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1、假日田园生态农庄项目可行性报告Xxxxxxxxxxx二xx年一月目 录1基于宏观层面的园区农业开发SWOT分析41.1项目优势（strength）分析41.2项目弱势（weakness）分析51.3机遇（opportunity）分析61.4威胁（threat）分析92 园区农业发展思路与目标、功能定位92.1 发展思路92.2发展目标122.3功能定位123园区农业产业框架与产业关联设计134园区基础设施建设要素规划154.1基础设施154.2生产设备155园区农业重点建设项目规划165.1 CSA种植区165.2农业科技示范区175.3 农事体验区175.4果园采摘区185.5 生态养殖区1
2、85.6餐饮综合区195.7 野外拓展区196园区生态环境安全保护规划206.1环境保护设计依据与标准206.2施工期环保措施216.3营运期环保措施217园区重点项目投资与效益分析227.1 重点项目投资227.2效益分析228园区规划建设实施展望与对策建议258.1 实施进度258.2 对策建议269规划附图281基于宏观层面的园区农业开发SWOT分析1.1项目优势（strength）分析1.得天独厚的交通区位优势。假日田园生态农庄位于坐落在温州市文成县巨屿镇飞云江畔花前村，项目区域内交通、水电、通讯等设施不断完善，发展环境日趋优化，融入了到温州1个小时、到杭州4小时的交通圈，加上规划中文
3、青泰高速经过境内，基本上形成了比较便捷的现代交通网络，为假日田园生态农业生产要素和市场要素流动提供了良好的条件。2.自然资源十分丰富。项目所在区属亚热带海洋季风气候区，年平均气温为14-18.5，常年无霜期285天。气候常年温暖湿润，雨量充沛，为发展农、林、牧、副、渔业生产提供了优越条件，为旅游观光的良好气候环境。假日生态农庄坐落在飞云江畔，附近的珊溪大水库，是温州人民的“大水缸”，水利资源得天独厚。3.农业生产条件优越，产业基础好。近几年，项目所在区域通过采取种植大棚、水库加固、农机推广、排水沟整治与农田节水灌溉工程建设等措施，农业生产硬件条件得到较大改善。通过农技培训、网站、农技推广中心与
4、农技110的设立、农产品安全监测、农产品标准化生产研究、健全动物检疫免疫体系等措施再加上县政府连续出台农业优惠政策，逐步加大政策扶持力度，农业生产软件条件得到较大改善。1.2项目弱势（weakness）分析1、农业项目受自然灾害的影响。自然灾害是指恶劣的自然环境对农业生产造成的损害。如台风、干旱、水涝、冻害及突发性病虫危害对产量、品质的影响，由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区、季节、年度之间的巨大反差，给农业造成不可估量的风险。可以通过增加对基础设施的投入，提高生产条件、防范意识以及对病虫害的预测预报等技术手段进行风险规避。2、发展水平
5、低且产品同质化严重。温州地区很多生态农业资源都以“农家乐”的形式出现，这些“农家乐”大部分还处在发展初期。大多生态农业资源在城市周边，地域地貌、人文环境、历史传承也类似，加上面向同类市场，经营模式单一，近距离、低水平重复在所难免，产品同质化严重，加上很多资源缺乏合理的规划开发，各类生态农业旅游点的发展水平参差不齐。部分经营者出于自身利益的考虑，住房乱搭乱建，污水、垃圾乱倒乱扔，并进行恶性价格竞争，假冒伪劣商品随处可见，使得自然生态环境破坏，违背了生态农业旅游的本意。因此，本项目要很好地发展，首先要做到科学规划，注重品牌建设，强调人无我有、人有我优、人优我特，体现差异性，突出特色。3、农民技术水
6、平低，经营和技术人才缺乏。项目区域地区的农民对外联系少、行家能手少、文化水平又低，给农业发展和生态农业旅游开发、地区的产业结构调整造成较大难度。由于地区偏远，农业科技人才，如蔬菜和林果专业人员、餐饮管理专业人员较为缺乏，很大程度上制约了农业与农业旅游的发展。1.3机遇（opportunity）分析农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人地人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高
7、附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的
8、乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符
9、合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。建
