房产证办理流程.docx

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1、房产证办理流程序号 1 2 3 4 5 6 7 8 材料名称 房屋交易与权属登记申请表，总服务台领取，并有开发商盖章。 个人房屋土地登记申请表。总服务台领取。 商品房权属证明书。购房人到开发商处领取。 购房人身份证 购房合同 国有土地使用权分割转让证明。到开发商处领取，并有开发商盖章。 购房发票。发票无办证联的提交发票复印件； 发票有办证联的提交办证联原件。 提交分数 应提交资料打 原件1 原件1 原件1 复印件2 原件2 原件1 复印件1 房屋平面图 复印件4 1 9 10 11 购房人婚姻状况证明。 复印件1 代理人身份证明。委托办理的需提交。 房屋登记委托书。委托办理或领取房产证的需提交

2、，总服务台领取。委托办证的，自行填写；委托领证的，委托双方需在亲自现场工作人员面前填写，或者提交公证委托书。 原件1 复印件2 12 13 土地登记委托书。总服务台领取并自行填写。以窗口现场解释为准 流动人口婚育证明。买方为18-49周岁流动育龄妇女需提交，购房人到户籍所在地计生部门办证。 武汉市契税减免申报表。办理了契税减免的需提交。 期房抵押发她项权证申请书。办理了购房贷款的需提交，总服务台领取，自行填写，并到贷款银行盖章。 抵押委托书。办理了购房贷款的需提交，总府五代林区，自行填写，并到贷款银行盖章。 其他必要资料 保利海上五月花房产证办理流程 123栋已可以办理 楼主 房产证办理所需要

3、的材料跟步骤 需要准备的材料： 1.购房合同 2.购房全额发票 3.本人身份证原件 4.外地户口购房需带户口本，不过户口本可以在领证时补上 5.物业处领取的3张表格 6.身份证正反面复印件一份，房屋结构图复印件2份 详细流程： 1.准备办理房产证以后，先到物业去领取4张表格，一张他项权委托抵押表，剩下还有3张表，因为这3张表已经交给房产局了，所以名称记得不太清楚了，物业那边都知道，只要到物业去拿就可以了，都已经盖好章了。 2.如果有房贷的业主，首先必须联系银行，因为有一张委托抵押表交给了银行，办理房产证必须要这张表原件，所以办理的时候要跟银行协商，银行会派一个人过来跟你一起协助办理。 重点步骤

4、开始了： 地址：江夏大道181号武汉市江夏区政务中心 81815009 3.办理房产证首先将从物业领取的剩余3张表填写完整，在柜台对面桌子上贴着表格填写样本，按照上面填写完整就可以了，注意千万不要填错，不要涂改，要不然要重新回物业拿表格！ 4.表格填写完整以后，到进门处取号，建议先取号再填表，可以节省时间。根据叫号到21号或者22号柜台，上交准备好的材料。 5.经过一系列的审核，还有按手印之后，会转到25号柜台等待叫名字领取缴费单，拿到缴费单之后，首先到25号柜台左手隔壁的柜台上交房屋管理费。 6.交完管理费以后，柜台会给你打印一张契税缴款单，拿到21号柜台对面的地税缴款柜台领取契税缴款单，契

5、税税率2%，其他税费0.05% 7.拿到契税缴款单以后，到行政收费窗口，1号柜台买印花税票和交不分税费，大概100多一点，3号柜台交总房价的2.05%， 8.交完费用以后，会拿到2张缴费发票，把发票复印一份交给21，22号柜台，就会拿到一张收件单，收件单上面注明了领证日期。 一般15个工作日后，就可以前往办证窗口领取房屋所有权证了，如果无抵押贷款，则只需3个工作日即可领到证件。 总结来说： 1.房产证办理过程其实并不繁琐，如果前期将所需的资料按要求准备齐全，并且尽量早的前往办证中心，会省掉很多排队等候的时间，更避免了因资料不合格而导致的各个窗口之间来回跑的情况，据计算，如果一切顺利，办理房产证

6、最快可以在1个小时内完成。还要提醒大家的是，最好提前复印好资料，以免上下来回跑。 郁闷啊，刚才写了一大堆怎么说还有不正当信息。白写了。 上周终于把房产证材料交上去了。等一个月就可以去拿了。现在和大家分享下。 要准备： 合同上房屋所有人的：身份证，户口本，结婚证原件和复印件。 购房合同 购房发票的办证联 商品房权属证明书 房屋平面图 土地使用权分割转让证明 武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记表 土地移交凭证 武汉市房地产抵押登记变更申请书 办理抵押登记法人授权委托书 武汉市期房抵押证明 最后就是把人带上，写了几个人就要去几个人。要是写了家长的名字那家长双方都必须到场。 在珞瑜路的东湖开发区会展

