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1、打造一流的团队,一天，我和一个店长聊天，他说最近有点烦：“为什么我每天拼死拼活地工作，扫楼，看房每天都做，但店里的业绩还是不能尽如人意？是我自己的能力不足，还是你对我要求太高？”我这样和他说：“问题不一定出在你的身上，你的业务能力是一流的，但是你的团队是否是一流的呢？”他恍然大悟：是啊，每天都是自己冲在前面做业务，却忽略了店里的员工，如果只是自己一个人奋力地领跑而队员却远远地落在后面，又怎么能令人满意呢？但是，如何才能打造一个一流水平的团队呢？这就是我们今天要探讨的话题。,打造一流的团队,我们需要什么样的团队目前团队存在的问题 结合运营浅谈团队建设团队建设的几个关键,顺驰是一个高速发展的企业，
2、企业快速的发展决定了企业中的每一个成员必须超常规的成长，我们要敢于否定自己的经验，用发展的眼光去看待问题解决问题：创新变革、信任放权、创造合力。,我们需要什么样的团队,创造型的团队学习型的团队执行坚决的团队沟通型的团队激情挑战的团队,我们需要什么样的团队,创造型的团队 我们的团队必须对行业，政策以及公司发展方向等不断的理解判断，对我们的竞争优势深刻的认识，打破一切固有经验束缚，用创造型的思维方法解决实践中的问题。,我们需要什么样的团队,学习型的团队 必须建立学习的风气和氛围，使学习成为工作的一部分，加强实践的交流共享推动团队的认识统一，这样才能创造团队合力,我们需要什么样的团队,执行坚决的团队
3、 战略就是选择，不一定每一次都是非常准确。但是只要是领导团队的统一判断，我们就必须偏执的执行，这是我们成功的关键。,我们需要什么样的团队,沟通型的团队 创造合力的前提是认识的高度统一，聚焦战略的管理体系要求每一个人准确的制定战略、理解战略、执行战略，步调一致、动作到位。在实践中反馈、总结、修正，再推动，使团队的合力始终聚焦于战略。,我们需要什么样的团队,激情挑战的团队 我们需要团队中的每一个人都激情饱满的面对工作，团队中的领导通过对战略实现的愿景激励每一个人，执行战略中又让团队中每一个人感受到压力和差距，领导团队必须不断突破认识层面的差距，推动战略的实施，锻造坚强、坚决、坚持的队伍。,目前团队
4、存在的问题,“小团队”“窝里斗”“大锅饭”,目前团队存在的问题,“小团队”团队利益对其成员而言是整体利益，而对整个公司来说，又是局部利益。过分强调团队利益，处处从维护团队自身利益的角度出发常常会打破公司内部固有的利益均衡，侵害其他团队乃至公司整体的利益，从而造成团队与团队，团队与公司之间的价值目标错位，最终影响到公司战略目标的实现。,目前团队存在的问题,“窝里斗”适当的竞争有助于团队高效的工作，形成“你追我赶”的积极气氛，事实上团队内部仍然存在“利益驱动”的想法，通过一些不正当手法，牺牲别人利益，获取自身利益，最后往往牺牲的是整个团队的利益。,目前团队存在的问题,“大锅饭”“等着分享别人的劳动
5、成果”，“干好干坏都一样”，这就是吃“大锅饭”的现象。在开始的时候，团队成员也许会凭着一股激情努力工作，但时间一长，他发现无论是干多干少，干好干坏，结果都是一样的，每一个员工都享受同等的待遇，那么他的热情就会减退，在失望、消沉后最终也会选择“做一天和尚撞一天钟”的方式来混日子，这其实就是一种披上团队外衣的大锅饭。,目前团队存在的问题,员工：1.员工自身缺乏明晰的愿景、确定的目标；2.员工的性格还没有完全和企业性格相适合，表现为缺乏自信心、进取心，缺乏挑战精神，不敢承担更大责任；部分员工缺乏如临深渊、如履薄冰的危机感。3.员工与领导主动沟通的意识还不足，未能将自己的需求、愿望及时反馈给管理者；,
