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1、 乌鲁木齐盛达干鲜果品物流基地项目可行性方案 班级：市营09-2班 组别：第七组 组长：赵莎莎 组员：方林楠 王香叶 闫阳平 杨克志 袁巧红 赵 红 项目名称：乌鲁木齐盛达干鲜果品物流基地主办地址：新疆乌鲁木齐市高新区概述我国第三方物流市场现状我国第三方物流市场潜力大、发展迅速，处于发展初期，而且呈地域性集中分布。中国第三方物流供应商功能单一，增值服务薄弱。整个第三方物流市场还相当分散，第三方物流企业规模小。复杂的行业监管环境和政府的限制，也在很大程度上阻碍了他们的发展。我国第三方物流发展趋势 十一五期间，现代物流作为国家重点发展的战略性产业得到了社会各界的广泛关注与支持，第三方物流发展进一步
2、加快了进程，在服务内涵、经营模式、功能建设等方面呈现出良好发展。国内物流发展状况目前第三方物流的发展水平还很低，但需求量会越来越大，需求的层次也越来越高。现在处于多数的小型物流企业应该本着优势互补、资源整合的原则，运用兼并、资产重组等形式，重新合理地配置资源和健全网络，把企业做大做强。第三方物流企业只有具备了一定规模后，才有可能提供全方位的服务，才能实现低成本扩张，实现规模效益。目前，从全国来看，我国的物流正处在起步阶段，以往我们所谓的物流只是狭窄意义上的运输或仓贮等物流的初级功能，真正的现代物流只在少数东部、南部发达地区和一些先进企业中得到了重视和发展。在广大中西部地区和边远省区，现代意义上
3、的物流还未真正起步。即使在经济发达的东部沿海地区，物流的社会化、市场化程度也还很低。据测算，目前我国企业的自有物流占整个市场规模的60-70左右，物流需求的匮乏使得我国物流业的发展内在动力不足，限制了物流业的发展。项目简介乌鲁木齐盛达干鲜果品物流基地是一家专业的集干鲜果采购、加工、仓储、配送为一体的物流基地。采用本地盛产水果的优势，在新疆各大鲜果批发市场和种植产地进行采购，降低成本。物流基地内设有恒温仓库，对于刚采购的水果进行分拣、简单包装，放入仓库，再根据信息中心提供的数据，对各地的配送中心进行配货。属于一个新兴的中小型物流基地。物流基地主要采购的产品包括鲜果类和干果类。（1）鲜果类：哈密瓜
4、、大枣、葡萄、无花果、圣女果、梅、杏。（2）干果类：杏仁、核桃、开心果、碧根果（长寿果）、夏威夷果、开口大榛子、椒盐黑豆等。 对于产品，在收获期采购，除了向周边城市配送中心配货外，还有另一种供货渠道，就是向周边食品饮料等生产企业提供产品，让他们进行对产品的深加工。项目提出的背景1、城市发展需要 乌鲁木齐市是新疆维吾尔自治区首府，是全疆政治、经济、文化、科技的中心，是中国西部对外开放的重要门户，是新欧亚大陆桥中国西段的桥头堡，地处亚洲大陆地理中心。位于新疆维吾尔自治区北部，天山中段北麓、准噶尔盆地南缘，西部和东部与昌吉回族自治州接壤，南部与巴音郭楞蒙古自治州相邻，东南部与吐鲁番地区交界。总面积1
5、0900.77平方千米。现辖七区一县，已建成两个国家级开发区乌鲁木齐经济技术开发区、乌鲁木齐国家高新区和一个出口加工区承接外向型产业的重要工业园区。使乌鲁木齐成为中国西部最重要的制造业基地之一。打造新疆最大的，面向周边各国的出口加工贸易基地和中亚国际物流港。2、市场潜力大乌鲁木齐毗邻中亚各国，自古以来就是沟通东西商贸的重要枢纽。如果，以乌鲁木齐为圆心，半径1500公里，在大约700多万平方公里范围内，乌鲁木齐是规模最大、人口最多、市场潜力最强、环境最好的城市，对中亚地区具有较强的辐射作用。新疆与周边8个国家陆路接壤，拥有17个沿边一类口岸和10个二级口岸，乌鲁木齐不仅是新疆最大的商品集散地，而
