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1、,户型专题研究1：赠送面积方式,资产价值回归的重要途径赠送实惠,赠送创新解析,1.入户花园,4.内庭院,5.凸窗/阳光房,说明：户型产品的创新，会带来建筑成本的相应增加，最高平均增加30元/平方米；相对于价格的提升和销售速度的提升，成本提升的代价物有所值；,7.花架,3.阳台/法式阳台,2.双层露台,6.夹层,入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。,方式：赠送一半面积,1.入户花园,1.入户花园,入户花园是异型平面时，只计算一半建筑面积,深圳新规定入户花园是矩形平面：6平方米以内，或按照阳台规定的2.5米进深，计算一半建筑面积。超出允许范围，则计算全部建筑面积。,奇偶层送
2、露台，赠送全部面积退台送露台,方式：赠送面积,2.双层露台,2.双层露台,深圳露台面积计算新规定：可赠送面积的露台1、二层高悬挑露台（无柱露台）：无论其面积多大，进深多大，均不计入建筑面积。但从结构和成本考虑，其悬挑长度和面积应该有限。2、二层高有柱露台（有框架露台）：阳台底板至阳台上盖之间，如果有水平镂空楼板或连接横梁等结构，将计算一半建筑面积；两层之间如果没有水平横梁、没有挂墙等结构体时，面积小于12.0平方米，进深小于2.5米，不计入建筑面积。,不可赠送面积的露台只要面积大于12.0平方米，或进深大于2.5米的有柱露台和凹露台，今后都要计算全部建筑面积。深圳市场中以前出现的“水榭花都”、
3、“鼎太风华”、“可园”等楼盘的20多平方米的大露台，将不再被准许赠送面积。“新规程”只对单个露台的面积进行了限制，并没有对一个住宅单位的露台数量和总面积（即“总赠送面积”）进行控制。市规划局正在制定新规定，拟对每套房的“可赠送面积”总量提出限制指标，每户只能赠送一定比例的面积，以示每套住宅单位对占有公共空间的公正。,方式：赠送一半面积,3.阳台/法式阳台,阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。,3.阳台/法式阳台,不可赠送面积的凹阳台“小于5.0米开敞面时，其凹入深度不应超过2.5米；大于或等于5.0米开敞面宽度时，其凹入深度不应超过3.0米。”无论其是一层高，还是两层高的凹阳台或
4、凹露台，“新规定”禁止其超过3.0米。实际上，这控制了诸如“中信红树湾”（一层高）、“天悦龙庭”（两层高）、“香蜜山”（两层高）、“左庭右院”的空中廊院或空中院馆。,新规定规定：凹阳台的对外开敞面宽度（阳台宽度）小于2.0米时，其凹入深度（进深）不应超过2.0米。对外开敞面宽度大于或等于2.0米且小于5.0米时，其凹入深度不应超过2.5米；当对外开敞面宽度大于或等于5.0米时，其凹入深度不应超过3.0米，否则，无论上盖高度如何，阳台进深超过允许值以内的部分均视为内廊，一律计算全部建筑面积。半封闭阳台：当阳台开敞宽度小于其宽度的1/3时，该阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积。当阳台封闭宽度大于其
5、宽度的1/3时，封闭部分计算全部建筑面积。,方式：赠送全部面积,3.阳台/法式阳台,进深不大于0.6米的不封闭阳台不计算建筑面积,在原设有窗户的地方设置法式阳台，既可以增加室内与自然的交流空间，也可以养花以美化环境，是颇有积极意义的设计指引。,4.内庭院,内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。,方式：赠送一半面积,4.内庭院,“天悦龙庭”的超高内院,“中信红树湾”的空中院馆,5.凸窗/阳光房,凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。,方式：赠送全部面积,深圳新规定：当凸窗高度小于2.20米或凸窗进深不大于0.
6、60米时，凸窗部分不计算建筑面积，否则凸窗部分计算全部建筑面积,270度景观的阳光花房，2.2米层高以下，不算面积，但可以极大增加主卧的舒适程度,5.凸窗/阳光房,6.夹层,层高小于2.20米的夹层不计建筑面积,在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。,方式：赠送全部面积,6.夹层,方式：赠送全部面积,层高小于2.20米的夹层不计建筑面积,7.花架,花架功能解构：承载体，支撑作用；介于“虚实”之间，非完全意义上的封闭；同样，能够限定空间；,一房建筑面积61.67-62.99平米，赠送面积45.6平米，赠送面积达户型建筑面积的72.9%。二房建筑面积81.38-88.52平米，赠送面积59.3平米，赠送面积达户型建筑面积的69.8%。三房建筑面积119.24-120.39平米，赠送面积76.2平米，赠送面积达户型建筑面积的63.8%。,7.花架,蒙太奇，法语音译，原为建筑学术语，意为解构、装配。电影中指将不同的镜头组接在一起，产生各个镜头单独存在时所不具有的含义，这样的手法即为蒙太奇手法。,铺上楼板，立起分隔，装上门窗，我们对花架运用了蒙太奇，新的功能出现了。,赠送方式小结,
