体育休闲旅游度假区山地资源整体项目投资可研报告.doc

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1、体育休闲旅游度假区山地资源整体项目投资可研报告 目 录 一、项目建设背景 2 1、人文资源 2、区位优势 3、自然地理环境二、项目的必要性和可行性 3 1、项目的必要性 2、项目的可行性 三、项目设想 1、开发定位 2、开发思路 3、客源分析四、单个项目设想 5 1、体育休闲度假区涓水避暑休闲山庄 2、许家老屋生态农业休闲体验区 3、野猪塘森林游览探险区 4、高尔夫体育休闲区 5、射击体育休闲区 6、游泳体育休闲区 7、体育中心区五、旅游项目的建设规模与技术标准 10 1、项目区建设2、项目区内旅游路线安排3、接待设施规划六、建设条件及实施方案 11 1、建设条件2、实施方案3、建设管理人员及

2、技术人员培训七、环境影响保护 11 1、环境影响分析2、环境保护措施八、投资做墓及资金筹措 11 九、效益评价及风险分析 12 1、经济效益2、社会效益十、建设年限 12 十一、项目前期进展情况 12 十二、合作方式 12 十三、结论 12 十四、联系方式 12 一、项目建设背景 一 有优越的人文资源优势 拥有神奇地理条件的石关被一举选中成为中国摔跤、举重和柔道等重竞技项目梦之队的训练基地。每年有数百位国内外运动员前来夏训。 6年间，从这里走出了11位奥运冠军、20位世界冠军；国家男子举重队总教练、总领队、执行教练和奥运冠军廖辉等成为这里的荣誉村民和岳西县荣誉市民。 二 有优越的区位优势 中国

3、力量体育休闲旅游度假区位于安徽省岳西县石关乡，是唯一一个设立在乡村的国家级体育训练基地，距省会合肥160公里，105国道穿镇而过，位于岳西县城北21km，处在县域城镇体系空间构的城镇向北发展的主轴上，受县城经济辐射强。随着合九铁路、东营至香港的高速路、岳一武高速公路的陆续通车，未来其陆路交通将更为顺畅，可进入性增强。从宏观上看，项目区西靠武汉，东部面向南京、上海、杭州等长江一线经济发达地区，北有合肥，南对南昌，基本上处于中国几大火炉城市的中心，为发展夏季度假休闲旅游业提供了良好的条件。 三 有宜人的自然地理环境 地文景观类：区内山峰层峦叠嶂，悬崖峭壁分布众多，形成壮丽多姿的山石奇观异景，具有极

4、高的旅游观赏价值。另外，险峻悬崖、连绵起伏的山峰，也是登山、探险爱好者的理想运动场所。 水域景观资源：区内广布流水潺潺、蜿蜒通幽的河流、瀑布、小溪和高山水库，这些零污染的原生水体会对游客的视觉和听觉产生强烈的冲击力，再加上四周植被景观衬托、辉映，更给游客带来美好的享受和亲近、回归自然的舒服感觉。 植物资源：区内植被覆盖率达90以上，为景区的基质景观，春季各种野花争芳斗艳，绚丽多彩，尤其是杜鹃花万山红遍；夏季浓荫掩映，曲径通幽，鸟语花香，百花争艳，溪水潺潺，一片生机盎然；秋季层林尽染，果实累累，金黄与翠绿交相辉映。这一切都为城市居民提供了避暑、度假休闲、森林旅游观光的理想场所。 气候天象景观资源

5、：项目区内此类资源的绚丽与壮观可与黄山同类景观媲美。主要包括日出朝霞、同落夕阳、云海、佛光、雨淞、雾淞，以及春夏秋冬等季节性气候景观。 旅游商品资源：主要由当地农家菜品饮食、大别山区名特优农林产品、水产品和中草药产品构成，这些产品与制品的最大优势是无污染的绿色食品，再加上鲜明的地域特色，对城市游客具有较强的吸引力。 区内民间节庆和民间演艺活动类旅游资源具有一定特色，如正月初七上七日、六月初六过年等都是当地传统节日，可结合农家乐旅游综合开发，让城市游客体验大别山区特有的民俗民风。 区内保留有舒、霍、潜边区苏维埃政府机关驻象形竹林湾的遗迹， 今属欧畈村 。在革命战争中，石关先后有500余人献出生命