6、且是中亚地区重要的进出口贸易集散地，已成为世界投资者开拓中亚市场的重要平台。目前，乌鲁木齐依托周边八个国家，建成了近200个各类商品交易市场，其中年交易额超亿元的有32个，超10亿元的有10个，形成了覆盖新疆，辐射中亚地区的多层次、多渠道贸易网络，跻身中国西部对外开放的最前沿城市。3、政府的优惠政策国家将安排农业、水利、交通能源设施、优势资源的开发与利用、有特色的高新技术及军转民技术产业化项目，优先在西部地区布局。中央专项补助资金和财政扶贫资金的分配重点向西部地区倾斜。提高中央财政性建设资金用于西部地区的比例；各项贷款尽可能性多安排西部地区的项目；采取多种方式筹集安排西部开发的专项资金；鼓励企
7、业资金投入西部地区重大建设项目。实行税收优惠政策，对设在西部地区国家鼓励类产业的内资企业和外商投资企业，在一定期限内，按减15%的税率征收企业所得税。民族自治地方的企业经批准可定期减征和免征企业所得税。项目的有利条件1、地理优势乌鲁木齐位置乌鲁木齐是中国连接中亚地区乃至欧洲的陆路交通枢纽，现已成为中国扩大向西开放、开展对外经济文化交流的重要窗口。在世界商贸发达城市所占有的沿海、沿边、沿河、沿线四大地理要素中，乌鲁木齐既占沿边之利，又得沿线之益，这是新疆，也是乌鲁木齐在西部大开发中最大的地理优势。特别是随着新亚欧大陆桥的全线贯通，乌鲁木齐作为新亚欧大陆桥中国段的西桥头堡，在中国西部乃至中亚经济发
8、展中的地位和作用日益增强。乌鲁木齐机场为中国五大门户机场之一，已开通国际、国内、区内航线100多条。乌鲁木齐火车站是新疆铁路的总枢纽，也是中国与中亚地区重要的客货集散地，直通国际、国内列车20多对。公路、城市道路四通八达，形成了连接内外、横贯南北的交通网络。乌鲁木齐拥有国际水平的现代通讯手段。所有这些，构筑起了一条现代化的立体“丝绸之路”，为乌鲁木齐走向世界架起了金桥。（1）便利的铁路乌鲁木齐火车站是新疆铁路的总枢纽，也是中国与中亚地区重要的客货集散地，直通国际、国内列车20多对。乌鲁木齐铁路局管辖兰新、南疆2条干线。兰新线东于军垦疏勒河间914公里加497米处与兰州局分界，西至阿拉山口哈萨克
9、斯坦的德鲁日巴间的2362公里加248米处与哈萨克斯坦分界；南疆线喀什站为中国铁路网最西端车站，边境口岸站阿拉山口站与哈萨克斯坦口岸站德鲁日巴站相距12.15公里。 政府规划表明，过去远离内陆的边城乌鲁木齐将通过开拓“空中”和“地面”交通网络，缩小与全国和世界的距离。在铁路方面将新建连接新疆与内陆省份甘肃的兰新客运专线，改扩建当前的乌鲁木齐火车站；（2）发达的公路公路、城市道路四通八达，形成了连接内外、横贯南北的交通网络。乌鲁木齐盛达干鲜果品物流基地位于312国道东侧，附近有乌奎高速、外环路、吐乌高速、机场高速、河滩快速公路等重要高速路线。乌鲁木齐市区图2、政府的战略规划近年来，随着国家西部大
10、开发战略的深入实施，特别是针对新疆的开发建设，中央出台了一系列优惠政策。国家给予新疆经济发展的支持，不亚于20世纪80年代初对中国东南沿海地区发展的支持力度，这些政策有力地支持了乌鲁木齐加快发展。同时，政府始终致力于开发区、工业园区的建设，有着多年的园区建设经验，相继建成两个国家级开发区（乌鲁木齐经济技术开发区、乌鲁木齐高新技术产业开发区）和一个出口加工区（承接外向型产业的重要工业园区），并且正在建设头屯河工业园、水磨沟创业园和乌鲁木齐和新疆昌吉回族自治州经济一体化框架下的米东工业园区。开发区和工业园区的建设以及乌鲁木齐市和邻居昌吉州经济一体化进程的逐步推进，必将会使乌鲁木齐成为中国西部最重要
11、的制造业基地之一。同时，政府还将利用国际国内两大市场，着力打造新疆最大的、面向周边各国的出口加工贸易基地和中亚国际物流港，努力为中亚地区经济共同发展搭建良好的合作交流平台，发挥好中亚地区的桥梁纽带作用。政府规划指出，至2020年，乌鲁木齐将被打造成为中国西部地区的中心城市和中国面向中西亚地区的国际商贸中心。具体而言，乌鲁木齐将成为中国面向中西亚的国际商贸中心、国际文化交流中心、跨国区域联络中心。 乌鲁木齐将依托中国西部门户的区位优势和国家政策支持，进一步加强与中西亚地区的经贸合作、与中国西北各省区的联动和与内地的联系，实现城市商贸服务业的扩能和升级。 项目规划与布局1、项目选址乌鲁木齐盛达干鲜
