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1、湖南股权产业园,一：项目简介二：主要设计理念与特色三：建筑空间构成的合理性与适用性分析四：建筑与周边环境的关系分析五：结构体系与工作性能解析六：垂直交通疏散系统的配置与可靠性分析七：水电暖空调等建筑设备设施系统的类型与配置状况八：建筑形态、立面构成、细部形式的解析,一：项目简介,工程概况区位分析现状分析交通分析,Project Outline 工程概况,湖南股权产业园项目位于湖南省长沙市天心区南湖片区，临湘江中路。片区位于长沙中心板块与省府板块中轴，可有限嫁接两者资源，吸引两地客户进驻本项目。南湖片区功能定位为绿色生态景观和休闲游乐为特色的宜居滨江区。1 项目名称：湖南股权投资产业园概念性规划
2、设计。2项目地点：湖南省长沙市天心区南湖片区。3项目规模：总用地面积27998平米（含北侧拟征3.5亩地块），总建筑面积296780平米，其中地上建筑面积220570平米，地下建筑面积76210平米。4 项目功能：写字楼、商业、酒店、会所、会议中心,Location【城市区位】,项目用地位于长沙市城市建设向南发展的中心，长株潭环境友好型社会建设的核心区,周边人文、自然环境条件优越。项目位于河东，目前长沙的主要商务中心于河东。本项目临湘江而立，远眺岳麓山及橘子洲头，且高层远眺贺龙体育馆、五一中心区等城市资源，项目城市资源价值较高，其中湘江定义为“东方莱茵河”，“两型社会”经济及发展转型展示窗口，
3、打造湘江经济带；岳麓山及橘子洲头为长沙重要的旅游景点。周边文化氛围浓厚，集中了长沙市主要的历史文化景观资源，重点有毛泽东就读的第一师范、杜甫江阁、天心阁、文津渡、白沙古井、长郡中学等历史文化深厚的古迹、景观及院校，此使片区文化内涵浓厚，赋予了项目较好的历史文化氛围。,1用地东临书院路，南接白沙路，西侧是湘江大道，北面是文津巷。状地势东高西低，东侧的书院路较西侧的湘江大道平均高约6米。2基地现状已基本拆迁完毕，场地较为平整，无古树名木，但靠近书院路有局部区域落差较大。3北侧原为发电厂，现已无发电功能，仅为变电站，距本块用地约45m。4用地红间距北侧最近住宅为45m。,Status【基地现状】,T
4、ransportation Analysis【交通分析】,两栋塔楼的办公入口以及酒店入口前均设计有环岛，形成了既相互联系，又相对独立的入口交通广场。白沙路和文津巷道路旁设有出租车等候站，地下车库的四个出入口与场地高差有机结合，消防环路清晰明确。用地临两条主干道，一条次干道以及一条城市支路。现状地势东高西低，平均高差约6米。场地竖向经过了精心设计，自书院路向湘江大道形成平顺过渡，以较小的坡度解决了6米高差，酒店入口前设计了约与滨江绿化带同标高的滨江广场，广场以15%缓坡过渡至湘江大道。,二：设计理念与特色,天际线城市设计城市文化,设计理念与特色：,1在狭长用地内，创造滨江景观和城市中心的积极联系
5、。2构建滨江城市轮廓骨架。3反应历史和现代的有机联系。,滨水城市中水的宽度使得在城市中生活的居民对自己所在城市的天际轮廓具有天然的感受，影响因素有以下三点：1高低有序的建筑群体分布。建筑分近、中、远景，高低错落，至高点间隔分布。超高层建筑对于一个城市天际线的影响主要在他对天际轮廓丰富性的贡献上，体现的是一种相对高度，而不是这栋建筑绝对高度究竟是多高。（纽约、香港、芝加哥）2与基地环境的关联性。城市的山体、湖泊均对人们感受天际线有很大影响。（香港的山为背景、芝加哥的湖泊为前景）3动态分布。城市内河天际线塑造讲究创造退让、讲究创造城市绿带从而产生视觉通廊，重点考虑高层建筑高度对于河道尺度的影响。,