6、，其中县团级以上干部3人。适宜于开展红色旅游，可作为一个节点嵌入岳西县大别山红色旅游线。 区内与国家4A级景区天柱山、国家级森林公园妙道山、国家级自然保护区鹞落坪、中国佛教禅宗发祥地司空山等几大旅游热点地区相邻。 区内地处中山区，境内峰峦叠翠，森林茂密，鸟语花香，夏季昼夜温差大，是理想的避暑度假休闲之地，已当选为安徽省首批20个“安徽旅游美丽山村”，旅游资源丰富。石关特产高山反季节蔬菜、茶叶、中药材等绿色无公害农产品，为发展特色农业及农产品加工业奠定了良好基础。 区属典型山区，区内由于受多期构造运动尤其是中生代以后的断块差异升降运动的影响，形成了群峰林立、山峦起伏、山坡陡峻的中山、低山及山问河

7、谷瓮地等组成的地貌景观，平均海拔在840m。全区属于北亚热带湿润性季风气候，四季分明，年平均气温13，夏季最高温度28，年平均降水量1500mm。4月至10月气候宜人，是开展山区度假、休闲、旅游的最佳季节，而68月更是长江中下游火炉地区城市居民的避暑胜地。区地处亚热带常绿阔叶林与暖温带落叶阔叶林的过渡带，植物种类繁多，有维管束植物2000种以上是安徽省主要生物基因库之一。 综上所述，项目区旅游资源丰富多样，具备开发成为集避暑度假休闲、康体健身、森林游览、山地探险、会议、教育培训等多种功能于一体的综合性旅游集散地的资源基础。 二、项目的必要性和可行性（一）项目的必要性 项目区的石关乡人民政府把发

8、展旅游作为强乡富民第一要务，旅游项目的提出，就是充分发挥本地优势，突出地方特色。实施可持续发展，培育经济新的增长点，着力解决老区人民脱贫致富的问题，以及满足社会、经济需要大量举措，其必要性体现在如下几个方面： 1、? 是国家产业结构调整政策的需要 我县是农业大县，我乡经济属农业型结构，虽说近几年我们最大力度重视农业这个基础产业的发展，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的。我乡的现状迫切需要进行产业结构的调整，发展旅游业，将为石关乡提供新的产业支柱。 2、? 是社会发展和改善人民生活水平的需要 当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的不断提高，追求高尚、

9、健康、优雅舒适，多层次多内涵的休闲与旅游当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的不断提高，追求高尚、健康、优雅舒适，多层次多内涵的休闲与旅游正成为一种时代气息的生活方式，大自然、瞻仰革命前辈风采已成为当代人们生活的主流和发展方向。我乡在这两方面有独得的优势，开发旅游资源是社会市场经济发展的需求。 3、是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富的战备选择。 石关乡的发展仅仅依赖农业是远远不够的，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用、不开发，是一种极大的浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用，是实事求是的必然选择。 4、是岳西县旅游综合

10、线路和旅游配套、提高旅游档次的需要。 （二）项目的可行性 1、优越的区位优势，便利的交通条件，丰富的自然资源为旅游开发奠定了坚实的基础。 2、拥有神奇地理条件的石关被一举选中成为中国摔跤、举重和柔道等重竞技项目梦之队的训练基地。每年有数百位国内外运动员前来夏训。 6年间，从这里走出了11位奥运冠军、20位世界冠军；国家男子举重队总教练、总领队、执行教练和奥运冠军廖辉等成为这里的荣誉村民和岳西县荣誉市民。 3、与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长，素质的不断提高，对精神生活的需求日益增大。追求文明、向往高位的生活方式越来越成为一种潮流，这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。从各

11、种类型性格的人分析：a、外向型这类人性格开朗活泼，浑身充满活力。群体性项目（球类）会给他们更大的快乐和刺激，如橄榄球、网球、篮、排、足球等。b、紧张型这类人虚荣心强，敏感多疑，适宜爆发力强或是平稳的体育休闲项目来获得身体上和思想上的平静，可以选择、溜冰、潜水、健美等体育休闲项目。c、竞争型竞争精神具有积极的意义，要有效地发挥这类人的特点，最好是引导他们在休闲时间投入到一项专门的体育运动中，如、垒球、赛马、篮球、排球、足球及其他具有竞争性的活动。d、沉思型这类人不适宜从事竞争性强的和过于刺激的休闲运动，他们更适合于自行车、划船、棋牌、散步、钓鱼、放风筝等可以独立进行的活动。e、害羞型这类人群最青

