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1、 可行性研究报告（全一册）目 录第一章 总论-5一、 项目实施背景-5二、 项目概况-5三、 开发商概况-5四、 编制依据与研究范围-7五、 项目建设的必要性分析-7六、 研究结论及建议-7第二章 鄂尔多斯市经济建设情况及发展状况-8一、鄂尔多斯市总体情况介绍-81、鄂尔多斯市基本情况介绍-82、 鄂尔多斯市经济状况-223、鄂尔多斯市教育现状-234、旅游资源现状-255、鄂尔多斯市政策环境-266、鄂尔多斯市人文环境-27二、鄂尔多斯市商业市场调研及分析-341、鄂尔多斯市房地产市场现状-342、鄂尔多斯市各旗区房地产情况介绍-52第三章 市场调研及分析-64一、 宏观基础数据采集方式及情
2、况介绍-641、采集方式-642、宏观经济情况介绍-64二、 微观基础数据采集背景介-751、样本数设定的依据-752、样本数据采集方法-753、问卷样本数量-754、界定问卷有效的标准-755、调研分类说明-766、调研结果统计说明-767、补充调研说明-96第四章 产品定位分析报告 -126一、市场定位及分析 -1261、鄂尔多斯市房地产住宅产品缺口分析 -1262、鄂尔多斯市房地产消费者（购房者）行为分析 -1273、新区板块市场分析及目标客户群定位 -1284、本项目优势、劣势、机会与风险分析 -139二、项目定位总体思路 -1451、鄂尔多斯市当前经济现状及未来发展前瞻 -1452、
3、产品定位策略建议 -1463、项目产品定位原则 -1464、项目主题定位及项目产品定位 -1465、项目用地范围 -1506、外立面建议 -150第五章 规划设计方案 一、 规划背景及用地范围 二、 规划设计重点解决的问题 三、 规划设计主题 四、规划设计方案 五、给排水工程规划 六、燃气工程七、采暖系统八、供电规划九、电讯规划十、 环保环卫规划十一、建筑节能设计十二、产品户型定位十三、外立面风格附件项目成本分析与所得税前利润分析销售模型销售策略销售计划十四、定位投资估算及资金筹措结论附表第一章 总论1. 项目实施背景2. 项目概况 项目名称：亿利城项目地址：鄂尔多斯市鄂尔多斯大街项目总用地面
4、积：164761，总建筑面积：337214m2（其中住宅面积约234613 m2、商建筑面积约21794m2、酒店式公寓12957、别墅3200）容积率：1.8总户数：1498户3. 开发商概况名称：鄂尔多斯市金威房地产开发公司地址：鄂尔多斯市康巴什新区法人代表：折双军注册资本：伍仟万元鄂尔多斯市金威房地产开发有限责任公司是鄂尔多斯市一家集房地产开发、销售、租赁、物业管理于一体的具有二级资质的大型企业。公司注册资本5000万元，拥有中级职称以上员工22名，现有职工118人，其中专业技术人员25名。公司现为二级房地产开发企业，下设财务部、销售部、工程部和综合管理部4个职能部门，拥有总资产8000
5、万元，公司于2001年顺利通过了ISO90012000质量体系的认证，完善了房地产的质量保证体系建设。金威房地产开发有限责任公司已成功地开发了“亿利城市花园”A、B区两个住宅小区和广场家园小区。目前，公司总开发量已达30万平方米以上，工程合格率100%。2001年被自治区质量协会评为“用户满意工程”及“质量效益型企业”；2001年底“亿利城市花园”被市政府有关部门评为“鄂尔多斯市优秀住宅小区”；2002年被自治区评为“先进物业管理小区”。公司自成立以来，始终坚持“一业为主，多元化经营”的发展思路，以房地产开发为主业、以公路和其他工程建设为辅业，形成精心打造主业，积极拓展相关产业，以主业带动相关
