工业园区建设项目可行性研究报.doc

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1、目录- 1 -第一章 总论- 1 -第一节 项目概况- 1 -第二节 投资开发方简介- 3 -第三节 项目建设的背景- 3 -第四节 可行性研究报告编制的依据- 5 -第五节 可行性研究报告的范围与内容- 5 -第六节 问题与建议- 6 -第二章 市场预测- 6 -第一节 发展前景分析- 6 -第三章 项目建设的意义和必要性- 10 -第一节 对中国经济南向发展具有重大的战略意义错误！未定义书签。第二节 对XX全面建设小康社会具有深远的战略意义- 10 -第三节 对推动XX县发展生物医药产业具有重要意义- 11 -第四章 项目选址及建设条件- 14 -第一节 选址方案比较- 14 -第二节 建

2、设条件- 16 -第三节 经济社会发展现状- 18 -第五章 规划方案- 19 -第一节 总体目标- 19 -第二节 经济目标- 20 -第三节 规划结构- 20 -第一节 工业、物流仓储用地规划错误！未定义书签。第二节 居住用地规划错误！未定义书签。第三节 公共设施用地规划错误！未定义书签。第四节 道路交通规划- 25 -第五节 市政公用设施规划- 26 -第六章 基础设施建设的内容- 40 -第一节 征用土地及土地平整- 40 -第二节 工业集中区主要道路- 41 -第七章 环境影响评价- 48 -第一节 项目建设过程中对环境的影响及保护措施- 48 -第二节 项目使用阶段的环保管理- 4

3、9 -第三节 环境影响评价- 51 -第八章 节能设计- 51 -第一节 节能设计- 51 -第九章 劳动安全卫生与消防- 52 -第三节 劳动安全- 52 -第二节 消防设计- 53 -第十章 组织机构与人力资源配置错误！未定义书签。第十一章 项目实施进度- 54 -第一节 建设方式- 54 -第二节 实施进度- 55 -第十二章 投资估算与资金筹措- 57 -第一节 编制范围- 57 -第二节 编制依据- 57 -第三节 单价- 58 -第四节 其它- 58 -第五节 投资估算总额- 59 -第六节 资金筹措- 60 -第十三章 经济效益分析- 60 -第一节 概述- 60 -第二节 国民

4、经济评价- 60 -第三节 敏感性分析- 64 -第四节 国民经济评价结论- 65 -第十四章 社会影响评价- 66 -第一节 社会影响分析- 66 -第二节 互适性分析- 67 -第十五章 风险分析与对策- 68 -第一节 主要风险因素识别- 68 -第二节 自然风险- 68 -第三节 经济风险- 68 -第四节 人为风险- 70 -第五节 市场风险- 71 -第六节 风险综合评估- 72 -第十六章 研究结论与建议- 72 -第一节 研究结论- 72 -第二节 问题与建议- 73 -第一章 总论第一节 项目概况一、项目名称、投资方项目名称：XX县汇宏工贸有限责任公司农副产品加工厂 建设地址

5、： XXXX县 投 资 方： XX宝塔工业园区开发投资有限公司二、项目概况XX宝塔工业集中区位于XX县县城，整体规划面积9.33平方千米，包括宝塔医药产业园和南圩农产品加工产业园两大部分。主导产业选择以生物制药、现代中药以及农副产品加工为主，以生物制造、生物食品、生物质能源为辅助产业的高新技术产业。园区坚持“整体规划、高新起步、政策引导、滚动发展”和“高起点规划、高标准建设、高效能管理”的原则，致力构筑一个集科工贸于一体的生态型、发展型的工业集中区。三、项目主要技术经济指标（1）各项基础工程费用表1-1序号工程和费用名称工程投资（万元）所占比例第一部分工程费用38019.441001土方工程1

6、4355.2137.762道路工程11833.5031.123给水工程803.362.14排水工程2527.376.655污水处理厂8500.0022.37（2）工程费用、工程建设其他费用、预备费用 表1-2序号工程和费用名称工程投资（万元）所占比例固定资产静态投资67177.521001第一部分工程费用38019.4356.602第二部分其他费用24181.9736.003预备费4976.117.40（3）建筑工程费用、安装工程费用、设备购置费、其他费用表1-3序号工程和费用名称工程投资（万元）所占比例建设项目总投资67257.521001建筑工程费用30063.6644.702安装工程费用