12、睐那些安分且能获得个人满足的休闲项目。和他人竞争可能会给其带来一定的心理压力，所以不适宜群体性、竞争性的体育休闲项目，可以选择滑板车慢跑、游泳、溜冰、散步等运动项目。 4、从市场上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，一定会恰当给经济带来腾飞。 综上所述，只要因地制宜、科学规划、有效开发有效资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目。 三、项目设想（一）开发定位 以优质的 山岳、水域、田园景观为中心，以原生态的深林景观为基础，融大别山区风土人情于一体的山水田园型体育度假休闲区，项目地以体育休闲作为项目地开发的中心灵魂，旅游开发应围绕着“体育”、“休闲”来做文章，

13、故该项目地市场定位为中国力量体育休闲旅游基地。 （二）开发思路 依托凉爽温润气候、原生态森林环境、特色地文景观、水域、用园风光等旅游资源优势，以及周围大中城市客源市场的巨大需求，将项目区开发建设成大别山区具有国家水准的集度假、避暑、体育培训、康体休闲、观光旅游、会议、培训等多种功能于一体的山水风景胜地。同时结合社会主义新农村的建设，打造以山水景观、生态农业、新农村体系相结合的新型山区旅游小镇。如果条件允许，可以将石关乡与邻边的温泉乡合并为一个镇，构成一个“大别山温凉大世界”，打造一个独具特色的山区温泉、体育休闲基地，共同推动休闲旅游的向前发展。 依据该项目地的既有国家级体育训练基地、气候条件、

14、资源物质、资源展布的形势结构、景观分异度和丰度值，并结合其区位条件等，确立了本项目地的旅游开发思路为：“以资源为依托，市场为导向”的旅游开发思路。 （三）客源分析 1国内客源市场 一级客源市场：在近中期为合肥、武汉、南京三大火炉城市，也包括安庆、铜陵、芜湖、巢湖、六安、池州等安徽省内的中小城市以及外省区的黄石、黄冈、九江等城市；以后逐步发展为南抵南昌，北至徐州I，东到南京，西临武汉的广大区域。合肥、武汉、南京三大城市距规划区的出行距离最适合于23同的自驾车游，这既迎合了我国现行的节假同制度又圆了都市人远离城市喧嚣回归自然、回归大森林的梦。因此，这三大城市将是石关规划区最大与最稳固的客源市场。

15、二级客源市场：规划区开发成熟后，客源市场将逐步发展为以上海为中心的长三角经济发达地区，这部分地区缺乏真正的高山密林与原生态森林景观，可成为占有一定比例和相对稳定的客源市场。 三级客源市场：以郑州I为中心的中原地区、以济南为中心的胶东半岛，以及京津唐地区和珠江三角洲地区。这部分客源在规划区开发初、中期市场份额不会太大，但在今后的市场拓展中有一定潜力。 2海外客源市场 石关规划区海外客源市场不成熟，未来可招徕一些海外体育爱好者及旅游者来区内进行体育训练、科学考察和旅游活动 四、单个项目设想（一 水湾体育休闲度假娱乐区 该区位于石关集镇区的西南部，地势相对平坦，海拔在850米左右，是安徽石关国家体育

16、训练基地与安徽省省直机关干部休养所在地。区内夏季凉爽宜人，是安徽著名的避暑胜地。这罩四周峰峦叠翠，鸟语花香，小桥流水，田园风光，风景美不胜收。规划将其建成为独具特色的国内首家以体育集训及休闲为题材的运动休闲度假中心。 本区的旅游功能定位是避暑、体育训练、度假休闲娱乐、会议和教育等，适宜人群为社会各阶层人士。 区域内安徽石关国家体育训练基地、安徽省省直机关干部休养所等高端体育及休闲场所，一处四星级宾馆在建。 ?规划的思路：依托上述在全国全省具有影响力的单位和度假场所，扩大度假区的范围和功能，健全旅游中“吃、住、行、游、购、娱、教的基本功能。目前的安徽省省直机关干部休养所和安徽石关国家体育训练基地

17、的规模和接待能力都十分有限，对石关的经济发展没有发挥推动作用。本次规划的主要思路就是要利用国家级和省级品牌的效应，打造出一个既能兼顾国家队专业训练、为特定群体提供度假场所的高端产品，同时又能满足有一定消费能力、并对体育项目有特殊爱好的群体在这里水平的体育训练和享受高品位的度假疗养。消费群体的扩大，必定能为石关带来巨大的经济效益。 ? 重点规划项目： 1 体育休闲度假区涓水避暑休闲山庄 规划在现在的李家老屋山坳，选择三面环山的一片平缓的山坡地，修建涓水避暑山庄。涧水穿过山庄，从山口流出，进入涓水河，与安徽石关国家体育训练基地、安徽省省直机关干部休养所和正在修建的四星级宾馆遥相呼应。海拔在8509

