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1、XXXX酒店公寓计划书计划书以30间房计算方案一：租精装房一、 月支出：1. 租金： 1400 * 30 =42000元/月2. 水、电、气：(送电10元，气1 m，水免费) 2 + 10 + 2.5=14.5元*30天*30 =13050元/月3. 物业管理费： 50*1.5元/m=75*30天=2250元/月4. 数字电视、宽带： 20 + 108=128*30=3840元/月5. 人员工资： 1000*2=2000元/月6. 杂项开支： 5000元/月 月开支合计：68140元二、 月收入：（以入住率为80%，平均房价为120计算）120 * 30 * 0.8 * 30 =86400元三
2、、 月利润：86400 - 68140 =18260元四、 预计投资1. 预计最小投资：房租月付：42000元水、电、气： 预存200 * 30 = 6000元数字电视、宽带： （20*12+1280）*30= 1520元电脑、厨具： 电脑10台*2500+厨具20套*100=27000元 床上用品及日常消耗用品： 500*30=15000元其他杂项开支： 5000元合计：2. 预计最大投资：房租季付：其他同上；合计：96520 元 1400*30*3=126000元 180520元 以30间房计算方案二：毛坯自装一、月支出：1租金： 900*30=27000元2水、电、气：(送电10元，气1
3、 m，水免费) 2 + 10 + 2.5=14.5元*30天*30 =13050元/月3物业管理费： 50*1.5元/m=75*30天=2250元/月4数字电视、宽带： 20 + 108=128*30=3840元/月5人员工资： 1000*2=2000元/月6杂项开支： 5000元/月 月开支合计：53140元二、月收入 ：（以入住率为80%，平均房价为120计算） 120 * 30 * 0.8 * 30 =86400元 三、月利润：86400 - 53140 =33260元 四、预计投资：租金月付： 900 * 30 = 27000元水、电、气： 预存200 * 30 = 6000元数字电视
4、、宽带： （20*12+1280）*30= 1520元电脑、厨具： 电脑10台*2500+厨具20套*100=27000元 床上用品及日常消耗用品： 500*30=15000元装修费用： 20000*30=600000其他杂项开支： 5000元合计：681520元 长沙自助公寓入住须知 提前预定- 通过网上看房或实地看房或电话咨询选择自己喜欢的房间；- 提交定单：确定入住时间，通过网上订单（点击“ 网上看房”按钮点击出所选房屋，然后按“订房”钮提交定单）、电话、QQ、短信等四种方式下订单； - 订单确认：接到订单后我们将在1小时内通过电话或短信回复您是否可以预订所选公寓；- 订单得到确认后，请
5、您立即支付订房定金(如果同时有多人预订同一公寓，定金首先到帐者优先预订)，同时将汇款信息通过电话、QQ或Email反馈给我们，以便与您确认交纳定金，定金为100元； - 异地定房定金额可通过银行直接转帐； - 预订成功：我们收到定金后将订单状态修改为“已成功“（您可以登陆后查询“订单管理”）。“已成功”的订单是具有法律效力的交易合同，任何一方违约都将给对方赔偿您取消预订，定金将赔偿给我们；我们没能提供所订公寓，您将获得定金双倍赔偿。 入住手续- 预订成功后，在您入住的前一天，请通知我们您的预计入住时间，以便我们安排接待工作。本地的客人你也可以电话联系我们,预约到现场看房直接办理入住手续。 -
6、您须在约定时间到公寓现场办理入住手续；- 查验身份证/护照等有效证件原件和签署住宿合同；- 缴纳住宿预付款=房费总额-订房定金+公寓设施押金；- 核对公寓内设施，交接公寓钥匙；- 在房间空闲的时候，随时入住，房间有客户的情况下，入住时间一般为下午2点之后，晚上6点之前， 如果您需要在其他时间入住，请及时告知我们！我们会尽量协调。 - 所有房间一般只接受两个人的入住，我们最多只提供一套两人用的卧具， 如果您有特殊需要需要住两人以上，加收20元/人每天。 退房手续- 请在退房前一天电话通知我们您离开的时间并在退房前提前1小时与我们联系确认，我们将前来办理退房手续；- 退房时间为中午12点以前，12