7、5405.778.043设备购置费2550.003.794其他费用29238.0843.47第二节 投资开发方简介一、投资方 企业名称：XX宝塔工业园区开发投资有限公司 注册地址：中国XXXX县 法人代表：陈祖毅二、企业简介： XX宝塔工业园区开发投资有限公司成立于2008年10月28日，注册资金1000万元人民币。主要经营范围为：对成片土地、工业园区、商贸物流园区、交通、能源、仓储、运输业、矿业、旅游业的投资；房地产开发经营。三、本项目投资开发周期：总体规划：2009年至2025年，十五年。近期规划：2009至2015年。五年。四、本项目投资额： 近期规划2009-2015年，5年投资5亿元

8、人民币。第三节 项目建设的背景随着方兴未艾的信息革命浪潮和生物技术及生命科学领域一系列重大突破，生物产业展示出不可估量的发展前景，逐渐成为继信息产业之后世界经济中又一个新兴主导产业，现已成为一些发达国家（地区）新的经济增长点。XX地处低纬度亚热带区域，位于华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，具有南亚热带的特色生物资源优势和作为连接西南、华南、中南与东盟大市场枢纽的区位优势。XX同时拥有发展生物制药、现代中药、农副产品加工产业等的基础条件：一、资源条件。 XX县具有丰富的生物物质资源，同时农产品的种植面积广，历史悠久。金银花、金钱草、木薯、甘蔗、板栗等都为发展生物医药和农产品加工产业提供

9、了原料保障。二、基础条件。 XX县交通发达，铁路、水路、高速公路，横贯县区，水电通畅，工业集中区内，环境优美，非常适合建设大中型的现代化生物医药工业基地，特别适合无污染、高科技密集的生物医药产业。符合在中心城市的远郊设立高科技生物医药工业基地的一般规律。三、科技条件。 XX县距XX的科技中心XX市仅80余公里，很容易及时获得XX甚至外地的科技动态，发挥XX的人才聚集优势，留住科研人才，同时把产品推向市场，实现科、工、贸的有机结合。四、经济条件。 宝塔工业集中区由XX宝塔工业园区开发投资有限公司运营，有较为雄厚的财力基础。规划建设“宝塔工业集中区”、壮大发展以生物制药为重点，以现代中药、医疗器械

10、等共同协调发展的生物医药产业，对于把资源优势和区位优势转化为经济优势，增强、提高XX生物医药产业的竞争力和XX经济实力，具有非常重大的现实与战略意义。第四节 可行性研究报告编制的依据1、生物产业发展“十一五”规划（2007）。2、农业生物质能产业发展规划（2007-2015）。3、可再生能源发展“十一五”规划（2006），4、高技术产业发展“十一五”规划（2008）。5、XX生物质产业发展“十一五”规划（2007）。6、XX“十一五”高技术产业发展专项规划（2008）。7、XX城市总体规划（2004-2020年）纲要。8、XX市工业发展布局规划。 9、XX县城总体规划（2004-2020）。1

11、0、XX县工业发展规划（2008-2015）。11、XX县土地利用总体规划（1997-2010）。12、XX县国民经济和社会发展“十五”计划和2010年远景规划。13、现行国家规范、规定，主要包括中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法、城市规划编制办法实施细则、中华人民共和国环境保护法、城市用地分类与规划建设用地标准。14、投资项目可行性研究指南。第五节 可行性研究报告的范围与内容一、可行性研究报告的范围项目建设的必要性、项目建设的基础与优势、园区的产业选择、功能定位、园区的布局、建设条件及建设规模、规划方案、基础设施、环境保护、投资估算及资金筹措，经济效益、社会效益及可行性评价。

12、二、可行性研究报告的内容本项目近期规划的建设内容，包括道路、供水、供电、排水、场地平整等基础设施；标准厂房、配套公建等建筑单体。第六节 问题与建议一、可行性研究的问题1、本项目建设亟待解决前期立项及审批工作；2、拟选址周边基础设施有待完善，建设条件和建设资金亟待落实；二、可行性研究的建议1、建议政府及相关部门加快前期工作，落实建设条件；2、建议政府及相关部门为园区基础建设和企业入园提供优惠政策，使园区能尽快形成规范尽早发挥效益。第二章 市场预测第一节 发展前景分析随着科学的发展，生物科技革命将为人类社会发展提供新资源、新手段、新途径，生物产业具有广阔的发展空间。预计到2020年，生物质能源占世