18、00之间。山庄前后林木茂盛，溪水环绕，环境幽雅，夏季气候凉爽舒适，是理想的避暑康体休闲胜地。山庄的主要功能为集住宿、餐饮、娱乐、会议于一体，常年提供全套休闲度假服务。 需开发建设的项目包括： 中高档次别墅群建设一组以大别山石料、木料或竹料为主要原料的经典别致的仿古型别墅群，建筑及其相关配套设施以星级疗养院为标准。别墅园区内特别要配备医疗保健所。 绿色饮食设立绿色餐厅，餐厅设有大厅与大小包厢，游客可以品尝到大别山绿色 无公害蔬菜、野菜、野生水产品等各式农家风味佳肴。 户外康体健身空间与设施在林间设立晨练广场，为晨练人提供清新的空气与环境。同时围绕别墅群修建数条曲折林间小径，供人清晨和黄昏散步健身

19、。 休闲娱乐活动场所设立适合各年龄人群的休闲、娱乐、体育、阅读等活动场所。主要括茶室、书画展厅 山水画为主 、舞厅、卡拉0K室、多功能厅、乒乓球室、台球室、麻将室、扑克室、健身房、棋类室和阅览室等。 康体养生中心包括传统养生、家庭保健、老人养生等。康体中心可聘请医学专家定期为度假休闲的游人举办讲座，包括气功、针炙、推拿按摩、中医中药与养生、健身术等。 人造滑雪场利用度假村一侧平缓宽广的山谷，开发成为滑雪场，在少雪的冬季，可以借助人工降雪，保持雪场的正常使用。目前，在大别山区，还没有一处高品质的滑雪场，在安徽石关国家体育训练基开设滑雪场，有得天独厚的条件。作为冬季项目，可以和温泉镇的温泉项目一起

20、，使岳西的冬季旅游更加有吸引力。 2 居住区安置区 在国家体育培训中心的南面选择一块山地，作为安置区，安置从山区里搬迁出来的山民。 3 中心服务区 在中心服务区主要包括现在的安徽省省直机关干部休养所、在建的四星级宾馆。在临河的开阔地、安置区下方，规划建设一处大众健身场所，开设提供全民体育运动的项目，如网球、门球、野外器材健身等。 在安徽石关国家体育训练基的东北侧山丘，修建一盘山道，一直到达山顶，既可以作为运动员平时锻炼的体育通道，也可以作为山地自行车的训练道路。在山顶建造一组雕塑群，把从石关走出去的历届奥运冠军的雕像树立在山头，起名为“中国力量”，作为石关度假区的一个形象代表，提升度假区的影响

21、力。 4 商业区大别山特色餐饮与商品街 规划在度假村和体育训练基地外的入口处，通过清理影响景观的加工厂和杂乱的建筑，建立大别山特色餐饮与商品街。需建设的项目包括： 设立大别山特色餐饮一条街。推出以当地特产的山珍、野味、水产品为基本原料的传统土菜、名菜、创新菜点等绿色餐饮业及各类风味小吃，让游客尽享独具大别山特色的大餐。餐馆档次以中低档结合大排档为主，店面要清洁卫生。 开辟大别山特色商品一条街。商品分三大类，第一类是新鲜的当地名特优土产品；第二类产品为以大别山特产为原料的加工产品；第三类为具有大别山区民俗文化特色的工艺品。 5 临河休闲区 高山避暑休闲茶苑 规划依托区内近百亩的茶园，并在茶园下方

22、的山沟筑坝蓄水，形成一月牙形水塘，沿水塘边，修建垂钓场所，并依托高质茶园优势，设立休闲茶苑，让游客在度假休闲中领略博大精深的茶文化。建设区地势相对平坦，缓坡上有茶园分布，海拔在850米以上，是当地优质高山茶的主产地。同时区内苍松翠柏，小溪潺潺，气候凉爽，更是夏季避暑胜地。 需要建设的项目： 垂钓区 国家鼓励发展三产的政策，通过发展三产增加就业机会。为城市居民提供较好的休闲娱乐场所，提高经济效益和社会效益。当地水质清纯适宜养殖，四面环山与外界相隔形成独立区域，周边无工业企业，自然环境幽雅，是休闲垂钓的理想场所。 高山茶苑 规划高山茶苑由优质茶园、茶博物馆、特色民俗茶馆、茶艺馆、加工制作中心构成。