6、产业，以相关产业促进主业发展的优势互补的良好发展态势。金威房地产开发有限责任公司将以“亿利傲东国际”“亿利城市华庭”项目为新的开发起点，继续推出适应不同消费阶层的中高档花园式住宅小区。我们的发展目标是：高起点、创造百姓健康生活，树立起内蒙古地区“金威地产”行业品牌，以全新的规划设计理念、独特的生态建筑模式、全方位的物业服务、不断扩展的开发规模，占领内蒙古地区乃至国内地产的至高点。通过几年的发展，公司已经形成了以房地产开发为主业，以其他基础设施为辅业的经营格局。“亿利城市花园”、“亿利广场家园”住宅小区已全部完工，正在建设中的“亿利傲东国际”和“亿利城市华庭”及“金惠家园”是金威地产即将奉献给呼
7、和浩特和鄂尔多斯两市人民的精品之作。4. 编制依据和研究范围5. 项目建设的必要性分析 更进一步扩大企业知名度、美誉度，奠定项目品牌形象； 通过有效的资源利用与组合，强势促进销售，在既定的时间完成或超额完成项目回款目标； 全面推进区域高端住宅类产品的发展，使其成为区域住宅社区的一个新的分水岭；满足鄂尔多斯市追求品质生活的高端类客户的置业需求 本项目所在地理位置优越，升值潜力巨大。 将项目包装成金威地产的经典、精尖力作，扩大金威地产的品牌影响力。6. 研究结论及建议第二章鄂尔多斯市经济建设情况及发展状况1. 鄂尔多斯市总体情况介绍1.1鄂尔多斯市基本情况介绍1.1.1鄂尔多斯地理概况鄂尔多斯市位
8、于内蒙古自治区西南部，地处鄂尔多斯高原腹地。东部、北部和西部分别与呼和浩特市、山西，包头、巴彦淖尔盟，宁夏、阿拉善盟隔河相望；南部与陕西省榆林市接壤。地理坐标为北纬373524-405140，东经1064240-1112720。东西长约400千米，南北宽约340千米。 鄂尔多斯市西高东低，地貌主要分为东部的丘陵沟壑区、西部的高平原区、北部的库布其沙漠区、南部的毛乌素沙漠区、中部的波状高原区和北部黄河南岸的平原区。海拔在850米至2149米之间。属典型的温带大陆性气候。年日照时间为27164小时31939小时。年平均气温在5.3-8.7，平均月最低气温为10-13，7月平均气温为21-25，全年
9、气温日差为11-15，年差为45-50。东部地区降水量为300毫米400毫米，西部地区降水量为190毫米350毫米，全年降水集中在7-9月。蒸发量大，年蒸发量为2000毫米3000毫米。1.1.2 鄂尔多斯行政区划鄂尔多斯市辖1个市辖区、7个旗。即达拉特旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克前旗和东胜区七旗一区。鄂尔多斯市 面积86752平方千米，人口136万人东胜区面积 2137平方千米，人口23万。达拉特旗面积 8192平方千米，人口33万。准格尔旗面积 7535平方千米，人口27万。鄂托克前旗面积12318平方千米，人口 7万。鄂托克旗面积20064平方千米，人口 9
10、万。 杭锦旗面积18903平方千米，人口13万。乌审旗面积11645平方千米，人口10万。伊金霍洛旗面积 5958平方千米，人口14万。鄂尔多斯市域近中远期总人口规划分别为158万、168万、172万，市域城镇等级规模规划为一市三区（中心城市鄂尔多斯市，由东胜区、青春山和阿勒腾席热镇三区）和成吉思汗陵旅游特区组成。结论：城市的发展、人口的增加以及人均居住面积的提高，必将推动鄂尔多斯市整体房地产业的需求，这对于本案而言是一个重要的利好因素。1.1.3 鄂尔多斯资源粮食及畜牧资源：以北部黄河冲积平原为主的产粮基地，以东部丘陵沟壑为主的建材、煤炭资源、林牧业，以西部坡状高原为主的畜牧产品基地。矿产煤