13、界能源消费的比重将达到15 %左右，生物医药品的比重将超过1/3，生物基材料将占到化学材料的10%-20%，生物产业将成为继信息产业之后全球经济的又一重要产业。就XX区域市场来说，建设“XX生物国家产业基地”具有巨大的市场合优势和潜力：一是发展以生物能源为重点的生物产业能有效缓解我国尤其是西南地区及XX能源紧缺的矛盾；二是国内市场，目前国内乙醇产量仅为102万吨，而中国每年消耗汽油6000万吨左右，如按照10%燃料乙醇添加比全部换成乙醇汽油，至少需要600吨燃料乙醇，可见XX发展非粮型燃料乙醇为重点的生物能源产业具有非常巨大的市场空间。三是东盟市场，XX作为中国走向东盟的前沿，是中国与东盟间唯

14、一拥有陆海通道的省区，加之中国东盟博览会定期在XX举办，拥有便捷进入东盟市场的不可代替的有利条件与平台，东盟市场为XX及XX发展以非粮型生物能源为重点的生物产业提供了广阔空间。另外，随着国家对三农问题的重视，农业的发展也迎来了新的机遇。我国作为农业生产大国，XX亦是农业生产为主的省份。在面向东盟这一广阔市场的背景下，XX面临着新的发展机遇，而XX县的农产品种植方面有悠久的历史。甘蔗、木薯、板栗等都是主要的农产品，发展农副产品加工，市场前景广阔。一、发展动力（1）产业政策调整在经济全球化的浪潮中，一个全球统一的大市场正在形成。然而，世界各国对于能源和原材料的争夺也在加剧。为应对新一轮的能源危机，

15、国家将生物质产业提到重点发展的议事日程上来，同时制定了相关的法律法规重点扶持。中国东盟自由贸易区、泛北部湾经济区、泛珠三角经济区的建立和发展给XX经济发展提供了千载难逢的历史机遇。根据XX市工业布局发展规划，在未来30年内，XX市将改变工业布局过于偏重市区的不合理局面，进而转为以城市中心商贸区为核心，以周边工业园区为主导的新型工业布局。而XX作为“首府卫星城”又有着“得天独厚”的生物质资源优势，将是未来XX工业外迁的最佳选择，也是建设XX生物国家产业基地的有力补充。在国家产业政策调整的大背景之下，XX也结合自身实际，提出了新的产业发展思路。根据XX科技发展“十一五”规划，XX将在“十一五”期间

16、重点发展生物质产业，力争在“十一五”期间把生物质产业建设成为XX的支柱产业。2008年9月1日，XX生物国家高技术产业基地和国家加工贸易梯度转移重点承接地举行揭牌仪式，有关方面计划用10年左右的时间，将基地建设成为中国最重要的非粮生物质能源生产基地和生物制造、生物农业等主要生物产业协调发展的综合性生物质产业基地。（2）XX县“工业强县”发展思路的确立城市发展的历史证明，工业兴则经济兴，工业活则百业活。近几年来XX县与区内外发达地区经济上存在差距，居民收入增长缓慢，主要原因就是工业规模小，发展水平低，导致了经济增长乏力。振兴经济、加快发展，必须确立并坚持“工业强县”的发展思路，实施工业主导型发展

17、战略，形成以工业为重点，三大产业协调发展的经济增长格局。而工业集中区作为改革开放的“试验区”和“排头兵”，必须担负XX县产业经济发展的重任。因此，“工业强县”思路的确立，客观上成为宝塔工业集中区开发建设的发展动力。2009年1月9日，在县政府及XX宝塔工业园区开发投资有限公司的共同努力下，宝塔工业集中区的宝塔医药产业园被批准进入XX生物国家高技术产业基地，这为本工业集中区以生物制药、现代中药为主导产业的开发与建设打下了坚实的基础。二、产业发展策略 1、打造专业特色，建设高科技园区，带动县域经济向高水平发展XX县过去是一个经济相对较为落后的县，近年来，XX县委、县政府大胆决策，决定在宝塔工业集中

18、区这片闲置用地上快速建设一个新型的生物医药产业园区，实现以工业发展带动、促进城乡经济发展的目标。生物技术产业是我国与先进国家差距较小的高科技领域之一，特别是中药领域还是我国自有知识产权最为集中的产业。XX的生物资源、中药材资源丰富，之所以在医药工业方面存在差距，关键在于缺乏投入和对科研成果产业化缺乏持久的系统支持。 宝塔医药产业园作为宝塔工业集中区的组成部分之一，如果建设一个综合性的开发区，没有竞争优势，未来也难以打造成在全区有竞争力的新工业园区。所以应该有所为，有所不为。虽然XX没有现代医药工业基础，但可以把XX的产业分工抢先占位，而形成产业集群。 2、引进高新技术，创造核心竞争力，以项目和