10、设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。xx市作为农业大市，发展观光农业，转变传统的农业生产格局，加快耕作管理的科学化、技术化，发展绿色食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高我市农产品的市场竞争力，获得农业、旅游的双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境。避免对野生动植物的干扰破坏，并与生态农业、林业等的建设结合起来考虑。人文旅游资源的开发，要保护体现文化多样性的种种要素，并注意保持现存的民族群体文化特征。观光农业的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。但目前
11、部分观光农业园片面追求经济利益，过分依赖非自然技术手段，大兴土木，城市化、人工痕迹明显，破坏自然生态系统的平衡。这是与观光农业可持续发展道路背道而驰的。观光农业的“农业”内涵，应定位于旅游与生态农业协调所体现的地域特点，即地域生态农业特色和地域农业文化特色。根植于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现开发时应选择生态效益型道路，注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，这是农业生态观光旅游的可持续发展道路。农业生态观光园的发展，在相当长的时期内离不开政府的扶持，在当前我国农村生产力水平比较低的情况下，离开了政府扶持，农业科学研究和开发就难
12、以进行，真正把发展生态农业摆在重要的位置，为生态农业的发展指出方向。近年来，文成确立了“生态旅游县”的总体战略目标，坚持以科学发展观为指导，按照“培育大产业、发展大旅游”的思路，以建设“生态文成、魅力文成、和谐文成”为发展战略，狠抓生态产业、大创生态品牌、力建生态城镇，走“生态经济化、经济生态化”的发展路子，极为有利地为“农业+观光”的生态农业模式发展创造了条件。1.4威胁（threat）分析1、 观念落后。由于生态农业旅游产业素质提高速度较为缓慢，很多地区的农业旅游产品只以简单的“农家乐”为主，缺乏新鲜感。旅游产品过于商业化，使其失去了自身的特色和真实感，缺乏核心竞争力，威胁生态农业旅游的可
13、持续发展。加之现代旅游管理的知识和经营管理观念落后，威胁着农业旅游产品的开发和发展。2、经营秩序缺乏规范性。生态农业旅游管理机构不健全，缺乏有力的政策手段和科学论证，经营秩序不规范。未健全管理机构对本地农业旅游的发展进行统一协调与管理，政府的主导作用没有得到充分发挥。各辖区对农业旅游缺乏专门规划，导致乡村旅游资源开发的无序和低效。一些基层党政干部仅凭自己对农业旅游业的热情行事，盲目开发项目，导致建成后效益低下，有的甚至血本无归。这不仅造成资源、财力、人力、物力的巨大浪费，也使乡村旅游产品品位不高、生命周期短，极大地威胁了生态农业旅游的可持续发展。2、园区农业发展思路与目标、功能定位2.1 发展
14、思路假日田园生态农庄的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。生态农庄根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光农业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：发展绿色高效农业，积极发展观光业，适当发展加工业。
15、 (一)整体性与开放性的原则生态农庄的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态农庄内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态农庄本身将与周边环境相互衔接、相互融合。(二)生态性原则生态农庄自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。（三）经济性原则生态农庄将充分发挥农村专业合作社的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态农庄本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更
