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1、生态农业观光旅游采摘园项目可行性研究报告 生态农业观光旅游采摘园项目可行性研究报告生态农业观光旅游采摘园项目可行性研究报告一、项目名称xxxx生态农业观光采摘园。二、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1、建设地点：xxx生态农业观光采摘园座落，是一个以生态开发为宗旨，集种植、旅游休闲为一体的绿色生态园为确保产品优质高产生态园聘请专家技术指导年计划基础设施建立绿色产品生产基地WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，建设农业休闲观光园景观自然生产休闲康乐的景观综合体优质林果花卉区特色作物区第二章? 项目背景及发展概况地理位置盂县古名仇犹，历史悠久，是山西最古老的县份之一，现属阳泉市
2、管辖。盂县乃春秋晋大夫盂丙之邑，故城在今阳曲县东北大盂镇。因县境山峦回合，中低如盂得名。盂县位于山西省东部盆地，地处太行山西侧，东，。东西长75千米，南北宽63千米。总面积2439平方千米。东与河北省平山县、井陉县和本省平定县接壤，西临本省阳曲县，南连寿阳县与阳泉市郊区，北靠五台县与定襄县。自然状况地域辽阔，物产丰富，有优越的农业自然资源条件。境内地形以为主，县境四周群山环绕，境内山脉纵横，白马山东西横亘，管头梁南北纵贯，把全县分成东西两个盆地：盂城盆地和西烟盆地。境内最高峰为大梁山，海拔1874米。滹沱河畔最低，海拔在500米左右。 气候特征盂县地理位置偏北，处太行山之巅。既有纬度地带性气候
3、，又有明显的垂直变化。中纬度地区，距海不远，但因山脉屏障，影响不大，属于暖温带、温带大陆性气候。春季干旱多风，夏季高温炎热，秋季凉爽多雨，冬季寒冷少雪，四季分明，年平均气温为8.7度，一月- 6.7度，七月22.3度，年均降雨量500618毫米，霜冻期为9月下旬至次年4月，无霜期约150天。行政区划总面积2439平方千米。总人口294718人（2007年），县人民政府驻秀水镇。盂县辖8个镇、6个乡：秀水镇、孙家庄镇、路家村镇、南娄镇、牛村镇、苌池镇、上社镇、西烟镇、仙人乡、北下庄乡、下社乡、梁家寨乡、西潘乡、东梁乡。共有453个行政村。农业资源全县共有耕地50.3万亩，占总面积的14%。粮食作
4、物主要有玉米、谷子、高梁、小麦、莜麦等，其次是小麦、棉花。盛产核桃、花椒、。经济作物有向日葵、油菜籽等。由于山地面积广，境内生长着300多种野生药材，其中桔梗、柴胡、黄芪为最多。林地面积77万亩，森林覆盖率为21.4%，天然草地约56万亩，占总面积的15.3%。野生动物有土豹、野猪、狍子、狼等数十种。盂县水资源丰富，水资源总量为11.4亿立方米，人均占有量达4160立方米。多年平均降水量为563.2毫米，折成水体为14.2亿立方米。河川径流量为10.09亿立方米，其中本地河川径流1.44亿立方米，而入境流量高达8.65亿立方米。境内主要河流有两条，一条为境内最大河流滹沱河，是由定襄的领子底流入
5、该县，横贯县区北部流入河北省。流域面积在县内约1520平方公里，平均年径流量1.2亿立方米，入境流量8.65亿立方米。此河包括两条支流自南而北注入该河，一条为乌河，年径流为0.326亿立方米，另一条为龙华河，径流量为0.384立方米。滹沱河最大径流为1300立方米/秒，枯水期保持6-7立方米/秒，每日可提取2.5-3个流量，约20-25万吨水。另一条为温河，上游南源于秀水河，发源于南篓乡方山，北源为阴山河，发源于北下庄尖山，南北源汇合与温池，故称温河，流域面积668平方公里，支流为秀水河、招山河、阴山河，属季节性河流，多年平均径流0.231亿立方米。地下水资源量为1.89亿立方米，其中可开采量
6、为1.18亿立方米，不包括外地入境地下水资源。 由于地处山区，盂县农业生产历来就以种植粮食作物为主，兼种其它经济作物。盂县国民经济的发展曾走过一条曲折的道路。党的十一届三中全会以后，随着工作重心的转移，县委、县政府贯彻了对内搞活、对外开放的方针，在巩固和加强农业基础地位的同时，县营工业特别是乡镇企业得到了长足的发展，显现出持续稳定的良好态势。 随着种植结构的调整，县委、县政府积极扶持多种经营，农业生产发生了巨大的变化，农村经济已由自给半自给向着较大规模的商品生产转化，造林绿化工作稳步推进。盂县矿藏资源种类繁多 ，主要有煤、铁、铜、铀、磷、铝矾土 、石棉、水晶、云母、长石、硅石、大理石、白云岩、