19、环境引进战略投资者（1）、建立高效的管理机制，按市场化的方式滚动发展，园区设施逐步完善，实现水、电、路、宽带网、供气、排污等全面畅通。（2）、孵化项目招商，引进生物医药高科技项目，陆续建设生物制药厂。与此同时，引进一些异地改造搬迁制药企业。成为生物制药企业密集、上下游配套完善、科技创新与资本市场结合非常活跃的园区。（3）、创建公共平台，提升竞争力。为了更快地发展生物医药产业，探索建立以开发投资公司为主体的管理体制，创建以服务园区内医药生产、科研企业为目的的系列共享平台。如：新药报批、转让、OEM等服务的医药产业化服务中心、科技创业中心，以及建立为医药生产、科研企业配套的医药物流中心、辐照技术中

20、心、装备维护中心等。 第三章 项目建设的意义和必要性第一节 项目建设的意义（一）、对XX全面建设小康社会具有深远的战略意义生物医药产业具备“领航产业”的条件，是关系国计民生的战略性新兴产业，其一是产业链条长，具有很强的渗透性和带动性；其二是具有高成长性，市场需求规模巨大；其三是创造绿色GDP的产业，以再生性生物资源为原料，能源需求少，污染低，兼具知识经济和循环经济的双重特征。与信息产业比较，生物医药产业具有源头资源依赖性强、技术依赖性强、市场垄断性差等特点，这为资源丰富，产业基础相对较弱的XX带来了难得的发展机遇。21世纪生物医药产业革命有可能从根本上解决人类社会发展面临的环境和健康等重大课题

21、。目前生物生物医药产业技术已取得重大进展，全球生物医药技术产业销售额大约一般每5年翻一番，年增长率高达25%30%，西方国家生物医药技术产业一般占GDP的10%15%，发达国家和地区已将发展生物医药经济提到国家战略的高度，将生物医药产业作为国家经济发展新增长点进行规划并予政策支持。XX壮族自治区“十一五”发展规划已将生物医药产业列为战略重点予以大力发展。建设宝塔工业集中区，充分发挥XX的优势，大力发展生物医药产业，对于XX走新型工业化道路，实现生产力的跨越式发展，全面建设小康社会具有十分重大而深远的意义。（二）、对XX县发展生物医药产业带动工业发展具有重要意义 XX在经济上是欠发达地区，是西部

22、地区，是少数民族地区。建设宝塔工业集中区，不仅能够促进XX产业经济发展，同时通过园区建设，形成以特色资源为依托、以生物制药为重点及现代中药、生物制造共同协调发展的生物产业基地园区，可为XX这个中国西部地区和少数民族地区开发特色生物医药资源，发展生物医药产业，促进XX高新技术产业的发展，加快地区经济发展，缩小同发达地区间的发展差距具有重大深远的意义。 建立“宝塔工业集中区”，大力发展生物制药为重点的生物产业，不仅可充分发挥XX特色生物资源优势和区位优势，形成和强化XX生物医药产业优势，同时，对XX全面建设小康社会具有深远和对推动西部及少数民族地区发展生物产业具有重要的战略意义。第二节 项目建设的

23、必要性（一）、本项目建设是XX县国民经济和社会发展战略目标的要求根据XX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要，XX县“十一五” 国民经济和社会发展的发展目标：抓好经济结构的战略性调整，保持经济持续健康发展；利用国家扩大内需和西部大开发的大好机遇多方筹措资金，加强基础设施建设，扩大对外开放和科技创新，促进生态环境建设，改善人类与自然生态环境的和谐；加快农副产品加工、旅游和矿产资源的开发，努力培育新的经济增长点；在努力提高经济增长质量、实现速度与效益和经济效益、财政收入和人民生活、精神文明和人口素质、民主法制与社会治安综合治理程度的提高，促进经济、社会与资源、环境、人口相协调的可持续发展，创建