6、目前团队存在的问题,措施：结合不同成长阶段员工的特点，了解他们的需要，并根据需要采取相应的培养指导方案1.新入司员工：快速适应和融合于团队 给他们提出符合实际的期望 与其相适应的业务水平要求 需要花费大量得时间指导 赞扬和认可 为当前和长远的考核目标进行培训,目前团队存在的问题,2.业绩欠佳和表现不佳的员工：接受培训以做好本职工作 接受指导纠正不足 符合实际的期望 纠正与其业务水平不对应的工作 强调重点：改善业绩,目前团队存在的问题,3.稳定的员工：绩效考核规划 扩大工作任务、丰富工作内容 评价和赞誉 近期和远期工作选择的培训 强调重点：业绩和发展规划,目前团队存在的问题,4.出色的员工：在稳
7、定的员工基础之上加上 持续的竞争 增加责任 参与连锁店管理、做为储备干部进行培养 增加扩大视野、获得更多培训的机会 参加与新入司员工的座谈 得到特别认可 强调重点：竞争、成长和认可,目前团队存在的问题,领导：1.缺乏与员工的深入沟通或方式存在问题，不能很好了解员工需求，对员工进入企业的目的并不了解，对员工自身成长的要求不了解；2.过多关注员工业务水平的提高，缺乏对员工进行企业文化方面的宣贯；3.只要结果，缺乏对员工系统的培养，缺乏对员工取得进步时适时的鼓励；5.不能做到很好的放权，没能给员工更多的锻炼机会；6.对员工的考核标准不明晰。,目前团队存在的问题,措施：结合员工特点，授权给员工，将更多
8、的管理权限和任务赋予员工，使其积极参与到连锁店建设中：一定要相信员工，与他们建立一 种信任的关 系；允许员工失误、犯错误；在授权的同时，要时时关注，发现问题及时沟通，加以指导。,目前团队存在的问题,结合多种考评方式，奖励先进、鞭策后进，促进员工主动提高连锁店内制定明确的考核指标，落实到每 一个人，并与绩效挂钩；采取正式与非正式的奖励，鼓励员工；正式奖励：绩效奖金，推荐晋升 非正式奖励：证书、纪念品 表扬、好的评语等,结合运营浅谈团队建设,入司培训是团队建设的开始满意的结果是团队建设的重要保障制度是运营管理中团队建设的标准领导团队的成熟度与成长速度直接影响团队建设,入司培训是团队建设的开始,入司
9、培训是新员工接触企业的第一步，如果缺乏完善、科学、系统的流程，往往造成：1）有损公司形象，造成员工心理落差；2）员工缺乏对行业、企业、工作岗位的基本了解，带着“迷茫”走上工作岗位；3）意识性启发培训较少，难以激发员工“主动思考”的潜力；4）试用期内缺乏对员工分阶段、分结点的成长要求及转正制度，培训及跟踪监督考核不力，员工缺乏主动成长的方向感与“压力”，埋下“松懈”、“散漫”的隐患。,入司培训是团队建设的开始,入司介绍必须体现正规、专业的公司形象包括：组织架构介绍、部门职能介绍、人事制度介绍、薪酬福利制度介绍、企业发展历程、发展战略、企业文化介绍、企业经营模式、赢利模式介绍、业务品种介绍、岗位日
10、常工作介绍加强员工从业的意识启发性培训包括：房地产特点介绍，中介行业发展现状及发展趋势介绍，服务行业基本从业礼仪及服务标准培训“信息”的正确理解及其在中介行业中的重要性，如何培养区域熟悉程度及对房屋的“感觉”，销售岗位基本工作意识培训（结合客户心理分析）,满意的结果是团队建设的重要保障,在日常工作中我们经常发现：工作效率低，忙但不能有效支持结果；连锁店对指标缺乏感觉，工作主线不清晰、方向感不强；店长对店内情况及工作情况缺乏了解；销售与财务脱节，业务部门缺乏对资金的了解、财务部门缺乏对销售的了解，“资源销售资金”脱节，资金使用效率低，风险性大；,满意的结果是团队建设的重要保障,这些问题长期积累，
11、直接影响团队的信心、降低团队积极性、引发员工“抱怨”、影响部门之间的沟通与有效配合，无法实现满意的结果，势必令公司整体运营陷入恶性循环的状态。,满意的结果是团队建设的重要保障,1，工作方式决定结果工作方式将过程与细节整合在一起，有助于“理清主线”、“明确差距”、“整合资源”、“提高效率”。用考核指标体系明确方向、整合资源、统一行动连锁店根据考指分析资源、寻找差距、明确时间结点、合理安排工作，在考虑当期问题的同时也考虑为下期的准备工作；公司与各交易中心根据考指汇总分析公司主要问题与各交易中心主要问题，迅速调整、支撑结果；其它部门根据业务部门主线及要求安排部门工作；,满意的结果是团队建设的重要保障
