大，开挖土方较多，项目施工过程中应加强管理，制定严格的工作计划，土方开挖工程不全面铺开，而采用随挖随运，及时回填或用于绿化，土方临时堆放地应采取有效的措施，防止水土流失，并在临时堆场使用完毕后进行必要的绿化，恢复原貌，对于弃土应及时清运到规定地方。建筑垃圾应及时进行清运、填埋或回收利用，防止长期堆放后干燥而产生扬尘。生
15、活垃圾须及时联系并由环卫部门清运处理，做到日产日清，防止腐烂变质、孳生蚊蝇、产生恶臭、传染疾病，对周围环境和人员健康带来不利影响。经上述处理后，项目建设期产生的固体废弃物对周围环境影响较小。(5)文物保护措施在地下挖掘施工中要注意文物保护，一旦发现有价值的文物如古钱币、陶瓷、青铜器等应停止挖掘保护好现场，及时报告文物管理部门，决不能使文物流失。(6)安全影响分析施工对周围存在一定的安全隐患，因此项目建设必须落实有效的安全措施，杜绝事故发生。4.2营运期环境影响评价结论（1）营运期水环境影响分析项目污水入网可行性分析项目建成后产生生活污水88t/d，根据绍兴市排水管理有限公司出具的污水入网意见书
16、（见附件5），项目所在地污水将全部排入解放南路的城市排污管网，则项目建成后，项目产生的污水全部能接入解放南路的城市排污管网，送绍兴污水处理厂处理。因此，项目建成后污水能够接入城市污水管网。水环境影响分析项目实施后，产生的粪便污水经化粪池处理、地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后与其他生活污水一起汇集接入解放南路的城市截污管网，送绍兴污水处理厂处理；地表径流水通过雨水收集系统收集后就近排入市政雨水管道，因此项目污水对周围河道的水环境基本无影响。（2）营运期大气环境影响分析项目不设食堂，办公人员主要以外订快餐、外卖或回家就餐的方式自行解决，无油烟废气产生， 项目有机动车停车位161个，因此，项目产生
17、的废气主要为汽车尾气。 根据工程分析，汽车尾气CO、NO2、HC的排放量分别为5.09t/a、0.124t/a及0.093t/a。地面停车位主要分布在场地四周，汽车尾气经大气稀释后对周围环境影响较小。其中地下车库采用进风机和排风机按6次/小时进机械通风换气接入换气竖井，经屋顶有组织高空排放，汽车尾气经大气稀释后对周围环境影响较小。因此，本项目产生的汽车尾气对周围环境的影响较小。（3）营运期声环境影响分析根据项目概况和污染因子分析结果，该项目建成营运后的噪声主要来自汽车出入地下及地面停车场的交通噪声、泵房和风机运转噪声、空调室外机噪声以及人员噪声等。因项目噪声源较分散，且大部分噪声源是不连续的，
18、因此本次环评主要就各噪声源对环境的影响进行分析。地下车库预测模式地下车库出入车辆并非连续不间断的，而是随机的，可采用随机点声源模式进行预测，计算平均等效声级及高峰运行时的等效声级。此模式计算过程需由计算机产生随机数，并逐一计算各辆汽车的影响，比较复杂。本评价采用类比调查和实测进行预测。预测结果根据对绍兴市区几个地下停车场类比实测，地下停车场在风机停止时为51.0dB，风机开启时为70.0dB，有汽车行驶时平均实测值为80.0dB。则地下车库出入汽车的等效声级见表7-6。表7-6 地下车库出入口噪声预测结果 单位：dB距离（m）1510111213141520等效声级62.858.052.051
19、.150.449.749.148.546.0从预测结果可知，地下车库出入汽车的交通噪声昼间对周围环境影响较小，夜间对相距13m内的环境有一定的影响。项目地下车库出入口位于东南侧，项目地下车库出入口距最近保护目标鉴湖中学边界相距10m，与鉴湖镇中学教学楼相距110米，汽车出入噪声对最近保护目标鉴湖中学敏感点影响较小。因此，项目地下车库出入汽车的交通噪声对场界和各敏感点的影响较小。空调室外机项目中央空调采用VRV空调系统，每层为一个系统，室外机放置于每层的设备间。根据厂家提供的技术参数，该VRV空调系统的噪声源强为50.0-60.0dB，项目对VRV空调系统底座基础采用设置减振垫，每层单独设间，隔