24、新型的和谐社会。工业总产值：2010年达到320000万元，比2005年翻1.70番，年均增长26.66%，其中规模以上工业产值达到300000万元，年均增长31.2%。三次产业增加值比重。由2005年的45.05:28.98:25.97发展到2010年的30:43:27。工业发展思路：更加坚定工业是城市经济脊梁的思想，按照发展新型工业化的要求，调整工业结构，壮大工业规模，提升工业综合竞争力。适应市场需求，依托周边地区产业基础，发挥资源优势、区位优势，大力发展资源型工业及后续产业、改造传统优势产业，培育发展高新技术产业，延长产业产品链，形成产业集群。整合工业发展布局，促进区域协调发展。坚持走园

25、区化发展道路，以开发区和工业集中区为重点，打造区域性制造业基地，形成推进工业化的龙头。力争经过五年的发展，工业总产值突破32亿元，其中,规模以上工业产值突破30亿元,工业增加值占全县生产总值的比重比“十五”期未提高10个百分点以上。要实现上述发展目标，仅靠XX县现有的工业企业是不够的。因此，有必要建设宝塔工业集中区。（二）、本项目建设是XX县产业发展的要求1995年到2001年，XX县三次产业和工业对XX县地区生产总值的贡献率分别为46.41%、21.67%、31.92%和19.78%，2001年到2007年，三次产业对地区的生产总值的贡献率为23.05%、45.62%、31.33%和31.6

26、0%。第二产业及工业成为县域经济发展的第一推动力。但是，XX县的工业发展仍然存在产业发展水平较低，总量不高等问题。2007年XX县的人均生产总值为6940元，按照当年平均汇率计算，约折合951美元，低于全国和全区平均水平。从三次产业结构来看，2007年，XX县的三次产业构成为39.11：31.41：29.48，工业比重仅为26.08%，而全国水平为43.0%，全区水平为35.1%。从城乡结构看，2007年，XX县总人口为38.43万人，非农业人口为4.16万人，城镇人口约为6.9万人，城市化率为18%，在过去六年时间内城市化率上升了7个百分点。从城镇化率来看，XX县的工业化水平尚未达到工业化初

27、期阶段30%的评价标准。在就业结构方面，2007年，XX县的第一产业就业人员占就业全部就业人口的比重为77.69%，高于60%的评价标准，第二产业、第三产业就业人口占全部就业的比重分别为16.37%、5.94%。总体来看，目前XX县初步进入工业化的初级阶段，并呈现加速发展的趋势，但与全国、全区平均水平相比，仍有相当的差距，因此未来510年的时间是XX县实施“工业强县”战略，加快工业化进程的关键机遇期。为壮大XX县工业，实现XX县社会经济发展战略目标，将工业经济由分散转向集中，由粗放转向集约，形成规模效益，必须在基础较好的县城或中心城镇规划建设一批工业集中区，根据XX县工业发展规划（2008-2

28、015年），XX县工业规划布局：重点发展“两区”和“三带”。其中“两区”就是指宝塔工业集中区和华侨经济管理区。第四章 项目选址及建设条件第一节 选址方案比较一、 选址方案一（见区位图）本方案选址位于XX县城厢镇宝塔村的驮堪农场、五七学校和南圩镇东北两处，总用地约9.33平方公里，计划以一区多园的方式规划建设宝塔工业集中区。二、选址方案二（见区位图）本方案选址位于XX县原小林乡一带的小林农场，利用原小林农场的国有土地约3000亩规划为工业集中区。三、方案比较1、方案一：优点：（1）本方案的两处选址距离县城中心均比较近，且道路、供水、供电等设施有一定基础，利于开发建设； （2）均在县城总体规划范围

29、内，符合城市总体规划中的土地规划，且不涉及基本农田保护区域； （3）本方案选址的两处用地权属明确，均为国有土地，利于统一开发建设。缺点：用地分散为两处，相互间距离较远。2、方案二：优点：本方案用地比较集中，利于统一开发。缺点：（1）选址距离目前的县城中心较远，因处在丘陵山地，场地有大量挖填方工程，道路水电等配套设施不完善；（2）用地规模较小，不利于形成产业集群。四、方案选择经过比较经济性和可操作性，本次可行性研究推荐采用方案一的选址。原因如下：1、方案一的选址虽用地分散为两处，但可以根据XX县的产业结构，规划为“一区多园”的工业集中区模式。宝塔产业园规划以生物医药为主导。南圩产业园以农副产品为