16、多的经济效益求得生态农庄自身良性循环，因此在生态农庄规划中将充分考虑经济生产的内容。（四）参与性原则亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态农庄在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态农庄本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态农庄的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。（五）特色性原则特色是生态庄园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态庄园会明确资源特色，选准突破口，使生态农庄具有更鲜明的市场特色。(六)多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态农庄在进
17、行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。（七）适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态农庄的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，针对生态农庄内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。（八）近期和远期规划建设性原则生态农庄的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，
18、二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。2.2发展目标立足文成，面向温州地区，辐射浙南地区，总体建设标准达到“设施工程化、作业机械化、水利现代化、质量无害化、田园景观化”，实现经济、社会和生态三大效益的协调发展，使生产、示范、观光各具特色，率先建成浙南地区规模化、标准化、现代化的综合性农业科技园区，示范推广以“现代都市农业”为核心的现代化农业新模式，满足城市居民走进田园的休闲旅游需求。将农业科技园区建设成集产业发展、科技研发、人才培训为一体，在省内外具有广泛影响的综合性现代农业科技和产业园区，成为最具吸引力的现代农业科技创业中心，最具活力的农业高新技术研发中心，最具影响力的农业人才培训与技术
19、交流中心。2.3功能定位融入温州城市总体发展体系，体现区域特色；建设现代高效农业产业平台，彰显行业特色；提倡循环经济和可持续发展，营造绿色氛围，体现环境保护，突出生态特色。规划中充分体现“生态、创新、高效、示范”， 引进高水平的科研机构进驻基地，建设现代农业研发设施用于原创性农业科技研发与技术集成创新，进行成果的孵化和转化；充分体现现代农业的高效性特点，展示现代农业发展的潜力和前景；向人们示范现代农业的生产设施、生产方式、生产管理及生产效益，带动周边地区现代农业的健康持续发展。以发展设施蔬菜、特色瓜果、新特果树等功能为主的现代高效农业生产基地为中心，实现特色农产品生产、加工和营销的优质、高效、
20、无公害、标准化，带动温州市现代高效农业产业的现代化、规模化和生态化，为温州市城镇居民提供营养丰富、优质安全、卫生方便的特色农产品，对温州现代高效农业产业技术提升起到示范、带动和推广作用。基地还将具备现代农业和生态农业旅游、观光、休闲以及农业科普教育的功能，为城市旅游增加新的亮点，填补文成缺乏大型现代农业旅游观光景区的空白，为保护环境、恢复生态、清洁生产和循环经济提供典范。3园区农业产业框架与产业关联设计园区重点推广使用现代化种养殖术和“畜沼果”、“种养沼能”生态利用模式。对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表径流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长
21、旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。各产业关联设计示意图如下温州华数传媒有限公司野外拓展CSA体验科普教育观光采摘开心农场餐饮综合服务天然氧吧绿色消费环保型简单包装优质果蔬生态菜园果汁果片蔬菜干等生态果园加工客户组织宣传推广粪便等废弃物废弃物饲料生态养殖套种牧草畜牧产品所有果园严格按照浙江省无公害农产品（水果部分）生产：标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园
22、养鸡，通过果园种草养鸡-鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药（除草剂和杀虫荆）用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。4园区基础设施建设要素规划4.1基础设施1、建设园区主干道宽4米, 长1000米，路面铺设植草砖；支道宽2米，长6000米，路面铺设石子。2、修建宽40厘米、深50厘米的水渠2000米，位于支道路的两旁，以排水为主，兼顾灌溉。 3、在园区内池塘喝道上架设2米宽、50米长的景观桥。4、在管理房、河道两旁及边角不影响生产的地方进行绿化，采用高大树木与矮小灌木相结合。5、围栅：在核心区四周用篱笆树围绕，大