23、优质茶园对现有茶园进行改造扩建，面积300亩左右。栽培、培育措施严格按茶树的科学管理技术流程，培养优质、有机茶园。 茶博物馆主要分为茶具厅、茶史厅、茶生产机具厅、茶分布展示厅、茶深加工产品厅和名茶大观园等。名茶大观园根据我国的产茶区划，收集不同区域的茶物种，挂上标志牌，注明产地、品名和用途。 茶艺馆茶艺馆设露天演艺场。场中定期表演云南傣族茶艺、茉莉花茶茶艺、大红袍茶艺、韩国茶礼、日本茶道及禅宗茶道、雅士茶道等。 加工制作中心 ?内置传统手工制茶设备和现代化蒸青茶叶加工制作机器设备。游客可到茶园亲自采摘茶叶，带到加工制作中心，参与手工制作茶叶和现代机器制作茶叶，体验亲自炒茶的乐趣。 6 涓水河观

24、光游览 涓水河位于石关集镇区的西侧，蜿蜒纵贯涓水湾旅游区。两岸广布农田，草木茂盛，各色野花点缀于林木之中，空气自然清新，特别适宜于休闲度假的游人散步、观光游览。 重点规划项目 步游道在涓水河两岸设置步游道，其建设要突出安全、舒适。河两岸搭建数座木质或石质小桥，造型别致，供游客通行，以及纵向拍照河水美景。观景台在视线通达、景色秀丽处设立数个观景台，供游客欣赏山水田园美景以及拍照留念。旅游辅助设施游路上可设置小商亭、拍照点等辅助设施。 （二 许家老屋生态农业休闲体验区 该区位于石关规划区的东北部，山势较高，海拔大多在1 000米左右，夏季气候更 为凉爽，为避暑胜地。本区人口稀少，农家属于真正的大别

25、山深处农家，其民风民俗原汁原味，更能满足远道而来的大城市游客的好奇心与求知欲。因此，本区依托大别山自然、农业及文化资源，以参与、体验和观光山区生态农业以及民风民俗为主题，打造以大别山深处农家度假休闲和生态农业园体验为主要构成的旅游区。 重点规划项目： 山地民居在深山区选择适宜位置，建古朴、典雅、小巧旅游接待设施，使其掩映在树丛中。营造“山穷水尽疑无路。柳暗花明又一村”的意境。准备一些帐蓬，也可利用现存民居改建家庭宾馆、家庭作坊，房中、院内摆放织布机、石磨、风箱等，供来自城市的旅游者“体验生活”。 生态农业园区建设规划与当地农民合作，共同建立独具石关乡特色的高山蔬菜园、茶园和苗圃园。园区严格按照

26、科学规划整理配置，栽培与培育采用科学方法管理。 农业观光与体验项目? 以展示石关乡特色农业的栽培技术或园艺、农产品及其生产过程为主。对游客开放生态农业园区，利用参观、采摘、购买等一系列活动满足旅游者的需求。同时还为旅游者提供极具教育内涵的农业生产过程体验，充分享受田园耕作乐趣。 度假休闲? 除了为游客提供生态农业观赏与体验外，还可根据实际情况建立一些诸如竹林游乐区、滑草区、农家乐度假村等其他旅游设施，人们在此不仅可以参与农业产品采摘过程，学习农业生产有关知识，而且可滑草、烤肉、享受竹林和森林浴等，是休闲、度假旅游的好去处。 民俗体验充分挖掘具有强烈大别山区特色的节庆日，开展具有浓郁地方特色的民

27、间娱乐和节庆活动。 农家婚庆? 以具有典型大别山特色的山地居民婚礼过程为主线，让游客体验大别山农家的婚庆礼节。同时可直接参加婚宴，品尝山区农家的绿色食品。 ? ?（三 野猪塘森林游览探险区? 野猪塘游览探险区位于东南部，山高林密，横向整齐地排列着两行悬崖峭壁，海拔1000米左右，野猪塘水库似高山平湖镶嵌于其中。区内春夏秋三个季节林木蔚然，植物的五彩缤纷，林木花朵的清香沁人肺脾，淙淙的流水声、啾啾的鸟鸣声、石矶的亲水声，处处都从视觉、嗅觉、触觉、听觉上给人带来美好的享受和亲近自然的舒服感觉。据研究，森林中的负离子含量是城市的25倍，是设立森林氧吧和开展游览、探险、攀岩的理想之地。 本区的旅游服务