7、点18点退房算半天，18点以后算全天；- 核对房屋设施，结清房租，退还押金，交还钥匙。 公寓卫生- 客人入住前公寓卫生已打扫干净；- 客人入住时换干净的床单、被套、枕套等床上用品；- 客人入住期间由客户自己负责公寓的卫生；- 客人退房前无需先清洁房屋。 延长住宿- 延长住宿需提前2天与我们联系，经我们确认后便可生效。 提前退房- 提前退房需提前2天与我们联系，经我们确认后便可生效。没有提前告知的我方原则按原定住宿期收费。 房费计算- 他乡人家自助公寓单间单天租价为88至108元，6-10天9折优惠，11-15天8.5折优惠，16-20天8折优惠，21-25天7.5折优惠，26-30天7折优惠，
8、超过30天起租6折优惠(但不包水、电、气)；（部分房间没有优惠折扣）； 水电费用- 客户入住期间，入住时间30天内的，每天可免费使用电5度，气1立方米，水全部免费，多出部分自理。多出部分按入住物业的收费单价进行结算（目前长沙市内一般物业为电0.65元/度，水2元/吨，气2.5元/立方米）。对于居住时间较长的客人（一个月以上），我们在房价上可以给予很大的优惠，那样的话，水、电、气费就全部由您自己负担。在您入住时记下屋内水、电、气的读数，请合理使用，杜绝浪费。 设施押金- 100-200元一、房屋托管我们是长沙市一家专业的短期房屋租赁运营商，目前已经在长沙市开展了长沙自助公寓、短租公寓、酒店式公寓
9、、家庭旅馆业务。我们以“他乡贵客、温馨人家、星级享受、经济消费”为宗旨，竭诚为全国各地来长沙进行商旅活动的人士和各界朋友提供最优质的短期租房服务，为他们您营造一个温馨舒适的家。我们是房产投资与经营咨询专家，拥有一批房地产方面的专业人士，将会在不动产投资与经营、室内装修及维护等方面免费为您提供咨询；并且承担托管服务，为您免除投资房产后的经营之忧！ 二、自行经营房产的烦恼您有房产要经营？经营过程中，这样的一些麻烦和担心，可能是在所难免的（1）、上一个房客退房了，可是下一个房客还没找到，中间出现空档！焦急的您，一边又要忙着自己的工作，一边又要没完没了地带房客去看房；（2）、装修完好的房间不是被某个房
10、客弄坏了地板就是墙壁被人画了痕迹，房屋折旧太快！还要您亲自找人维修，费钱费时又费力；（3）、交给中介？但是您又会担心他们帮您找的房客不可信，万一发生法律纠纷您还得承担法律责任！再说您还得支付一笔中介费用。三、委托给我们经营托管给长沙他乡人家自助公寓，我们的专业经营与精心维护，为您免除以上的一切烦恼（1）、稳定的投资收益：我们将按照市场租金与您签订长期稳定的托管合同（1-3年），与我们合作确保您能获得一份稳定的房产投资收益。（2）、精心的房屋维护：房屋的日常打扫和维护均由我方代为处理。我们将定期对您的房屋进行专业维护，因为房屋整洁、设备完好、温馨舒适，这是长沙他乡人家自助公寓为客人提供的核心服务
11、。由于我们的专业维护，您的房产不仅折旧最低，还会有增值的惊喜。（3）、专业的托管经营：我们与您签订托管合同，再由我方转租，在法律上您无需再为房客纠纷承担责任。我们将按月定时把房租打到您的账上，其他一切都不用操心，让您轻轻松松享受坐享其成的快乐。 您在享有固定的投资收益同时，免去了因为房产出租而带来的一切琐碎烦恼以及对于房产过度折旧的担心，您何乐而不为托管条件（1）地段：城区商业中心位置、地理位置较好区域或高校附近，交通便利，环境配套齐全。（2）房型：一室一厅、一室户或者两室户等小房型；房龄最好低于3年。（3）小区：环境整洁优美，完善的物业管理，最好是酒店式中高档公寓 。（4）产权：产权清晰 。
12、（4）地区：长沙市区、星沙。（5）装修：标准卫浴、家用电器、厨卫设备等配置齐全，需有空调、电视机、热水器、洗衣机、有线电视、电话（选配）、宽带上网（选配）、席梦思床、沙发、办公桌/椅、衣柜、厨房设备等。四、托管方案（1）.低风险方式我们会经过实地考察后评估，同意接受您的加盟后，根据当时这一地区同等条件最适当的价格租下您的公寓，并至少签定两年加盟协议，保证您的租金两年内不缩水。同时会要求您对公寓进行适当改变以满足酒店式服务公寓的要求。优点：收入稳定，没有风险。与传统出租屋相比，免除了您找房客，看房，设备损坏，收钱等不必要的麻烦。（2）.高收入方式我们会经过实地考察后评估，同意接受您的加盟后，我们会为您制订一个合理的每月最低收入额，然后把您的公寓添加到我们的订房系统，由您自行定价自行销售，收入全部归您。我们仅收取您每日租出金额10%的入住手续费和20%的卫生服务管理费，其他收入全部归您个人。但当您自行出租的月金额在低于为您制订的每月最低收入额，我们将免收每日租出金额的20%卫生服务管理费。 五、托管流程（1）填写房屋托管申请表，以附件形式寄给托管信箱: ，或直接以在线留言、电话、QQ、短信联系我们；（2）我们将及时与您取得联系，并约定看房时间；（3）派专员考察该房屋，以及周边情况；（4）商讨接受托管的可行性，并给予回复；（5）商量托管条款（6）签订托管合同。