12、果品物流基地拟定于新疆乌鲁木齐市新市区（高新区）北京南路，新市区位于乌鲁木齐西北部，是乌鲁木齐今后20年重要的发展方向，地域宽阔，交通便利，靠近312国道，是乌鲁木齐重点开发区。2、项目建设规模乌鲁木齐盛达干鲜果品物流基地的规划总面积约1.35万平方米（约200亩），其中分为综合区、仓储区、流通加工区、物流配送区。1、综合区：该楼设计为5层砖混结构楼，占地2000米2，设计有商务区、餐饮区、住宿区。 2、仓储区：整个仓储区总共占地5000米2，包括普通仓库2000米2，冷藏、恒温保鲜库3000米2。 计算依据：冷库及保鲜库储存时间较长，一般可达3个月，按经验数据3000米2可储存鲜果5万吨，物
13、流中心年设计交易量为20万吨，其中2万吨远期交易中有50以上需经本仓库存放后发货，平均存放天数按5天计算，普通仓库最大容量4000吨，交易日数为180天，即2000米2的普通仓库年存储量为15万吨。3、流通加工区：占地4000米2。包括采后处理加工生产线，引进一套国外进口生产线，沿用现用生产线，可以达到年处理量20万吨鲜果。4、物流配送区：占地2500米2，自有车辆25余部，可调度车辆150多部，能够协调200260家货运公司，主要包括进驻物流中心的第三方物流公司办公、理货区，第三方物流公司停车区与物流中心停车区合用。采购中心采购部门主要工作是在收获期进行采购，主要采购地点：哈密瓜采购地点：吐
14、鲁番哈密瓜分布面广。全疆十三个地区和自治州 普遍都有种植。名产区东疆有哈密，南疆有伽师以及吐鲁番盆地的吐鲁番、鄯善和托克逊三县。北疆的米泉、石河子、沙湾都是后起之秀。吐鲁番和伽师素有哈密瓜乡之称。鄯善地区栽种哈密瓜已有700余年的历史。鄯善县位于新疆吐鲁番盆地的东部，鄯善地区为主要采购地点。从乌鲁木齐地理位置来看，乌鲁木齐市东南部与吐鲁番地区交界，距离较近，吐鲁番市离乌鲁木齐有182公里,高速公路开车大约两个小时可以到达。葡萄采购地点：吐鲁番吐鲁番葡萄采购地点图 吐鲁番地区是我国葡萄主要生产基地，吐鲁番葡萄品种有几百种，品质上乘的有无核白葡萄、马奶子、红葡萄、喀什哈尔、梭梭葡萄等18个品种。吐
15、鲁番的葡萄色泽光亮，粒大味美，香甜润喉。以无核白葡萄晾制的葡萄干，如精制绿、黄葡萄干、巧克力葡萄干、酸奶葡萄干等，每年都有大批销往世界各地，酸甜可口，益血健体的葡萄干成为世界人民珍贵的食品之一。大枣采购地点：阿克苏新疆红枣的种植面积目前近400万亩，而阿克苏红枣就占去了其中的30%位于塔克拉玛干大沙漠北缘的阿克苏。新疆红枣主要品种有冬枣、灰枣、骏枣、哈密大枣、赞皇大枣等。其中，喀什地区160万亩，产量4万多吨，主要分布在泽普、巴楚、伽师等县；阿克苏地区150万亩，产量8万多吨，主要分布阿克苏、温宿、新和等县市。哈密地区30多万亩，产量1万吨，主要分布在哈密市；巴州25万亩，产量3万吨，主要分布
16、在若羌、且末等县；和田地区面积22万亩，产量2万吨，主要分布在和田、墨玉、洛浦等县。对于其他产品和干果类，主要是从各大批发市场和农贸交易市场采购。仓储中心仓储中心主要是对采购来的产品进行初步加工，存储。仓储设备为恒温仓库，分区域存储，对于不同果品，按产品特性进行存储。1、仓库的种类：鲜果仓库 干果仓库 营运形式：自用仓库保管物品的种类：专业库保管条件分类：冷藏、恒温恒湿库、普通仓库建筑结构分类：平房仓库2、货位布局的主要形式：纵列式（货架的长与主通道平行） 五距：墙距内大于0.3外大于0.5，柱距大于0.2-0.3，顶距平顶大于0.3多层大于0.5，灯距大于0.5，主干道宽度为2-3.5。3、