6、Skyline【天际线】,Urban Design【城市设计】,Culture【城市文化】,湖南第一师范学院，其前身为南宋时期张栻创办的长沙城南书院，1903 年始立为湖南师范馆。学院有“千年学府、百年师范”的美誉。这里群星灿烂，名人辈出：中国共产党的“一大”代表毛泽东、何叔衡、李达，上世纪四十年代我党“五大书记”之一任弼时，中华民国开国元勋黄兴，“难酬蹈海亦英雄”的民主革命家陈天华，清代中兴名臣曾国藩、左宗棠、胡林翼，以及一大批杰出人物如蔡和森、李维汉、徐特立、杨昌济、谢觉哉、周谷城、田汉、黎锦熙、张国基、谭延闿、王先谦、何绍基等曾在此学习或工作。一师师生（含城南书院）载入辞海者达 48 人
7、。一代伟人毛泽东在此求学、工作八个春秋，并在此从事中国共产党的创建等一系列革命活动，实现了由青年学生到职业革命家的转变、由激进的民主主义者到伟大的马克思主义者的转变，为中国人民的教育事业和解放事业以及社会主义建设事业做出了重大贡献。湖南第一师范学校历史悠久，文化底蕴深厚，是湖南人民的骄傲。,三：建筑空间构成的合理性与适用性分析,功能配置流线组织空间构成与适用性,Function Analysis【功能分析】,总部楼高 269 米，地上 60 层，G 至 4 层为门厅、酒店办公、会务休闲等配套设施，5 至 32 层为商务办公区，33层以上为超五星级酒店及会所。酒店大堂位于 56 层，大堂以上为行
8、政酒廊及餐厅区，大堂以下 55 层为观景平台，50 至54 层为空中会所，33 层至 49 层为酒店客房、总统套房及空中泳池，各功能在首层大堂均有独立入口和专属电梯。总部楼设电梯 28 部，通过对电梯分区、吨位及速度的合理配置，使候梯时间控制在 1 分钟内。酒店及及会务大堂位于总部楼西南侧，大堂面积 600 余平方米，4 层通高，其内部空间恢弘壮美，加之位于滨江广场之上，湘江风光尽入厅内，景观视野极佳。,Function Analysis【功能分析】,精品办公楼高 239 米，地上 52 层，为纯写字楼。首层主入口朝向城市广场，地下一层与地铁站点及下沉广场连通。精品办公楼设电梯 22 部，通过
9、对电梯分区、吨位及速度的合理配置，使候梯时间控制在 1 分钟内。,Flow Analysis【流线分析】,总部楼的人员流线包含了四股人流，在设计中，分别使之从东、西、北三个方向进入大楼的G层、从南向进入大楼1层。在其入口对应的位置，设置东、南、西、北四个大堂；紧邻各自大堂的位置，串联四组电梯厅。四个大堂既在空间上彼此独立，又在流线上相互串联。,Function Design【功能分析图】,业部分包括精品商业和地铁商业，双塔之间裙房G层-2层是以品牌旗舰店为主的精品商业区；由酒店首层大堂可直达三、四层会议中心，包括有一个1000平方米的宴会大厅，若干中小会议室及配套餐饮、休闲空间，以满足大中型会
10、议使用需求。整体功能环绕中庭布局，顶部设绿化休闲空间，室内建筑空间灵动，透过玻璃天窗，仰视两座200余米高塔，雄浑壮美！,四：建筑与周边环境的关系分析,基地环境分析声光热条件分析节能措施与可持续,Space Analysis【空间分析】,1.双塔采取西北东南布置，朝向西南方，呈迎江之势。2.项目基地恰位于毛主席雕像和湖南第一师范学院的连接线上，双塔左右分立，强化了这条重要的城市轴线和视线通廊。3.塔楼距北侧现状电厂约51m。本方案故采用西北、东南的建筑总图布置方式。3总体布局：总部楼高269m布置在基地西北角，精品楼高239m布置在基地东南角，商业裙楼高24m布置在两座塔楼之间。在基地西南角及