20、声量达到20dB以上，再经距离衰减后，对工作人员、周围场界及保护目标噪声影响值较小。消防泵、消防风机等噪声项目将消防泵、消防风机等设置在地下室，并单独设间，利用地面来屏蔽噪声。地下室隔声效果较好，其隔声量能达到40.0dB以上，因此，项目营运后消防泵、消防风机等噪声不会对周围环境造成不利影响。地面停车场本项目在地面停车主要分布在项目场地四周，且汽车在地面启动和行驶时间较短，同时加强出入车辆管理和引导，禁止鸣笛，预计地面停车位对周围环境和保护目标的噪声影响较小。内部场所人群进出噪声影响分析项目竣工投入使用后，商业场所产生的噪声会增加区域的噪声值。对项目周围场界和保护目标有一定的影响。但只要对商场
21、经营活动进行正确的管理，商业场所不会对周围民众和场界造成大的影响。综上所述，项目各噪声源经治理后对周围环境和保护目标影响较小，且本建设地块目前声环境质量较好，预计本项目建成投入使用后声环境基本能满足声环境质量标准(GB30962008)中1、4a类区标准的要求。（4）营运期固废环境影响分析项目固废主要是生活垃圾。对项目固体废物采取分类收集，生活垃圾采用袋装收集，每天定时放到指定地点由环卫部门收集统一清运处置。采取上述措施后，项目固废对周围环境影响较小。 （5）生态环境影响分析土地利用变化根据绍兴市总体发展规划，项目用地属商业用地，项目地块符合绍兴市总体发展规划。生态环境变化本项目的开发行为对生
22、态环境的影响主要是影响地被植物土壤环境，其主要表现为践踏、挖掘及废物排放等的干扰和胁迫作用，对地被植物造成直接与间接损害。其最终后果是人类的开发活动给自然生态环境造成了损伤，影响植被的种群成分、土壤的外部形态，不同程度地改变了原有景观。对土壤生态系统的影响随着项目的建设，农业耕地被置于人工地表之下，从根本上改变了土地的功能和土壤的使用价值，由于不断压实以及建筑施工做砖瓦等大量侵入土地，改变了土壤原有结构和理化性质。土壤孔隙率下降，保水保肥能力降低，透气性能变差，影响植物根系的吸收和发育。生态环境补偿本项目建成后，生态环境从原来的自然生态环境转化为生活服务型的城市景观环境，其水土保持状况、植被分
23、布等生态结构发生了变化，可通过提高绿化率，采用屋顶、平台等立体景观绿化措施，来保证生态变化在环境承载能力范围内，并确保该区域的生态环境的自然性和景观整体性。4.3退役期环境影响结论项目退役以后，由于不再进行营业，因此将不再产生废水、废气、固体废物和噪声等环境污染物，遗留的主要是房屋、设备等。房屋可出租进一步作其他用途或拆除重建，废弃的建筑废渣可作填埋材料进行综合利用；其他商业和办公设备等不含放射性、腐蚀性、有毒有害物质，其成分主要为金属，拆除后进行分拣并综合利用。因此，本项目在退役后对环境基本无影响。第五章 总量控制、污染防治对策措施和环保投资5.1总量控制环评建议申请废水进管容量为88.0t
24、/d；环评建议以废水量88.0t/d(25856.0t/a)、CODcr量7.76t/a、氨氮量0.90t/a作为项目水污染物进绍兴污水处理厂的总量控制建议值；环评建议以废水量88.0t/d(25856.0t/a)、CODcr量2.59t/a、氨氮量0.13t/a作为项目水污染物经绍兴污水处理厂处理后排入环境的总量控制建议值。根据浙江省建设项目主要污染物总量准入审核办法（试行）中第八条“新建、改建、扩建项目不排放生产废水且排放的水主要污染物仅源自厂区内独立生活区域所排放生活污水的，其新增的化学需氧量和氨氮两项水主要污染物排放量可不进行区域替代削减”。项目为新建，排放水污染物量均属净增量，仅产生
25、生活污水，因此，本项目水污染物无需进行区域替代削减。项目新增粉尘排放量应报请绍兴市环境保护局核准。因此，项目污染物排放符合总量控制要求。5.2污染防治对策措施和环保投资本项目需采取的环保措施和对策见表5-1。表5-1 项目污染防治对策汇总表 内容类型排放源污染物防治措施预期效果水污染物生活污水生活污水（粪便污水等）项目粪便污水经化粪池处理、地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后与其他生活污水汇集接入解放南路延伸段的排污管网，送绍兴污水处理厂处理。规范化排放口设置：废水排放口应规范化设置，即设置采样口，设立排污标志牌。项目污水经处理后CODcr和NH3-N可以满足进管要求。大气污染物汽车尾气CO、N