7、耐火粘土等二十余种。其中尤以煤、铁储量丰富且分布范围较广。目前该县主要工业有采煤、炼焦、电力、化肥、水泥、机械、纺织、铸造、陶瓷、耐火材料等。全镇现有镇办煤炭企业4个，年产优质原煤60万吨，地面企业63个，著名的民营企业有：山西乌玉光阳耐酸耐火材料有限公司、阳泉市东兴实业有限公司、盂县新昌精铸有限公司等，主要产品有耐火砖、硅砖、高铝砖、耐酸砖、吉天利牌蓄电池、金属镁还原罐等系列产品20余种，出口韩国、日本、德国、法国、澳大利亚、印尼等多个国家。 发展思路：认真实施规划建设项目，强力实施基础设施改善，增强农业发展后劲；大力招商引资，继续做大做强特色产业，积极探索生态循环农业发展道路；以稳步推进农
8、村改革为着力点，引进规模经营业主，促进土地、林地、宅基地合理流转，活跃农村经济，增加农民收入。发展目标：孙家庄镇将以党的十六大精神和“十五”规划为指针，进一步解放思想、与时俱进、更新观念、坚定信心、赶超发展，为全面构建和谐社会、建设盂县新东区、晋东“明星特色镇”而努力奋斗。绿色食品基地、宜居胜地。为此，通过实施“水神山生态农业观光旅游项目”，对实现农业可持续发展具有非常重要的意义。三项目提出的背景和意义盂县古名仇犹，历史悠久，是最古老的县份之一，较多1990年统计，盂县有各类古建筑127处，3处，摩崖造像8处，彩塑1处，寺观壁画4处。这些寺、庙、庵、观、摩崖造像，是阳泉市旅游业血肉相连的结构性
9、补充。 全县现有省级文物重点保护单位2个，市级文物重点保护单位3个，县级文物重点保护单位40个。盂县最著名的旅游景点是藏山，藏山祠相传为春秋时期晋程婴、公孙杵臼藏匿赵氏孤儿赵武之处。黑龙池、滴水岩、南天门、拜水洞和龙凤松等也都各具特色，古有“藏山十景”之称。 市都市旅游发展规划三、项目所在区域发展概况项目第四章? 项目建设所具备的条件第十个五年农业发展规划把挖掘特有的资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育精品项目作为经济发展的重点，根据乡村的实质，加发展力度，塑造乡村的新形象，把建设成为特色鲜明、种类多样、区。第十个五年规划旅游业发展规划旅游业的发展面临着诸多，一是旅游经济总量快速增长年来
10、，全旅游稳健增长，假日旅游空前繁荣，旅游接待和收入等经济指标高于全市国民经济增长平均水平。产业规模日益壮大。旅游产业规模的不断壮大，带动了交通运输、城乡建设，促进了环保和生态的发展，为扩大内需、吸引投资、增加就业作出了突出贡献，也对宣传、扩大对外交流，发挥了独特而重要的作用。旅游发展环境明显改善。旅游交通“瓶颈”初步缓解。景区交通、环境治理、供水供电、消防等基础设施建设得到加速完善和提升，旅游产品供给体系建设进展明显为此把挖掘特有的旅游资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育精品项目作为经济发展的重点，根据乡村旅游的实质，加大区乡村旅游发展力度，区乡村旅游的形象，把区建设成为特色鲜明、种类多
11、样、精致优美的郊野乡村旅游区。第五章市场分析与预测属于气候区，年平均气温为8.7度，一月- 6.7度，七月22.3度，年均降雨量500618毫米，霜冻期为9月下旬至次年4月，无霜期约150天。2008年乡镇企业产值9112万元，乡镇工业总产值6633万元，为年计划的132%，社会消费品零售总额4100万元，为年计划的102%，全社会固定资产投资796万元，为年计划的176%，农民人均纯收入4063元，为年计划的109%。财政税收完成15.1万元，为年计划的198%。粮食总产量12349吨，为年计划的92%，农业总产值11619万元，为年计划的118%。三、项目区基础设施较为完备项目区交通发达，
12、公路纵穿全境，另有几公里乡村公路，交织成网。项目区距盂县城区约5公里、距市区78公里左右，且项目区距藏山风景区的距离均不超过30公里区位优势明显。区内已开通程控电话、移动电话网络覆盖全区，区内10千伏农网线路正在进行升级改造。项目区居民民风纯朴。第八章节能节水措施一、建筑节能概述能源是发展国民经济改善人民生活的重要物质基础。目前我国能源形势相当严峻，在今后的长时期内也将难以缓解。为使我国国民经济持续稳定协调发展，提高环境质量，必须节约使用能源，逐步扭转能源浪费严重的状况。二、节水概述从全球看，水的开发与利用和水资源严重缺乏的矛盾已日益突出。在我国600多座城市中， 有300多个城市缺水，108