23、门用不锈钢伸缩式栅栏门。6、200平方米管理房包括10平方米传达室、50平方米办公室、35平方米工具房、100平方米仓库、5平方米卫生间与浴室。4.2生产设备1、塑料连栋温室16128平方米，栋宽7米，共有48栋；每个栋有12间，每间长4米。2、塑料连栋温室长年覆盖薄膜，温室内土壤无法接受雨淋，易出现次生盐渍化，使温室里产生土壤耕作障碍，严重会影响蔬菜的生长，只能用无土栽培来克服。无土栽培系统采用基质种植，铺设栽培床和喷滴灌系统。3、利用先进设施进行蔬菜工厂化育苗，在育苗区采用工厂化育苗技术体系，配置苗床架和喷灌系统、保温系统。4、山地生态果园采用喷滴灌系统进行肥水一体化管理，装配喷滴灌设备。
24、4、自动增压喷滴灌系统由泵房里电脑自动控制的变频式水泵，根据管道中的水压变化进行开闭，当水压下降到设定值时，自动开启，达到设定值后自动关闭。灌溉水由2寸的主管道、1寸的支管道输送到棚端或田头，经过过滤器，进入滴管或喷头滴出、喷出，同时可在过滤器前接施肥器，同步进行施肥灌水。5园区农业重点建设项目规划5.1 CSA种植区CSA是社区支持农业（community supportagricultural）的简写，是消除食品不安全问题的一种新型的农产品贸易形式，就是让农场和社区居民建立一种直接的联系，农民寻找愿意预定他们农产品的社区成员，直接把菜送到社区居民家里，提倡大家吃有机绿色健康菜。这种贸易形式
25、从1960年代在日本和瑞典诞生，1986年被引入美国。如今在美国已经发展到2000多家农场在采取这种模式。 在CSA的安排中，客户承诺为农场种植者提供支持，并分担生产的风险和收益。通常客户们都要支出一笔预付款，为农场提供流动资本，然后在生长季节期间消费者可以得到农场产品的定期输送或分配。这样，CSA把城市消费者与农产品的来源直接连接了起来。在这种模式下，农民只负责种出绿色、安全、新鲜的蔬菜，不会为追求产量而拼命使用化肥农药。在“吃啥都不放心”的当下，CSA农场被看作一条解决食品安全问题的新途径。5.2农业科技示范区农业科技示范区规划15亩，建有现代连栋温室大棚、单体大棚、鸟巢式大棚等设施，棚内
26、设施具有国内先进水平，光、温、湿均采用电控装置；蔬菜、花卉种植采用无土栽培，施肥灌溉采用滴灌技术，电脑自动控制；采用基质、水培等多种栽培方法。先进的设施，先进的种植技术，可使您领略到现代农业全新发展模式。同时，生产的瓜果蔬菜，堪称绿色食品。我们将把本区域打造成为科研、教学、实习、培训、推广、旅游的基地，也是对青少年进行科普教育的理想场所。 5.3 农事体验区当今青少年，虽然物质的需求得到满足，可他们由于家庭中缺少同伴交流，学校课业负担较重，社区中没有自由活动空间，户外体验不能亲近自然，导致他们沉湎于网络游戏，在网络虚拟社区“偷菜”。长此以往，少数人精神弱化、意志软化和理想荒漠化。“种植有机食物
27、，倡导勤俭节约，应对金融危机”是环保组织“国际厨房园丁”在2008年发起一项名为“品尝风景”(Eat the View)的行动，旨在在人们出入频繁、影响力较大的场所开辟健康菜园。假日田园生态农庄开辟农事体验区，建立真实版开心农场。一亩三分地，使现代都市人与象牙塔内的学生领略中国农耕文化，分享人类对土地和五谷情感，体验春种、夏耕、秋收、冬品的乐趣。5.4果园采摘区利用农庄气候优势引进各种名、特、优果树新品种，在果园内创造条件推广业内先进成熟的种植、养殖、套袋防害、间作技术，实现立体、平面生态互补。如种菜养畜，沼气综合利用，培育新的生物链，推广以虫治虫，人工诱杀，灭菌防病等措施，力求病虫为害不成灾
28、，不断补充土壤肥力，促进生态良性循环。5.5 生态养殖区随着人们生活水平的不断提高，用集约化、工厂化养殖方式生产出来的产品品质、口感均较差的畜禽产品已不能满足广大消费者日益增长的消费需求，而农村一家一户少量饲养的不喂全价配合饲料的散养生态畜禽因其产量低、数量少也满足不了消费者的对生态畜禽产品的消费需求。假日田园生态农庄利用农庄内广阔的果园和林地资源进行生态养殖，选择适合畜禽生长的无污染的自然生态环境，有比较大的天然的活动场所，让畜禽自由活动、自由采食、自由饮水，让畜禽自然的生长。5.6餐饮综合区餐饮综合区由餐饮服务、休闲娱乐、住宿等部分组成。农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有
