中国小学生10条守则.docx

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1、中国小学生10条守则教育是生长指导，对于一个睁大了眼睛看世界而不知道该如何生活的人，应该教给他们什么？ 社会生活的经久不衰需要教育和学习，把最有价值的东西，在最恰当的时机教给最有希望的人，成为一切教育的理想。 对于教育者来说，最可悲的莫过于一辈子站在教育的门外“喊教”，而从来没有做过一件真正与教育有关的事。教育是具体的，学习也是具体的。没有真正的学习，就没有真正的精神成长。 中国小学生10条守则 1 热爱祖国，热爱人民，热爱中国共产党。 2 遵守法律法规，增强法律意识；遵守校规校纪，遵守社会公德。 3 热爱科学，努力学习，勤思好问，乐于探究，积极参加社会实践和有益的活动。 4 珍爱生命注意安全

2、，锻炼身体讲究卫生。 5 自尊自爱自信自强，生活习惯文明健康。 6 积极参加劳动，勤俭朴素，自己能做的事自己做。 7 孝敬父母，尊敬师长，礼貌待人。 8 热爱集体团结同学，互相帮助关心他人。 9 诚实守信言行一致，知错就改有责任心。 10 热爱大自然，爱护自然环境。 英国小学生10条守则 1 平安成长比成功更重要。 2 背心、裤衩覆盖的地方不许别人摸。 3 生命第一，财产第二。 4 小秘密要告诉妈妈。 5 不喝陌生人的饮料，不吃陌生人的糖果。 6 不与陌生人说话。 7 遇到危险可以打破玻璃，破坏家具。 8 遇到危险可以自己先跑。 9 不保守坏人的秘密。 10 坏人可以骗。 日本小学生7条守则

3、1 不迟到；进校后不随便外出。 2 听到集合信号时，迅速在指定场所列队；进教室开门窗要轻；在走廊和楼梯上保持安静，靠右行。 3 上课铃一响即坐好，静等老师来；听课时姿势端正，不讲闲话，勤奋学习。 4 遇迟到、早退、因故未到等情况，必须向老师申明理由，有事先请假。 5 严格遵守规定的放学时间，延长留校时间要经老师许可。 6 上学放学时走规定的路线，靠右行，不要绕道和买零食。 7 遇地震、火灾等紧急情况时不惊慌，按老师指示迅速行动。 美国小学生12条守则 1 称呼老师职位或尊姓。 2 按时或稍提前到课堂。 3 提问时举手。 4 可以在你的座位上与老师讲话。 5 缺席时必须补上所缺的课业，向老师或同

4、学请教。 6 如果因紧急事情离开学校，事先告诉你的老师并索取耽误功课的相关资料。 7 所有作业必须是你自己完成的。 8 考试不许作弊。 9 如果你听课有困难，可以约见老师寻求帮助，老师会高兴地帮你。 10 任何缺勤或迟到，需出示家长请假条。 11 唯一可以允许的缺勤理由是个人生病、家人亡故或宗教节日，其他原因呆在家里不上课都是违规。 12 当老师提问且没有指定某一学生回答时，知道答案的都应该举手回答。 各国小学生守则的对比 中国小学生守则 1、热爱祖国，热爱人民。 2、遵守法律法规，增强法律意识。遵守校规校纪，遵守社会公德。 3、热爱科学，努力学习，勤思好问，乐于探究，积极参加社会实践和有益的

5、活动。 4、珍爱生命，注意安全，锻炼身体，讲究卫生。 5、自尊自爱，自信自强，生活习惯文明健康。 6、积极参加劳动，勤俭朴素，自己能做的事自己做。 7、孝敬父母，尊敬师长，礼貌待人。 8、热爱集体，团结同学，互相帮助，关心他人。 9、诚实守信，言行一致，知错就改，有责任心。 10、热爱大自然，爱护生活环境。 美国小学生守则 1、总是称呼老师职位或尊姓。 2、按时或稍提前到课堂。 3、提问时举手。 4、可以在你的座位上与老师讲话。 5、缺席时必须补上所缺的课业。向老师或同学请教。 6、如果因紧急事情离开学校，事先告诉你的老师并索取耽误的功课。 7、所有作业必须是你自己完成的。 8、考试不许作弊。

6、 9、如果你听课有困难，可以约见老师寻求帮助，老师会高兴的帮你。 10、任何缺勤或迟到，需要出示家长的请假条。 11、唯一可以允许的缺勤理由是个人生病、家人亡故或宗教节日。其他原因呆在家里不上课都是违规。 12、当老师提问且没有提定某一学生回答时，知道答案的都应该举手。 英国小学生十大宣言 1、平安成长比成功更重要； 2、背心、裤衩覆盖的地方不许别人摸； 3、生命第一，财产第二； 4、小秘密要告诉妈妈； 5、不喝陌生人的饮料，不吃陌生人的糖果； 6、不与陌生人说话； 7、遇到危险可以打破玻璃，破坏家具； 8、遇到危险可以自己先跑； 9、不保守坏人的秘密； 10、坏人可以骗。 日本小学生守则 在