26、O2、HC应保证进出车辆的行驶通畅，以减少汽车尾气的排放。在地下车库安装通风设备，避免污染物浓度在车库内过高，保证车库空气质量。地下车库采用进风机和排风机按6次/小时进行强制性机械通风换气，经风井引出至屋顶排放。考虑到项目大楼内今后有可能设置餐饮项目，因此对商业用房设置通往屋顶的内置烟道，设在2#的东南角，油烟废气和燃料废气通过竖向排烟烟道到屋顶，排放口设置于屋顶西南角排放。加强停车场周围绿化建设，提高环境对空气的自净能力。符合大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中的二级标准值固体废物生活、商业生活垃圾项目产生的生活垃圾经分类袋装收集放到指定地点由环卫部门收集统一处置。固体废物处
27、置符合环保法规，固体废物零排放噪声项目选用高效低噪声空调，VRV中央空调外机放置在每层设备间，外机底座安装橡胶垫。项目门窗采用中空双层隔声门窗，营业时间门窗全部关闭。加强管理，控制车辆进出速度，场区进出口设置禁鸣喇叭标志。加强场区绿化，绿地种植设计应以乔木为绿化骨架，总体上乔、灌、草相互结合，形成具有一定面积的立体种植，以起到吸音降噪的作用。将水泵房、风机房和配电房设置在地下室，并单独设间，利用地面来屏蔽噪声。地下车库出入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，同时在出入口周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。场界噪声符合工业企业厂界环境噪声排放标准(
28、GB12348-2008)中1类标准项目总投资13800.0万元，用于环保治理的费用为236.0万元，占总投资的1.71%。第六章 选址布局合理性和环保审批原则符合性分析6.1选址合理性分析鉴湖镇B-19-1地块建设项目选址位于绍兴市鉴湖镇B-19-1地块。项目用地已取得国土部门和规划部门认可（详见附件2和附件3），用途为商业。项目符合绍兴市生态环境功能区规划，符合绍兴市城市总体规划和功能区划要求。根据环境影响分析，本项目建设本身有一定的污染，但其废水经适当处理达标后接入解放南路延伸段排污管网，废气和噪声经适当治理后对周围环境的影响较小，固体废物能得到合理利用和处置。因此，项目“三废”排放对周
29、围环境影响较小。综上所述，本项目的选址较合理。6.2平面布置合理性简析从项目平面布置图中可以看出，项目出入口位于项目地东北角，靠近北面的芳泉路，方面进出，两向沿街为商业店面。基地内设置一个中心花园，地块北侧布置一幢17层高层，南侧布置一幢12层和13层的高层，地块西侧布置了两层商业主体建筑，这样的布置使整个基地布局呈“C”字行，同时在项目东南侧设有地下车库入口。项目沿街的繁华和围合形成内庭院，使得动静分离，功能流线清晰，互不干扰。项目地距离东面的鉴湖镇中学边界相距10米。项目VRV中央空调系统布置在每层设备间，单独设间，这样减轻了空调外机对周围环境和保护目标的影响。项目地下室内部包括风机房、水
30、泵房、配电房和地下停车场，有效地利用了地面隔声，同时节省了用地面积。因此项目平面布置比较合理。6.3审批原则符合性分析环评从建设项目环评审批原则符合性、建设项目环评审批要求符合性及建设项目其他部门审批要求符合性等方面分析了项目审批符合情况，经过分析，项目符合各项审批原则。第七章 环评总结论7.1环评总结论鉴湖镇B-19-1地块建设项目选址位于绍兴市鉴湖镇B-19-1地块。项目用地已取得国土部门和规划部门认可（详见附件2和附件3），用途为商业。项目符合绍兴市生态环境功能区规划，符合绍兴市城市总体规划和环境功能区划要求，项目符合国家和地方产业政策，项目选址较合理。项目在落实环评中提出的各项环保措施
31、和加强管理，项目产生和外排污染物较少，对周围环境和保护目标影响较小，周围空气、声环境质量能满足相应功能要求，水环境质量能维持现有等级。项目符合环保审批的各项原则，从环保角度来讲，本项目在拟建地实施是可行的。7.2建议加强对污染防治设施的管理保养，确保污染物排放正常达标排放。加强场区内的卫生管理，消除蚊、蝇、老鼠生衍繁殖的条件。营运期积极搞好清洁生产的各项措施，注意节约用电、用水。项目在营运过程中应定期维护风机、通风管道等环保设施，确保各项污染物的达标排放。实行清洁生产审核，对用水量进行定量考核。对固体废物应制订严格的收集和清运制度。建议建设单位及时通知鉴湖镇中学本项目的实施时间，让鉴湖镇中学及时教育教职工和学生在该项目施工期不要靠近施工场地，注意人身安全。