13、座城市严重缺水，日均缺水1600万m3，到2000年这些城市年缺 水将达200亿m3，每年因缺水损失的工业产值上千亿元，水已成为制约我国社会和经济 发展的主要因素之一。节约用水应是防止水资源危机，解决供需矛盾的长期的必要的方针。 所谓节水，应当是在满足使用要求和给 排水系统正常运行的前提下，加强管理，依靠科技进步，采取先进措施，提高水的有效利用率，减少无用耗水量。第九章 环境影响评价一、项目环境现状项目建设位于盂县孙家庄镇西吉村水神山附近。二、生态环境概况盂县孙家庄镇西吉村日照充足，雨量光沛、气温，温度适中，肥沃的油砂泥，得天独厚的自然条件正适合农业开发，建立生态农业观光园的各方面条件充分。三
14、、建设项目对环境的影响评价生态观光农业是一项保护和改善山区生态环境的绿色生态产业工程。该项目区位于城乡地带。 第十章 组织机构与人力资源配置一、工程项目管理 建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式管理程序管理方法管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能机构程序方法和技术；有相应的资质人才经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的效益。 1、实施投资项目法人制1992年国家计委颁发了关于建设项目实行业主责任制的暂行规定，并随后推行项目法人责任制，今年国家十五计划纲要又指出
15、：全面实行投资项目法人责任制招投标制工程监理制合同管理制，健全投资约束机制。这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大步。业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质。业主不一定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。应该了解项目管理费用进度质量三大控制，应该懂得项目的费用不一定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。进度也不一定越快越好，建设周期压缩到不合理程度，就会不得不增加费用或影响质量；质量也不一定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量过剩是一种浪费。二、组织机构实行董事会领导下的总经理
16、负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。第十一章 投资估算一、估算编制范围本估算为水神山生态农业观光旅游项目可行性研究报告投资估算，估算主要包括：建设费、土地租用费，基础设施费及市政配套费。但不包括以下各项费用。（1）业主开业流动资金。（2）建造期价格可能发生的变动而需要增加的费。二、估算编制依据本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。（1）相似工程合同造价资料及地区材料价格。（2）假定由本市内的单位承担设计
17、，施工及项目管理。三、投资估算本项目预计总投资为50万元，其中，优质林果花卉区特色作物区表万元序号项目名称计算基础金额（万元）备注优质林果花卉区亩水果经济林亩万元/亩苗木园亩万元/亩现代农业区亩大棚蔬菜亩万元/亩2.2无公害蔬菜亩万元/亩3特色作物区建筑面积1500平米2.00农副产品加工；5生态林休闲区5.005.1休闲区建筑面积2000平米5年接待游客1万人次6基础设施建设园区道路1.00含园区主干道及支路约2km，支路约1km8其它费用1.009.1设计费0.509.2勘察费0.209.3环境评估费1.009.4建设工程规费2.009.5建设单位管理费1.009.6基本预备费2.00合计
18、总投资50.70第十三章 经济分析通过市场预测，本报告拟定下列经营策略: 水神山生态农业观光旅游项目总投资70万元，进行有规划的开发,自主经营。一、年营业收入通过调查历年旅游接待情况，预测某某山生态农业观光旅游项目收入概况如下：年收入预测表项目名称：某某山生态农业观光旅游项目 单位：万元序号项目名称计算基础金额（万元）备注优质林果花卉区1.1水果经济林亩0.万元/亩花卉苗木园亩0.8万元/亩现代农业区亩蔬菜大棚亩0.万元/亩无公害蔬菜亩万元/亩3特色作物区亩万元/亩亩3.00农副产品加工；5生态林休闲区10.006休闲区1万100元/人次100.00年接待游客1万人次收入合计184.50二、成