11、炭资源：鄂尔多斯境内地下有储量丰厚的能源矿产资源，目前已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有12类35种。煤炭全市已探明的储量1496亿多吨，约占全国总储量的1/6，如果计算到地下1500米处约近1万亿多吨。东部的准格尔煤田、西部的桌子山煤田、南部的东胜煤田、北部的乌兰格尔煤田四大煤田，除乌兰格尔煤田外，其余均正在开采之中。石油天然气资源：位于鄂尔多斯中部的石油、天然气是近年来发现的新型资源，位于鄂尔多斯中西部，在乌兰格尔一带即杭锦旗北部，已经发现20多处油气田，鄂托克旗境内已探明油气储量11亿立方米，在乌审旗南部也发现了油气田。油页岩资源：油页岩主要分布于鄂尔多斯中西部的东胜区、准格尔旗
12、、伊金霍洛旗境内。目前已探明储量为3.7亿多吨。化工资源：鄂尔多斯有品种齐全、蕴藏丰富的化工资源。主要有天然碱、芒硝、食盐、硫磺、泥碳等，还有伴生物钾盐、镁盐、磷矿等。全市现有天然碱湖19处，储量7000亿吨，伴生天然碱储量1300万吨；露天湖芒硝总储量70亿吨；存黄铁矿（也称硫铁矿）全市已探明储量232.5万吨，地质储量3256.5万吨；泥碳（主要含氮、磷、钾等元素）产地42处，探明储量537.6万吨；建材资源：建材资源是鄂尔多斯境内又一大优势资源，遍布全市8个旗市，主要有石膏、石灰岩、石英砂岩、石英岩、白云岩、黄土、大理石、花岗岩、石墨等，石膏总储量35亿吨。野生动物资源：在全市2000余
13、种野生动物资源中， 有相当一部分属国家级保护动物。如属国家一级保护动 物的遗鸥，为世界上濒临灭绝动物之一， 也是人类认识最晚的鸟种之一。据专家考证，鄂尔多 斯遗鸥种群为世界三大遗鸥繁殖种群之冠。 目前已发现的数量约5000多只。还有国家二级保护 动物白天鹅，数量也较多。还有经济价值较高的石貂、黄喉貂等。 野生植物资源：全市有植物资源800余种，约有400余种可入药。主要的甘草、 麻黄、枸杞、银柴胡、远志、 冬花等。其中甘草、麻黄产量较大。另有相当一部分沙生植物， 如沙棘、沙芥等，都具有较高 的食品经济开发价值。绒资源：在鄂尔多斯高原一带，有一种驰名中外的绒肉兼用型山羊阿尔巴斯白山羊，被牧民们称
14、为草原上的珍珠。这种羊因生长在鄂托克旗阿尔巴斯苏木境内，简称阿白山羊。阿白山羊被列为全国个优良品种之一。因阿白山羊体表生长着厘米长的粗毛，对底绒产生很好的保护作用，因而净绒率高、梳绒量大、光泽良好、手感柔软，被誉为“纤维钻石”、“绒中之王”、“白色金子”、“软黄金”。阿白山羊绒光泽好，洁白柔软、纤维长、净绒率高，是山羊绒中的佼佼者，在国际上享有“开司米”绒的美称。由于山羊对草牧场破坏较大，所以各国对山羊头数都有限制，全世界羊绒资源是有限的。我国是世界上第一产绒大国，年产原绒约800010000吨，占世界总产量的3/4，其中内蒙古产绒5342吨，占全国羊绒总产量的1/2，质量居全国之首。羊绒制品
15、：羊绒衫、羊绒围巾、羊绒披肩、羊绒呢大衣、精纺羊绒衬衫等，羊绒制品畅销30多个国家和地区，受到各国消费者的青睐。1.1.4 鄂尔多斯产业发展2006年，产业比例演进为5.7：54.3：40。农牧业综合生产能力不断提高，粮食增加0.9亿斤，达到24.4亿斤，牧业年生产牲畜总数1499万头只，纯增156万头只，总量跃居全区第二位。二产新增规模以上工业企业126户，产品产销率99.1，提高1.1个百分点，实现利税152亿元，增长32，综合效益指数365，提高58个百分点，均居全区第一位。社会消费品零售总额180.6亿元，增长15.5，三产对财政的贡献率达到45.7，提高7个百分点。2006年，全年完
16、成固定资产610亿元，增长51.1，投资主体实现多元化，非公有制企业比重达到60以上。万元GDP能耗下降到2.08吨标煤，下降5。城乡恩格贝系数下降到0.26和0.31。1.1.5 鄂尔多斯发展、地区文化鄂尔多斯浓郁的蒙古族民族文化、纯朴的民族风情及豪放洒脱的鄂尔多斯人，吸引了国内外众多投资商及旅游者的眼球。起源：朝天顺年间，鄂尔多斯部落将一代天骄成吉思汗的灵寝迁至伊克昭盟（现在的鄂尔多斯市）之后，岁岁按时举行祭奠，久而久之，这个地区从习惯上就被称为“鄂尔多斯”，汉译系“很多宫殿”；“伊克”为蒙古语，汉译为“大”，“昭”系藏语的译音，指供奉“释加牟尼”的佛殿。“伊克昭”即“大佛殿”的意思，它是
