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1、厦门集美区商圈分析报告一，总述： 集美区，是福建省厦门市6个行政区之一，是进出厦门经济特区的重要门户，是著名的侨乡，是厦门市的文教区，区内有杏林、集美两个国家级台商投资区，有集美北部工业区、杏北工业区、灌南工业区、中亚工业城、杏南工业区五大工业区，以汽车、工程机械、电子信息、纺织服装为四大支柱产业，常住人口71万左右，外来人口占48%。集美区下辖杏林镇、灌口镇、集美街道等。 杏林镇：下辖杏滨街道办事处、杏林街道办事处，杏林镇户籍人口5万人，流动人口2.1万人。经济发达，有多个工厂坐落于此，如位于杏南路的和成路达，位于正新的正新轮胎等。 灌口镇：位于集美区西南部。鹰厦铁路，324国道和福厦高速公
2、路过境。面积70.2平方千米，户籍人口9.1万人、流动人口3.9万人。以工程机械为主导的产业基地，工业经济发达，是厦门市的工业重镇。二，商圈分析： No.1 杏林镇： 杏林是集美区商业最繁华的商圈，排名第一位，附近人口较为稠密，品牌较为成熟，人流量、客流量为整个同安区最多的商圈，消费能力较强，且敢消费。主要业态集中分布于杏林东路附近以及杏林西路（杏林消防附近、碑头路），导购工资在2600元左右。杏林东路租金在250-380元/月，杏林西路（杏林消防附近、碑头路）租金在150-280元/月。 1, 杏林东路：以安踏、特步、祥发百货、屈臣氏、阿唯得、杏林服装小市场等为主，大多数以体育品牌、少男少女
3、装为主的中低大众品牌。 其中中老年服装主要集中于杏林服装小市场，该小市场中以私人零散小店面为主，价位在69-199元为主，客流量以及人流量均不多，主要以熟客、回头客为主。 该路城市面貌较新，中间有护栏，有绿化带，4车道，不利于路双边人流量以及客流量的交流，店面大多数以80-250平为主，租金在250-380元/月。品牌较为成熟，更替较少，比较稳定。夜市较为热闹且摆摊较多，人流量客流量比白天多，提袋率也比白天多，通过炒作可提高业绩。 2，月台街、白泉街（白泉菜市场附近）： 该商圈为杏林东路的辅街商圈，最有价值的辅街，以太太服饰、阿唯得、爱客、上海服饰等中低品牌为主，附近中老年人口较多，适合我们公
4、司培养顾客群体，扩大品牌影响力。 主要竞争对手以太太服饰、上海服饰，这二家价位在69-260元，人流量、客流量较多，回头客较多。 该辅街城市面貌较旧，路宽15-20米左右，以小店面50-80平为主，租金在180-250元/月，品牌更替较为频繁，转让较为频繁，提袋率一般，消费能力一般，但人流量、客流量较多。整体价值较高。 3，杏林西路（杏林消防附近、碑头路、新源路）： 该商圈主要业态分布于新华都购物广场、碑头商业街、碑头路、新源路。 新华都购物广场：较为新兴，新华都建立不久，品牌效应正在成长中，以才子、正大、特步、森马、金大福等为主的体育品牌、珠宝品牌，人流量客流量不如碑头路新源路，处于十字路口
