万科地产施工图审查总结.docx

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1、万科地产施工图审查总结施工图审核总结万创技术部 目录 ? ? ? ? ? ? 标高及结构布置 门窗设计 屋面设计 结构知识 其他 扩初部分 标高及结构布置 问题描述 1. 面层和降板高度不合适 2. 周圈梁的高度不合适 3. 梁的定位和尺寸不合适 4. 没有结构找坡 目 录 1. 2. 3. 4. 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡 问题一问题描述：卫生间降板高度只有50，土建的施工误差 带来高差不够。 目 录 1. 2. 3. 4. 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡 问题一问题描述：过道有高差，带来使用不方便。 此处是否斜坡更合适？ 东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴 目

2、录 1. 2. 3. 4. 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡 解决措施普通楼层的降板及结构标高序号 1 2 房间类型厅房及室内过道 公共楼梯间、电梯厅 结构标高 H H 3 4 5 6 7 厨房不带生活阳台厨房带生活阳台 卫生间小降板 非同户的卫生间大降板 同户卫生间大降板 H-0.080 H-0.100 H-0.080 H-0.350 H-0.300 8 9 10 普通阳台悬挑大于2米的大阳台 露台 H-0.080 H-0.120 H-0.250 H-0.300 目 录 1. 2. 3. 4. 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡 解决措施转换层的降板及结构标高 ?多层项

3、目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑 那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并 以计算为准。降板一般也同普通楼层； ?高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不 允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一 般为400，采 用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁 板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽 度6001000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5 米。案例：东海岸转换层的排水 。 目 录 1. 2. 3. 4. 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡 解决措施转换层的降板及结构标高 目 录 1. 2. 3. 4. 面层及标高 梁的高度 梁

4、定位及尺寸 结构找坡 问题二结构梁板布置 ? 周圈梁的梁高应和门窗设计统一 层高 2800 2900 梁高 500 500 窗顶标高 2250 2350 3000 600550 23502400 ? 非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度， 次梁可取1/121/14。 ? 穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一 般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。 ? 厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做 成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高 。 目 录 1. 2. 3. 4. 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡 问题二结构梁板布置 ? 室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设

5、置 成同高。 ? 阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面 要求。 目 录 1. 2. 3. 4. 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡 问题三结构梁的定位和尺寸 ? 卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求。 目 录 1. 2. 3. 4. 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡 问题四结构找坡 ? 住宅屋面、露台采用2上斜下平的变厚度结构 找坡； ? 双面停车的车库顶面，一般采用 2%的上下都斜的同厚度结构找坡； ? 车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。 门窗设计 问题描述 1. 门窗和管道打架 2. 门窗数量和开启数量 3. 门窗开启方式 4. 门窗的合理尺寸 5.

6、 门窗的立面分格 6. 门窗的低窗防护 目 录 1. 2. 和管道矛盾 数量不合理 问题一东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾 第五园一期MA局部卫生间窗外排水管挡窗 3. 4. 5. 6. 开启方式合理尺寸 立面分格 低窗防护 目 录 1. 2. 和管道矛盾 数量不合理 解决措施 1、门窗平面布置应尽量避开管道； 2、门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。 东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾 东莞高尔夫三期 3. 4. 5. 6. 开启方式合理尺寸 立面分格 低窗防护 目 录 1. 2. 和管道矛盾 数量不合理 问题二门窗的数量不合理 门窗的开启数量或位置不合理 3. 4. 5. 6

7、. 开启方式合理尺寸 立面分格 低窗防护 目 录 1. 2. 和管道矛盾 数量不合理 解决措施 1、门窗的数量 ? 住宅设计规范采光通风要求房间名称 卧室、起居室、厨房 侧面采光 窗地面积比值(Ac/Ad) 1/7 3. 4. 5. 6. 开启方式合理尺寸 立面分格 低窗防护 楼 梯 间 1/12 ? 夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积 比规定：北向不大于0.45；东、西向不大于0.30；南 向不大于0.50。 ? 夏热冬冷地区节能规范要求： 目 录 1. 2. 和管道矛盾 数量不合理 解决措施 2、门窗的开启数量 ?住宅设计规范通风要求，卧室、起居室、明 卫生间的通风开口面积不应小