17、本盟著名寺院“王爱召”（明朝廷赐名广慧寺）佛庙。清顺治六年，为了加强对蒙古族各部的封建统治，把鄂尔多斯部分成6个旗（后又增为7个）组成伊克昭盟，各旗的行政长官（扎萨克）会盟在达拉特旗的大庙“王爱昭”议事，据略考，“伊克昭盟”亦由此而来。三万五千年以前，“河套人”就在伊克昭盟乌审旗境内的萨拉乌素河（又名无定河、红柳河）流域繁衍生息，创造了著名的古代“鄂尔多斯”文化，史称“河套人文化”。 历代变迁，直至2001年9月28日，经国务院批准，伊克昭盟撤盟建市，设立鄂尔多斯市，市府办公地设在东胜。2006年，鄂尔多斯“一市三区”的大城市大格局新城市规划的阶段性实施，康巴什（青春山开发区）新区初具规模，城
18、市基础设施建设突飞猛进，鄂尔多斯市府正式迁居康巴什新区。这是本区域行政区划又一次具有划时代意义的重大变革，它已对本区域经济、社会的发展和进步产生了深远的影响。未来的鄂尔多斯充满后劲，前景广阔，商机无限。 2005年5月9日，中共鄂尔多斯市委、鄂尔多斯市人民政府出台关于进一步加快文化发展的决定，从鄂尔多斯区域特点及产业发展的实际出发，大力弘扬民族文化，充分发挥鄂尔多斯文化底蕴深厚、文化资源丰富的独特优势，全面加快文化事业和文化产业的发展，将鄂尔多斯市建设成为国家西部文化大市。 十项文化事业工程：“精神文明建设工程”、“哲学社会科学研究和文学精品创作工程”、“小康文化工程”、“萨日纳艺术工程”、“
19、文物保护工程”、“文化遗产保护发展工程”、“新闻出版发展工程”、“广播电视发展工程”、“文化基础设施建设工程”、“文化艺术人才培育工程”。七大公益性文化设施：博物馆、图书馆、民族剧院、文化活动中心、新闻中心、会展中心、体育中心。六大文化品牌建设：以成吉思汗陵为代表的祭祀文化品牌；以响沙湾、恩格贝、七星湖为代表的沙漠文化品牌；以鄂尔多斯青铜文化为代表的文化品牌；以鄂尔多斯婚礼为代表的民族歌舞文化品牌；以鄂尔多斯羊绒衫为代表的服饰文化品牌；以鄂尔多斯国际文化节为代表的节庆文化品牌。两大主题：“天骄圣地、大漠风光”。六大特色：“天骄圣地、大漠风光、民俗风情、工业观光、生态科考、休闲度假”。五大旅游品
20、牌：以成吉思汗陵、成吉思汗文博园为主的成吉思汗文化旅游品牌；以响沙湾、恩格贝、七星湖为主的沙漠风光旅游品牌；以“河套人”文化遗址、鄂尔多斯青铜器、古长城、秦直道遗址、昭君坟、大夏国都城统万城、隋朝时期的十二连城遗址、一代天骄成吉思汗陵、草原敦煌阿尔寨石窟、藏传佛教寺庙准格尔召等五处全国重点文物保护单位和萨拉乌素文化遗址、宥州古城、西鄂尔多斯恐龙足迹化石为主的历史遗迹和文化遗产旅游品牌；以万家寨水库为主的黄河风光旅游品牌；以鄂尔多斯文化旅游村、鄂尔多斯草原、鄂尔多斯歌舞、鄂尔多斯婚礼、那达慕大会为主的民俗风情旅游品牌。五大旅游区：1、库布其沙漠生态旅游区（主要景区有响沙湾、恩格贝示范区、库布其百
21、里响沙带、七星湖、夜鸣沙等），突出沙漠风光、沙漠探险娱乐、沙漠度假主题产品。2、西鄂尔多斯草原文化旅游区（主要景点有鄂儿多斯草原旅游区、伊和乌素温泉、包乐浩晓温泉、恐龙足迹化石、阿尔寨石窟等），主要以“古老物种，神秘传奇”为主题，发展科、仿古、草原温泉度假产品。3、“河套人”文化旅游区（主要景点有大沟湾“河套人”文化遗址、巴图湾水库、统万城、大汗行宫、鄂儿多斯文化旅游村等），主题形象为“访河套人文化遗址，看塞上江南美景”，发展草原观光、科考、水域度假产品。4、东鄂尔多斯旅游区（主要景点有：黄河大峡谷、万家寨水电站、准格尔露天煤矿、油松王、准格尔召等），以“黄河壮丽峡谷，蒙汗民歌摇篮”为主题，发