30、主导，各具特色，并排发展。2、方案一的用地规模达9.33平方公里，方案二仅为2平方公里，前者更容易形成产业集群。3、方案一的用地内，其中南圩产业园已有两家企业，具有一定的产业基础，而方案二的用地内，目前仅为林地，无工业基础。以下章节中，对于规划方案及投资估算、经济评价等均围绕选址方案一展开。第二节 建设条件一、地理位置宝塔医药产业园位于XX县城东面3公里处，距南百高速公路XX出入口约3公里。宝塔工业集中区地处XX县城厢镇宝塔村和大林村、东安村之间即原驮堪劳改农场和五七学校范围内。南圩农产品加工产业园位于县城西南面，距县城约4.5公里，距南百二级公路约2公里。处在南圩镇东北面、隆南大道以北、长江

31、岭风景区以南。两个产业园均有良好的地理位置和优越的交通条件。二、自然环境条件（1）气候XX县位于北回归线以南，属南亚热带季风气候。境内湿润多雨，雨量集中，日照充足，暑多寒少，冰雪少见，偶有严霜，常风不大。全县年平均日照时数为1526.5小时，年平均日照百分率35%；年总辐射量为103千卡/cm2；年平均气温为21.7，每年四至十月为高温季，月平均温度22以上，常年最热月为7月，平均最高气温为33.1。十一月至来年三月为冷季，月平均温度13以上，常年最冷月为1月，平均最低气温为9.7。热量条件可保证作物正常生长和安全过冬，达到一年三熟。年均降雨量为1316.4毫米，一般五至十月为雨季，月均降雨量

32、172.2毫米。常年主导风向为东南风，年均频率为27%，其次是西北风，年均频率为15%，最少是西南风，年均频率仅2%。历年平均风速为2.1m/秒。是适合动植物生长的最佳气候。宝塔工业集中区位于右江的下游及XX县主导风向的平行位置，无论从水体及大气的环保角度分析，对XX县县城都不构成影响，是县城工业向外扩展的理想区域。（2）水文南圩产业园内无河流经过。宝塔医药产业园南面边缘为右江，园区内地表水随山岭走向注入右江。园区内地表水较缺乏。有驮堪溪流经注入右江。驮堪溪源头为那降水库。据XX县誌记录，受右江XX县城河段的洪水顶托，历史最高洪水位为1915年7月发生的洪水：93.93米。自雁江下颜水文站建站

33、以来，实测XX县城河段最高洪水位为2001年7月发生的洪水：92.70米。（3）地质、土壤园区位于XX主要的第四纪活动断裂的右江断裂带上。地层属三叠系下统。园区内土壤有水稻土、赤红壤、石灰（岩）土、紫色土、冲积土等。其中赤红壤、石灰（岩）土分布最广。南圩产业园由于靠近南圩镇建成区，地势较为平坦，海拔高度在110-115m之间。宝塔医药产业园处在低山丘陵地段，地形起伏较大，海波高度在92-172m 之间。地质状况较好，无特殊地质形态，适合各类工程建设，易于开发。（4）用地评定根据地形、地貌分析，现状用地基本分为三大类型。一是南圩产业园及宝塔医药产业园的西北部平原地带，地形坡度在0%4%之间，适宜

34、工业、仓储建设；二是宝塔医药产业园的中部缓坡丘陵，地形坡度在3%20%之间，适宜工业、仓储公共设施建设；三是宝塔医药产业园园区东南部和北部的成片丘陵，地形坡度在7%40%，该部分用地因地形坡度较大，部分用地需采取工程措施处理方可建设。第三节 经济社会发展现状一、经济发展现状目前，南圩农产品加工产业园有入驻企业7家，主要以制糖、建材为主。合计年生产总值约6亿元。宝塔医药产业园因为处在起步阶段，园区区内无工业企业分布。二、土地使用现状宝塔工业集中区内土地以山坡、荒地为主，少部分为果园、水田。南圩农产品加工产业园土地以水田和果园为主，有少部分林地。三、基础设施现状1、交通目前宝塔医药产业园主要对外交

35、通干道为XX至大林公路，该路于1985年修建，路基宽7.5米，路面宽3.5米，技术等级为四级。2003年开展农村基础设施建设“三大会战”修建XX至敏阳四级油路，经过原XX至大林公路约5公里，路基宽6.5米，路面宽5米。其余道路均为联接各自然村落的土路或碎石路。根据交通部门规划，计划将XX至大林公路扩宽为12米的二级路，其中通过园区的路段红线宽度为40米，目前该工程即将竣工。南圩农产品加工产业园，目前无市政道路通达，主要是村级的碎石路，宽度约2米。原国道324线自用地两侧经过，道路宽度5米，沥青路面。2、市政设施目前宝塔医药产业园用水引自县城方向2公里处宝塔村附近的XX县自来水厂。该厂水源取自那