8、于该房间地板面积的 1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积 的1/10，并不得小于0.60。 ?夏热冬暖地区节能规范要求，外窗 的可开启面积不应小于所在房间地面面积的8；或 者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。 ?夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规 定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。 3. 4. 5. 6. 开启方式合理尺寸 立面分格 低窗防护 目 录 1. 2. 和管道矛盾 数量不合理 问题三问题描述：门窗的开启方式不合理 解决措施： ?厨房、卫生间可以多用上悬窗； ?厅、卧多用平开窗、推拉门； ?出阳露台可用推拉门，但应设雨蓬； ?作为入户门的开启扇应带门锁。

9、3. 4. 5. 6. 开启方式合理尺寸 立面分格 低窗防护 目 录 1. 2. 和管道矛盾 数量不合理 问题四问题描述： 3. 4. 5. 6. 开启方式合理尺寸 立面分格 低窗防护 ?平开扇的宽度过大，导致安全隐患和配件易坏。 ?推拉门的宽度和高度过大，导致配件易坏。解决措施： ?开启扇宽度650 ?门高 2350 ?推拉门宽度1000 目 录 1. 2. 和管道矛盾 数量不合理 问题四问题描述： 3. 4. 5. 6. 开启方式合理尺寸 立面分格 低窗防护 ?入户门未做门槛石，后期装修困难。 解决措施： 入户门做门槛石 目 录 1. 2. 和管道矛盾 数量不合理 问题四解决措施： 3.

10、4. 5. 6. 开启方式合理尺寸 立面分格 低窗防护 ?入户门门槛节点一 目 录 1. 2. 和管道矛盾 数量不合理 问题四解决措施： 3. 4. 5. 6. 开启方式合理尺寸 立面分格 低窗防护 ?入户门门槛节点二 目 录 1. 2. 和管道矛盾 数量不合理 问题四解决措施： 3. 4. 5. 6. 开启方式合理尺寸 立面分格 低窗防护 ?入户门门槛节点三 目 录 1. 2. 和管道矛盾 数量不合理 问题四问题描述： 3. 4. 5. 6. 开启方式合理尺寸 立面分格 低窗防护 ?入户门的尺寸不符合区域战略采购的规定。解决措施： 门类型单扇门 子母门 入户门尺寸 10002300 1300

11、2300 目 录 1. 2. 和管道矛盾 数量不合理 问题四问题描述： 3. 4. 5. 6. 开启方式合理尺寸 立面分格 低窗防护 ?外墙铝合金门窗高度不统一。解决措施： 层高 2800 2900 梁高 500 500 窗顶标高 2250 2350 3000 600550 23502400 目 录 1. 2. 和管道矛盾 数量不合理 问题五问题描述： 3. 4. 5. 6. 开启方式合理尺寸 立面分格 低窗防护 ?外墙铝合金门窗高度不统一。解决措施： ?门窗顶面一般应平齐； ?在立面展开图上，横梃的位置应基本一致，且不应 位于视线高度范围内； ?底部反坎 ：凸窗窗台高450；落地窗至少设混凝

12、土 反坎100高，且与立面符合。 ?楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对 应，符合使用功能。 ?门窗分格太大，会很大程度上影响成本。建议：分 格尺寸1100x2300或1500x1600。 目 录 1. 2. 和管道矛盾 数量不合理 问题五问题描述： 3. 4. 5. 6. 开启方式合理尺寸 立面分格 低窗防护 ?低窗防护栏杆没有设置解决措施： ?无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于0.90m时， 必须采用安全玻璃并加设可靠的防护设施，窗台高度 低于0.6米的凸窗，其计算高度应从窗台面起算。 ?对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况， 防护措施必须采用可靠的护栏。 ?承受水平荷载

13、的栏杆除处于首层可 用钢化玻璃以外，其余的玻璃栏杆必须采用钢化夹层 玻璃，玻璃栏杆采用10+1.52+10的 钢化夹胶玻璃，铝合金玻璃栏杆至少采用6+0.76+6的 钢化夹胶玻璃。 屋面设计 问题描述 1. 屋面的标高 2. 屋面的分户墙 3. 屋面的反坎高度 4. 屋面的排水 5. 屋面的节点设计 目 录 1. 2. 3. 4. 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 问题一问题描述： 建筑结构标高不统一 解决措施： ?对于屋面、露台，由于做法高度有变化，建筑图上 一般只标注结构标高，所以屋面、露台的建筑、结构 标注的标高是一样的 ； 5. 节点设计 目 录 1. 2. 3. 4. 屋面标高