28、功能定位于森林浴、探险、狩猎等运动，适宜人群为社会各阶层人士。 ? 重点规划项目： 1 森林浴 森林浴包括登山观景、林中逍遥、荫下散步和郊游野餐等广泛接触森林环境的健身活动。森林的隔声效果会使人感到一种远离都市喧闹嘈杂特有的宁静，绿色的环境和优美的风景能给人以安静舒适的感觉。 森林浴旅游需要重点建设的项目包括： 在林区内开辟多条步行道，以林间小路为主，力求不损伤树木，蜿蜒曲折，供森林浴者散步和游览。在合适区域建立小型林间度假村，为供有志于夜宿森林的游客提供住宿、饮食服务。在古树、大树和奇树上挂牌标明种类及其珍稀程度，让游客在森林游览中增长知识。 2 探险极限运动 区内山高谷深，森林茂密，岩壁高

29、耸，是极限运动爱好者的天堂。规划在区内设立极限运动俱乐部，由专业人士担当教练或训导师，开展勇敢者运动。规划推出的旅游产品包括岩降、攀岩、野外生存、定向越野等。上述三项运动必须有专业人士指导和陪同，主要面向具有冒险精神的中青年群体。 3 狩猎休闲 区内山高谷深，林草植被生长茂盛，为野猪等野生动物栖息繁衍提供了适宜的生存场所。居住于此的农户在历史上就将狩猎作为一项重要的食物和经济来源。 狩猎需要重点建设的项目包括： 设立天然狩猎场。在保护野生动物的前提下，以繁殖力强的野鸡和野兔作为狩猎对象，开展少量的狩猎旅游活动。野鸡、野兔的人工饲养。选择封闭区域进行野鸡、野兔等动物的人工饲养工作，为游客狩猎提供

30、活体靶源。 住宿与饮食。区内建设一组简单清洁的公寓客房，并可在森林周边建立简易木屋群，冠名为“猎人小屋”，为游客提供住宿条件。另开设“野味餐厅”，负责处理、烹调游客打来的猎物。 4 铜安寨文物保护遗址挖掘和保护具有历史意义的铜安寨，并恢复部分古寨风貌，吸引游客探访历史文化古迹。 5 野猪塘会议度假区在野猪塘周边修建会议度假场所，提供会议休闲区。 6 种植区镇政府可以通过建立耕地补偿基金，选择在野猪塘的上游有水土条件优良的荒坡地，对因度假区开发而造成镇域中心耕地面积的流失的部分耕地在这里开垦而得到补充。开垦耕地的费用可以从耕地补偿基金中获取。 ? （四 高尔夫体育休闲区?岳西是国家级生态示范区，

31、位于皖西大别山腹地，拟建的高尔夫球场在海拔840m，位于县城东21公里的石关乡。这里气候宜人，生物多样性资源丰富，自然景观，可谓清凉世界、天然氧吧，是发展生态旅游的理想场所。该项目的建设，将填补安徽无高山高尔夫球场的空白，有利于改善大别山区投资环境，推动生态旅游资源开发，促进区域经济快速发展。 项目内容：利用现有地块建设一个18洞72标准杆的国际标准高尔夫球场，配套高尔夫练习场、高尔夫会所、农业生态园、停车场等。 市场分析：国内现有高尔夫球消费者100多万人，目前，正以每年30%的速度增长。高尔夫球场建成后，将吸引作为沪蓉高速、东香高速、岳武高速交汇地的岳西周边大中小城市客人乃至外籍客商前来观

32、光、打球。客人在挥杆尽兴之余，将考察这里的资源、环境状况，有利于改善投资环境，吸引外资，带动当地生态旅游资源开发和无公害农产品、度假娱乐等行业的发展。 （五 射击体育休闲区射击，是人们通过奥运会等运动竞技比赛而逐步了解的项目。随着经济的发展和休闲娱乐方式的丰富，射击逐渐成为时下流行的休闲娱乐方式。它的修建和面向大众开放，在具有独特性，是吸引旅游休闲人群到达并停留的项目。 建设内容及规模射击场拟建于山坳，总占地约100亩。地块上将建设射击区和休闲观看区、室内射击馆。射击运动对安全要求较高，场地内还将配备完善的安全设施，并制定严密的安全措施。 建设条件中部山坳地势沿山坡而下，包夹在两侧的山坡之中，