36、降水库，日供水能力为2万立方米。园区用电引自XX110KV变电站。XX县电信局的电信光缆也已接到园区用地边缘。南圩农产品加工产业园用水引自南圩镇自来水厂，该厂水源取自罗兴江，日供水能力为2000立方米。计划扩容至3.3万m3/d。园区用电引自南圩35KV变电站。计划升级为110KV变电站。第五章 规划方案第一节 规划目标一、总体目标宝塔工业集中区规划的总体目标，是用15年左右的开发建设时间，将园区建设成为一个开放型、集科工贸为一体、产学研相结合，以研制生产生物医药、现代中药、医疗器械为产品加工产业等为主导方向，以创新药研究开发，生物医药大品种改造升级和推进科技成果转化为目标的生物医药科技产业平

37、台；发展相关配套产业，形成产业链，构造合理的产业布局，积极带动XX的经济快速、可持续发展。使宝塔工业集中区成为XX最重要的生物医药生产基地和我国南方的生物医药现代中药等主要生物医药产业协调发展的综合性生物医药产业基地。二 经济目标从今年起至2012年，将作为园区发展的起步奠基阶段。在这一阶段中其主要实现的经济目标为，工业产值年均增长20%，到2012年，园区现有生物医药企业工业总产值年达10亿元以上，利税1.5亿元以上。通过招商引资，到2015年，园区吸引投资10到20亿元。努力打造几个具有市场竞争力的生物医药产业大项目、大企业集团。到2018年，园区规模以上生物医药企业（年产值5000万元以

38、上）总数达15家左右，新增各类就业岗位8000个。2018年至2020年为园区发展的产业扩张阶段；2020年至2025年为园区发展的竞争力提高阶段。第二节 规划结构一、规划指导思想规划指导思想为“四个集中”：（一）集中办公科研区： 集中园区的管理、企业办公、科研、检测、产品技术会展，形成总部基地，也是整个园区的核心区。核心区主要功能为：构建研发、专业孵化器、信息及新的公共创新平台，扶持具有重大带动性和示范性的生物医药技术企业，引导生物医药产业向聚集化、专业化、特色化方向发展；建设现代中药和生物医药工业基地和技术服务平台。（二）集中生产加工区： 集中各个企业的产品的生产、加工。生产加工区分为四大

39、功能区：生物医药加工生产区、现代中药生产区、医疗器械生产区、农产品加工区。迅速形成产业集群，使本工业集中区向特色化园区发展。（三）集中配套生活区： 集中各个企业的生活居住，配套专家科研人员公寓、企业员工宿舍、食堂，以及医疗、文体、文化休闲娱乐设施等；（四）集中仓储物流区：统一集中园区内的全部企业的原材料、产品成品的仓储、物流。统一调配，统筹销售。二、规划结构结构规划形成 “一轴两翼三片区”的空间结构。（一）一轴即指以南百高速公路及南百二级公路为主轴的XX县城市发展轴。以道路两轴的轴向发展，带动集中区的发展。（二）两翼两翼指分别位于城市发展轴两侧的宝塔和南圩两大产业园区。二者在地理位置和产业定位

40、上都与县城形成呼应。（三）三片区三片区是指：宝塔医药产业区（一期）、（二期）与南部南圩产业园1、宝塔产业园（一期）位于南百高速公路两侧，西面与宝塔产业园区（二期）和XX县相连，南面是右江，东面相距小林互通3公里围合的范围，以生物医药、现代中药为主导产业。2、宝塔产业园（二期）位于南百高速公路南侧，以及雷空岭保护区以东围合的范围，以医疗器械制造为主导。3、南圩镇产业园南圩镇产业园区位于南圩镇东北面，原324国道从镇区穿过，北面与长江岭保护区相连，以农产品加工为主导。三、用地布局规划1、工业用地布局（1）宝塔医药产业园区分两期进行建设，定位为医药产业，主要分布在高速公路以南、驼堪溪以西。南圩产业园