19、本估算1、各项原材料成本,按现行市场行情进行估算。2、投资采用平均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧20年。3、管理费用按销售收入的20%计算。（包括防疫请临时工土地租用费等办公用品）4、销售费用按销售收入的3%计算。5、职工年平均工资按8000元计算，管理人员工资2.5万元，技术人员工资2.0万元。包括工资性补贴及福利。6、税金:交易税按收入3.3%计算，营业税按收入5.5%计算，租用按租金收入17.5%计算，农业特产按8%计算。三、所得税按照中华人民共和国企业所得税暂行条件及其它实施细则，所得税按17%计取。四、利润估算根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平，通过相关工作表格计算分析，（
20、详见损益表）整个项目建成后，运营利润50万元。（税后利润）五、资金筹措采取有效措施，组织和引导全社会各方面的力量，多渠道多形式筹集资金，建设和完善农业投入增长机制，增加项目投入。1、鼓励农民投入组织农民扩大劳动积累，用于基础设施建设，努力改善农业生产条件。帮助农民解放思想，引导闲置资本参与项目开发，增加对家庭旅馆庭院经济的投入。2、争取国家政策资金和社会资金投入适当扩大项目专项资金的投入，积极向政府争取专项资金，如小流域综合治理专项资金农业综合开发专项资金。同时要注重证券资金的投入，抓住机遇，创造条件，积极主动向上市公司靠拢，搞联合，上市融资，吸收社会资本。在扩大融资渠道的同时，要经化资金管理
21、，加强监督，坚持专款专用，专户储存，提高资金的使用效率。第十三章 风险分析一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径改革开放以来，市农业有了巨大发展。但是，农业问题尚未从根本上得到解决，农业风险尚存，农业依然是高风险产业。防范风险，必须依赖于一套完整的风险防范体系，生态农业观光则是防范农业风险的根本出路。二、生态农业观光园面临的风险1、资源风险此处的“资源”，特指农业自然资源，它是人类从自然条件中摄取前用于人类生产和生活所必需的各种自然组成成分，主要有土地土壤水森林草地湿地海域原生动植物微生物等。通常，人们把自然资源分为土地资源水利资源生物资源气候资源海洋资源五大类，或将其分为非耗竭性资源
22、 如太阳能空气风降水气候等 耗竭性资源 如动物资源植物资源微生物资源土地资源水资源等 。资源风险，则是指农业资源的有限性与社会索取资源的无限性之间的矛盾，给农产品的安全供给带来的危害。农业是一个资源密集型的产业，各种资源的存在和有效供给，是农业安全的前提。1）人均耕地不足。“土地是财富之母”，耕地乃农业赖以发展之根本。2）水资源短缺。市人均水资源量只相当于全国人均水资源占有量的14；单位耕地面积占有水资源量则为全国平均水平的80，远低于其它地区。3）农业生态恶化。从资源经济学的角度看，现实中的农业技术可分为合理利用资源承载力的技术和超越资源承载力极限的技术两种类型。过去，在推进农业现代化的过程
23、中，出现了消耗大量非再生资源又产生大量废弃物农药残毒等生态环境问题，造成农业生态的日益恶化，威胁着农业经济的可持续发展。三、自然风险。自然风险，是指恶劣的自然环境对农业生产造成的损害。由于自然因素的不可控性不可抗拒性自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区季节年度之间的巨大反差，给农业造成不可估量的风险。四、市场风险市场风险，是指农产品供求失衡导致的价格波动和价值实现的困难。近年来，市农业市场风险增加，已影响到农民收入的增长。农民收入增长减缓已经制约了市经济的快速增长和城乡经济的协调发展，成为影响国民经济全局的突出问题。五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键农业发展的推
24、动力量主要来源于三个方面：投入的增加 包括土地投入资本投入和劳动投入 制度的变革科技的进步，其中，后两种力量对农业增长的贡献并称为农业技术进步的贡献率 周洪文，2001 。随着社会的发展，技术对农业发展作用日益增大。历史用事实反复论证了一个铁的定律：科技是农业发展的不竭动力，是解决农业问题的根本出路；具有了农业高新技术，就控制了农业发展的制高点。当前，科技对农业增长的贡献份额，发达国家达到7080，我国也达到了42，农业科技进步已成为农业和农村经济发展的主要推动力。现在，农业已成为现代生物技术和信息技术应用最广阔最活跃最富有挑战性的领域，高科技农业的发展，将使农业发生革命性变化。六、防范风险措
