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1、关于xxx申请xxx押贷款100万元的调查报告根据xxx信用社申报xxx申请抵押贷款100万元的书面申请，市联社于年6月15日对xxx的经营状况、抵押物情况进行了实地调查及面谈，现将调查情况报告如下：一、申请人基本情况xxx，男，现年40岁，已婚。系xxx市龙山林场荆竹山工区人，身份证号码： ；妻子xxx，现年35岁，身份证号码： 。xxx系龙山林场场长，2005年下岗后开始经商，于2007年在xxx市创建了 xx货运有限公司，主要经营国内沿海城市集装箱业务，注册资金50万元，固定资产投入200万元。流动资金250万元，公司现有职工30余人。现家乡经济发展加快，基础设施建设投入增大，xxx于2
2、009年12月开始筹建xxx市xx镇檀木采石场，该采石场位于xxx镇双田村金银山，已投入资金500万元，年产量30万吨，年收入300万元。二、家庭资产负债情况1、在xxx砖混结构住房一套，建筑面积170.16平方米，价值约60万元；（附房地产权复印件）2、东风起亚小车一辆，价值约18万元。（附行驶证复印件）3、独资经营xxx市xxx镇檀木采石场投资约500万元；以上资产为578万元据人民银行征信系统查询，及本人反映在我社有贷款70万元，其他金融机构及民间无借款。综上，xxx家庭净资产为508万元。三、家庭经营状况及收支情况（一）经营情况1、xxx所经营的xxx市xxx货运有限公司，成立于200
3、7年七月，注册号：4401122005151，注册资金50万元。主要经营国内沿海城市集装箱业务，国内各港口有自己的合作车队，是一家规模化、网络化的现代物流企业。该公司位于xxx市黄浦区，年业务量2000多万元，年利润约80万元。2、xxx所经营的xxx市xxx镇檀木采石场，于年12月正式建成并投入生产，已投入资金500万元。该采石场位于xxx市xxx镇双田村，经营面积30亩，经营年限15年，资源储量为500万吨，年产量为30万吨，净利润约10元/吨，年净利润300万元。该采石场并已与S210和娄新高速公路施工方及混凝土拌和企业达成了销售意向。该采石场资源丰富，利润较高，销售稳定，发展前景较好。
4、（二）2011年家庭收支情况收入情况：1.xxx市xxx货运有限公司年净收入约80万元；2.xxx市xxx镇檀木采石场年净收入300万元；支出情况：家庭生活年开支15万元。综上，xxx2011年家庭净收入为365万元。年xxx所经营xxx市xxx镇檀木采石市场前景较好，经营利润比较稳定，因此在正常经营的情况下， 年预计全年净利润300万元；2013年预计全年净利润260万元；2014年预计全年净利润200万元，未来3年的净利润将会达到760万元，发展前景较好。四、借款金额、用途、期限及还款来源xxx所经营的xxx市xxx镇檀木采石场将扩大经营规模。现尚有资金缺口100万元。xxx提供其父母xx
5、x共有的位于xxx市xxx镇新马路的涟房权证字第0101255号、涟房权证字第0101254号，涟国用（2004）字第10111218房地产作抵押（xxx已向我社出具了书面担保承诺书），特向xxx信用社申请贷款100万元，期限3年。五、抵押物情况xxx所申请贷款可提供其父母xxx共有位于xxx市xxx镇新马路的涟房权证字第0101255号、涟房权证字第0101254号，涟国用（2004）字第10111218房地产作抵押，建筑面积457.44平方米，土地使用权面积3181.5平方米，终止日期2054年4月18日。经调查以上抵押物位于xxx市xxx镇新马路，属于个人全资自建私产，地理位置较好，升值
6、前景较好。我们对拟抵押物进行初步估价：房产为二层砖混结构，建筑面积271.68和185.76，价值约30万元；地产为出让商业、住宅用地，使用面积为3180.5，价值约190万元。以上抵押物共220万元。，按住房抵押率50%计算，可抵押贷款110万元。该抵押物可抵押贷款100万元足值。以上抵押物的产权所有人已向xxx信用社出具了抵押担保承诺书。七、还款来源及风险防范措施申请贷款第一还款来源为xxx经营收入365万元，第一还款来源有稳定的保证。第二还款来源为抵押物，该抵押物位于xxx市xxx镇新马路，属于个人全资自建私产，地理位置优越，商业价值和潜在的升值空间都很大，变现较易，第二还款来源有保障。
7、如果发放该笔贷款，信用社将采取以下措施进行风险防范：一是严格按照贷款新规控制贷款用途，不得挪作他用；二是及时通过各种渠道了解、掌握该户的经营情况，如发现异常，立即采取相应措施予以防范；三是要求该户到xxx信用社开立结算帐户，便于资金监控；四是做好贷款委托支付工作；五是做好分期还款计划，明确专人负责还款计划的落实。我们认为在办理合法有效抵押手续的前提下，只要信用社加强对该户资金使用监督和搞好跟踪服务，可以控制贷款风险。八、个人征信信用记录xxx截止年6月15日止经中国人民银行个人征信系统查询，于年7月3日在我社借款700000元，于年7月3日到期，已按季清息，现借款人正在筹措资金，将在6月30日前归还贷款本息，无不良记录。九、包收人情况该笔贷款由xxx信用社xxx承担全部包收责任，xxx现有包收贷款1265万元，其中不良贷款170万元，不良占比13%。十、调查结论综合上述调查，xxx家庭稳定，资金实力较强，资产较优，为人坦诚，社会交往广泛，诚信较好，并具备较好的管理与经营能力。且抵押物系个人的自有资产，抵押物足值，在办理好相关登记手续的情况下，由xxx承担全部包收责任，拟同意发放贷款100万元，期限3年。请联社审贷会审批！ 主调查人：xxx 调查人：xxx 年六月十五日