22、展黄河峡谷风情旅游产品。三个层次的旅游线路：省际旅游精品线路一条（秦始皇黄帝陵成吉思汗陵西夏王陵）；鄂尔多斯精品旅游线路两条（北京呼市鄂尔多斯银川、西安鄂尔多斯包头）。“八个率先”：1979年，鄂尔多斯率先在全区实行包产到户和畜牧草双承包生产责任制；1980年率先以补偿贸易的形式成功引进日本的成套纺织设备，建立了第一个外向型企业；90年代初，在全区率先组建“四大”企业集团；率先在全区对国有中小企业实行“资产一次脱钩，债务一次划定，产权一次买断，改制一步到位”的民营化改革；率先在全区借助国家能源战略西移政策，第一个引进国家大型企业神华集团；率先在全区建设亚洲级的煤转电大项目达拉特电厂；率先在全区
23、实现国有股的退出，最早形成了经济自主增长模式；率先成为全区第一个引进民间资本修建公路、铁路甚至机场的城市。1.1.6 鄂尔多斯交通状况神木包头呼市铁路线、东胜乌海铁路（规划建设中）、210国道、109国道、包头府谷路交汇与此，准东电气化铁路二期工程“虎石至准格尔召”正式开工，建设中的鄂尔多斯机场，连接各旗的地区性公路，已开通运营的环城公路，形成了快速便捷的立体交通体系，为鄂尔多斯与各地的经济往来和快速腾飞增添了活力。1.1.7 鄂尔多斯大型产业项目及基础设施建设内蒙古伊泰集团煤制油工厂在准格尔大路工业园区投资建设；鄂尔多斯荣程能源化工公司气焦、甲醇项目由天津荣钢集团为主投资建设，年产500万吨
24、兰碳、100万吨甲醇；神华煤液化项目；华泰汽车城一期年产5万台整车、30万台清洁型轿车柴油发动机生产线2006年投产，整个项目计划用7年的时间，分三期在鄂尔多斯康巴什新区建成，年产50万辆整车，100万台清洁型轿车柴油发动机及相关汽车零部件，成为华泰汽车集团现代化高技术含量的汽车生产基地。全国最大的露天煤矿哈尔乌素露天煤矿暨国华准格尔发电有限责任公司三期扩建项目启动；内蒙古大路煤化工基地基础设施工程在准格尔旗大路新区启动建设，由印度尼西亚三林集团、杭州包杭实业投资有限公司和准格尔国有资产投资经营有限责任公司三家合资成立的内蒙古大路煤化工基地发展有限公司投资实施；内蒙古三维煤化工科技有限公司甲醇
25、项目和内蒙古奈伦集团有限公司尿素、合成氨项目正在建设中；香港威华达控股有限公司甲醇、聚丙烯项目和内蒙古天隆煤化工有限责任公司甲醇项目、神华集团多孔硝酸氨项目、内蒙古德源大路发电有限公司热电联产项目、内蒙古蒙能有限责任公司准格尔友谊电厂项目入园；还有开展初期入园工作的台湾腾龙集团、广东东凌集团有限公司、中国西部投资集团和北京诺英汗科技发展有限公司3个煤化工配套项目；内蒙古鄂尔多斯联合化工有限公司年产60万吨合成氨、104万吨尿素大化肥项目在鄂托克旗棋盘井工业园区投资建设；香江华研资源有限公司100万吨甲醇项目在康巴什新区投资建设；蒙西高新材料股份有限公司日产5000吨水泥熟料生产线点火投产，该生
26、产线作为蒙两集团年产40万吨粉煤灰、提取氧化铝项目的配套工程，工程建设历时288天，投产38亿元， 随着这条生产线的点火投产，蒙两集团的水泥总产量达到700万吨，其中新型干法生产能力达到总产能的70。预计2010年，蒙西集团的水泥总产量达到1500万吨；蒙大新能源基地全面开工建设，蒙大新能源化工基地是全市四个特大型化工基地之一，由伊化集团公司、上海证大投资发展有限公司及乌审旗国资投资管理有限公司共同投资建设的以煤化工为主体产业的新能源化工基地。基地自2005年月开始筹备组建，最终将建成以300万吨年二甲醚、160万吨年煤制烯烃为标志，集清洁能源、基本有机原料、合成材料等产品为一体的，具有国内一
27、流水平的新能源化工产业基地。苏里格燃气发电机组投入运营，内蒙古苏里格燃气发电有限责任公司2150级燃气蒸汽联合循环发电工程1机组顺利通过7224小时整体考核运行，已于近日正式投入运行。该项目总投资136510万元。项目达产后，年售电量达133亿千瓦时，年可实现销售收入56亿元，实现利税2200万元。奶牛性控技术在鄂前旗推广应用，通过该项高新技术的应用，母犊比例可占到95以上。水利部沙棘综合加工项目在东胜铜川镇沙棘加工基地开工建设，该项目由高原圣果沙棘制品有限公司投资，以砒砂岩沙棘生态工程为依托，以打造国际级沙棘产业制造基地为目标，最终建设世界上沙棘加工能力最大、产品门类最多、加工技术最先进的沙