29、几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供300人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。乡村民宿区依托园区有没的自然景观和丰富的乡土文化，改造利用空闲住宅，提供旅客体验乡野生活的住宿。在这里，可出租整个院落给家庭或小团体，从而提供功能完整的家庭式度假民宿。在该区布置我国农业回顾展，农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我国古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还
30、可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。5.7 野外拓展区在假日田园生态农庄拓展基地内多数拓展项目利用农庄本身的崇山峻岭、茂密林地等自然环境，运用独特的情景设计，通过创意独特的专业户外项目体验、通过模拟探险活动进行更为真实的情景体验式心理感悟。其功能体现在两个方面：提高个体的环境适应与发展能力、提高组织的环境适应与发展能力。帮助企业和组织激发成员的潜力，增强团队活力、创造力和凝聚力，以达到提升团队生产力的目的。在假日田园生态农庄接受体验式素质拓展训练既可以让参加者在不同平常的户外环境下，直接参与一些精心设计的程序，继而自我发现、自我激励、达至自我突破、自我升华的新颖有效的学习方法
31、和过程。参加者可以放下平日忙碌的事务，让自己置身与一个优美体验的环境里，通过一连串与优美自然结合的具趣味性和挑战性的地面和高空元素拓展活动，更深入探索自我，挖掘自己的潜能，体现个人与团队的关系，突破自己的固有模式，学习如何面对恐惧和冲出舒适地带。6园区生态环境安全保护规划6.1环境保护设计依据与标准建设项目环境保护管理条例国务院建设项目环境保护设计规定国务院环境保护委员会旅游项目设计卫生标准(TJ36-79)大气环境质量标准(CB3095-2003)污水综合排放标准 (GB8978-2003)旅游区（点）质量等级的划分与评定（修订）(GB/T17775-2003)旅游规划通则(GB/TI897
32、1-2003)6.2施工期环保措施1、施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施，不得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必须收集后交由当地环卫部门清运。2、按环境影响报告表核实工艺规模，进行施工运营。加强工程施工期环保工作，合理选择沥青和灰土拌合地址，做到集中拌合，远离居区，并落实沥青烟污染防治措施，确保达标，现场施工采用沥青拌和站预制沥青，进行路面铺设。在工程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方、料场及临时道路等必要时应洒水。施工结束后应及时在道蹄上种植乔木、灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美化环境。3、采用先进的施
33、工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达到建筑施工场界噪声限值（GB12523-90），禁止夜间打桩，距离居民区200米范围内夜间禁止进行有噪声污染的施工作业，并按中华人民共和国环境噪声污染防治法的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。6.3营运期环保措施本项目无工业三废污染，只有生活垃圾和生活污水，为保护项目区环境，各区间建立大型沼气池，利用分解后的生活垃圾解决各区间用气，其余做无公害处理。项目区将建生活污水处理设备，采用生化处理技术接触氧化法进行处理，使排水达到排放标，用于各景区树木花草灌溉。7园区重点项目投资与效益分析7.1 重点项目投资项目名称投资金额
34、备注围墙绿化100万经营区围墙大门造型40万鱼塘及景观走廊40万露天草坪餐饮30万500平方米草坪餐饮建筑群560万道路及景观200万主道长1000米宽4米，辅道6000米宽2米，路边及顶棚景观绿化5千平方米露天氧吧40万土地改造90万塑料温室280万鸟巢式塑料温室3000平方米，连栋温室16128平方米水库及灌溉80万微型水库，山地灌溉系统水果苗木80万生态果园400亩相关公共设施100万汽车、水渠、公测、工具房、小溪景观等户外拓展设备160万山上养殖60万珍禽放养民居改建（加固）370万按杭州阿曼酒店标准建设总额2230万7.2效益分析本项目建成后，通过提高新品种覆盖率，综合采用现代农业新