41、，定位为农副产品加工产业，主要分布在长江岭风景保护区以南，旧商业街以北，规划24米主干道的两侧规划以一类工业为主，保留XX南华糖业有限公司、XX四合工贸有限公司（水泥厂）纳入本次规划。（2）本次规划至2025年，规划区工业用地面积477.04公顷，人均工业用地24.03平方米，占规划区建设用地51.14%。2、居住用地布局本次规划至2025年，规划区人口为5.2万人，居住用地面积为385.86公顷，占镇区建设用地11.21%，人均居住用地74.20平方米。结合右江景观，道路绿化，居住用地主要布局在南圩镇靠近老镇区生活区和宝塔产业园区靠驼堪溪两侧，以二类居住用地为主。3、物流仓储用地物流仓储用地

42、分别布局在宝塔产业园二级公路的北侧与南圩产业园原324国道的南侧，总面积19.21公顷，充分利用右江港区，南百高速公路、南百二级公路、原324国道、南昆铁路的交通优势，发展物流配送、交通运输，仓储业。4、公共服务设施用地规划公共服务设施60.19公顷，规划区建设用地6.45%，包括行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育科研及其它公共设施等用地，主要布置在宝塔产业园中部和南圩产业园东北部。5、对外交通用地规划沿用南百高速公路、南百二级公路原324国道作为对外交通道路。规划在医药产业园区附近布置1.52公顷的港口用地，作为水运的对外交通用地。在高速公路出口3公里处设置一长途客运站，规划

43、用地面积为0.32公顷。6、道路广场用地1、城市道路由主干道、次干道和支路组成以方格网为主的道路结构。2、在城市的组团中心设施广场，结合绿地及城市雕塑布置； 3、在城市主要对外出入口及城市内部按照合理的服务半径设置社会公共停车场库。4、规划道路广场用地120.67公顷，占规划建设用地13.58%。7、绿地1、规划绿地总面积为116.15公顷，占规划建设用地12.45%。2、沿园区干道、河道两岸、产业园区和居住区之间设置防护绿地，生产防护绿地总面积为94.54公顷，占规划建设用地10.13%。3、规划公共绿地总面积为21.61公顷，占规划建设用地2.32%。第三节 道路交通规划一、道路系统规划1

44、、道路网络规划 考虑到用地地块要求方正的特点，本规划采用近似井字形方格和环状道路相结合的网络系统，结合丘陵地形特点道路线形有所变化，原则上还是采用方格网形式。次干道系统结合城市主干道系统来规划，主要满足城镇内部各功能区之间的有效衔接。2、道路等级和断面形式：规划区道路分主干路、次干路和支路三级。主干路1：道路红线30米，一块板形式。即（人行道4m）2+机动车道22m。两侧建筑后退红线不小于10m。主干路2：道路红线24m，一块板形式。即（人行道4.5m）2+（机动车道15.0m）。两侧建筑后退红线不小于10m。次干路3：道路红线20m，一块板形式。即人行道（3.0m2） +(机动车道14.0m

45、) 。两侧后退红线不小于8m。支路4：道路红线12m，一块板形式。即一人行道（2.5m2）+机动车道(7m)。两侧后退红线不小于3m。支路5道路红线10m，一块板形式。即人行道（3m2）+机动车道6m。两侧后退红线不少于3m。二、交通设施规划（1）停车场规划区现状缺乏社会停车场。规划按标准和规范，增设社会停车场7处，规划总用地为6.5公顷。.（2）城市广场广场分为交通性集散广场和游憩集会广场。交通性集散广场结合城镇的车站布置，总用地面积按不小于0.09平方米/人计算；游憩集会广场用地面积按不小于0.4平方米/人计算，规划城市广场2个。规划总用地3.86公顷。（3）加油站规划范围内现状没有加油站

46、，规划4处加油站，每个加油站不小于1400平方米。第四节 市政公用设施规划一、给排水系统规划1、现状概况位于右江东岸宝塔村附近现有县自来水厂一座，水厂设计规模2 万m3/d，实际生产能力为3万m3/d，取水水源为那降水库水，水质基本能满足生活饮用水水源水质标准的要求。净水工艺：原水穿孔旋流反应池斜管沉淀池虹吸滤池清水池二级泵站给水管网用户。南圩镇现有水厂一座，位于南圩镇新宁街，供水能力为2000m3/d，占地面积为0.67ha，取水水源为罗兴江，水源卫生防护范围为取水点上游一千米、下游一百米。水量能满足将来发展需要，水质基本能满足生活饮用水水源水质标准的要求。净水工艺：原水一级泵站混合反应池斜管沉淀池重力无阀滤池清水池二级泵站给水管网用户。二、给水工程规划1、用水量预测规划采用不同性质用地综合用水指