农贸市场建设项目可行性商业计划书.doc

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1、第一章 项目概述一、项目背景 为落实延川县总体规划，加快旧城区建设进度，推进城市化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展，改善城市基础设施，解决延川城镇无大中型农贸市场的问题，统筹城乡发展，合理配置资源，促进我县经济快速健康发展。 由延川县住建局提出，在文安驿河至秀延河的（秀延河）入口处，进行河道覆盖，建设农贸市场的方案，经县政府、各相关部门一致同意，同意该方案的实施。二项目条件1、宗地简介 宗地位于延川县文安驿河至秀延河的（秀延河）入口处，即拐峁桥东侧，规划用地性质为 U41 环境设施用地，地块现状中间为文安驿河槽、两侧（南北）凸出河槽台地。宗地面积为 3808 ，规划以钢筋混凝土结

2、构覆盖该地，利用高差留足空间，用建筑物上层做为农贸市场，建筑面积 3600 。宗地北临秀延小区帮畔南侧，东临秀延河主河道，西靠为县城拐峁桥，南接金桥宾馆北侧墙畔。2、项目概况 宗地由延川住房和城乡建设规划局提出修建方案，将该地块（国有土地）统一规划建设，综合利用，以钢筋混凝土结构覆盖该地，利用高差留足空间，用建筑物上层做为农贸市场，建筑物东西长 65m，南北宽 56m，建筑面积 3600 。延川县住建局于 2011 年 4 月进行了详细规划，2011 年 6 月延川县政府规委会会议原则通过该建设方案。3、建设方式 由延川县住建局负责项目实施，建成后交由县城市管理局负责维护管理，县工商局负责市场

3、经营管理，建设用地按土地有关政策合法获得使用权。三、项目单位 1、项目名称：延川县大禹农贸市场建设工程 2、项目建设单位：延川县住房和城乡建设规划局 3、项目建设规模和建设内容： “该项目”总建筑面积 3640 万平方米。建设内容为农贸市场建筑 “该项目”由延川住建局负责实施，县财政投入全部建设和配套设施。资金。四、项目建设依据 1、延川县城总体规划 20062020 2、延川县住建局拐峁桥河道区域详细规划说明。 3、市政工程设计规范 4、城市道路与桥梁设计规范ZBBZH/GJ33 延川县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 5、 （20112015 年）； 6、延川县土地利用总体规划； 7

4、、中 华人民共和国城市规划法； 8、中 华人民共和国环境保护法； 9、延川县住建局大禹农贸市场建设方案。 10、项目其它资料五、项目的重要性与可行性 1、是完善基础实施，改善投资环境的需要。 项目的建成，对于完善当地的基础设施，改善投资环境有重要意义。项目建成后能改善延川城市面貌，改善其投资环境。同时对提升管理服务水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，保障消费安全有着十分重要的意义。 2、是改善当地市场交易环境的需要。 目前延川县由于建设用地严重不足，县城至今无一个完整农贸市场，导致占道经营、沿街叫卖、随地设摊交易现象严重 ，给县城日常管理带来严重的困难，致使县城环境脏、乱、差严重。该项目的实施，

5、能大大缓解城市管理压力，及时解决农民和菜农交易“难”的问题，促进县城经济快速有序的发展。 3、解决居民实际生活的需求 在优越的地理位置修建农贸市场，经营品种齐全的农副产品，是广大居民餐桌消费的主要场所，是我县重要的菜篮子工程，是事关每个居民切身利益的民生大事。 3、是延川县未来的发展的需要 该项目的建设既考虑了当前需要，又预测了发展的需求，满足了延川县未来发展的规划要求。项目的建设为延川县的可持续发展提供了基础条件。 第二章 项目名称和选址一、项目名称：延川县大禹农贸市场建设工程。二、地理位置：“该项目”位于延川县拐峁桥。三、项目占地面积：占地面积约 3808 平方米。四、项目用地现状：项目用

6、地范围内为文安驿河秀延河入口处河槽、 台地。 第三章 项目规划建设方案一、项目建设内容： “该项目”建设内容为农贸市场和配套设施。二、项目初步规划设计方案1、规划建设用地面积： 3808 平方米。2、总建筑面积： 3640 平方米。3、建筑结构：框架结构。4、建筑层数：一层。三、项目规划设计特色 在规划设计上拟聘请省、市知名的设计单位通过招、投标形式参 “该项目”将结合城市商业网点规划，与“该项目”建筑规划设计工作。按照现代农副产品综合市场的标准要求，本着“高起点、多功能、可扩展、高效益”的原则，围绕人们不断增长的物质消费需求和对购物环境提升的要求，将市场建设成为集农副产品交易、存储、保鲜、加