12、,2，业务单元能力水平是取得满意结果的基础 能力指标不足主要反映在以下几个方面：1）资源判断能力不足（房屋感觉差、价格不敏感、缺乏对供需的整理分析）2）客户接待能力不足（建立客户认同感、挖掘客户需求）3）维护谈判能力不足（资源利用率低）,满意的结果是团队建设的重要保障,培养业务单元的资源判断能力1）绘制连锁店周边辐射区域图2）每日看房（规定看房量、填写看房记录：房屋基本情况、周边环境配套分析、价格判断、需求客户群体分析、卖方客户分析）、店内交流）培养业务单元的客户沟通、维护、谈判能力1）经验共享及交流2）提高沟通有效性的培训（沟通的目的）3）实战模拟式销售心理培训（客户购买中心理分析、销售行为
13、对客户心理的影响）,满意的结果是团队建设的重要保障,3，过程监控是取得满意结果的重要保证1）过程监控平衡执行风险2）过程监控将“意识变成习惯”3）过程监控必须细致、要有时间结点4）各管理层级都必须了解过程指标，对重点环节的重点指标必须“如数家珍”、“了如指掌”5）动态监控、及时反馈、迅速调整,制度是运营管理中团队建设的标准,“制度是标准、是方向，既传达压力又增加凝聚力与稳定性”1）建立完善的用人机制告诉员工我们用什么样的人（适合行业的、认可企业的、勤奋踏实的、有潜力的）、打造什么样的团队（由优秀个人组成的优秀团队）2）建立完善的人员选拔、成长机制告诉员工应达到什么样的基本标准，达到什么样的标准
14、具备上升的机会（给想发展的员工明确的标准与方向）,制度是运营管理中团队建设的标准,3）建立完善的薪酬考核机制“注重团队不等于没有竞争、一团和气吃大锅饭”4）结合运营工作建立细化的岗位职能与职责岗位职能反映岗位人员的工作内容，给大家方向岗位职能应结合行业及企业特点、必须细化用岗位职责强化岗位人员的责任心（“允许犯错误不等于没有责任要求”),领导团队的成熟度与成长速度直接影响团队建设,1 领导团队在团队建设中的作用领导团队的信心、决心、心态、精神状态甚至说话的声音、语调、语速都直接影响团队的状态；领导团队的专业水平、思维的系统性、看问题的角度、认识问题的深度、工作方式、工作效率直接影响团队效率；领
15、导团队的统一、氛围，直接影响过程与结果、影响团队建设；,领导团队的成熟度与成长速度直接影响团队建设,2 明确定位，不断学习、提高“领导力”领导团队要“钻进去做事、跳出来想事”领导团队应主动学习、擅思考、勤总结，持续改进工作方式领导团队要“走进团队”，善于倾听、了解团队需求；领导团队要体察入微，因人而异、因情况而异采用不同的沟通方式与引导方式，果断而不武断；在资源整合过程中应结合稳定进行配置；,团队建设的几个关键,领导能力无阻碍的沟通好的氛围和对的感觉默契的合作激励 是团队建设的关键,团队建设的几个关键,领导能力 作为团队的领头羊，你对自己的领导魅力有自信吗？你能让员工心甘情愿听命于你吗？你知道
16、如何凝聚共识，让团队实现共同目标吗？,团队建设的几个关键,每个团队都有三个层次。核心层的人应该最具有事业心，中层的人要具有上进心，而基层的人只需要有责任心。“影响力大于权利”，在要求别人时，先审视自己是否能够做到，严于律己。结合团队的特点制定明细的战略目标，把战略翻译成考核指标体系细化到每人每天的工作。加强过程监控，及时发现每一个时间节点，每个人在执行时出现的偏差以及导致的差距，制定下一步的计划。要能找到问题的关键，这就需要多沟通。,团队建设的几个关键,无阻碍的沟通 沟通是“润滑剂”，它能让你了解团队中的每个成员，把合适的人放在合适的岗位；它能让你及时的发现问题，并合理的解决问题。,团队建设的