7、学校生活部分提出以下要求: 1.不迟到；进校后不随便外出； 2.听到集合信号时，迅速在指定场所列队；进教室开门窗要轻；在走廊和楼梯上保持安静，靠右行； 3.上课铃一响即坐好，静等教师来；听课时姿势端正，不讲闲话，勤奋学习； 4.遇迟到、早退、因故未到等情况，必须向老师申明理由，有事事先请假； 5.严格遵守规定的 放学时间，延长留校时间要经老师许可: 6.上学放学时走规定的路线，靠右行，不要绕道和买零食； 7.遇地震、火灾等紧急情况时不惊慌，按老师指示迅速行动。 此外，守则还对礼仪、服装、发型、进校携带的物品以及家庭生活、校外生活等作了规定。可以看出日本人是比较严格的。由于日本地震比较多，学生守

8、则中特意加入了地震防护的一些内容。 德国小学生守则 1. 总是称呼老师的尊姓。 2. 铃响后, 进入教室 3. 要有10小时的睡眠, 以保证精力充沛 4. 上课时, 不要和同学说话, 有事可举手, 可以坐着和老师讲话。 5. 当老师提问时，知道答案的应该举手 6. 如果你听课有困难，可以约见老师帮助。 7. 缺席时, 向老师索要资料和请教。 8. 如果因紧急事情，事先告诉你的老师并索取耽误的功课。 9. 所有作业必须是你自己完成的。 10. 做完作业后,按照第二天的课程要将书包整理好 11. 考试不许作弊。 12.如若生病和其他原因不能到校, 请电话通知学校的秘书, 之后出示家长的请假条 13

9、. 如若必须提前离开学校, 要有家长和监护人陪伴 14. 学校不允许使用手机 15. 注意交通安全 加拿大小学生守则 1、互相尊重，尊重自己，尊重学校和学校财产。 2、出色完成我们要做到的和应该做到的。 3、接受自己也接受别人。 4、互相关心及在乎别人的感受。 5、在别人需要时帮助别人。 法国小学生守则分为三部分： 第一部分：我不应该 取笑他人 伤害他人 侮辱他人 闲言碎语 影响他人学习 玩学习用具 损害自己，他人和学校学习用品 第二部分：我应该 上课好好学习，课后认真复习 认真听讲 尊重师长，团结同学 举手发言 倾听他人讲话，轮流发言 端正姿态 进教室前安静放置个人物品 正确使用的学习用具

10、第三部分：我有权利 学习 犯错并寻求帮助 在尊重同学言论的情况下自由表达自我 完成学习后自己支配和管理学习用品 课间休息时自由放松 我不评价，大家自己看看，我们是不是有需要改进的地方。 红的部分，我们可能做的不够。 美国学生品德规范准则21条及小学生学习守则 1.明确自律的重要性，把自律作为动力，去做我们认为应该做的事，即使我们不愿意。 2.做到值得信赖。这样，当我们说要做什么或不做什么时，别人能相信我们。 3.讲真话，尤其是在讲真话对自己不利的时候，更要这样做。 4.一生中，在所有的问题上都要诚实，包括在工作上和与*的关系上。 5.独自一人时，要有勇气；当有人要我们做自己应拒绝做的事时，要顶

11、得住压力。 6.不要矫揉造作，弄虚作假，但要显示出自己最佳的自然状态。 7.用不侵犯他人权利的正当方法达到个人和集体的目的。 8.在注重道德行为的场合，大胆地表现自己。 9。要有勇气承认错误。 10.具有良好的体育道德，认识到，虽然求胜的愿望很重要，但赢得胜利并不是最重要的。 11.在与他人的交往中，做到谦恭有礼，包括认真倾听别人的发言。 12.要像自己所希望受到的对待那样对待别人，确认这项原则适用于对待所有的人，不分阶层、种族、国籍和宗教信仰。 13.认识到没有一个人是生活在真空中的，那些看起来纯粹是属于个人范畴的行为，实际上常常会影响到自己周围的人或影响到所处的社会。 14.牢记我们身处逆

12、境时的表现就是对自己的意志和是否成熟的最好考验。 15.不论干什么工作都要干得出色。 16.爱护他人财产如学校财产、企业财产、国家财产、公有财产。 17.遵守法律。与法律相抵触的行为必须是非暴力的，而且要接受法律的制裁。 18.尊重言论自由、新闻出版自由、集会自由、宗教自由和进行正常法律活动的民主权利。认识到这个原则适用于我们所憎恨的演讲、我们所讨厌的团体和我们所鄙视的人。 19.养成有益于身心健康的习惯，制止那些有害于达到这些目标的活动。 20.避免产生性早熟的经历，形成与家庭生活准则相适应的对性的认识。 21.认识到人生最重要的问题是自己将成为什么样的人，将具有的性格和道德品质。 美国小学