28、棘产业园区。该项目一期设计年加工沙棘果实万吨，沙棘鲜汁万吨。世界沙棘产业加工基地在塔拉壕镇启动。城川镇8000亩碧玉鲜椒催生新行业。国家“863”节水项目在鄂尔多斯乌审旗点沙成金。准东电气化铁路二期工程“虎石至准格尔召”正式开工，项目建成后，该铁路向东连接大准与呼准铁路，向西连接包神与东乌铁路，将形成横贯我市煤炭主产区的便捷东西大通道。该项目计划于2008年7月建成通车。由万正投资集团投资建设的国道109线东察高速公路项目举行开工奠基。由万正投资集团以BOT方式独资承建的东胜区环城公路建成通车。由万正投资集团与东胜区人民政府合作开发的东胜新区，于2003年开始启动。公司以“拉大城市空间，调优产
29、业结构、改善人居环境”为目标，本着“高起点规划、高标准建设、高水平运作”的原则，艰辛付出，历时三年，基本构筑起一个现代化新城区的框架。由万正投资集团地产公司建设的鄂尔多斯地区两个最高档别墅项目西雅苑与康和丽舍，已经全部售罄入主。位于鄂旗棋盘井镇工业园区，北临109国道，北距乌海44公里，总占地面积为15平方公里的鄂尔多斯硅电联产项目，年产50万吨的硅合金生产线和433万KM发电机组。1.1.8鄂尔多斯之最l 内蒙古伊克昭盟化工集团拥有全国最大的天然碱研究机构、天然碱试验基地和全国最多的天然碱科技人才，其天然碱方面的科研成果居全国之首。生产食用小苏打16万吨，占全国年产销量及出口量的60以上；硫
30、化碱年生产能力13万吨，为全国之最；创纯碱生产成本全国最低记录。l 内蒙古鄂尔多斯集团是全国最大的羊绒衫生产厂家，连续多年保持羊绒纺织业市场占有率、市场竞争力、市场影响力第一名。1995年世界第50届统计大会公布为“中国羊绒制品大王”，1997年获美国最大百货连锁集团美斯公司“五星奖”。“鄂尔多斯”在中国羊绒制品业中品牌价值最高，达24.56亿元，是唯一的驰名商标。内蒙古鹿王羊绒集团生产的“鹿王”牌羊绒系列产品，是国内同类企业中第一家获得“国际名牌产品博览会金奖”的产品。1995年1996年全国纺织面料新产品展示会该集团获金、银奖最多。l 内蒙古额济纳旗的东风航天城，1960年9月用国产燃料首
31、次发射近程导弹成功。其后成功发射卫星33颗(其中返回式卫星17颗)和各类火箭数百枚，记载了中国航天事业从起步到跨入世界先进行列的发展轨迹。l 以内蒙古为主矿区的神府东胜煤田,其现代化矿井补连塔矿引进的采煤机,装机容量1480千瓦，生产能力每小时2500吨，是世界最大的采煤机。该矿辅助运输实现胶轮化，国内绝无仅有。l 内蒙古伊克昭盟的“梁外甘草”和阿拉善盟的红甘草,粉性足，药用价值高，质量居全国首位。内蒙古黄芪在全国最有名，被称为“正北芪”，其主要产地为伊克昭盟和赤峰市。l 横穿内蒙古鄂尔多斯高原的“秦直道”，是2000年前我国最早的高等级公路。史料记载：“道广五十步，隐以金锥，树以青松”，“千
32、八百里，堑山堙谷，直通之”。l 内蒙古鄂尔多斯高原的四合木，是我国特有的残遗单种属植物。l 内蒙古东胜煤田与陕西神府煤田合称东胜神府煤田，是世界七大煤田中最大的一个。l 内蒙古伊克昭盟达拉特旗埋藏着世界罕见的超大型芒硝矿。1.1.9鄂尔多斯市招商引资鄂尔多斯市人民政府，为进一步加快城市外向型经济发展，吸引外商投资，推动经济的跨越式发展，先后出台了鄂尔多斯市关于鼓励外商独资的优惠政策、鄂尔多斯市关于进一步发展横向经济联合的优惠政策、鄂尔多斯市招商引资奖励办法、关于加快发展第三产业若干政策的规定等一系列优惠政策，同时各旗县也制定出台了相应的具体措施。1.2 鄂尔多斯宏观经济运行情况由中国社科院和香