7、工、配送、质量安全检测、信息服务、管理高效、竞争有序，具有很强集散力，辐射力和竞争力的农副产品综合交易市场。力争打造全市设计标准最高、综合规模最强、管理最规范、服务最好的星级农副产品综合市场，填补全市农贸市场的空白。同时也必须适合延川县城总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。 第四章 项目建设条件一、地理条件： “该项目” 北临秀延小区帮畔南侧，东临秀延河主河道，西靠为县城拐峁桥，南接金桥宾馆北侧墙畔。该区域人口稠密，交通便利，是县城北部的黄金地段。二、市政条件 “该项目”目前大市政条件充足，处于街道边，周围建筑物多，因此“该项目”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施基本齐全

8、。 第五章 设施、行业布局及管理要求一、设施要求 1、建筑消防设施应符合 GBJ16-1987和 GB50222-1995的要求。 2、地面铺设地砖要符合吸水、防滑、易清洁的要求。 3、市场灯光明亮符合经营、购物要求。主出入口应设置应急灯。 4、水管、电线要暗线铺设（电线应穿管）。摊位内应按经营要求单独配置符合安全的用水、用电设备。 5、场内上下水道应确保畅通，采用沉井式暗渠（暗管）排水系统，并设防鼠隔离网和污物隔栅。主通道与购物通道交叉处应设窨井，窨井间距不宜大于10米，柜台内侧设地漏。污水排放符合 GB8978的要求。 ，并集中设置规 6、统一配置保洁桶等卫生用具，垃圾入桶（箱）范的垃圾箱

9、房。 7、设立电子屏幕系统及监控设施。 8、设立农药残留检测室，检测室面积不小于10平方米。市场公厕达到二级标准，不得设在熟食经营区附近。 9、设置顾客休息区域。二、布局要求 1商品分区按蔬菜、肉类、豆制品、熟食、水产、活禽等商品分类进行划行归市，布局合理，区域标志明显；食品与非食品经营区域分开设置；鲜活畜禽与其他经营区域隔开，宰杀相对独立、封闭；生食与熟食、代加工与直接入口食品摊位分开。 2、场内主通道宽度不小于3米，购物通道不小于2.5米，污物运输等其他通道不小于2米。出入口不少于4个，每个出入口宽度不小于4米，出入口处不设摊位。 3、蔬菜、活鱼、肉类等摊位的设置符合市场特点并与市场整体环

10、境相协调，果疏及肉类柜台高度为70-80公分，柜面宽度不少于80公分，长度不少于1.5米。柜面外侧设有护栏，高度5-10公分。活鱼摊位高度一般为50-80公分。摊位设置隔水护栏于鱼池（盆）上沿约5-10公分， 。肉类柜台以防水外溅造成通道湿滑，有剖鱼操作台（也可设置专间）宜用厚质木板铺面，便于切割；用于剁、切肉的砧板可直接固定在原质木板的台面上，或在柜台内统一设置摆放砧板的位置。肉类区柜台上方应设有专门的悬挂肉类产品设置和长度统一的挂钩，便于整齐悬挂。 4、经营冷冻冷藏食品必须配备冷柜；冰鲜水产品要配备冰台；豆制品、半制成品销售要配备冷藏设施。 5、活禽摊位相对独立、封闭，并设置排风设施。活禽

11、专用封闭宰杀间的面积不小于10平方米，备有收集废弃物的加盖容器，设置排气设施，污水排放设隔栅并保证畅通。 6、熟食卤味、豆制品、酱菜等直接入口易污染食品将设立专用间，面积符合卫生规定要求，与活禽、活水鱼柜台的距离应大于8米，与厕所、垃圾厢房的距离应大于10米。前店后场的热食卤味专卖间使用面积不小于35平方米，其中经营场所的使用面积不小于15平方米，预进消毒间不小于2平方米。其他专卖间的使用面积不小于8平方米。前店后场的卤味专卖间应设隔油池。三、管理要求 1进出口处设立经营区域导购图，设立公示栏、服务台、复秤台。 2经营者字号及标牌必须统一规范。 3场内卫生清扫一天不少于4次，保持动态保洁。 4

12、经营户建立索证索票制度，并建立进货台帐。 5、市场建立塑料购物袋有偿使用制度，禁止销售、使用超薄塑料袋。四、区划布局 从满足居民日常生活需要出发，坚持科学规划和合理布局，按照商品划行归市设置交易区，以经营农副产品、日常生活用品、副食品、延川名优特色产品为主功能分为七大区域，包括市场管理区、水产区、鲜肉区、果蔬区、无公害产品区、延川名优产品销售区和副食品专业区。 第六章 环境保护 按照国家环境保护局“建设项目环境保护管理办法”和“陕西省 ，建设项目要采取严格的环境保实施建设项目环境保护管理办法细则” “该项目”的建设对环境的污染较少。环境保护问题主要是生护措施。活污水、生活垃圾、噪声以及汽车废气

13、，此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。项目建设及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家和省市的环境保护法规。环境保护措施如下： 1、污水：生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和省市的有关规定和标准。 2、生活垃圾：将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。 3、噪声：噪声污染源主要是排风机，停车库的排风、送风系统、发电机等，拟优先选择低噪声的设备。 第七章 项目建设周期与日程安排一、建设方式 “该项目”建设按照延