13、生学生守则 、总是称呼老师职位或尊姓。 、按时或稍提前到课堂。 、提问时举手。 、可以在你的座位上与老师讲话。 、缺席时必须补上所缺课业。向老师或同学请教。 、如果因紧急事情离开学校，事先告诉你的老师并索取耽误的功课。 、所有作业必须是你自己完成的。 、考试不许作弊。 、如果你听课有困难，可以约见老师寻求帮助，老师会高兴地帮助你。 10、任何缺勤或迟到，需要出示家长写的请假条。 11、唯一可以允许的缺勤理由是个人生病、家人亡故或宗教节日。其它原因呆在家里不上学都违规。 12、当老师提问且没有指定某一学生回答时，知道答案的都应该举手。 申请转让变更登记时必备材料 一、个人商品套房： 办理商品套房

14、土地使用证变更手续须提供以下材料原件： 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。 2、房屋所有权证 3、契证 4、受让方身份证 5、其他材料 二、个人独立私房用地： 、协议转让形式： 办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件： 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。 2、房屋所有权证 3、契证或买卖协议书 4、受让方身份证 5、其他材料 五项注意 在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。 一、 了解产权可靠性 确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确

15、认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 二、确认登记的面积、使用期限 在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。 三、清楚房屋背景与周边环境 买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，

16、电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。 四、确定房价的合理性 通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。 五、慎重办理交易过户手续 办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。 值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理

17、部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。 另据中介公司介绍，房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条，即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。 流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同，请查看参考资料. 交易 “房改房”俗称单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段优越，且拥有较为成熟和完善的配套设施，成为二手市场上广受热捧的产品。但不容忽视的是，消费者在面对情

18、况多样且资讯不太明朗的“个体”时，往往不敢轻易下手，究竟什么样的“房改房”才能买？消费者应该注意哪些环节呢？ 一、弄清“房改房”产权 “房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。 通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房

19、的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。 XX年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。 据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不可以随便出售。 二、看看房子有无“前科” 和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有

20、多大，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算XX年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房子。 这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋几易其手，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗？ 事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。 同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。 通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查

21、封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。 如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。 据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80、中级职称100、高级职称120的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。5 法律要点 买方交易安全,必须注意：一个目的和八个必须。 一个目的，是指所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法律权利能按约到手这个目的。 八个必须是指：1、订立房地产买卖合同特别是支

22、付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等；2、支付房款必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单；3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付；4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户；5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限；6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租；7、在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人；8、订立买卖合同时，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，

23、并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。 卖方交易安全，必须注意：一个目的和三个要点。 一个目的，是指一切交易行为都必须服从房屋买卖的价款能如数到手的目的。 三个必须是指： 1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的 应当采取包括诉讼在内的补救措施；2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖

24、方。5 编辑本段交易流程 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产

25、权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同

26、到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。6 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。7 编辑本段交易风险 二手房交易风险如何避免 1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 3、买房人应在

27、签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。 5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。 6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。 编辑本段五大关 二手房交易五大关 定价关 二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。 建议：将房子

28、委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。 合同关 二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。 建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户

29、做好准备。 过户关 办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。 建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。 付款关 付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出

30、现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。 建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。 交验关 物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。 建议：物业交验时，中介公司会提供一份物业交验单供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费

31、、有线收视费等杂费是否已经结清等。8 编辑本段十大技巧 二手房交易十大技巧 选取品牌中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。 专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。 两种代理方式各有利弊委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式

32、可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。 据介绍，比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。 代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？ 专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一

33、般也乐意。 “跳过”中介有风险.有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。 不能签“到手价”据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违

34、规操作行为。 二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。 心平气和报房价近段时间来，上海二手房成交量有所减少，其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。 专家建议，屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然

35、后综合一下报价。 交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。 许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。 不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。 虽然办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷

36、。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。 合同细节要讲清一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。 十、自售房屋有学问市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，专家提醒：要仔细研究二手房交易的相关政策、程

37、序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。9 编辑本段细节问题 提醒置业者购买二手房时注意七个细节：1 1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。 2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。 3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。 4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积

38、和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。 5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。 6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。 7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。1 编辑本段合同注意事项 签订合同注意事项 二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一

39、般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢。 签订二手房买卖合同注意事项： 确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 查看是否有私

40、搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 考核房屋的市政配套 1、打

41、开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 了解装修的状况 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如

42、何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户; 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局; 3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心; 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。10 了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格; 2、物业管理费的收取标准; 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途; 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1、好邻居会让自己生活愉快，

43、选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次; 2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心; 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 十二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值; 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可; 2、能提供稳定的收入支付本息的证明; 3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押; 4、所购房屋产权所属真实可靠; 5、支

44、付有关手续费。 十四、请律师 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠; 2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规; 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作; 2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证; 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心

45、的二手房? 十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证： 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化; 2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息; 3、向律师及中介代理行咨询; 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 十八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于自己，在此之前，卖方随时可以毁约。11