7、中心6楼政务中心21，22，23窗口办理。 早8：30上班，中午3：00上班。下午4：30就不收件了。 P.S.如果是找中行贷款的，还必须和中行约好时间一起去办理。原因是中行不愿意把抵押证明给我们保管，必须由他们的人拿在手里。 汇报办房产证的经过 清江山水的 楼主 标签：和购 维修基金 9月2号到物业服务中心要求领取办房产证的资料，物业回复先准备几日，准备好后联系本人去取。 9月6号物业电话通知材料已经准备妥当，当天下午领取一堆材料，收好就行了。 9月7号下午大约3点到达位于青年路的招银大厦，携带物业提供的所有材料以及业主本人的身份证和户口，结婚证或单身证明，购房发票和购房合同。进门靠左边有个

8、个贷中心，一个工作人员会看了所有的资料，大约10分钟后给我一张纸条，内容是一周后短信或者电话通知你去领取抵押贷款的资料。值得一提的是，经过本人的咨询，招行在全武汉市只有两个网点接受这种办理，一个是青年路的招银大厦，一个是青山某处。青年路的这个地方在关南小区乘坐715，大约一个半小时，到青年路下车，前直行大约15分钟，右手边，不用过马路就到了。 青山的点不详，大家自行咨询招行的 65222842吧 9月12号短信通知，资料已经准备齐全，请联系招行刘恋，还给了个手机号码。 9月13号上午10点电话联系刘恋，约在15号下午2点在马家庄的东湖高新管委会6楼办理。就是科技会展中心的6楼。 9月15号上午

9、给刘恋发个短信告之业主姓名和楼盘名称，下午2点准时到，带着所有的资料和身份证户口结婚证。这个时候已经有人在排号机前面排队了，拿号机14：15开始排好，正式上班时间是14：30。最好去2个人，一个人排号和跑腿，一个人填资料和复印。先别着急先复印，因为银行的人会给你一张她带来的房屋结构图，也是需要复印的，身份证，结构图一起拿着去复印吧，免得跑两趟，结婚证和户口不用复印了，我们印了，他们没要，就是看了看原件。运气好得很，排第一号的人是写的夫妻双方的名字，她老公还没来，于是我跟她换了个号，排到了第一，在21号窗口办理，只有11，20和21号窗口是办房产证的。很奇怪的是，我们翻看抵押在银行的房产资料，写

10、的房屋面积是127.69平，我们的购房合同写的是126.96平。我们还担心怎么写的不一样，会不会有麻烦又要跑开发商改写什么的，忐忑之中，材料收走了，挺正常的什么都没说。这时再去25号窗口等着叫名字，给两张缴费核算通知单。大概要等20分钟，因为他们要算很久，叫了名字，给了两张单子。一个是契税的，一个是维修基金。维修基金61元一平*126.96=7745元，就在25号窗口的左边挨着的一个窗口交，可以刷卡，信用卡也可以刷。交完后，到9号窗口算地税的单子，就在21号窗口对面，在缴费单上写好身份证号码，5分钟后给我一个空白的地税发票，拿着发票到旁边的政务中心3号或4号窗口缴费，3号窗口刷卡，信用卡也可以

11、刷，4号窗口交现金地税是总房款乘以1.5%，我们交了9389.37元。交好了先别急着走，因为还要继续在旁边的1号或者2号窗口交房屋产权登记费90+土地登记费33+印花税15=138元，这个只能现金。全部交完之后，拿税收通用缴款书，就是地税的发票，复印一张。这时候带着所有的票据去找银行的人，她拿了几张，给我留了几张缴费的发票。一个月之后再跟她联系，一起来取房产证。 重点： 1.带笔，黑色的中性笔就好，我们忘了带了，找人借的，但是还是很麻烦 2.带卡，别带现金了，最多300现金绰绰有余了。我老公莎拉巴基的在网上查说什么只能现金，我们急急忙忙取了现金，结果后来还是刷的卡。 3.一定要早点拿号，最好不

12、是第一就是第二，不然你不到5点别想走，我们大概是3点半出来的，因为排第一，缴费的人都少，很爽 4.最好早点去熟悉一下地形，免得到时候在人群中穿梭，那儿是个综合大厅，办公时间人很多，挤来挤去的一顿找，很麻烦。 5.适用于招行贷款的邻居，别行的邻居可以参考一下，后面的过程都差不多 清江山水的 关于办理房产证，imkk已在其文中进行了非常详细的叙述，给大家提供指引，就本人两天来办理相关事宜的心得体会，再次补充如下，避免走弯路 1.如果决定办理房产证，首先去告知物业，相关人员会拿出三张表格并勾画出圈示意你在上面签名，其后一天，会再度通知你已代你从开发商处取得相关办理的文件，至此，你不要认为文件完全了，