17、仓储设备货架：通廊式货架通廊式货架又称为驶入式货架或贯通式货架。是一种不以通道分割的、连续性的整栋式货架，在支撑导轨上，托盘按深度方向存放，一个紧接着一个，这使得高密度存储成为可能。投资成本相对比较低，由于其存储密度大，对地面空间利用率较高，常用在冷库等存储空间成本较高的地方。通廊式货架非常适合那些货品种类少但储藏量大的仓储应用。叉车可自由的进出于货架之间的走廊从而使仓库得到最大限度的利用。通廊式货架 平衡重式叉车 装卸搬运设备：平衡重式叉车、手动叉车平衡重式叉车货叉位于叉车的前部，在叉车的后部装有平衡重，以保持叉车的稳定。手动叉车由于无动力，使用、维护简便，起重量较低。它广泛应用于收发站台的
18、装卸或车间内各工序间不需堆垛的搬运作业。成组搬运设备:托盘保管设备：毡垫用品加工配送中心加工配送中心包括加工中心和配送中心。加工中心主要是流通加工，简单的对产品进行分拣、包装。对于各地的生产企业和批发市场进行及时配货。配送中心主要是面对周边各市的批发市场和一些生产企业。自有车辆25余部，可调度车辆150多部，能够协调200260家货运公司，使公司拥有极为便捷的信息来源和车辆调度优势物流业务覆盖面更广。 主要业务地区：内蒙古、哈尔滨、浙江、南京、广东。具体分布： 批发市场：1、东莞新疆干果批发市场2、江苏南京果品中心批发市场3、成都市驷马桥果品批发市场 成都市水果销售集散中心4、江门市新会水果食
19、品批发市场5、广州江南批发市场6、哈尔滨哈达农副产品股份有限公司7、嘉兴农产品市场生产企业：1、农夫山泉股份有限公司，其中农夫果园、果蔬汁饮料、农夫果汁汽水原材料用到新疆番茄、胡萝卜。2、内蒙古蒙牛乳业股份有限公司，蒙牛果蔬酸酸乳，采用胡萝卜、番茄、草莓、猕猴桃、菠萝搭配三款不同口感果蔬酸酸乳。3、阳江喜之郎果冻制造有限公司与其他鲜果供应商的竞争优势：1、配送及时，保证鲜果质量。2、对鲜果进行初步加工，保证产品新鲜度，提升产品附加值。3、运输成本低，物流基地较为完善的物流配送系统。信息中心信息中心是一个集数据交换、挑拨指挥、全程监控于一体的中心。利用互联网技术，将商流、资金流、物流有机的结合起
20、来，对物流过程准确及时的监控，将使物流的流动速度加快、准确率提高，在货物流动的安全性方面发挥重要作用。资源、公用设施情况1、交通状况乌鲁木齐盛达干鲜果品物流基地位于312国道东侧，附近有乌奎高速、外环路、吐乌高速、机场高速、河滩快速公路等重要高速路线。乌鲁木齐火车站是新疆铁路的总枢纽，也是中国与中亚地区重要的客货集散地，直通国际、国内列车20多对。乌鲁木齐铁路局管辖兰新、南疆2条干线。2、给水状况已实施大口径新型供水系统改造，供水保证率98%，服务功能到位。3、排水状况已实施了新型排水管网改造，排水通畅，无堵、漏、冒现象，服务功能到位。4、供电状况有双向供电线路网，自备供电及相关设施齐全，供电
21、保证率在98%以上，服务功能到位。5、供热状况全部实施集中供热，普及率、保证率98%，服务功能到位。6、通讯状况有有线通讯网和宽带网，保证率98%以上，相关设施齐全、服务功能到位。项目投资估算土地：200亩，总共预算6000万，（土地费用454元/平方米）；仓储中心：建筑总面积5000平方米，单位建筑成本：1000元/平方米，设备费用1000万，总计1500万。加工配送中心：包括流通加工中心和物流配送中心总计6500平方米，单位成本800元/平方米，车辆费用500万，总计1020万。综合区：建筑面积2000平方米，单位成本1000平方米，总计200万。信息中心：信息建设费用3000万。费用总计1.2亿元相关产业体系旅游业乌鲁木齐市是亚欧大陆腹地。它以自然风光、民族风貌、旅游购物、风味佳肴，服务设施齐备而引以自豪。乌鲁木齐市东望博格达冰峰，南靠喀拉乌成山地，有银装素裹的冰晶雪原风光，海拔800-3500米，是云杉，冷杉原始森林的“海洋”，森林上下缘，是绿草如茵的草场：穿过城镇绿洲带，便进入沙漠的瀚海，是荒漠风光旅游的天然乐园现代化设备齐全的五星级宾馆、酒店，还有琳琅满目的民族手工艺品、名、优、特产，样样齐全。