14、分户墙 反坎高度 排水措施 问题二问题描述： 5. 节点设计 分户墙高度过高，影响视线； 分户墙过低，私密性差。解决措施： ?分户墙不应低于1800 目 录 1. 2. 3. 4. 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 问题三问题描述： 反坎高度过低，不利于防水。 5. 节点设计 深圳17英里：出屋面反坎较低，消防门高1.8m，不满 足消防。 目 录 1. 2. 3. 4. 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 问题三问题描述： 5. 节点设计 ? 反坎高度过高，影响功能； ? 反坎高度过低，不利于防水。解决措施： ? 出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板250300 或做250300高的混凝土

15、门槛。即 室内或门槛比屋面完成面最高点高5070，比室 内高200250。 ? 屋面和房间墙体的交接处设置不小于500高的混凝 土反梁或反坎。 ? 女儿墙、分户墙至少做500高的混凝土反坎。 目 录 1. 2. 3. 4. 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 问题四问题描述： ? 反梁高度不合适 5. 节点设计 解决措施： 板面跨中不设反梁，若设反梁，反梁至少反200以上， 并在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并在洞口做疏水 处理。 目 录 1. 2. 3. 4. 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 问题四问题描述： 5. 节点设计 ? 没有结构找坡或构造层数不对； ? 地漏不够。解决措施：

16、 ? 住宅屋面采用2的上斜下平变厚度的结构找坡 ? 面积大于100平米增设两个排水地漏。当小于100 平米时，设一个地漏，但必须附加一个泄水口 。 ? 屋面找坡方向不宜拐弯找坡，应增设侧排地漏来 解决 。 ? 当采用侧排地漏时，地漏口的过水面积应足够大， 满足屋面排水的要求 。 目 录 1. 2. 3. 4. 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 问题五问题描述： ? 天窗解决措施： ? 屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200， 即高出结构面至少400高。天窗应独立设置，不能 和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不 能避免，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做 混凝土反梁，反梁应比天窗

17、高200以上。 ? 天窗应高过屋面，并在天窗四周应设排水沟或不 锈钢泛水板。 ? 节能规范要求，天窗面积不应大于屋顶总面积的4 ，其传热系数K不应大于4.0 W/(m2 K)，天窗本 身的遮阳系数SC不应大于0.5。 5. 节点设计 目 录 1. 2. 3. 4. 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 问题五问题描述： ? 出屋面烟道出风口设置不合理，影响排烟效果。 5. 节点设计 解决措施： ? 增加出风面积，并加百页 目 录 1. 2. 3. 4. 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 问题五问题描述： ? 烟道解决措施： ? 出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起 。 ? 在上人屋面或靠近上人

18、屋面，排烟道出屋面的烟 囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。 ? 出屋面烟道应设500高的混凝土反坎。 ? 出屋面烟道不宜设开口的洞口，否则应设防水百 页。 5. 节点设计 目 录 1. 2. 3. 4. 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 问题五问题描述： ? 烟道解决措施： ? 出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起 。 ? 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟 囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。 ? 出屋面烟道应设500高的混凝土反坎。 ? 出屋面烟道不宜设开口的洞口，否则应设防水百 页。 5. 节点设计 目 录 1. 2. 3. 4. 屋面标高 分户墙 反坎高度

19、 排水措施 问题五问题描述： ? 排气口的伸出高度不合适解决措施： ? 如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿 外墙敷设。 ? 排气口如设在上人屋面，排气口距屋 面完成面应不小于1800。 ? 如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面 不应小于500。 ? 排气口不应影响露台及窗。 广州四季花城：透气帽在檐口下离窗太近可能影响住 户 5. 节点设计 目 录 1. 2. 3. 4. 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 问题五问题描述： ? 老虎窗解决措施： ? 老虎窗和坡屋面相交处至少设600高的混凝土反坎 或全部做成混凝土。 ? 老虎窗等小屋面檐口应做反边100高，并在反边设 排气孔。