11、东北角自然形成了一个滨江广场和一个城市公园。4视线通廊：项目基地恰位于毛主席雕像和湖南第一师范学院的连接线上，双塔左右分立，强化了这条重要的城市轴线和视线通廊。5景观设计：场地东北角设置城市公园，以草坪和景观树木点缀为主，形成与城市的友好衔接，也作为自城市进入场地的绿色序曲。,Sunshine Analysis【日照分析】,总图两栋塔楼的布局方式对现有住宅有天然优势，距北侧的现状住宅距离远大于规范要求，对现状住宅的采光无影响。,Double CurtainWall【双层呼吸式幕墙】,长沙年均气温高，日照充足，通过双层呼吸式幕墙的设计，夏季将外界热量通过建筑表皮导走，辅以活动遮阳设施，减少了制冷
12、所需的能源，节约了运营费用。,Planted Roofs【种植屋面】,在商业裙房和塔楼的顶部设置绿化种植屋面，形成立体、宜人的绿化环境。,Water Circulation System【水循环系统】,优质杂排水和雨水被收集和处理后可用于日常冲厕用水和室外灌溉。,五：结构体系与工作性能解析,核心筒布置结构分析,核心筒布置,划分灵活，为传统的布置方法，交通路线明确便捷，在低区电梯结束后，提供较大的办公空间，核心筒可自然通风采光，空中花园与竖向交通有直接联系，好的景观共享，西晒对正常办公空间影响小。,利：筒体相对集中，中部空间较大。弊：电梯速度及重量要求较高，舒适度降低。,Structure【结构
13、】,双塔采用实际工程总结的高层结构体系布置原则：抗侧力体系布置均匀，竖向断面变换均匀。双塔的框筒承受水平地震荷载与风荷载，框筒和外部立柱共同承受竖向荷载，体系受力分工明确，传力途径清晰。经试算，水平地震力下的结构反应较好。,六：垂直交通疏散系统的配置与可靠性分析,竖向交通分析,总部楼的人员流线包含了四股人流，在设计中，分别使之从东、西、北三个方向进入大楼的G层、从南向进入大楼1层。在其入口对应的位置，设置东、南、西、北四个大堂；紧邻各自大堂的位置，串联四组电梯厅。四个大堂既在空间上彼此独立，又在流线上相互串联。,竖向交通分析,七：水电暖空调等建筑设备设施系统的类型与配置状况,Photovolt
14、aic Solar Panels【光伏发电系统】,在屋顶或南向幕墙部分外表面上采用光伏板，形成光伏发电系统。,Water Source Heat Pump System【水源热泵系统】,本项目临近湘江，将水中储存的大量能量用于建筑物的加热和冷却，可比传统的加热冷却系统节约25%-50%的能量。冷热源布置在底层。,八：建筑形态、立面构成、细部形式的解析,建筑形态立面构成细部解析,建筑形式,双塔采取西北东南布置，朝向西南方，呈迎江之势，同时，形成西南滨江广场和东北城市公园，在南来的湘江与北部中心城区之间建立积极的连接，充分展现了本项目广纳百川的胸怀。,双塔造型取材长沙山水文化意象，刚柔对比，临江总部楼略高，自下而上，挺拔俊丽，精品楼如川流自上而下，舒展流畅，与基地溶为一体，两者相得益彰。精品楼与裙房造型一气呵成，富于视觉冲击力，并与室内功能形成了有机联系。总部楼沿江主入口大厅造型大气醒目，与整体造型相得益彰。通过底部几层楼板的逐层悬挑与收分，大厅室内空间开阔，上接云影，气势恢宏。,立面构成,细部解析,长沙年均气温高，日照充足，通过双层呼吸式幕墙的设计，夏季将外界热量通过建筑表皮导走，辅以活动遮阳设施，减少了制冷所需的能源，节约了运营费用。,Thanks!,