5、处，人流量会收到一定影响， 碑头路、新源路：较为成熟，品牌较多，但更替较为频繁，转让的小店较多，该商圈店铺以50-80平为主，以碑头商业街、赛琪、依思Q、意尔康等体育品牌、少女少男品牌为主的中低大众品牌群，租金在100-200元/月，路宽在15-20米左右。 4，牡丹园步行街： 该步行街为杏林东路的辅街，品牌较少，人流量客流量较少，呈现出萎缩的态势，整体价值较低，店铺转让较为频繁，目前以与狼共舞、七匹狼、奥康、大华家纺等为主。租金在150-200元/月。 5，月美路： 该路为杏林东路的辅街之一，以哥弟为主，附近以居民区为主，客流量较少。整体价值较低。No.2 灌口镇： 该镇为集美区较为繁华的商
6、圈之一，排名第二位，附近人口较为稠密，工业发达，消费能力较强。租金在100-180元/月。 该镇商业业态分步以凤泉广场为中心扩散，以与狼共舞、九牧王、安踏、依思Q、如意坊等中低大众品牌为主，其中主要竞品为如意坊，但该店规模较小，竞争力有限。灌口菜市场附近的凤泉西路，中老年人口较多，人流量客流量较多，且与凤泉广场有相通，但客单价、消费力、提袋率均较为一般。 该商圈城市面貌较为成熟，品牌更替较少。整体价值一般，与同安区乌涂商业街类似。No.3 霞梧： 该商圈为集美区较为繁华的商圈之一，附近工厂较多，外来人口占一半以上，消费能力尚可，工人工资在3000元左右，租金在150-250元/月。 该商圈业态
7、分布以霞梧路为主，中老年人口较多，人流量、客流量、消费能力均尚可。但店铺以30-80平为主，霞梧路路面10-15米左右，城市面貌较旧。 品牌分布以才子、以纯、中博手机城、耀牌男装、第一版商场等为主的低端大众品牌，品牌更替较少，各店生存能力较强。 超市业态分布以福旺家百货、金中意超市为主，2家体量在3000-5000平左右，体量较小，提袋率尚可，业绩一般。No.4 石鼓路（集美菜市场）、塘埔路、集源路： 该商圈处于集美大学校区附近，较为繁华，学生人口较多，消费能力较低。租金在200-250平/月。 品牌分布以邻家女孩、肯德基、麦当劳、娜一佳、才子等中低品牌，品牌较为成熟，更替较少，类似莆田的学生
8、街，整体价值较低。No.5 新华都购物广场集美店、人人乐集美店、孙厝： 同第四位商圈，类似莆田丰美桥的新华都超市，孙厝类似莆田学生街，整体价值较低。三，区域建议： 建议可在杏林东、灌口、霞梧这三个点拓店。四，资源：1，当地人：黄先生13799778728（灌口） 叶先生13699945133（灌口） 廖先生18950156667（霞梧、房东） 陈先生13906029858 （杏林） 王先生18559212609（杏林） 黄先生15080306992（杏林） 廖先生15105950097（杏林） 李先生 8988001 （石鼓路） 潘先生 15959344239（石鼓路）2，商超： 金中意 王总
9、 18950017830（霞梧） 集美万达 8328888 新千宏百货 6259778（杏林） 众誉达服饰 李先生 15880296998（杏林） 招商 13806058929（杏林） 时代广场 6210333 6070999（杏林） 3，中介：鑫诗想中介3203387（杏林） 6186259 （石鼓路） 6682323（石鼓路） 13459284908（石鼓路）五，地图：杏林东路以及附近商圈： 与 建 杏 狼七三 行 林 共匹 奥 北 舞狼彩 康 路 牡丹园步行街 永中 真新虎意李国特祥 肯 中 卓 依 3 乐 华 尔 发 德 so 随缘国 麦当劳 兴业安诗美思宝 6 思信 艳书都康宁美步百