17、几个关键,你了解团队的每个成员吗？,孙悟空是个好员工一书，精彩的讲述了西天取经的团队四个性格完全不同的人物：他们是完美型的唐玄奘、力量型的孙悟空、活泼型的猪八戒，和平型的沙和尚。,团队建设的几个关键,完美型的唐玄奘着眼于长远的目标，善于从一个更高的层面看问题，他们乐于为自己选择的事业做好规划，并确保每个细节都能做到完美无暇；力量型的孙悟空似乎永远充满活力，永远在超越自己的极限，他的字典里只有两个重要词：目标和成功；活泼型的猪八戒性格情感外露，热情奔放，懂得如何从工作中寻找乐趣，但他们似乎总是没有条理，缺乏责任心；和平型的沙和尚，情绪内敛，处事低调的乐天派，能够在风暴中保持冷静，但似乎没有主见，
18、不愿负责，缺乏热情。,团队建设的几个关键,四个人，四种鲜明的性格。在一个团队中，有时会只有其中一种性格的人，有时会有两种或三种，而四种鲜明的性格组成一个团队时，性格间的冲突就非常明显了。而团队成员性格的多样化，一方面增大的管理难度，另一方面也大大提高了成功的可能性。因为任何一种性格特征，都有其不可替代的优点，也有其不足之处，不同性格的人在一起工作时，可能会因为处事方法的不同而引发冲突，但如果各方能彼此了解、互利互助、取长补短、协同作战，这样的团队便将是一个无坚不摧的团队。,团队建设的几个关键,好的氛围和对的感觉 一个令人愉快的工作氛围是高效率工作的重要因素，快乐而尊重的气氛对提高员工工作积极性
19、起着不可忽视的作用。如果在工作的每一天都要身处毫无生气、气氛压抑的工作环境之中，那么员工怎么可能会积极地投入到工作中呢？压力不等于压抑，要让员工在开心快乐的状态下工作。,谢谢大家！,5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人
20、都是越活越现实。10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。11、人生就像是一个马尔可夫链，你的未来取决于你当下正在做的事，而无关于过去做完的事。12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。13、时间，抓住了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。14、一个人的知识，通过学习可以得到;一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。15、如果没有人为你遮风挡雨，那就学会自己披荆斩棘，面对一切，用倔
21、强的骄傲，活出无人能及的精彩。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到
22、达不了的远方！8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。12、逆境给人宝贵的磨炼机会。
23、只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。5、从来不跌倒不算光彩，每次跌倒后能再站起来，才是最大的荣
24、耀。6、这个世界到处充满着不公平，我们能做的不仅仅是接受，还要试着做一些反抗。7、一个最困苦、最卑贱、最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。8、有些人，因为陪你走的时间长了，你便淡然了，其实是他们给你撑起了生命的天空；有些人，分开了，就忘了吧，残缺是一种大美。9、照自己的意思去理解自己，不要小看自己，被别人的意见引入歧途。10、没人能让我输，除非我不想赢！11、花开不是为了花落，而是为了开的更加灿烂。12、随随便便浪费的时间，再也不能赢回来。13、不管从什么时候开始，重要的是开始以后不要停止；不管在什么时候结束，重要的是结束以后不要后悔。14、当你决定坚持一件事情，全世界都会为你让路。15、只有在开水里，茶叶才能展开生命浓郁的香气。,