35、技术，生产优质、高产、高效蔬菜产品；通过蔬菜采后分级、挑拣、包装、保鲜等处理，延长产业链，提高产品附加值；通过品牌营销等企业运作管理模式，建立发展战略，依靠内部管理、内部包装、增强营销力、广告宣传等手段，创立农产品品牌，提高知名度和市场竞争力，整体提高核心区经济效益。同时通过对永兴农业科技示范园区设施蔬菜核心区的建设，体现对周边农民的的示范、辐射和带动作用，突出显示现代、安全、品牌等主题农业。1、经济效益 生产及经营成本基础设施与生产折旧（均按10年折旧） 223万元土地租金 20万元人工费 90人3万元/年=270万元生产资料 80万元年总成本593万元。生产及经营收入连栋温室蔬菜瓜果 30
36、亩，平均产值为3万元/亩年，共收入90万元山地果园收入 400亩，平均产值为为0.6万元/亩年，共收入240万元CSA种植区收入 300户，每户0.2万元/年，共收入60万元生态养殖收入 50万元/年餐饮收入 540万元/年农事体验（门票）80万元/年住宿 9户，33%入住率，300元/夜，年共收入32.4万元户外拓展 年接待2万人，50元/人计，年共收入100万元年总收入1192.4万元。经济指标总投资2230万元 投产期年均收入1192.4万元， 总成本593万元， 利润599.4万元， 投资利润率26.88%，静态投资回收期3.72年。2、社会效益核心区的建设本着“高起点、高标准、高技术
37、、高保障”的原则。通过强化环境管理、强化科技进步等方法，使园区成为一个新的生态型现代化生产产区结构，其社会效益将更加明显。园区全面利用高新技术和新品种与栽培生产新工艺，利用省力化机械和再生水资源利用、节水灌溉等，使劳动生产效率和资源的有效利用明显提高；产品品质提高，不仅表现数量的增长，更表现为品质的根本改善和产品安全性保障。产品达到无公害农产品质量标准，真正实现“绿色园区”。同时项目将通过种苗销售，带动周边基地提高良种覆盖率，同时利用长期和季节性工人的招聘使用，不仅吸纳当地农村劳动力，而且在使用过程中的技术培训和操作示范，达到了现代农业技术输出和推广示范的作用。3、生态效益项目将采用雨水收集、
38、节水灌溉技术、渗排渗灌技术、测土配方、循环式无土栽培体系等新技术，减少农业肥料等面源污染，通过蔬菜加工中水的利用，为减少工业废水排放和充分利用资源提供了示范样板。核心区将传统农业单一的生产功能，结合转化成生产、观光、生态、教育、科研等多功能后，土地生产负荷减轻，生态资源能量消耗减少，生态类型单一、植被单一的状况得到改善，并向多样化方向发展，有利于维护生态良性循环。8园区规划建设实施展望与对策建议8.1 实施进度项目建设内容主要包括基础设施、栽培设施装备等建设。计划进度安排是根据进场后的轻重缓急来决定，先建设道路、桥梁、沟渠、管理房等基础设施，再搭建温室、大棚，然后温室、大棚内、田间的配套设备和
39、土地平整等栽种前的准备。基地建设项目计划2年完成，分年度计划目标如下：2012年1月2012年12月完成项目立项和总体规划。完成园区土地整治、水系改造、道路建设、水电安装、绿化美化等基础改造和建设。通过项目论证后马上进入核心区建设实施阶段，启动科技成果孵化区建设，联系相关科研院所和大专院校，进驻本功能区进行农业科技研究和成果转化。2013年1月2013年12月全面启动基地CSA种植区、农业科技示范区、农事体验区、珍禽放养区、综合餐饮服务区、野外拓展区、果园采摘区，按照规划的功能布局要求，通过项目论证、全面完成项目规划建设内容，基地建设项目验收。完善基地建设管理服务内容，包装基地建设项目，申报市
40、、省、部农业项目。8.2 对策建议基地实行企业化管理，市场化运行，实行独立核算，自主经营，自负营亏的经营模式和运行机制。争取协调政府各部门、各方力量，进行政策倾斜，在资金投入、土地使用、基础设施建设、人才引进等方面制定和落实扶持政策,为基地建设创造了一个优良的宏观环境。鼓励和支持加强技术创新、制度创新、管理创新、市场创新，增加对农业科技的投入，承接现代农业高新成果的转化应用，搭桥引线，搭建平台，促进基地与农业科研院所、大专院校技术合作，帮助基地依靠技术力量申报国家、省、市农业科研项目、技术创新项目、成果转化项目。发展园区农业是我国农业转型升级、加快农业现代化并与国际接轨的必然选择。本规划因地制宜、特色明显、可操作性强，目标明确，技术先进，建设内容充实，经费筹措和运用合理，项目规划先进可行，且与当地农业生产发展方向相符，项目将会取得显著的经济效益，社会效益和生态效益。项目完成后，将促进农业产品科技含量提高，产品升级提档，推进农业产业化经营迈上新台阶。项目符合产业发展政策，有利于促进特色、优质、无公害农产品的生产，满足城市人民生活水平提高的需要；项目技术成熟可靠，项目建设中有强有力的技术依托作后盾，可以确保项目的顺利实施。建设单位支持本项目的各项准备工作已完全到位，已具完全备项目实施的条件，建议予以重点支持，并尽早进行建设。