33、形成阻隔射击运动影响其它区域活动的天然屏障；另一方面，气候相对稳定，适宜对风向要求较高的射击运动开展。山坳边缓坡处可建设休闲观看区，使这一区域除服务和欣赏射击活动之外，也与自然景观相映成趣。山坳平坦处修建飞碟发射区，并修整植物，形成开阔的视野和射击区域。 （六 游泳体育休闲区岳西县的发展优势吸引的投资者和从业者愈来愈多，但城市功能配套设施不全，难以真正满足现代人的消费需求。同时，随着城市经济快速发展，市民强身健体的愿望迫切。目前，我县游泳爱好者众多，体育设施缺乏，游泳池既可作为人们的休闲场所，又可作为群众体育活动基地。 随着人们生活水平的提高和健康生活方式的需要，特别是每当酷暑来临，渴望休闲的

34、人络绎不绝。而岳西县目前无游泳池，离我们最近的一处也在百公里外的潜山县，想要享受高档次的休闲运动极为不便。石关乡位于岳西县北部，国道105线穿境而过，交通十分便捷，常驻人口近10万人，流动人口密集。建设用地已完成地六通一平。 建设面积1000平方米的游泳区域，四季皆宜。游泳区域分浅水池、深水池，水深0.4m2m,并有专为儿童设置的戏水区。休闲场所一处，提供休闲住宿、餐饮。 （七 体育中心区 岳西是皖西南旅游重点开发县。岳西文化灿烂，古迹甚多，风光秀美，是集“山、水、石、泉、寺、林、瀑布、峡谷、石刻、山寨、革命纪念地”于一体的综合性旅游资源大县。著名旅游景区20多处，大小景点180多个，有“中华

35、禅宗第一山”司空山，“华东第一方塔”法云寺塔，“安徽第一漂”天仙河，云峰峡谷，投资旅游开发，前景十分广阔。至今安庆市岳西县周边还没有一个上规模的体育馆。因此，建设该项目具有很好的发展前景。 ?项目总占地面积100亩，主要建设：内设固定座位50007000个，馆内可供篮球、排球、羽毛球、武术、体操等项目比赛和训练，以及相关配套设施，馆外设有停车场。该馆兼顾政治、经济、文化、体育诸多因素，既能召开各种大型集会、举行各种庆祝活动、文化展览、文艺演出和承办省、市、较大规模的体育赛事，也可成为商业经营中心、休闲旅游区、大众健身娱乐场所。 体育馆建成之后，将成为安庆市最大的室内体育馆，并且拥有全国一流的配

36、套设施，不仅可以满足生活水平日益提高的广大人民群众观赏高水平比赛要求，促进我县竞技体育水平的提高，既能承办国内性大型体育比赛，也可以举办大型演唱会，开展体育教育、培训、旅游参观、开办国际运动学校及展览展示等经营项目。使得体育馆具有巨大的商业开发潜力。五、旅游项目的建设规模与技术标准 项目区突出的旅游优势：一是革命老区有良好的人文资源优势，纯朴的民风，热情的老区人民：二是国家摔跤、举重、柔道等训练基地设在项目区内：三是项目区内生态资源丰富、交通便利、附近国家级旅游景点多。 ? 一 项目区建设1、体育休闲度假区涓水避暑休闲山庄 2、许家老屋生态农业休闲体验区 3、野猪塘森林游览探险区 4、高尔夫体

37、育休闲区 5、射击体育休闲区 6、游泳体育休闲区 7、体育中心区 二 本项目区内旅游路线安排 根据景点分布情况，可以结合体育、休闲、探险旅游路线情况，可有三条路线： 1、以将在许家老屋山坳修建的涓水避暑休闲山庄与安徽石关国家体育训练基地、安徽省省直机关干部休养所和正在修建的四星级宾馆为一体的全套度假、休闲、体育服务路线为主。 2、以野猪塘森林游览、攀岩和狩猎为主的探险路线。 3、以许家老屋生态农园和铜安寨为主的绿色休闲路线。 三 接待设施规划六、项目建设条件及实施方案： 一 建设条件 1、良好的投资环境与宽松的政策。在整个项目区内无任何污染源，燥音源，具有良好的环境因素。同时，本项目区在招商引

