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1、商铺物业服务合同商铺前期物业委托服务合同 甲方： 乙方：物业 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，协商前期物业管理服务事宜，订立本合同。 物业基本情况: 物业名称： 物业类型：商铺； 座落位置：临沂经济开发区327国道与205国道交汇处 建筑面积：50万平方米 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和临时管理规约并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、维护全体业主公
2、共利益，制止违反前期物业服务管理合同、临时管理规约和装饰装修管理服务协议的行为； 5、物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 1 6、依据物业管理条例、山东省物业管理条例中的规定和本合同的约定向乙方收取物业管理费用、停车车位维护费等相关费用； 7、编制年度物业管理工作计划； 8、每一年向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目； 9、提前将装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议； 10、不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护
3、等有偿服务； 12、在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进行经营，所得收入优先补贴物业管理服务费用的不足，节余部分补充公共维修资金。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的临时管理规约和装饰装修管理服务协议的管理规定； 4、依据本合同的规定，向甲方交纳物业管理费用及其他应交纳的费用； 5、装饰装修房屋时，和甲方签订房屋装饰装修管理协议，遵守有关法规、规章、政策的规定； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿； 7、转让
4、房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议； 8、教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友访客遵守本物业管理制度，对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度造成的损失、损害承担连带责任； 2 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益； 10、进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道
5、、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。 二、房屋共用设施设备的维护和管理 共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备。 三、环境卫生 1、物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁； 2、公共环境的消杀； 3、生活垃圾清运； 四、绿化养护 物业管理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗。 五、交通秩序与车辆停放 提供小区停车秩序管理服务； 保持小区安静； 制止在非停车场地停放车辆。 3 六、房屋装饰装修管理 1、与业主签订房屋装
6、饰装修管理协议； 2、对违章装修行为进行劝阻、制止； 3、违章不听者，及时向*有关行政主管部门报告。 七、消防管理 消防宣传； 做好消防设备的日常维护保养工作； 发现火灾及时报警，并积极组织灭火； 第三条 物业管理服务质量 一、房屋外观完好整洁，无乱涂乱画现象； 二、共用部位、共用设施设备的维护和管理 1、共用部位无破损，共用设施设备运行正常； 2、定期维护保养； 3、专人维护保养； 三、环境卫生 1、环境整洁、无污染； 2、生活垃圾定期清理； 四、交通秩序与车辆停放 1、道路畅通有序； 2、车辆停放整齐； 五、安全防范 4 1、突发事故的紧急预案； 2、主口实行24小时值守，区内实行定时巡逻
7、制度； 3、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； 六、房屋共用部位、共用设施设备修理 对房屋共用部分，共用设施损毁的进行修理。 第四条 物业管理服务费不包括房屋共用部位、共用设施设备中修以上维修和更新的费用。 一、乙方交费时间：以开发商发出的入住通知书规定交房之日起计收； 二、收费标准 商业物业：按每月每平方米4元收取， 三、不因乙方物业空置原因改变物业管理服务费的收费标准 四、乙方出租物业时，物业管理服务费由乙方或承租方交纳，乙方负有连带责任； 五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费。 六、物业管理服务费已包含部分共用设施设备的能耗费，但不包括公共照明等费用。 七、甲方受乙方
8、的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定，如维修期外龙头、检查线路、维修暖气漏水等。 八、乙方交纳费用周期为每年年初预交一次。 九、其他费用： 露天车位使用费： 每辆每月 元 装修保证金： 装修垃圾清运费: 公摊水、电费： 5 第五条 物业维修基金使用 1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。 2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 3、维修资金使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。 第六条 广告牌设置及权益 一、本物业区域内的广
9、告牌的设置3甲方统一管理； 二、广告牌收益用于补充物业管理资金亏损，如有盈余用于补充公共维修资金； 三、禁止任何人在物业区域内设置广告牌获取私人利益； 四、店面广告牌按物业公司统一标准安装，不得擅自安装。 第七条 违约责任 一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要甲方限期改正，逾期未改正且给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任； 二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正且给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任； 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。 四、乙方违反
10、协议，不按照约定缴纳物业管理服务费的，甲方可以依照合同约定收取违约金或滞纳金，有权要求乙方按每逾期一日加收滞纳金。 第八条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生漏电、 6 火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方应积极配合甲方对上述灾害发生时所采取的紧急避险措施。甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第九条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使本协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十条 本协议内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十一条 本协议在履行中如发生争议，双方可以协商或调解解决，不愿协商、调解或者协商、调解无效的，当事人可按下列第种方式处理：提交仲裁委员会仲裁； 法向人民法院起诉。 第十二条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十四条 本协议自签字之日起生效。 甲方： 乙方： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 7