13、还有一项就是发票的办证联，还需开发商提供，据称不包括在物业代取文件中是因为有的业主未领取面积差价款所致，不管何种理由，你还得亲自去找开发商财务人员索取。 2.其次，就是办理了商业贷款的邻居还得找相关银行索取贷款证明-主要是为了办理房屋他项权证用。特别是在招行柯媛媛手上办理贷款的邻居，现在无法找到其人-原因imkk已说明，现任是一位叫林乐的男士，电话里解释了半天，终不得其果，只好径直去了imkk所说的招行青年路分行，办理同类业务的还有徐东华城广场的招行办事处。 3.招行青年路分行一楼大厅里有个个贷接待处，进去说明原由，才知一般情况下是由开发商出具有关表格自己填了后送交银行，我去时见其他楼盘的业主

14、全是这一路径，故告知，清江置业无法提供，我想银行应有此表，如此说明后，办事员让我提供身份证并复印后，在一张由期房抵押换为商品房办理他项权证的申明书上签字。说到他项权证，正是本人熟悉领域，在此说明一下，他项权证就是证明你按揭贷款而将产权抵押给银行的证明，贷款一天不还清，这权利就存在，所以你办理的房产证上多一个已办理他项权证的印鉴，说明你目前不能自由处置，直到贷款还清，你才能处置你的不动产。 4.至此，到东湖开发区房地局前所有办理事宜基本办理完毕，接下来一周你要等电话。各家银行找的提保公司不同，招行是融众担保公司，担保公司刘恋会在一周后打电话约事主前往东湖开发区房产局办理。 5.如果一切顺利，房产

15、局收件后一月就可取得房产证。 加州香山美树 亲历记录：办理两证全流程！欢迎收藏 楼主 标签：开发商提供 需要开发商 一、准备资料： 1、三表两图， 即 武汉市交易权属登记申请表 武汉市个人房屋土地登记申请表 地籍调查续表三 武汉市房地产权说明书 武汉市房地产权证附图 程序：拿着购房合同和身份证直接去城花的售楼部取，章子和图万科已经准备好，里面的相关内容万科能填的已经填了，可以不必管，剩下的到时在办证大厅直接参考模版填） 2、将产权证附图复印四份到A4纸上，并将结婚证的第二、三、四、五面复印到一张A4纸上； 4、户口本，如果是人才户或者集体户，需要先去人才或者单位借户口单页，并复印一份，如果结婚

16、两个人的都要； 4、身份证原件及复印件一份； 5、购房合同一份； 6、购房票； 7、如果贷款未还完，需要去贷款银行申请办理两证所需银行提供的材料，即武汉市期房抵押证明，到贷款银行拿武汉市期房抵押证明才能去办房产证，拿抵押单的时候好象要交1000元押金的，证办下来后再退。期房抵押换发他项权证申请办证期限：两证共需要30工作日。民生银行需要交100块，然后他们委托一个公司陪你去办。 8、现金或者银行卡。 二、办理程序 1、去贷款银行，办理武汉市期房抵押证明； 2、城花取三图两表，并复印产权图四份； 3、去单位借户口单页，或人才借户口单页，并复印； 4、办理单身证明，或者结婚证，并复印； 5、准备好

17、资料后去东湖开发区管委会6楼，一进去尽早取号； 6、去22号窗口排队； 7、将准备好的资料给办证员，等待审查，若有需要可能会让你准备其它的资料； 8、22号窗口审理完后，会让你去25号窗口； 9、25号窗口会复审你的资料，然后给你一些表； 10、去房屋维修基金窗口交房屋维修基金； 11、去减免契税窗口办理减免契税手续； 12、去行政窗口2、3交税； 13、在行政窗口1办印花税； 14、将其中的税的票复印； 15、带着所有票重新回到25号窗口，喊里面坐着的那个人，他会收你的维修基金票、税的票复印件，然后给你一张收件单； 16、回家。 三、领证 收件单上写着领证的时间和需要带的证件。 注：1、所有复印的纸张一律用A4纸 2、交费时间：周一到周五 上午8:30-11:30 下午 2:30-4:30； 3、办证大厅两端都有复印的地方，找不到直接问，5毛一张； 4、全部可以刷卡； 5、进大厅一定要先取号，不然人家不给办，没有轮到你也不给办