10、 基 hair 百货邮耀牌 梵希雅 苏宁 银行踏尼克Q岛1 文 店 货 政 杏林西路 杏林东路红 独 利 知 K 以 HLA劲霸阿邻家意咏娜丹都红 月老人头 柏狮龙 杏林 屈都 时代 葆蜻 辫 郎 名 F 纯 唯女孩尔仕一妮市蜻 爱客 台 阿唯得 服装 臣市 广场 斯蜓 子 度 C 跨世纪百货 得 康 家鹭丽蜓 街 小市场 氏丽 奴 白泉农贸市场 人 白 人 白泉街 泉 上海服饰 街 哥弟义乌小商品 工行 市场 市场出口 采棉人 太太服饰 鸿星尔克杏滨街道办事处 沃头蚝干粥 杏 东 公 园杏西-新华都购物广场附近 popo 采棉人 鸿星尔克 德尔惠 安踏 新 加三伟业 百馨娜 红蜻蜓 金莱克
11、源 喜得龙 酷依 意尔康 苹果 路 彪王 富贵鸟 耀牌男装苹果 如意坊 老人头 蜘蛛王 纯儿牛仔 华莱士 才子杏林消防大队 雅 纯中 依思Q 优 奴丹儿博七 赛琪 肯特 碑头 妮角温黑宾天妮牛手匹鸿星尔克 奥康哎呀呀 商业街 芬度纯骑玛使鹭仔机狼 诺贝 碑头路欣泰融 百货 杏 义乌小商品 新千宏百货德克士 林 在建的地产项目 工商执法局金大福 361真艳 西 众誉达服饰才子 路 佐罗世家正大 新华都森马 杏西市场特步赛琪黑骑古早人集美区灌口镇爱登堡 澳联西饼 交通警察 良兴商场 工商 凤泉路金中意 罗曼妮家纺出口 so hair美发华莱士 依思Q 七匹狼 中博手机城阿迪达斯 安踏折扣店鑫润宏
12、劲霸 长琪屋安踏 迪西婴意真艳 凤 定格时尚 凤 药店灌彪王 泉 安踏kids 泉 口古早人 中 凤 爱儿健 吉祥 西 灌 大名士 路 泉 以纯 丹妮鹭 路 口 道德尔惠 广 九牧王 如意衣坊 菜正大 场 出 市 正面都市丽人 口 场 入口宝岛与狼共舞 美国苹果酷豚牛仔 才子太阳红 特步圣天狐 巴巴逗老人头 真辉 （路中间有护栏）伊雪儿 丹姿伊之雅 耀牌鸿星尔克 红蜻蜓媛美时尚 意尔康 小商品市场魔斗士 所爱 内在美化妆品 服装小市场 黑骑 上塘中学 安仁大道 双桥明珠家具城 灌口地税局 灌口法庭霞梧天凤路 韩流服饰 狂野 霞 试衣间 尚火 铱酷连锁 衣梦缘 酷客族连锁 梧 山里火 才子 鸿星
13、尔克 精仕 中博手机城 中桥通讯 耀牌男装 路 彪王 金中意 汇众服饰 已纯牛仔购物广场 酷比特 金莱克 四季红 第一版商场 服装商场 酷男衣族 喜得龙 乐兹堡 匹克 霞梧市场 慈爱门诊 好又丽服饰 爱登服饰 天安路 福旺家百货 华莱士 以纯 戈野 幼儿园 在建的商场 人人乐 （看得到，但距离有点远）集美区-石鼓路、集源路、塘埔路 邻家女孩 沃特 德尔惠 石 报刊亭 庄氏眼镜 中国银行 与狼共舞 新世界服饰 利郎 集源路 潮流前线 盛 麦当劳 幼儿园 工行 金中意 耐克 集友银行 千秀阁 鼓 购物广场 向阳坊 鳄鱼 特香包 路 美国苹果 光 肯德基 集美菜市场 T台档铺 美特斯邦威 金苑 骑士牛排 咏仕 浪莎 路 云敦服饰 宝岛眼镜 安踏 娜一家 李宁 虎都 以纯 七匹狼 依米奴 红蜻蜓 柒牌 富贵鸟 才子 塘埔路 彪王 葆斯奴 阿唯得 咏仕 CCDD 衫国志 （很多小店铺，10平左右为主） 集美大学文渊楼孙厝集美大道 农贸市场 湘峰特惠百货 鸿旭兴百货 孙 厝 惠康百货特卖 乐 特香坊 安 爱家百货 东 耐康 向阳坊 路 旺佳星童装 裸壳 花弄影服饰 鸿星尔克 都市风情 都市丽人 集旺达购物超市 欢乐迪KTV 华莱士 美呀呀 同集南路