25、施1、制度安排与政策机制。它直接关系到能否调动各方面的积极因素，使农业生态观光园的发展充满生机和活力。现有的以家庭经营为基础的农业经济制度，充分调动了农户生产经营的积极性，但小规模的分散经营，增大了生态农业的发展成本，使生态农业的发展受到了严重制约。如何在坚持和稳定现有制度的基础上，扩大经营规模，降低生态农业的发展成本，是我们的一项重要任务，这涉及到政策的基本走向。农业生态观光园的发展，在相当长的时期内离不开政府的扶持，在当前我国农村生产力水平比较低的情况下，离开了政府扶持，农业科学研究和开发就难以进行，真正把发展生态农业摆在重要的位置，为生态农业的发展指出方向。2、市场调节机制。农业生态观光
26、园的发展更应充分发挥市场机制的作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。从长远意义上说，离开了市场机制，农业生态观光园的研究开发和成果的推广应用就难以发展。市场需求是农业生态观光园发展的方向。3、资金投入机制。发展农业生态观光园是一项高投入的系统工程，农业生态观光园的产出率在很大程度上取决于各投资主体对高新技术的投入数量。所以，在发展的过程中，逐步形成以政府为主导的多元投资主体。首先，进一步明确政府投资的主体地位。其次，鼓励企业和社会团体投资高新技术农业。农业经营实体及农业科技经营开发公司农业专业技术协会等组织，应着力投资于农业高新技术的开发推广和应用研究，由此而形成相互依存各有侧重的投资机
27、制。第三，积极推进利用外资，争取合作与援助。第四，通过股份制筹集资金。即以项目为募股或集资的主体，向社会定向或公开募集农业技术项目所需资金，并按照股份制的要求进行组织和运作。4、科技创新机制。科技创新是农业生态观光园发展的必由之路，我们一定要构建科技创新机制，为高科技农业的发展提供支撑。抓住农业生态观光园产业结构的关键与重点，选择关系到培育新产业生长点与传统产业改造等关键的高新技术。对这些技术要集中力量重点突破，争取时效，强调效益。5、推广应用机制。新的推广应用机制应突出两条，一是由政府行为逐渐转变为社会行为，二是农户成为推广应用的主体。社会在进行技术推广应用的过程中，应以农户为中心，形成“自
28、下而上”的推广应用机制。因为农户是技术的最终需求者，而不是技术的被动接受者。6、风险控制与管理机制。农民收入水平长期得不到应有的提高，对风险的承受能力极低，农民的文化素质不高和市场经济观念仍较淡薄，使农业生态观光园的发展“险上有险”。7、人才培育机制。农业生态观光园必须调动全社会的力量，其中的核心问题是人才队伍建设。我们要通过体制改革环境优化观念转变，不拘一格，发现人才，使用人才。第十四章 研究结论与建议一、推荐方案总体描述生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结
29、构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动盂县农业结构调整。二、结论与建议在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：某某山生态农业观光旅游项目建设具有重大社会经济环境效益，项目可行，建议有关部门尽快批准！建议一：对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析比较论证。在设计监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验
30、，采用合理可行有效的技术手段，确保工程万无一失。建议二：加强宣传，营造一种良好的旅游文化氛围。要结合中国人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一种十分有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣和睦家庭关系增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。 建议三：提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。-1-