14、安市有关建设工程招标、投标的有关规定，采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设、监理单位进行监理，确保施工质量为优良。二、建设进度安排 “该项目”总建筑面积约为 3640 平方米，预计建设周期为 1 年，即从 2011 年 8 月到 2012 年 8 月为建设期，项目建设实施进度为： 1、2011 年 12 月之前完成前期准备工作。 主要包括：协议签订、规划设计、施工图设计、七通一平、工程招投标等。 2、2012 年 3 月至 2012 年 8 月为施工工期，2012 年 9 月竣工验收。 第八章 投资估算及资金筹措 一

15、、投资估算 1、估算范围 本估算包括本项目配套设施及工程其他费用的全部投资。 2、主要编制依据 1.根据有关专业提供的图纸、材料表以及有关的文字说明。 2.基础建设工程 （1）根据有关专业提供的图纸、文字说明及相关资料。 （2）参照 2009 年陕西省建筑工程消耗量定额及统一基价表。 （3）参照近期延安市造价信息。 （4）延安市主要建筑材料价格。 3、工程其他费用 （1）、勘察设计费依据国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210 号）计列； （2）、建设单位管理费依据财政部关于印发基本建设财务管理规定 的通知（财建2002394 号）计列； （3）、工程监理费依

16、据建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670 号）计列； （4）、招标代理服务费依据国家计委招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980 号）计列； 5、城市基础设施配套费依据陕西省物价局省财政厅关于延安市城市基础设施配套费收费标准的批复计列； 6、工程勘察文件、施工图设计、抗震设计及深基坑设计专项审查费按陕西省建设厅关于规范建设工程施工图审查咨询收费有关问题的通知计列； 7、建设工程造价咨询服务费按陕西省物价局、省建设厅关于调整建设工程造价咨询服务收费标准的通知执行。 8、可研报告编制费按国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格199

17、91283 号）计列； 9、预备费按 4.5计取。 4、估算说明 本项目总投资为 1323 万元，其中，工程建设费用 1145 万元，占总投资的 86.6，工程其他费用 118 万元，占总投资的 8.9，预备费60 万元，占总投资的 4.5。详见投资估算表。 二、资金筹措 本项目总投资为 1323 万元。建设资金全部由延川县财政解决。 延川县大禹农贸市场设项目投资估算表 单位：、万元 建筑工程费 安装 其它序号 项目名称 合计 比例 工程量 元/ 小计 工程费 费用一 工程费用 1145 86.6 1 建筑工程 3640 3000 1092 2 安装工程 3640 145 53二 其它费用 1

18、18 8.9 1 建设单位管理费 14 2 工程造价咨询服务费 10 3 可研报告编制费 10 4 勘察、设计费 40 5 招标代理服务费 12 6 工程监理费 21 7 基础设施配套费 0 工程勘察文件、施工图设计、人防 8 11 抗震设计及深基坑设计专项审查费三 预备费用 60 4.5四 总投资 1323 100 第九章 效益评价一、经济效益评价 本项目为市政公共服务设施建设，无明显的经济效益，故不做经济效益评价。二、社会效益评价 “该项目”的建设社会效益甚佳，其社会效益主要体现在： “该项目”建设为延川县城提供一个农产品流通的主渠道，公 1、益性极强的城市公共配套设施，在促进全市商贸流通

19、建设、加快经济发展、满足居民消费需求、安置劳动力就业等方面发挥了重要作用。 2、可以解决城市建设布局不合理、硬件设施差、功能不全、管理粗放、“脏、乱、差”严重、占道经营、食品安全等问题。 3、能改善延川城市面貌，改善其投资环境。同时对提升管理服务水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，保障消费安全有着十分重要的意义。 4、对带动周边区域开发建设速度，缓解一部分进城农民工就业难度也有一定的意义。 第十章 结论一、研究结论 延川县大禹农贸市场新建项目旨在打造延川一流的农产品、副食品综合交易及名优特产品展示为一体的综合购物中心，建成后前景广阔，经营稳定，服务功能齐全，将有巨大的生存发展空间。不仅可有力提升

20、农贸市场的档次，优化、净化农贸市场、副食品市场的交易环境，丰富广大居民的菜篮子，提高居民生活品质，保障餐桌食品安全，更有利于促进奎屯市旅游业的进一步发展，成为对外宣传延川形象的窗口，必将为我县经济发展和社会发展做出更大的贡献。二、相关建议 1、本项目应严谨对洪水频率、流量进行验算，确定合理标高，必须确保三十年一遇的洪水无障碍通过。 2、本项目建设期间，严格控制施工工期，尽量避免洪水期间施工。 3、本项目属于社会公益性项目，建议业主单位积极争取各级政府部门的政策支持和资金支持。温馨提示：本文档来自文库巴巴 VIP 会员资料，文库巴巴是一个专注于 word 文档的在线分享平台，提供可研报告、资金申请报告、项目建议书、商业计划书、投标书、管理手册、教学案免费在线阅读，全站资料均为 DOC 格式，VIP 会员全站资料免费下载。 延川县住房和城乡建设规划局 16