33、港中文大学联合发布的2007年中国城市竞争力蓝皮书中，鄂尔多斯增长竞争力在全国200个城市中已经排名第一。“十五”期间，鄂尔多斯地区生产总值增长28.1，达到800亿元，居全区第三，2006年增量再创历史新高，人均GDP6600美元，已超过北京的6210美元，并且可能在2007年超过上海。累计实现GDP1586亿元，是“九五”累计完成数的3倍，十五末，鄂尔多斯日均创造的价值（增加值）为5年前的3倍，相当于1995年一年创造的价值。2005年，鄂尔多斯财政收入达93.4亿元，为“九五”末的近6倍，年均增长41.9，2006年更是以56.1的增速和145.86亿元的财政收入总额跃居全自治区第一位。
34、2006年，鄂尔多斯社会消费品零售总额就达180.6亿元，增长15.5；城镇居民人均可支配收入1.3万元，同比增长17.9，三产对财政的贡献率达到45.7，提高7个百分点；外贸进出口总额4.8亿美元，增长71，引进国内资金292亿元，实际利用外资5亿美元，分别增长104和100，鄂尔多斯市被评为“中国投资环境百佳城市”。鄂尔多斯市商业的消费群体主力集中在2050岁之间，其中中高层消费能力的阶层远大于低层消费水平的阶层，消费者每月逛街购物次数较频繁，“随机型购物”与“目的型购物”各占近半的比例，大部分消费者的每次消费的金额在100300元之间，而在200300元间是高、中、低端三个消费水平层次之
35、间的分界点，在200元以下，以中低端消费者居多，而在200元以上，则以中高档消费者为主，反映出当地居民已具有较强的消费能力，第三产业呈现出勃勃生机。2007年预期性、控制性和约束性目标：地区生产总值增长31，达到1100亿元，财政收入增长37.2，达到200亿元，城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入分别增长30.8和22.4，达到1.7万元和6500元，固定资产投资增长31.1，达到800亿元，全年开工建设亿元以上重点项目118项，完成投资605亿元，紧盯国际国内500强，引进大企业、大项目，全年实现外贸进出口总额5亿美元，引进国内资金350亿元，实际利用外资6亿美元，分别增长20，全年社
36、会消费品零售总额达到210亿元，增长16.7，年内城镇化率达到61，提高3.6个百分点，年内城镇累计实现新就业15000人，解决1万人脱贫问题。改革开放仅30年，鄂尔多斯至少在全内蒙古自治区内先后有过“八个率先”的说法，社科理论界更有“鄂尔多斯现象”、“鄂尔多斯模式“之说。3. 鄂尔多斯市教育现状31教育发展现状优先发展教育事业，使教育整体水平在全区的位次继续前移。加大投入，整合资源，加快危房改造和城镇中小学校建设，进一步改善办学条件。巩固提高“两基”达标成果，扩大高中教育规模，抓好市、旗区所在地高中学校，使其上档次、上水平。全面推行教育人事制度改革，提高教育教学质量。优先发展民族教育，大力发
37、展职业教育，加紧组建鄂尔多斯职业技术学院，提升高等教育办学规模和办学水平，尽快培养一批全市经济发展急需的专业技术人才。鼓励和规范民办教育发展。在国家对贫困旗农村牧区贫困家庭学生实行“两免一补”的基础上，从今年新学年起，市、旗区财政进一步加大投入，对全市九年义务教育阶段学生，全部免除书本费，杂费，并对农村牧区寄宿学生给予生活补助，确保他们能够全部入学，确保贫困学生都能上得起学。3.1.1各旗区教育状况：东胜区：现有国办中小学30所，其中市区有初级中学5所，九年一贯制学校1所，小学11所，九年一贯制学校2所。伊旗：小学15所，中学5所，高中1所。达旗：现有中学8所,小学5所,进修学院1所,中专1所