38、资方面有相当优惠的条件。2、有较为完善的基础设施项目区内交通十分便利，四通八达，水电资源足以满足开发的需要，通讯设施和网络也较为完备。3、项目区内干群翘首祈盼，鼎力支持。乡内干部、群众对本地旅游资源的合理利用是十分支持的，也有部分群众在其中尝到了一些甜头，迫切需求做大做强。 二 实施方案2009年9月至2010年3月，完成项目的申报、立项审批、土地征用、房屋折迁、地形测量，出发各景区的规划方案设计图纸，完善基础设施及部分景点建设，筹措资金。2010年3月至年底，完成景点项目建设、绿化、环境治理及有关一切配套设施建设 三 工程建设管理人员及技术人员培训项目一经立项，项目领导班子迅速确定，各项目的

39、管理和技术人员，通过两条途径培训人才，一是到外地取经，吸收别人成功的经验；二是送专业学院进行培训。 七、环境影响保护 一 环境影响分析 本项目区没有污染源，现环境较好。项目开发影响环境的因素主要是游客的废弃物和生活垃圾。 二 环境保护措施 进行环保宣传和法制管理相结合。在各旅游景点都出台游客守则，强化对环保的宣传，增强游客的环保意识。同时通过导游和工作人员对游客进引宣传和管理。出条环境保护条例，依法实施环保管理。生活住宿设施进行严格管理，对生活垃圾一律倒放规定的地方。 八、投资估算及资金筹措1、体育休闲度假区涓水避暑休闲山庄（含滑雪场等）总投资约6500万元，独资、合资均可。 2、许家老屋生态

40、农业休闲体验区总投资约5500万元，独资、合资均可。 3、野猪塘森林游览探险区（含攀岩、狩猎、岩降等）总投资约6000万元，独资、合资均可。 4、高尔夫体育休闲区总投资约7500万元，独资、合资均可。 5、射击体育休闲区总投资约6000万元，独资、合资均可。 6、游泳体育休闲区总投资约5200万元，独资、合资均可。7、体育中心区总投资约7200万元，独资、合资均可。 九、效益评价及风险分析 一 经济效益分析 据初步统计，在2010-2011年在该旅游区的游客人数有将近10000人，随着旅游基础设施配套的完善。各旅游景点、景区的亮化、游客的数量将成倍增长，而且其消费水平也将大为提高，根据总体规划

41、及游客增长率，在2006年的游客将达到50000万人次，旅游全年总收入达300万元，以利润32%计算，年利润达96万元，预计投资商能在6-8年全部收回投资。 二 社会效益分析1、带动相关产业的发展，提供新的就业机会，本规划区每年至少可以增加50人以上常年就业。2、提高石关乡的知名度。项目的开发过程必然是良好形象的加速树立和知名度不断扩大的过程，而知名是无形资产，在知识经济时代，能通过旅游带来大量的信息流，技术流，资金流，以旅游形象为代表的优质环境，能起吸引人才和资金的作用。3、提高当地人民文化素质和修养水平。营建一个有体育氛围的乡村，能提高当地居民对人居环境的欣赏水平，激发人们自觉的爱护家园，

42、成为社会进步和促进精神文明建设的动力。4、有利于文物古迹和环境保护，会在旅游经济的拉动下促进文物古迹的修复和保护。 十、建设年限中国力量体育休闲旅游度假区项目建设年限为2009-2019年。 十一、 项目前期进展情况目前项目已完成前期规划 十二、 合作方式整体委托转让经营，亦可与政府合资合作经营，具体方式面洽。总之，经营方式灵活，合作方式任选，投资环境宽松，利润效益颇丰。 十三、 结论我国居民的体育、休闲等消费需求受政策因素、经济因素、文化因素和个人因素的影响较大，具体的说：社会制度、国民收入、国民文化素质、体育资料消费价格、体育价值观、体育文化教育水平、体育产品结构、个人收入水平、群体环境等因素的变化，对未来体育、休闲消费将起决定作用，显然，只有不断改善提高消费环境，才能引发更多新的体育、休闲消费需求。从对岳西县旅游资源的开发规划、评估、分析论证来看，项目的背景好，有很强的必要性的可行性，符合产业结构调整的政策，能有效填补岳西县旅游业弱势，有利于实施可持续发展战略。投资风险少，经济见益快，是一个理想的建设投资项目。 温馨提示：本文档来自文库巴巴VIP会员资料，文库巴巴是一个专注于word文档的在线分享平台，提供可研报告、项目建议书、资金申请报告、投标书、管理手册、教学案、商业计划书免费在线阅读