20、 5. 节点设计 结构知识 结构知识目 录 1. 2. 3. 荷载 构件尺寸 结构布置 荷载分为： ?恒载 ?活载活载普通厅房、厨卫、楼梯为2KN/m2，阳台为 2.5KN/m2，消防楼梯为3.5KN/m2，普通车库为 4KN/m2，消防车道为20KN/m2，不上人屋面为 0.7KN/m2，上人屋面为2KN/m2，屋顶花园为 3KN/m2。 楼面估算荷载可按1528KN/m2 结构知识目 录 1. 2. 3. 荷载 构件尺寸 结构布置 普通构件尺寸： 双向板厚为1/401/45跨度； 梁高度：1/12跨度，地下室顶板梁约为1/10； 混凝土墙1/161/20高度。 框架柱最小350x350 人

21、防构件尺寸： 临空墙：300(计算要求）； 人防隔墙：250 人防顶板：200 人防底板：根据水头计算 结构知识目 录 1. 2. 3. 荷载 构件尺寸 结构布置 结构布置基本知识： 合理的墙柱网尺寸 和车库的布置有关 转换的设置 桩的布置及调整 梁板的布置 其 他 花 池目 录 1. 2. 屋面标高 分户墙 问题描述： ? 中山城市风景外墙花池没与外 墙分开，后被迫取消花池。 广州蓝山 解决措施： ? 花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时，也 必须设混凝土池壁。 花 池目 录 1. 2. 屋面标高 分户墙 问题描述： ? 花池渗漏水解决措施： ? 花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时，也

22、 必须设混凝土池壁。 ? 花池必须设排水孔。 ? 覆土花池做滤水层。 雨 蓬目 录 1. 2. 屋面标高 分户墙 问题描述： ? 入户门上未设雨蓬。 解决措施： ? 所有外立面门上必须设雨蓬或有顶盖； 雨 蓬目 录 1. 2. 屋面标高 分户墙 问题描述： ?雨蓬渗水。解决措施： ? 雨蓬板面标高应比室内楼面标高底，或在雨蓬根 部设不小于150的反坎。 室外楼梯目 录 1. 2. 屋面标高 分户墙 问题描述： ? 中山城市风景室外楼梯未做反坎。 渗 水？解决措施： ? 室外楼梯必须做不小于150的反坎。 种植屋面目 录 1. 2. 屋面标高 分户墙 问题描述： ? 覆土厚度不够或渗漏。解决措施

23、： ? 根据植物种类设置覆土厚度； 序号 1 2 3 4 5 覆土厚度 80覆土厚度300 300覆土厚度500 600覆土厚度800 8001500或树池 植物种类佛甲草等草类植物 灌木 高度为2米以下的小型乔木 高度为3米左右的中型乔木 大型乔木 种植屋面目 录 1. 2. 屋面标高 分户墙 问题描述： ? 覆土厚度不够或渗漏。解决措施： ? 防蓄水构造措施； 序号 1 2 3 4 5 覆土厚度 80覆土厚度300 300覆土厚度500 600覆土厚度800 8001500或树池 植物种类佛甲草等草类植物 灌木 高度为2米以下的小型乔木 高度为3米左右的中型乔木 大型乔木 扩初篇 扩初目

24、录 1. 2. 3. 作用 问题 措施 扩出图纸作用： 1）确定各专业的详细技术方案 2）扩初报建 3）消防扩初报建 4）人防扩初报建 扩初目 录 1. 2. 3. 作用 问题 措施 扩出图纸存在的问题： 1）图纸深度不够：平立剖、结构、设备 2）规范理解不透：车库、人防、消防 3）技术方案不深：平面、剖面、结构、设备 4）专业协调不够：结构和地形、给排水和总 图、给排水和规划。 扩初目 录 1. 2. 3. 作用 问题 措施 提高扩出图纸质量的措施： 1）明确出图标准和内容，交底： 扩初出图标准和图纸目录施工图设计指导 书 2）上部户型方案、架空层及地下室方案由项目负责人确认； 3）上部结构方案、地下室方案、基础方案、设 备方案通过技术部审核沟通条件图确认； 4）项目负责人收图时请核对图纸目录、报建资 料、审图资料。 谢 谢！