38、。鄂托克前旗：全旗现共有中小学16所，其中完全中学2所，初级中学2所，民族职业高中1所。评论：鄂尔多斯市在近几年经济迅猛发展的情况下，总体教育水平却相对落后，人口素质偏低。“十年树木，百年树人”教育虽不是朝夕的事情，但我们可通过特色办学和资源嫁接等方式来快速提高当地的教育水平。3.1.2 周边能提供相关教育管理的城市鄂尔多斯地区因教育化程度不高,所以有条件的家庭都尽量将子女送到外地求学,目前鄂尔多斯人主要选择的周边地区有：呼市、包头、陕西榆林等地。例如:矿区职工子女大都去陕西神木就读高中；达旗人选择去包头较多；准旗人选择去呼市较多。1.4 鄂尔多斯旅游业鄂旗第一个红色旅游景点建成，木肯淖革命博
39、物馆、农耕文化展馆建成开馆。地处鄂旗成陵旅游区的必经之地，是衔接鄂尔多斯东西部旅游线路的关键节点。鄂尔多斯遗鸥国家级自然保护区湿地保护项目即将开工建设 ，该项目建设期为三年，总投资达1836万元，第一期工程总投资为748万元，其中：中央预算内专项资金588万元，地方配套160万元。鄂前旗启动实施旅游精品工程，实施了“六区二园一长廊旅游精品工程”。“六区”即：鄂尔多斯文化旅游村景区、大汗行宫立体生态旅游景区包括水洞沟、明长城、大沙头景区、大沟湾景区、阿拉格苏勒德祭祀景区、榆树壕旅游景区。“二园”即：敖镇旅游接待园区、上海庙镇旅游接待园区。以将两园区打造成蒙陕宁周边地区旅游集散中心为目标，建成既有
40、民族建筑风格、又有特色度假、民族民俗文化的新型接待园区，全面发展购物、娱乐、餐饮业。“一长廊”即：建成银川敖镇大沟湾绿色生态旅游长廊。大力发展牧户游、农家游、家庭记账理财奔小康游、自驾车游、民族文化游、那达慕游、沙漠探险游、酒店及集市购物文体娱乐游，沿线建成个旅游新村水泉子、特布德、大沙头、哈拉色日、巴音希泊日、糜地梁、大沟湾、苏力迪，发展具有一定民族特色、地域特色的旅游100户，并将长廊建成全国精品旅游线银川鄂前旗靖边延安西安。新创建3个级的景区：恩格贝生态旅游区、鄂尔多斯文化旅游村、大汗行宫立体生态旅游区，共达10多个A级旅游景区，占全区六分之一。星级饭店11家（三星级家、二星级家、一星级
41、家），国内旅行社19家，持证导游员48人，旅游从业人员近7000人。由草原城餐饮公司投资12亿元兴建的鄂尔多斯市最大的“生态一日游公园”落户东胜区罕台镇。该公园建设期为5年，分三期完成。现前期工作已开始，已征用土地亩。公园建成后将集休闲、娱乐、旅游和民风民情为一体，建有体现蒙古风情的那达慕会场、影视制作中心、大型儿童游乐园和农家饭庄等场所。届时它将成为人们休闲娱乐的又一好去处。结论：鄂尔多斯市经济呈现稳步发展势头，社会固定资产投资进一步加快，城市经济的外向度进一步提高，但房地产投资与一些发达城市相比所占社会固定资产投资的比例不高，这预示着其房地产业的未来发展空间较大。城镇居民的整体收入呈现稳步
42、增长态势，消费者在商品房方面的价格承受能力随着收入的增长，接受能力越来越强，对于鄂尔多斯市东胜区房地产市场而言较为有利。1.5 鄂尔多斯市政策环境2005年，按照市委一届七次全委会“围绕主题、突出重点，文明科学、全面和谐，争创新优势，实现翻两番”的总体要求，政府工作要以科学发展观统领全局，正确处理改革、发展和稳定的关系，适应宏观调控，突破瓶颈制约，发展循环经济，培育壮大优势特色产业集群，加快建设能源重化工基地；深入推进社会事业发展和精神文明、政治文明建设，努力构建和谐社会，促进经济社会快速、健康、协调发展。以城市核心区和产业重镇建设为重点，加快城镇化进程。围绕筹备2006年全区两个文明建设现场会，在重点地区和重点项目上重点突破，整体提升城市化水平，城市化率达到50%，提高3.7个百分点。进一步加大康巴什新区、铁西区、阿镇的基础设施和重点工程建设力度，构建城市核心区，拉大城市发展空间，增强人口承载和产业集聚能力，为尽快实施政府搬迁创造条件；加快旗府所在地和产业重镇建设，突出提升树林召、薛家湾、成陵旅游区、乌兰木伦、蒙西、棋盘井、乌审召、巴拉贡、上海庙等城镇的建设档次和水平，使鄂尔
